北外滩中心项目介绍
北外滩滨江商业综合体探索——以八埭头CBD项目设计为例
北外滩滨江商业综合体探索——以八埭头CBD项目设计为例摘要商业综合体的出现是城市商业空间发展到一定规模的表现，它是城市空间集约化的典型代表。
本项目提出建设滨江绿色商业生活中心的策略，在基地内部设置商业综合体、文化艺术中心、历史文创步行街与滨江开放绿地四大功能。
本文主要聚焦于商业综合体设计，提出多元化商业功能与北外滩城市空间结合的可能性。
关键词北外滩，商业综合体，城市更新一、绪论1.1研究背景上海市民多元化的生活方式中透露着上海作为中国金融、贸易、科技创新中心的“灵魂”，而城市中的商业空间则支撑起了城市经济的“骨骼”。
过去的近百年里，上海发展迅猛，城市面貌日新月异。
如何在上海城市更新的同时兼顾地区的商业效益和文化传承？这是一个值得思考的问题。
1.2研究目的及意义1.2.1研究目的笔者将正处于产业转型升级阶段的原工业港口——上海北外滩地区作为研究对象，把上海商业空间的发展与城市更新、文化传承等要素结合，探寻一种可持续的商业发展模式，以促进上海实现建成国际大都市的目标。
同时，本项目将有机概念与商业空间结合，总结出后工业化地区商业空间发展的新策略。
1.2.2研究意义笔者整理归纳了现有商业空间与城市更新相结合的良性模式，根据该设计策略与北外滩的地域适配度，选择性地将合适的策略运用到项目设计中。
本项目研究的主要意义在于：促使八埭头地区的商业综合体在空间上衔接老城区与滨江景观带，在功能上满足区域商业效益和居民需求，同时保证北外滩地区的人文精神在商业空间中得以延续。
二、上海北外滩八埭头2A/3C地块周边现状2.1项目区位及周边业态2.1.1项目区位上海市杨浦区杨树浦路633号八埭头滨江园总体呈梯形，除东南侧已基本落成3栋公寓，主要分为2A、3C地块。
两地块被南北向的历史道路——景星路划分。
本项目位于八埭头滨江园的2A/3C地块，地块总面积约80,000㎡。
甲方要求总建筑面积约200,000 - 250,000㎡。
上海北外滩地区控制性详细规划
上海北外滩地区控制性详细规划上海市北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。
按照上海市人民政府对黄浦江两岸地区，“百年大计、世纪精品”的要求，结合北外滩地区的优势和实际情况，从功能、结构、形态、环境多方面对北外滩地区进行全面调整，建设以航运为特色的，商贸办公发达，居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区。
根据现状和黄浦江两岸的规划，对北外滩地区的功能结构作了相应的调整，规划划分为5个功能区：1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）：3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区(周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。
通过对地区道路的调整和梳理，规划形成的二横六纵干路为骨架辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，沿江（东大名路?杨树浦路）布置有轨电车，届时共有3条市区地铁线（M 线）通过北外滩地区。
规划保留黄浦江上现存的泰公路、其秦线等两条过江轮渡及轮渡站，今后根据客流要求逐步改进；向舒适化的水上巴士发展。
在该段黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。
规划本着人与自然和谐统一的设计原则，建设合适居住和城市发展的都市绿化系统：1、规划在国际客运中心北侧和海员医院西侧基地，设置总面积在21000平方米左右的大型集中绿地和广场。
2、在吴淞路与东长治路的交汇处，规划建设25000平方米的大面积绿地。
3、规划在下海庙和摩西教堂之间建设一块面积约为26000平方米的大型公共绿地。
4、在吴淞路西侧的商业居住综合区内，规划结合原有昆山花园设置了一处面积约4000平方米左右的城市公共绿地以及11000平方米左右的沿苏州河的滨河绿地。
