协信集团项目定位评审会编制模板
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集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 10
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.5目标客户特征与需求汇总表
客户来源
客户置业类型
客户购房用途 客户描述
年龄区间
人
口
特
征
家庭结构
文化程度
社
会
特 征
职业类型
目前居住状 况
目前居住性质 目前居住面积
交通出行方式
经济特征 家庭年收入
2.4.1可能目标消费群体圈定。综合项目SWOT分析、竞争项目客户特点，判断并选择适合 该项目的且经济和意向皆有效的客户作为该项目的可能目标消费群体。
2.4.2选择目标客户。结合开发商利益要求、项目规模和以上客户需求细分，确定项目的目 标客户。
2.4.3目标客户特征描述。 2.4.4目标客户需求描述。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 4
一、市场分析与客户定位 ——1.城市及片区房地产供求状况 1.2市场典型楼盘综述
分片区、分档次、分产品类型；重点分析项目所在片区楼盘特点。包括各项目 规模、开发主题、产品类型、户型面积及配比、均价及走势、目标客户、销售 简评等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 5
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.5目标客户特征与需求汇总表
客户购房需求汇总表
配套基本需 求及偏好
客户购房关注点排序
总价可承受区间 园林景观要求及偏好
车位需求
楼型偏好 户型及面积需求
户内交楼标准偏好
付款方式偏好 商业设施 教育设施 文体设施 交通出行 邮政金融 医疗卫生
对价格、地段、周边环境、发展商品牌、社区园林、户型、朝向、生活配套、 教育配套等客户购房关注点按照关注度进行排序（突出方面标明所占百分比）。 （标明总价可承受区间及各区间比例） （标明客户对园林景观的基本要求和偏好） （标明客户对车位的需求比例，包括总体车位配比和分产品类型配比） （标明客户对楼型的偏好比例） （标明客户对各种户型及面积的需求比例） （标明全装修、精装修或是毛坯及其百分比） （标明一次性、按揭的比例）
5.1.4成本控制要求 基于售价说明整个项目的成本控制范围，使之可满足项目效益要求。 附项目定位版目标成本（模板按集团成本管理中心发布为准）。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 29
三、项目定位汇总表
部门 – 文件名 30
三、项目定位汇总表
总用地面积 总建筑面积 住宅 户数/面积 公建面积
结合项目边界条件和地质特征深入分析优劣势。如地段、周边配套、景观或自然环境、 历史形象、规模、容积率等；
结合项目优劣势分析，提出项目可能面临的机会和威胁。如区内外竞争格局、消费者置 业意向、发展时机等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 7
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.2市场消费群体细分
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 8
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.3竞争项目消费群特点调查 竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情况、价格承受力等背景资料； 主要消化户型及面积、购买竞争项目原因。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 9
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.4选择目标消费群体
项目
项目名称
分期
获得中标 通知书
项目一期 项目二期
分期
展示区开 放
项目一期 项目二期
项目定位评 审会
20xx年关键节点
完成方案 设计图纸
项目经营 目标确认
会
开工
开盘
销售去化 销售去化
60%
90%
单体工程 与市政管 网完工
完成施工 图设计图
纸
竣工备案 证办理
外卖场开 放
交楼
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 16
二、产品定位——4.示范区建设 4.1售楼处与样板房
售楼处位置、大小、档次、风格； 外部售楼通道（人行、车行）位置； 内部售楼通道与样板房、会所及园林等区位的连接； 售楼处与项目发展后期关系；
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 24
二、产品定位——4.示范区建设 4.2示范区
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 12
二、产品定位
部门 – 文件名 13
二、产品定位——1.项目开发主题 1.1项目主题及开发理念
阐明项目开发主题和理念：如生态社区、体育主题、山水城主题、滨海主题等、 表现出符合市场需求和客户偏好的项目的独特性或差异化，并符合项目地块及规模的自 身特点。
目标客户特征汇总表
（标明各区域来源所占百分比） （标明首次置业、换房客户或是活跃长者及其百分比） （标明自住或投资及其百分比）
