房地产住宅项目规划设计方案
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合院内 专属空间 院子间 嬉戏空间
广场上 交流空间
创客
万科25㎡米公寓
公寓创新案例借鉴
聚合
米公寓
办公
睡眠
设计理念： 米公寓秉承“云地产”概念，以互联网思维，创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体
的白边空间，为年轻人而生，营造独一无二的居住、办公、投资体验。凭借媲美酒店式公寓的品质和 超低总价，超脱建筑层面，实现了居住、商用、投资等多重价值。 目标客户：
场地现 状
2. 本案与丁香岛之间水面
富力新城ຫໍສະໝຸດ Baidu
3. 本案与富力新城之间水面
周边项目配套对标
富力新城
内部配套：运动会所，总计3500平米，设置了恒温游泳池、 羽毛球、篮球、乒乓球、瑜伽馆、健身房等。 在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧，规划建设 面积为3000㎡的商业生活配套。
团泊镇 3.2K M
温泉
总体定位
总图
赏枫
造景
亲水平台
参考案例—日本虹夕诺雅
邻水别墅
冥想温泉
深根自然
充分利用本案周边丰富的生态及地热资源，将水引入小镇、温泉引入庭院。结合现状地貌，打造园区内全年无休的如画风景。春日 赏樱、夏日绿意、秋日赏枫、冬日观雪……
总体定位
地热温泉
私享温泉庭院，可由业主自由选配，提升生活品质、增加销售卖点。并于公共活动区域设置温泉洗手池，丰富用户体验。
传统
参考案例—乌镇水乡
建筑形态
参考案例—杭州湖滨商业街
建筑形态
建筑形态
里坊制： 是中国古代主要的城乡规划基本单位 和居住管理制度的复合体。 来源于闾里制度（西周时期）
全城分为若干“里”作为居住区 商业手工业设在“市”定时开闭 坊里之间用坊墙分隔，布局规整，便于管理。
周朝 王城为“国” 郊外为“野”
分开管理
里坊制的由来
齐国 “五家为轨 十轨为里” 严格管理
西汉 长安九市 分设闾里 立墙作门
三国 分区明确 中轴对称 等级森严
建筑形态
北方的平原广阔 有利于规整连绵的
里坊制布局形式
里坊制的优势
合院文化深入人心 对于住宅
有独而不孤的偏好
胡同文化 注重邻里关系 强调户与户之间交流
小镇的里坊制规划
建筑形态
医药大学（在建）、天津医科大学（在 建）。 缺少高质量的中小学。
医医疗疗健健康 ：团泊医院、天津中医
药大学三附院（在建）、天津医科大学 国际医学城（在建）、康宁津园养老中 心。缺少近距离三甲医院。
购购物物消费费 ：尚柏奥特莱斯、团泊镇
综合中心。缺少近距离配套商业。
休闲度假设置相对丰富且距离适中。高质量教育、健康、商业距离较远。
天津医科大学
康宁津园养老中心
团泊湖温泉酒店
松江高尔夫 团泊镇综合中心
乐乐岛
光合谷生态园
天大仁爱学院
大邱庄镇
周边配 套
运动休闲 ：36洞松江高尔夫球场、
天津网球中心、团泊足球场、天津体育 中心（西区）。
生态度假 ：团泊湖温泉酒店、光合
谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐 乐岛。
教育设施 ：天大仁爱学院、天津中
地铁规 划
地铁Z1线 （2020年通车）
本案
地铁C4线 （规划中）
天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。 地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。
团泊足球场 天津体育中心
尚柏奥特莱斯购物 天津国际网球中心
天津体育学院
天津中医药大学
参考案例—哈尔滨新青国家湿地公园
生态湿地
总体定位
参考案例—伦敦湿地公园
生态湿地
总体定位
总体定位
天津
候鸟迁徙路线图
候鸟迁徙走廊
天津地处西伯利亚至澳大利亚候鸟迁徙走廊上，团泊洼水库是著名的鸟类自然保护区，水域辽阔，水产资源及水生物蕴含极广， 盛产鱼虾，栖息着40多种珍禽。每年候鸟迁徙的时节，会有大量的候鸟在此聚集。于小镇中打造观赏喂食区，提升客户体验及价 值。