上海北外滩来福士广场简介
上海北外滩来福士广场简介嘿，朋友们！今天我要给你们讲讲上海北外滩来福士广场呀。
这北外滩来福士广场，那可是个相当热闹的地儿。
它就像是城市里的一颗璀璨明珠，吸引着无数人前往。
当你走进那里，哇塞，那叫一个热闹非凡！各种各样的店铺琳琅满目，从时尚的服装到美味的食物，应有尽有。
在这儿，你可以尽情地逛街购物，仿佛进入了一个超级大的宝藏世界。
那些时尚的衣服和精致的饰品，让你忍不住想要买买买，把自己打扮得美美的。
逛累了咋办？简单呀，找个地方歇歇脚，来杯咖啡或者一份甜品，那滋味，别提多惬意啦。
这里还有好多好吃的餐厅，各种风味的美食都能尝到。
不管你是喜欢麻辣鲜香的川菜，还是钟情于精致细腻的西餐，或者是对传统的本帮菜情有独钟，在北外滩来福士广场都能满足你的味蕾。
哎呀，说得我自己都流口水了呢！
而且哦，这里的氛围特别好。
人们都开开心心地逛着玩着，脸上洋溢着幸福的笑容。
有时候还能碰到一些有趣的活动，什么表演啦、展览啦，让你在购物的同时还能享受一场文化盛宴。
说起来，我第一次去北外滩来福士广场的时候，就被它深深吸引住了。
在里面逛了一整天都不觉得累，感觉时间过得飞快。
到要离开的时候，还真有点舍不得呢。
总之呀，上海北外滩来福士广场就是这样一个充满魅力和乐趣的地方。
不管你是想来购物、吃东西，还是只是随便逛逛，都能在这里找到属于自己的快乐。
下次有机会，你们也一定要去感受感受哦，相信你们也会爱上这个地方的！就像我一样，对它念念不忘呢！嘿嘿！。
外滩项目整体定位与发展战略报告
外滩项目整体定位与发展战略报告一、项目整体定位外滩项目位于上海市中心的黄浦江畔，拥有得天独厚的地理位置和风景资源。
本报告针对外滩项目的定位，以发展成为国际一流的商业、休闲和文化中心为目标。
1.商业中心定位外滩项目将打造成为商业活力充沛的区域，拥有一流的商业设施和配套服务。
通过引入国际著名品牌、高端百货、时尚潮流等商业元素，吸引消费者和企业，形成繁荣的商业氛围。
2.休闲中心定位外滩项目将提供多样化的休闲娱乐设施，包括博物馆、艺术展览、电影院、餐饮街区等。
通过丰富的休闲娱乐活动，吸引市民和游客，为他们提供舒适、愉悦的休闲体验。
3.文化中心定位外滩项目将致力于展示上海的文化底蕴和多元的艺术魅力。
通过举办文化节、音乐会、戏剧表演等活动，吸引国内外文化艺术界的精英和观众，推动艺术交流和文化创意产业的发展。
二、发展战略1.增加商业项目外滩项目将引入更多的国际品牌和知名企业，打造成为引领时尚潮流的商业中心。
通过租佳商业空间、提供优质的服务和增加特色商业活动，吸引更多的消费者和商家。
2.多元化休闲设施外滩项目将提供多种类型的休闲娱乐设施，满足不同人群的需求。
除了博物馆、艺术展览等传统设施外，还将引入国际级的主题公园、儿童乐园等，形成丰富多样的休闲场所。
3.引进文化艺术项目外滩项目将与国内外的文化艺术机构合作，举办高水平的艺术演出和展览。
通过举办文化节、艺术家驻地、文创市集等活动，推动艺术交流和文化创新，提升整体的文化品味。
4.提升服务品质外滩项目将注重提升服务品质，为居民和游客提供更好的用户体验。
加强设施维护和管理，提高服务人员的素质和专业水平，提供便利的交通、安全的环境、优质的服务，为用户创造舒适、安全、愉悦的生活和消费环境。
5.创新与可持续发展外滩项目将积极引进创新科技和可持续发展理念，在建筑设计、能源利用、环境保护等方面进行创新探索。
通过使用智能设备、节能减排等手段，提升项目的可持续性，努力打造绿色、智能的发展模式。
上海北外滩望创意园区项目分析
• 规模宏大的“中国上海北外滩希望创意园”， 致力 发展为世界一流的创意、研发、交流、展示中心。 将打造成中国的数码园区，是“未来城市”的发展 蓝图。
项目创新理念定位
二
•
“中国北外滩创意园区”的规划和灵感来自国际著名的社区，即有硅谷执著于科技创新和企业精
神，又有左岸散发着浓烈的艺术学术气息。同时顺应全球健康产业的发展方向，把著名高等学府和
各类科研试验区，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成为具有极高商业价值和广
阔商业空间的全新创意园区。