（标明各年龄区间所占百分比） （标明各种家庭结构所占百分比） （标明各种文化程度所占百分比） （标明各种职业所占百分比）
（标明租屋、与父母同住、单位分房或是商品房及比例） （标明各种车辆拥有情况所占百分比） （标明各种状态所占百分比） （标明各种年收入集区团间所运占营百及分投比资）发展部—集团启动会资料编制模板 11
页码
P3 P4 P7 P13 P14 P16 P18 P24 P26 P30
运营及投资发展部 – 集团启动会资料编制模板 2
一、市场分析与客户定位
部门 – 文件名 3
一、市场分析与客户定位 ——1.城市及片区房地产供求状况 1.1简评项目所在城市近三年房地产市场供求走势
基础资料参照该项目发展“可行性报告”
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 15
二、产品定位——2.项目开发节奏及价格建议
2.1项目分期建议
根据细分市场历年供求水平和公司经营要求，明确本项目开发节奏。主要包括分期 数、各期开发时间、开发位置、规模和主力产品（包括商业、会所、车位等安排）等。
（附项目各期关键节点计划，见下表；首期或当期开盘前重要事项计划；各期规划 说明图）
5、发展建议
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 31
三、项目定位汇总表——项目经济性分析
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
协信集团项目定位评审会 资料编制模板
集团运营管理部
部门 – 文件名 1
内容
• 一. 市场分析与客户定位 • 1.城市及片区房地产供求状况 • 2.市场细分及选择目标客户 • 二. 产品定位 • 1.项目开发主题 • 2.项目开发节奏及价格建议 • 3.产品建议 • 4.示范区建设 • 5.经济测算 • 三. 项目定位汇总表
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 22
二、产品定位——3.产品建议 3.6其他配套建议
主要说明配套类别、面积及到位时间等。如：垃圾站、教育配套、交通配套、医疗 或健康设施、银行、邮局等。
注：其中对项目开发起决定性作用的配套设施需重点说明解决方案。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 23
5.1成本与盈利
5.1.2 参照项目发展“可行性报告”有关经济效益评估内容，着重分析在拟定容积率及产
品类型下的项目整体获利情况，可参照下列表格：
经济指标 销售收入 开发成本 总投资 项目毛利 净利润 销售净利润率
单位数值（元/m2）
项目总额（万元）
可研报告总额（万元）
（注：销售费用以 %计取。）
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 27
源自文库
二、产品定位——3.产品建议 3.1建筑形式选择及构成建议
结合市场供求状况、地块容积率要求和客户偏好，选择项目整体的建筑形式及构成 比例。并重点明确首期开发产品的建筑形式和构成。
对建议方案的规划和指标进行说明。 建议在市场、设计均可行的前提下，选择3种产品配比方案进行经济测算，并说明 确定其中一种方案的原因。
二、产品定位——3.产品建议 3.3商业设施建议
——明确商业和住宅的关系，确定商业设施的功能和经营模式。并初步提出商业业 态、面积及价格（或租金）建议。
——重点说明首期商业位置、规模、经营模式、经营内容和经营计划等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 20
二、产品定位——3.产品建议 3.4会所设施建议
2.2.1经济有效群体细分。 通过对项目可能辐射范围的客户调查，按照可承受价格细分现有购房人群； 2.2.2意向有效群体细分。 按照对片区和项目的偏好程度继续细分购房人群； 2.2.3客户需求细分。 在经济和意向细分的基础上，对客户需求进行再细分。具体细分标准可依综合项目规模、 容积率、边界条件等因素确定。建议采用客户购房动机和居住需求为细分标准。
说明示范区位置、大小、景观风格、档次、园林与植物参照及作用等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 25
二、产品定位——5.经济测算
5.1成本与盈利
5.1.1 说明在拟定容积率情况下、拟定产品组合情况下的获利情况，并以其它容积率、其
它产品组合获利情况分析来辅助说明拟定容积率、产品组合的合适性。（如：当容积率 为XX、产品组合为XX时，获利情况如何。）分析时可参照以下表格：
分析细分市场会所供应和经营情况，结合目标客户偏好及本项目开发要求，提出会 所设施的经营模式，以及位置、规模、档次、建筑风格、功能设置等建议。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 21
二、产品定位——3.产品建议 3.5车位设置建议
分析细分市场车位供应和经营情况，结合目标客户车位实际需求及本地块车位规划 要求，提出本项目车位配置数量及车位/户数比；并说明车位配置形式（如：地面临停 、地下车库、架空层停车等）；尤其注意提出人防车位与非人防车位的处置关系建议。
功能
容积率
面积（平方米）
比例
开发成本（元/平米）
销售均价（元/平米）
项目利润（万元）
可研报告开发成本（元/平米）
可研报告销售均价（元/平米）
总容积率：
； 基准地价：
多层 。
小高层
高层
别墅
商业
车位
合计
100% ** **
** **
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 26
