2018中级经济法易混淆点

经济法易混淆点

企业之间留置的动产可不属于统一法律关系，其他的必须为统一法律关系，并合法占有。留置权人与债务人未约定或约定不明确的债务履行期间，应当留给债务人2个月以上期间，但鲜活易腐等不易保管的除外。

定金从实际交付定金之日起生效，20%，实际交付多于少于约定为变更，拒绝接受并异议的合同不生效。

收定金的不履行双倍返还定金。不可抗力、意外事件不适用定金罚则。

债权人转让部分债权未经保证人书面同意，保证人对未经同意的部分不承担保证责任。

抵押期间，抵押人未经为经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。

债权人转让合同权利不需要经债务人同意，但应通知，未通知该转让对债务人不产生效力。债务人转让合同义务应通知债权人。否则不产生效力，债权人有权拒绝第三人向其履行。法定抵销：互负到期债务、品质种类相同/债务人对让与人的债务先到期。通知、到达生效。抵销不得附条件或期限。

债务人提存。孳息、费用、风险属债权人。提存权利5年。

合同法定解除单方面：不可抗力/届满前一方明确表示不履行/延迟履行，催告仍未履行/其他违法行为致使不能实现合同目的。

约定违约金超过损失30%的，可认定为过分高于造成的损失。

定金和违约金不能并用，定金和赔偿损失可以并用。

买卖合同：

交付地点，标的物不需运输，不知道标的物在某一地点的，在出卖人订立合同时营业地交付。一物多卖：特殊动产（船舶。航空器、汽车）受领交付----办理所有权转移登记手续---合同成立在先

所有权保留只适合动产。

取回权限制：买受人已经支付总价款的75%,出卖人主张取回标的物的不支持/第三人善意

通常情况下，标的物的风险随交付而转移。路货交易，出卖在途标的物，风险自合同成立之日由买受人承担。未交付有关标的物的单证和资料不影响风险转移。（标的物不合质量要求，买受人可解除合同，损毁灭失风险由出卖人承担）。

违约情境下，标的物风险按不利于违约方处理。

未约定检验期间自标的物收到之日起2年内未通知出卖人视为质量符合约定。

分期付款买受人未支付到期价款达到全部价款的1/5的，出卖人可要求支付全部价款或解除合同，解除合同的，可向买受人要求支付该标的物的使用费。

起诉前去的商品房预售许可证明的可认定有效，备案登记除非约定作为商品房预售合同生效条件的，否则不影响合同效力。被拆迁人优先权，买受人可要求出卖人承担购房款1倍的赔偿责任：订立合同后未告知抵押/出卖给第三人/未取得预售许可证或虚假/为拆迁安置房的事实。

延迟交付房屋，经催告3个月，未催告1年解除合同。

赠与合同，赠与可附义务，赠与财产有瑕疵，赠与人不承担责任。

赠与的撤销：1除公益、公证、道德，在财产权利转移前赠与人可撤销

2、严重侵害赠与人与近亲属、有扶养义务、不履行约定义务知道或应当知道1年内赠与人可撤销

3、受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，继承人和法定代理人知道6月内撤销。

民间借贷：约定不明：自然人主张支付的，不予支持/除自然人外，根据合同和交易方式、

习惯、市场利率等因素确定。借贷利率：年利率24%以下的，可申请司法强制执行。24%-36%的有债权保持力无执行力。逾期利率：有约定的不超24%。

租赁合同期限不超20年。6个月以上的采用书面形式，租赁没有约定或不明确：协议补充--交易习惯--不定期租赁。

转租经出租人同意，第三人造成损失，承租人赔偿，未经同意转租，出租人可解除合同。改装经出租人同意，未经同意恢复原状或赔偿损失。

房屋租赁合同效力：未取得规划许可证、未经批准临时建筑无效，一审法庭辩论终结前取得或经主管部门批准建设有效。无效请求按租金标准支付使用费支持。

一房多租：合法占有--登记备案---合同成立

承租人优先权：合理期限内通知，但15日内未明确表示购买/共有人行使/近亲属/第三人善意购买并登记

融资租赁合同：出卖人不履行，承租人索赔。承租人维修义务。承租人占有租赁物期间，租赁物对第三人造成损害，出租人不承担责任。承租人破产，租赁物不属于承租人破产财产。期间届满，无约定所有权归出租人。租赁物不合约定，出租人不承担责任。

定作人可随时解除承揽合同，造成损失的赔偿。

建设工程主体结构必须由承包人自行完成。经发包人同意，总承包人部分可交第三人，连带责任。禁止分包人再分包。//

视同销售：货物

视同销售服务、无形资产或不动产：单位或个体工商户无偿提供服务/单位或个人无偿转让无形资产或不动产，但用于公益事业和社会公众为对象除外。

属于境内销售：无形资产（自然资源除外）或服务（租赁不动产）的销售方或购买方在境内。

有形动产租赁17%，不动产11%，转让土地使用权11%，转让其他无形资产6%

销售货物同时代办保险收取的保险费、车辆购置税、车辆牌照费不计入销售额。

纳税义务发生时间：先开票的为开具发票当天/直接收款为收到销售款或销售凭据当天/赊销分期付款为合同约定，无约定为发货当天/视同销售货物为移送当天。预收款为发货。

只能作为小规模纳税人：年应税销售额超过小规模标准的其他个人。

以委托方名义开具发票代委托方收取的款项，不在增值税计税销售额内。

包装物押金：非酒类产品、啤酒黄酒收取时不做销售处理，逾期时价税分离并入销售额。啤酒黄酒之外其他酒类：收取当期并入销售额。

以物易物：双方均做购销处理。

个人销售自己使用过的物品：免征增值税。

其他小规模纳税人:销售自己使用过的固定资产以外的其他物品：含税售价/（1+3%）*3% 进项税额抵扣期限的规定：开具之日起360日内认证。

非正常损失:管理不善和因违反法律造成货物或不动产被依法没收、损毁拆除。

因不可抗力或合理损耗其进项可抵扣。

购进的旅贷餐民乐不得抵扣进项。

09年1月1日起，一般纳税人外购用于生产经营用固定资产，专用发票的可抵进项。

13年8月1日起，纳税人购进应征消费税的汽车、摩托车、游艇自用，专用发票可抵进项。16年5月1日取得不动产及在建工程，进项第一年可抵60%，第二年40%。纳税人购进无形资产不动产用于简易~、免征~、集体福利和个人消费的不得抵扣。

直接销售、简单加工：纳税人购进农产品，从小规模纳税人取得专用发票的，以发票上金额和11%扣除率计算进项。纳税人购进农产品，取得农产品销售发票和收购发票的，按买价和11%扣除率计算进项。