• 不同功能区，各具风情，涵盖工作与生活的每个方面，可以满足知识工作者，创业、学习、生活、交 流、分享、洽谈合作、休闲娱乐等不同层次人士的需求，成为激发灵感火花，补充知识能量的创想空 间站。
项目功能区域定位
四
“希望创意工作区”是整个“中国上海北外滩希望创意园”的神经中枢。 “希望创意 工作区”的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服 务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中 心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。
目录
• 一、项目主题思想 • 二、项目创新理念定位 • 三、项目总体规划 • 四、项目功能区域定位 • 五、园区的服务系统 • 六、园区的资源系统 • 七、项目规模与运作 • 八、项目远景
项目主题思想
一
• 21世纪是人类社会已经步入一个全新思维的无限创 意的新领域。“中国上海北外滩希望创意园”将汇 集中国上海乃至世界的勇于创新、勇于创造、勇于 创业的新人物、新企业，并成为未来创造中国与世 界经济奇迹的领导人物。
中国50个著名综合体项目一览
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
上海北外滩风景介绍
上海北外滩风景介绍
北外滩位于上海市中心黄浦区南部，是上海市的一个重要组
成部分。
北外滩开发建设的目标是建成国际化现代城市新中心、
上海的新CBD，成为上海建设世界知名大都市的重要组成部分。
北外滩地处黄浦滨江地区，北临陆家嘴金融贸易区，南接杨
浦工业区和外高桥保税区，西与吴淞口隔江相望，东靠国际客运
码头，占地面积1.06平方公里，规划建筑面积350万平方米。
北外滩在功能定位上与陆家嘴金融贸易区和吴淞口国际客运码头
构成一个“金三角”。
北外滩规划建设的基本原则是：“以人为本、生态优先、文化引领和谐发展”。
北外滩是上海沿江开发的重要组成部分，是上海国际化大都
市建设中的一块“绿心”。
目前，北外滩开发建设已经取得了阶
段性成果，主要体现在以下几个方面：
一、交通便捷。
北外滩是市区通往浦东国际机场及浦东国际
铁路枢纽的必经之路，也是连接新老城区的重要通道，目前已经
有地铁2号线、11号线和10号线穿越北外滩。
上海轨道交通11
号线和15号线将在北外滩设站。
—— 1 —1 —。
中国50个著名综合体项目一览综述
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
上海北外滩CBD的新地标中信广场项目简介
效果图
4200
4500
3.2 创新设计-平面和空间
U型平面布局，提供了至高的办公效率
- 单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于 现代甲级写字楼领先水平 - 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化， 指定区域承重可达1吨/平米
效果图
入口大堂采用编网设计 营造半通透的空间、放大视觉感
3.5 其他--灯光系统
采用多层次的照明设 计，在每个立面上营 造主题式灯光效果， 演绎备受瞩目的地标 性灯光景致
效果图 效果图
3.6 优秀保护建筑－虹口大楼
－百年历史，倍显尊贵，品味独特 －设计理念：两个世纪历史的对话,和活力 街区交相辉映 －适合高端行业：银行、奢侈品、餐厅等
效果图
2. 高标准国际团队
项目战略顾问: 麦肯锡 方案设计： 日建设计 市场顾问： 仲量联行 项目施工： 上海建工集团
2.1 麦肯锡的战略定位
北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎
的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海新地标！
目录
1. 项目概况
概况/区位/交通/保护建筑
2. 国际团队
麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团
3. 创新设计