二、产品定位——5.经济测算
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 18
二、产品定位——3.产品建议 3.2首期或当期住宅户型及面积选择
结合市场现状和目标客户需求，明确项目首期或当期户型及面积配比。如下表：（ 分产品类型列）
户型 面积区间 预计单价 户数比例 面积比例 总价区间 目标客户
总户数
户均面积
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 19
一、市场分析与客户定位 ——1.城市及片区房地产供求状况 1.3项目所在片区楼盘集合特征总结
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 6
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.1项目概况及SWOT分析
2.1.1项目控规、边界条件和地质特征简述； 2.1.2项目SWOT分析（提炼出项目的运营策略，指导项目的具体规划发展）：
二、产品定位——2.项目开发节奏及价格建议 2.2项目价格建议
——项目整体均价及分期价格走势建议。包括住宅产品(分产品类型)和其他可售型 物业（商业、会所、车位等）销售均价。
——首期整体均价及分产品建筑形式均价建议。包括多层、小高层、别墅等住宅产 品,及商业、会所、车位等其他可售物业。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 17
S(优势) W(劣势) O(机会) T(威胁)
项目主题定位 目标客户定位
户型面积比例定位 销售价格定位
1 、 用地经济指标
容积率
覆盖率/绿化率
可售面积
地下建筑面积
办公 层数/面积
商业 层数/面积
会所 层数/面积
车位 个数/面积
2、项目房地产市场调查和消费群体调查分析概况
3、项目的SWOT分析
4、项目定位分析
二、产品定位——5.经济测算
5.1成本与盈利
5.1.3 说明项目开发各期的利润体现，参照下列表格：
经济指标 结算面积（m2）
20XX年
上半年
下半年
﹒﹒﹒
上半年
下半年
净利润(万元)
可研报告结算面积 可研报告净利润
20××年
上半年
下半年
合计
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 28
二、产品定位——5.经济测算 5.1成本与盈利
基于项目开发主题的明确，提出对建筑风格和园林景观的要求。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 14
二、产品定位——1.项目开发主题 1.2项目档次定位
结合项目规划设计要求，说明本项目的档次定位。必须对项目是否定位为精装作出 说明，并对该档次定位提出设计上的具体支撑建议。如：“高品质中高档”定位，需要 从市场认识角度提出高品质的具体标准，如：高绿化率、高档建筑用材、高车位配比、 大楼间距等。
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.5目标客户特征与需求汇总表
客户来源
客户置业类型
客户购房用途 客户描述
年龄区间
人
口
特
征
家庭结构
文化程度
社
会
特 征
职业类型
目前居住状 况
目前居住性质 目前居住面积
交通出行方式
经济特征 家庭年收入
2.4.1可能目标消费群体圈定。综合项目SWOT分析、竞争项目客户特点，判断并选择适合 该项目的且经济和意向皆有效的客户作为该项目的可能目标消费群体。
2.4.2选择目标客户。结合开发商利益要求、项目规模和以上客户需求细分，确定项目的目 标客户。
2.4.3目标客户特征描述。 2.4.4目标客户需求描述。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 4
一、市场分析与客户定位 ——1.城市及片区房地产供求状况 1.2市场典型楼盘综述
分片区、分档次、分产品类型；重点分析项目所在片区楼盘特点。包括各项目 规模、开发主题、产品类型、户型面积及配比、均价及走势、目标客户、销售 简评等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 5
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.5目标客户特征与需求汇总表
客户购房需求汇总表
配套基本需 求及偏好
客户购房关注点排序
总价可承受区间 园林景观要求及偏好
车位需求
楼型偏好 户型及面积需求
户内交楼标准偏好
付款方式偏好 商业设施 教育设施 文体设施 交通出行 邮政金融 医疗卫生
对价格、地段、周边环境、发展商品牌、社区园林、户型、朝向、生活配套、 教育配套等客户购房关注点按照关注度进行排序（突出方面标明所占百分比）。 （标明总价可承受区间及各区间比例） （标明客户对园林景观的基本要求和偏好） （标明客户对车位的需求比例，包括总体车位配比和分产品类型配比） （标明客户对楼型的偏好比例） （标明客户对各种户型及面积的需求比例） （标明全装修、精装修或是毛坯及其百分比） （标明一次性、按揭的比例）
5.1.4成本控制要求 基于售价说明整个项目的成本控制范围，使之可满足项目效益要求。 附项目定位版目标成本（模板按集团成本管理中心发布为准）。
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三、项目定位汇总表
部门 – 文件名 30
三、项目定位汇总表
总用地面积 总建筑面积 住宅 户数/面积 公建面积