立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall
4. 项目前景
北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位
1.中信广场-概况
占地面积： 约 1.6万平方米 总建筑面积: 约 15万平方米
让写字楼空间不再压抑
－4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M
装配式建筑解决措施实践及成果展示与推广效果
装配式建筑解决措施实践及成果展示与推广效果一、现状介绍随着经济发展和城市化进程加快，人们对于高品质住宅的需求越来越迫切。
然而，传统施工方式不仅耗时长、造价高，而且容易产生环境污染。
为了解决这些问题，装配式建筑成为新的选择。
通过在工厂预制构件，然后现场组装而成的装配式建筑具有施工周期短、质量可靠、环保节能等优势。
二、实践案例1. 深圳锦绣中华小区深圳锦绣中华小区采用了装配式建筑技术进行开发。
通过在工厂生产模块化构件，可以有效地提高生产效率，并减少对施工现场的干扰。
这种方式使得整个小区从土地准备到交房可以在较短的时间内完成，大大缩短了项目周期。
2. 上海北外滩商务中心上海北外滩商务中心是一个属于互联网企业的写字楼项目。
该项目采用了钢结构并具备超高层特点，并应用了装配式建筑技术。
装配式建筑不仅提高了施工效率，还减少了对现场的噪声和粉尘污染，保证了周边环境的质量。
同时，该建筑经过结构分析和抗震设计，具备高度经济、实用性和安全性。
三、成果展示1. 施工周期显著缩短采用装配式建筑技术，在生产构件的同时进行基础施工和前期准备工作，大大缩短了整个项目的施工周期。
相比传统施工方式，装配式建筑可以将施工时间缩短一半以上。
2. 质量可靠且稳定装配式建筑构件经过工厂内控制生产，并在现场组装成整体结构。
这种集约化的生产模式可以保证每个构件的制作质量一致性，并有效提高整体建筑质量。
3. 环保节能与资源回收利用由于装配式建筑采用集中生产模式，使得组织供应链更加容易。
此外，在施工过程中也减少了现场大量废弃物和剩料的产生，从而对环境造成的影响较小。
同时，装配式建筑的结构设计也注重能源效率，节约了能源消耗。
4. 安全可靠装配式建筑通过工厂化生产和预制构件的使用减少了人员在施工现场的作业时间和频次，降低了意外事故发生的概率。
同时，在系统化、模块化设计下，能够进行更为精确的抗震设计，提高建筑安全性。
四、推广效果1. 装配式建筑成本低由于装配式建筑采用标准化生产模式，可以实现规模经济效应。
屋顶绿化大乔木栽植技术——以上海北外滩白玉兰广场项目为例
屋顶绿化大乔木栽植技术———以上海北外滩白玉兰广场项目为例金笑笑（上海聚隆园林建设（集团）有限公司，上海200082）摘要:“碳达峰、碳中和”目标的提出，是我国履行构建人类命运共同体责任，也是营造低碳、循环、节约型城市的重要指引。
面对城市建设中绿地分布不均匀、绿地破碎化、公园绿地稀少等情况，屋顶绿化作为商业综合体建筑的组成部分，是城市绿地的一种有效补充。
以上海北外滩白玉兰广场屋顶花园项目为例，探讨了屋顶绿化大乔木栽植技术，以期对将来商业建筑屋顶绿化的实际应用提供参考和借鉴。
关键词:屋顶花园；乔木栽植；抗风固根；组合式抗风柱近年来，上海市屋顶绿化发展呈稳步上升趋势。
截至2019年底，上海市屋顶绿化总面积超过300万m2，《上海市立体绿化专项规划》中指出，预计到2020年屋顶绿化面积达到330万m2。
2020年，住建部同国家发展改革委、教育部等有关部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》，开展绿色建筑创建行动，推动绿色建筑高质量发展；使用绿色建筑的内生动力，营造有利于绿色建筑发展的市场环境。
2021年2月，国务院提出鼓励城市留白增绿，大力发展绿色建筑[1]。
现如今，在高密度、快节奏的城市背景下，城市环境面临着巨大的压力，热岛效应越来越显著[2]。
2022年度政府工作报告提出，持续改善生态环境，推动绿色低碳发展，助力实现“碳达峰”“碳中和”目标。
绿色建筑既能改善建筑室内外热环境及城市微气候，促进节能减排，降低建筑能耗，还能为人们提供健康舒适及陶冶心境的生活空间。
通过绿色建筑推动绿色发展，能最大限度实现建筑与环境的和谐共生。
在常见的商业空间屋顶绿化项目中，植物配置多由花灌木、地被及草坪组成，少有选用胸径较大的大乔木，这是因为植物土层对建筑屋面荷载、防水、排水、节能、保温、保湿都有严格要求，如何更好地还原符合大乔木根系生长的自然环境，保证植物成活率是一个难点问题。
以上海北外滩白玉兰广场屋顶花园为例，探索屋顶绿化大乔木栽植技术在商业空间中的实际应用。
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划规划方案纲要：一、现状背景分析二、规划总则三、需求预测四、总体布局五、专项规划六、地下空间竖向控制规划七、节点详细规划八、规划实施措施九、附则区位条件北外滩区域，地处上海市城区的中心部位，位于虹口区的东南部，与外滩地区接壤，并与浦东陆家嘴地区遥相呼应。
与外滩、浦东陆家嘴CBD地区形成上海的“黄金三角”，是虹口区最具景观资源和商业、办公、经济较为发达区域，也是虹口重点发展两翼的重要组成部分。
一、现状资源及背景分析规划范圉北外滩地下空间规划范围东起大连路、秦皇岛路，西至吴淞路，南起黃浦江、苏州河，北邻东长治路、长阳路，东西长约23>,5公里，南北宽约400米，规划用地面积约134公顷，岸线长度约为3公里。
一、现状资源及背景分析本规划中，东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黃浦江、苏州河，北邻周家嘴路做为研究范围，针对人防做了细致的分析。
重点地区集中国客中心和口玉兰地块以及公平路公交综合体，主要以航运商业为主，结合本区内4个轨道交通站点开发配合地下商业开发。
地下利用重点区域一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析土地使用现状地下空间现状分布一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析公交现状分析客流主要集中在东西向的长治路、长阳路、大名路、杨树浦路等道路上，上下班高峰时段形成拥挤•一、现状资源及背景分析人防现状分析一、现状资源及背景分析道路系统规划一、现状资源及背景分析存在问题道路交通地区内道路宽度小，且畸形交义口比较多，道路通行不畅，影响了路网功能的发挥；道路网功能不完善，迫使大量的交通集中在干路上，造成干路上交通压力巨大，高峰小时道路上交通堵塞严重;另外山于地形因素，通向市中心的过境交通主要集中于长治路、大名路这两条东西线道路上，形成较大的道路流量，从而造成高峰时段交通阻塞；本地区与周边地区交通联系不便捷，交通手段单一，道路上早晚交通“潮汐” 现象严重，苏州河桥梁成为交通“蜂腰”。
高档别墅的销售方案
【销售方案】一、项目概述虹口北外滩·弘安里，位于虹口四川北路街道，毗邻虹口北外滩核心区域，占地约58025.2平方米，是虹口地区极为稀缺的纯别墅项目。
项目由招商&绿城&上海地产强强联手打造，传承百年历史风貌，融合海派文化，以1.1的超低容积率，为高净值人群提供顶级居住体验。
二、目标客户1. 具有较高经济实力的家庭；2. 拥有高端生活品质追求的客户；3. 注重家族传承、希望拥有优质教育资源环境的家庭；4. 喜欢海派文化、追求生活品质的客户。
三、销售策略1. 精准定位，精准营销：- 通过线上线下多渠道宣传，精准定位目标客户；- 合作高端媒体、举办高端活动，提升项目知名度；- 邀请知名设计师、专家学者进行讲座，传递项目文化内涵。
2. 打造独特卖点，突出项目优势：- 稀缺的纯别墅资源，彰显尊贵地位；- 低容积率，保障居住舒适度；- 传承百年历史风貌，彰显独特文化底蕴；- 优质教育资源，为子女提供优越成长环境；- 近邻虹口北外滩，尽享繁华都市生活。
3. 提供全方位服务，打造一站式购房体验：- 成立专业销售团队，为客户提供一对一咨询；- 提供预约看房、实地考察、户型讲解等服务；- 配合贷款、过户等手续，为客户提供全方位支持。
4. 举办优惠活动，刺激客户购买欲望：- 限时优惠，赠送装修、家电等；- 集团内部员工推荐，享受额外优惠；- 成功购房客户，赠送高端物业服务。