结合项目边界条件和地质特征深入分析优劣势。如地段、周边配套、景观或自然环境、 历史形象、规模、容积率等；
结合项目优劣势分析，提出项目可能面临的机会和威胁。如区内外竞争格局、消费者置 业意向、发展时机等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 7
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.2市场消费群体细分
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 8
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.3竞争项目消费群特点调查 竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情况、价格承受力等背景资料； 主要消化户型及面积、购买竞争项目原因。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 9
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.4选择目标消费群体
项目
项目名称
分期
获得中标 通知书
项目一期 项目二期
分期
展示区开 放
项目一期 项目二期
项目定位评 审会
20xx年关键节点
完成方案 设计图纸
项目经营 目标确认
会
开工
开盘
销售去化 销售去化
60%
90%
单体工程 与市政管 网完工
完成施工 图设计图
纸
竣工备案 证办理
外卖场开 放
交楼
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二、产品定位——4.示范区建设 4.1售楼处与样板房
售楼处位置、大小、档次、风格； 外部售楼通道（人行、车行）位置； 内部售楼通道与样板房、会所及园林等区位的连接； 售楼处与项目发展后期关系；
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 24
二、产品定位——4.示范区建设 4.2示范区
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 12
二、产品定位
部门 – 文件名 13
二、产品定位——1.项目开发主题 1.1项目主题及开发理念
阐明项目开发主题和理念：如生态社区、体育主题、山水城主题、滨海主题等、 表现出符合市场需求和客户偏好的项目的独特性或差异化，并符合项目地块及规模的自 身特点。
目标客户特征汇总表
（标明各区域来源所占百分比） （标明首次置业、换房客户或是活跃长者及其百分比） （标明自住或投资及其百分比）
（标明各年龄区间所占百分比） （标明各种家庭结构所占百分比） （标明各种文化程度所占百分比） （标明各种职业所占百分比）
（标明租屋、与父母同住、单位分房或是商品房及比例） （标明各种车辆拥有情况所占百分比） （标明各种状态所占百分比） （标明各种年收入集区团间所运占营百及分投比资）发展部—集团启动会资料编制模板 11
页码
P3 P4 P7 P13 P14 P16 P18 P24 P26 P30
运营及投资发展部 – 集团启动会资料编制模板 2
一、市场分析与客户定位
部门 – 文件名 3
一、市场分析与客户定位 ——1.城市及片区房地产供求状况 1.1简评项目所在城市近三年房地产市场供求走势
基础资料参照该项目发展“可行性报告”
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 15
二、产品定位——2.项目开发节奏及价格建议
2.1项目分期建议
根据细分市场历年供求水平和公司经营要求，明确本项目开发节奏。主要包括分期 数、各期开发时间、开发位置、规模和主力产品（包括商业、会所、车位等安排）等。
（附项目各期关键节点计划，见下表；首期或当期开盘前重要事项计划；各期规划 说明图）
5、发展建议
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 31
三、项目定位汇总表——项目经济性分析
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
协信集团项目定位评审会 资料编制模板
集团运营管理部
部门 – 文件名 1
内容
• 一. 市场分析与客户定位 • 1.城市及片区房地产供求状况 • 2.市场细分及选择目标客户 • 二. 产品定位 • 1.项目开发主题 • 2.项目开发节奏及价格建议 • 3.产品建议 • 4.示范区建设 • 5.经济测算 • 三. 项目定位汇总表
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 22
二、产品定位——3.产品建议 3.6其他配套建议
主要说明配套类别、面积及到位时间等。如：垃圾站、教育配套、交通配套、医疗 或健康设施、银行、邮局等。
注：其中对项目开发起决定性作用的配套设施需重点说明解决方案。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 23
5.1成本与盈利
5.1.2 参照项目发展“可行性报告”有关经济效益评估内容，着重分析在拟定容积率及产
品类型下的项目整体获利情况，可参照下列表格：
经济指标 销售收入 开发成本 总投资 项目毛利 净利润 销售净利润率
单位数值（元/m2）
项目总额（万元）
可研报告总额（万元）
（注：销售费用以 %计取。）
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 27
源自文库
二、产品定位——3.产品建议 3.1建筑形式选择及构成建议