四、销售渠道1. 线上渠道：- 建立官方网站，发布项目信息、户型展示、优惠政策等；- 利用社交媒体、短视频平台等进行宣传；- 合作房产网站、论坛等，扩大项目知名度。
2. 线下渠道：- 在项目周边设立展示中心，提供实物样板间；- 与知名房地产中介合作，拓展销售渠道；- 举办线下活动，吸引客户关注。
五、预期效果通过以上销售策略，预计在项目入市后，短时间内实现高销售业绩，打造虹口地区高端别墅的标杆项目，为高净值人群提供理想居住之地。
上海北外滩国客中心景区故事
上海北外滩国客中心景区故事《上海北外滩国客中心景区：一个充满魅力的宝藏之地》嘿，朋友们！今天我要来给你们讲讲上海北外滩国客中心景区的那些事儿。
这可真是个宝藏地方啊，每次去都能有不一样的新鲜体验。
第一次去北外滩国客中心景区的时候，我就被那壮观的景色给震撼到了。
滔滔江水就在眼前奔腾，对岸的陆家嘴高楼林立，东方明珠塔像个骄傲的巨人矗立在那，那画面简直美得不像话。
我当时就想，哎呀嘛，这地方也太酷了吧！在那里，你能看到各种各样的人。
有拍照打卡的时尚达人，那姿势摆得，比模特还专业；有悠闲散步的老人，脸上洋溢着幸福的笑容；还有小情侣在那卿卿我我，虐死单身狗啊。
我就不一样了，我是去吃吃喝喝、到处闲逛的，哈哈。
国客中心景区的美食也不少呢。
我特别喜欢那边的小吃摊，什么烤串儿啊、炸鸡啊、冰淇淋啊，应有尽有。
有一次我买了个巨大的棉花糖，举着在路上走，感觉自己就像个拥有超级武器的大侠，回头率超高！旁边的小朋友那羡慕的眼神，别提多逗了。
还有那江边的步道，简直就是散步的绝佳去处。
一边走着，一边吹着江风，看着来来往往的船只，感觉所有的烦恼都被江风吹走了。
我有时候会幻想，要是我也有条船，我就开着它到处溜达，多潇洒啊！除了风景和美食，国客中心景区还有各种有趣的活动。
有时候会有音乐会，那氛围，超级嗨，让人忍不住跟着节奏一起摇摆；有时候会有艺术展览，让你感受一下高雅艺术的魅力。
我觉得北外滩国客中心景区就像是上海的一张名片，它既有国际化大都市的繁华与现代，又有生活的烟火气。
在这里，你可以尽情放松自己，享受生活的美好。
不管是本地人还是外地人，都能在这里找到属于自己的快乐。
下次如果你有机会来上海，一定要来北外滩国客中心景区逛逛。
相信我，你一定会爱上这个地方的！就像我一样，每次去都舍不得走，总想着再多待一会儿。
嘿嘿，快来感受一下这个宝藏之地的魅力吧！。
上海北外滩区域控制性详细规划
上海北外滩区域控制性详细规划摘要本文档旨在对上海北外滩区域进行控制性详细规划，以促进地区的可持续发展和提升居民生活质量。
规划重点包括基础设施建设、城市交通规划、环境保护与绿化、文化和旅游资源开发等方面。
通过合理规划和有序发展，我们将为北外滩区域带来更加美好的未来。
1. 引言北外滩区域作为上海市重要的经济、文化和旅游中心之一，其发展对于整个城市具有重要意义。
本次规划的目标是为北外滩区域的发展提供指导，促进经济增长与生态环境的协调发展，同时提升居民的生活品质。
本文将分析北外滩区域的现状，并根据地区特点提出相应的规划措施。
2. 基础设施建设为了满足日益增长的人口和经济需求，北外滩区域需要加强基础设施建设。
我们将着重在水、电、气、通信等方面进行投资，以提高供给水平和可靠性。
此外，我们还将加大对教育、医疗、娱乐等公共服务设施的建设力度，为居民提供更好的生活条件。
3. 城市交通规划城市交通是区域发展的重要支撑，我们将着眼于解决北外滩区域的交通拥堵问题。
在交通规划方面，我们将引入轨道交通，并提升公共交通的覆盖率和便捷性。
同时，我们还将加强道路网络的建设，提升道路通行能力。
此外，我们将推动自行车道的建设，鼓励居民采用环保出行方式。
4. 环境保护与绿化为了保护北外滩区域的生态环境，我们将加强环境保护工作。
具体措施包括严格控制污染排放、加强垃圾分类与处理、推广可再生能源利用等。
同时，我们还将增加绿化覆盖面积，建设更多的公园和绿地，为居民提供良好的休闲空间。
5. 文化和旅游资源开发北外滩区域拥有丰富的文化和旅游资源，我们将充分挖掘其潜力，打造独具特色的文化旅游品牌。
我们计划在区域内建设文化艺术中心、博物馆等文化设施，并推出精品旅游线路，吸引更多的游客前来观光和体验。
6. 结论通过本次详细规划，我们将为上海北外滩区域的发展指明方向，营造良好的环境和条件。
我们将加强基础设施建设、改善交通状况、保护环境、开发文化旅游资源等方面的工作，为北外滩区域带来更加繁荣和宜居的未来。
上海北外滩建筑介绍
上海北外滩建筑介绍
上海的外滩，是上海这座城市的心脏。
位于浦东的北外滩，则是上海最具魅力的地方之一。
北外滩（ShanghaiBank），位于浦东新区东南部，东起杨树浦港，西至东晓南路，南临黄浦江，北至川杨河。
外滩历史街区以石库门建筑为主，始建于1887年的“北外滩”是这一地区最早的开发项目之一。
北外滩（BankofthePiccadilly），是上海浦东新区下辖的一个镇，位于上海市南浦大桥北端西侧，东起东晓南路，西至东晓南路与川杨河交汇处。
北外滩历史街区是上世纪初中国工业文明和城市建设的缩影。
“北外滩”以其优越的地理位置和独特的历史风貌，吸引了众多企业入驻。
北外滩（BankofthePiccadilly）范围内现存近代历史建筑120余幢，其中优秀历史建筑38幢。
街道两侧保留有20余幢有较高历史价值和文化价值的近代优秀历史建筑。
包括上海邮政博物馆、上海海关税务司公馆、上海中国银行大楼、中国银行上海分行等。
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上海北外滩片区控制性详细规划
上海北外滩片区控制性详细规划一、背景介绍北外滩位于上海市的黄浦江畔，是一片具有丰富历史文化底蕴和城市发展潜力的区域。
为了保护和发展北外滩片区的独特魅力，上海市制定了本控制性详细规划，以规划和指导相关建设项目，实现区域内的可持续发展。
二、目标和原则本规划的目标是打造一个以文化、商业和居住为主的现代化区域，提升北外滩的形象和功能。
在规划和设计过程中，我们遵循以下原则：1. 体现历史文化保留和修复原有的历史建筑和文化遗产，通过合理的布局和设计，展示北外滩的历史魅力和文化底蕴。
2. 持续发展和创新充分利用现代科技和创新思维，不断探索新的商业、文化和居住模式，推动北外滩持续发展，并为居民和游客提供更好的生活和体验。
3. 环保和可持续性在建设过程中，注重环境保护和生态平衡，推动资源的合理利用和循环利用，打造一个绿色可持续发展的北外滩。
三、规划内容1. 功能划分根据区域特点和使用需求，将北外滩划分为不同功能区，包括商业区、文化区、居住区和公共空间等。
商业区商业区位于北外滩的核心地段，主要规划高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼等，为居民和游客提供丰富多样的商业服务和消费体验。
文化区文化区中心围绕历史建筑和文化遗产展开，规划了博物馆、艺术中心和演艺场所等，致力于保护和传承北外滩的历史文化，同时丰富居民和游客的文化生活。
居住区居住区规划了高品质住宅、公寓和服务设施，为居民提供舒适宜居的居住环境，并配备绿地、健身设施等公共空间，增加居民的生活品质。
公共空间为了提供良好的城市公共环境，规划了公园、步行街和景观广场等公共空间，为居民和游客提供休闲娱乐和社交交流的场所。
2. 建筑高度和体量控制为了保护北外滩的景观特色和城市整体形象，规划中设置了建筑高度和体量的控制要求，确保建设项目与周边环境相协调。
3. 交通规划在交通规划上，注重提升北外滩的交通便利性和可达性。
规划中考虑了公交、地铁和步行等多种交通方式，并设置了交通枢纽和停车设施，方便居民和游客出行。
上海北外滩地带控制性详细规划
上海北外滩地带控制性详细规划概述本文档旨在对上海北外滩地带进行控制性详细规划，以实现该区域的合理开发和改善。
该规划将包括土地利用、建筑高度、交通规划、绿化空间等方面的具体规划措施。
土地利用规划在上海北外滩地带的土地利用规划中，将注重提高土地的综合利用效益，确保最大化地满足人们的需求。
首先，将划分出不同用途的土地，包括商业、居住、办公等。
其次，将合理安排不同类型用地的比例，以确保区域内的城市功能得到平衡发展。
建筑高度规划为保护和凸显北外滩地带的独特性，建筑高度规划将非常重要。
高度规划将按照景观和人居环境的需要进行，同时注重保护并提升历史建筑的特色。
高度限制将根据区域特点和城市发展需要进行设定，并严格执行。