结合市场供求状况、地块容积率要求和客户偏好，选择项目整体的建筑形式及构成 比例。并重点明确首期开发产品的建筑形式和构成。
对建议方案的规划和指标进行说明。 建议在市场、设计均可行的前提下，选择3种产品配比方案进行经济测算，并说明 确定其中一种方案的原因。
二、产品定位——3.产品建议 3.3商业设施建议
——明确商业和住宅的关系，确定商业设施的功能和经营模式。并初步提出商业业 态、面积及价格（或租金）建议。
——重点说明首期商业位置、规模、经营模式、经营内容和经营计划等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 20
二、产品定位——3.产品建议 3.4会所设施建议
2.2.1经济有效群体细分。 通过对项目可能辐射范围的客户调查，按照可承受价格细分现有购房人群； 2.2.2意向有效群体细分。 按照对片区和项目的偏好程度继续细分购房人群； 2.2.3客户需求细分。 在经济和意向细分的基础上，对客户需求进行再细分。具体细分标准可依综合项目规模、 容积率、边界条件等因素确定。建议采用客户购房动机和居住需求为细分标准。
说明示范区位置、大小、景观风格、档次、园林与植物参照及作用等。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 25
二、产品定位——5.经济测算
5.1成本与盈利
5.1.1 说明在拟定容积率情况下、拟定产品组合情况下的获利情况，并以其它容积率、其
它产品组合获利情况分析来辅助说明拟定容积率、产品组合的合适性。（如：当容积率 为XX、产品组合为XX时，获利情况如何。）分析时可参照以下表格：
分析细分市场会所供应和经营情况，结合目标客户偏好及本项目开发要求，提出会 所设施的经营模式，以及位置、规模、档次、建筑风格、功能设置等建议。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 21
二、产品定位——3.产品建议 3.5车位设置建议
分析细分市场车位供应和经营情况，结合目标客户车位实际需求及本地块车位规划 要求，提出本项目车位配置数量及车位/户数比；并说明车位配置形式（如：地面临停 、地下车库、架空层停车等）；尤其注意提出人防车位与非人防车位的处置关系建议。
功能
容积率
面积（平方米）
比例
开发成本（元/平米）
销售均价（元/平米）
项目利润（万元）
可研报告开发成本（元/平米）
可研报告销售均价（元/平米）
总容积率：
； 基准地价：
多层 。
小高层
高层
别墅
商业
车位
合计
100% ** **
** **
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二、产品定位——5.经济测算
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 18
二、产品定位——3.产品建议 3.2首期或当期住宅户型及面积选择
结合市场现状和目标客户需求，明确项目首期或当期户型及面积配比。如下表：（ 分产品类型列）
户型 面积区间 预计单价 户数比例 面积比例 总价区间 目标客户
总户数
户均面积
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 19
一、市场分析与客户定位 ——1.城市及片区房地产供求状况 1.3项目所在片区楼盘集合特征总结
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 6
一、市场分析与客户定位 ——2.市场细分及选择目标客户 2.1项目概况及SWOT分析
2.1.1项目控规、边界条件和地质特征简述； 2.1.2项目SWOT分析（提炼出项目的运营策略，指导项目的具体规划发展）：
二、产品定位——2.项目开发节奏及价格建议 2.2项目价格建议
——项目整体均价及分期价格走势建议。包括住宅产品(分产品类型)和其他可售型 物业（商业、会所、车位等）销售均价。
——首期整体均价及分产品建筑形式均价建议。包括多层、小高层、别墅等住宅产 品,及商业、会所、车位等其他可售物业。
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S(优势) W(劣势) O(机会) T(威胁)
项目主题定位 目标客户定位
户型面积比例定位 销售价格定位
1 、 用地经济指标
容积率
覆盖率/绿化率
可售面积
地下建筑面积
办公 层数/面积
商业 层数/面积
会所 层数/面积
车位 个数/面积
2、项目房地产市场调查和消费群体调查分析概况
3、项目的SWOT分析
4、项目定位分析
二、产品定位——5.经济测算
5.1成本与盈利
5.1.3 说明项目开发各期的利润体现，参照下列表格：
经济指标 结算面积（m2）
20XX年
上半年
下半年
﹒﹒﹒
上半年
下半年
净利润(万元)
可研报告结算面积 可研报告净利润
20××年
上半年
下半年
合计
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 28
二、产品定位——5.经济测算 5.1成本与盈利
基于项目开发主题的明确，提出对建筑风格和园林景观的要求。
集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 14
二、产品定位——1.项目开发主题 1.2项目档次定位
结合项目规划设计要求，说明本项目的档次定位。必须对项目是否定位为精装作出 说明，并对该档次定位提出设计上的具体支撑建议。如：“高品质中高档”定位，需要 从市场认识角度提出高品质的具体标准，如：高绿化率、高档建筑用材、高车位配比、 大楼间距等。