交通规划为解决北外滩地带的交通拥堵问题，交通规划将投入重点考虑。
规划中将优先考虑公共交通，并提供便捷的地铁、公交等交通工具，以减少私家车的使用。
同时还将建设便捷的步行和自行车通道，鼓励环保出行方式。
绿化空间规划绿化空间是城市发展中不可或缺的一部分，北外滩地带也将注重绿化空间的规划和建设。
规划中将建立大面积的公园和绿地，提供居民休闲活动的场所。
同时，将保留并修复现有的绿化景观，并增加植物种类的多样性。
建筑风格与文化注重北外滩地带是上海历史文化的重要区域，因此在规划中将注重保留和凸显其独特的建筑风格和文化特色。
建筑风格将与周边环境相协调，注重保护历史建筑和文化遗产，并鼓励新建建筑与传统建筑相结合。
结论通过上海北外滩地带的控制性详细规划，我们将实现该区域的合理开发和改善目标。
土地利用规划、建筑高度规划、交通规划、绿化空间规划以及建筑风格与文化保护等措施将有助于打造一个宜居、宜游、宜业的区域，提升市民的生活质量和城市形象。
参考文献暂无。
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12号线
北外滩开发计划五大项目:
1.国际客运中心
北外滩项目开发密集，进入迅速发展期
2.白玉兰广场 3.游艇港池
中信广场
4.滨江绿地开放空间 5.双子星酒店
白玉兰广场
本项目
55号地块
金岸大厦
东方海港
上海外滩茂悦大 酒店
上海港国际客运 中心
中化、中房、中远、中海
浦江国际商务广场 国际航运服务中心
北外滩滨江绿地开放 空间
白金湾广场（10年）
3年
白玉兰广场
海门路55号（上海港务）
万达
瑞丰大厦（07年）
7年
宝矿大厦（05年）
9年
城投控股（11年）
3年
白金湾府邸 住宅
新外滩花园 住宅(02年)
绿地北外滩中心
租金 6-9元 不租
售价 不售 整栋出售7.2万/平方
不租
不售
不租
不售
不租
不售
不租
不售
不租
整栋收购均价7万/平方
不租
不售
不租/少部分8-11元 整栋收购均价6.7万/平方
不租
不售
不租
不售
不租
整栋收购均价8.7万/平方
不租
整栋收购均价7.8万/平方
5-8元
5.5万（08年售罄）
在建
在建
未动工
5.5-8.5元 5-7元 6-9元
不售 不售 不售
均价14万
均价8万
均价5.9万
错过陆家嘴 不能再错过北外滩！
项目 项目介绍
中央空调 新风系统
1、商业裙房区域设置集中空调系统、新风系统 2、主楼办公区设置多联机系统，可分户控制 3、办公大堂、银行分别设置独立的多联机系统
项目 项目介绍
办公大堂338㎡
大堂接待 大堂信息屏 大堂电梯厅
大堂休息区 银行（暂定工行）
项目 项目介绍
屋顶酒吧
户外散席区
户外沙发区
散席
北外滩中心项目介绍
项目 项目介绍
项目四至
公平路项目位于北外滩南部地区， 处于公平路码头以东 北临东大名路 南临临江小区及汇山地块 西临公平路及公平路码头 东临三味大酒店及鸿泰地产用地。 地块属北外滩滨江一级地段。
பைடு நூலகம்
项目 项目介绍
交通条件
双轨交：4号线为内环环线， 12号线已建成，项目地下可直通。 东大名路连接外滩 两条越江隧道贯通浦江两岸 公平路轮渡通航中
卡座区
500㎡屋顶酒吧
酒吧
户外沙发区 户外散席区
男卫
女卫
楼梯
设备 后勤厨房 32平方
电梯机房
强电间 电梯机房
项目 周边情况介绍
区 域 内 唯 一 可 售
楼盘名 新华人寿（12年） 宝钢
楼龄 2年 3年
国投
中远
中海
华营置业
上海建工
国航服务中心
浦江国际
建银国际
东方海港大厦
隆裕集团大楼
新加坡太平船务集团大楼
白金湾广场
汇山码头项目 游艇港池
瑞丰国际大 厦 东方渔人 码头
项目 项目介绍
面宽8.7米
办公标准层平面
进
深
12 米
168
150
150
150
140
157
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
代理司B
187
㎡
212
㎡
单层面积1298㎡
项目 项目介绍
项
核心筒6+1部电梯，分高低区运行
项目 项目介绍
交付标准
架空地板 地毯 乳胶漆 VRV中央空调 净水入户 共同通道大理石铺地 地下二层配200㎡食堂 300个车位