周边项目配套对标
结论： 周边在售地块建筑形态单一、总图排布呆板、 风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。
地块优势 1.团泊洼水库自然景观优美 2.湿地生态保护优良 3.地热温泉资源十分丰富 4.迁徙候鸟生态资源丰富 5.地块四周河道开阔，一线景观优良 6. 近高尔夫及生态公园等休闲配套 7.近高速出口 8. 周边多为农田，空气质量优良
天津团泊湖项目概念方案
团泊新城的机遇与挑战？
壹|
区域分 析
本案位于天津市静海县团泊新城东区，直线距离距天津市外环线18km、天 津市政府24km、滨海新区50km。
天津主城区
区域分 析
团泊湖西侧商 业、体育、医 疗、教育配套
线路一
线路二 团泊洼水库
高速出入口
高速出入口
线路一：驾车前往天津市区中心最繁华的南开区，经205国道、荣乌高速、天津外环线，距离30公里， 驾车时长40分钟, 高速过路费5元/10元。 线路二：驾车前往团泊新城西区的品牌折扣商场或天津体育中心，距离17.3公里，驾车时长24min。 公共交通：从本案前往主城区，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺换乘地铁才可至市中心，耗时 2h40min，公共交通非常不便利。
天津团泊足球场 天津体育中心 天津国际网球中心 松江高尔夫球场
周边配 套
尚柏奥特莱斯 康宁津园养老中心 天津医科大学国际国际医学城（在建）
天大仁爱学院
周边配 套
光合谷度假区 光合谷温泉酒店 团泊湖温泉酒店 团泊湿地公园
周边配 套
2
1 3
中央大道来向
团泊镇来向
1. 白鹭地块
地块周边现状野趣十足，沿地块河道水面开阔。
生态湿地
团泊洼水库湖面开阔，沿湖湿地资源丰富且生态保护较好。本案用地四周水面开阔、景观良好、充满野趣，可充分利用现有景观资 源，打造景色优美的小镇湿地生态圈。同时于小镇中心中建设湿地生态展览馆，为团泊洼周边休闲度假游的游客提供服务，提升商 业价值。
参考案例—哈尔滨太阳岛国家湿地公园
生态湿地
总体定位
融科伍杄岛
内部配套：会所（含娱乐、运动、餐饮、小超市等），其 余依托团泊镇
团泊镇
4.7K M
周边项目配套对标
泊湖林奇郡
内部配套：会所（含健身、娱乐、少量商业等），其余依 托团泊镇。
团泊镇
3.4K M
周边项目配套对标
白鹭洲
内部配套：会所（含健身、娱乐等），其余依托团泊镇。
团泊镇
2.2K M
周边项目配套对标
优劣势总结
地块劣势 1.距市区较远 2.区域认知度一般 3.无一线湖景 4.公共交通不完善 5.缺乏日常生活配套、医疗配套
我们要做什么？
贰|
愿景
打造
“北中国最美水镇”
湿地+温泉
项目定位
湿地
温泉
传统
创客
度假
健康
运动
养生
配套齐全、功能丰富、具有生命及商业活力
湿地
总体定位
参考案例--杭州西溪国家湿地公园
广场上 交流空间
创客
万科25㎡米公寓
公寓创新案例借鉴
聚合
米公寓
办公
睡眠
设计理念： 米公寓秉承“云地产”概念，以互联网思维，创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体
的白边空间，为年轻人而生，营造独一无二的居住、办公、投资体验。凭借媲美酒店式公寓的品质和 超低总价，超脱建筑层面，实现了居住、商用、投资等多重价值。 目标客户：
场地现 状
2. 本案与丁香岛之间水面
富力新城ຫໍສະໝຸດ Baidu
3. 本案与富力新城之间水面
周边项目配套对标
富力新城
内部配套：运动会所，总计3500平米，设置了恒温游泳池、 羽毛球、篮球、乒乓球、瑜伽馆、健身房等。 在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧，规划建设 面积为3000㎡的商业生活配套。
团泊镇 3.2K M
温泉
总体定位
总图
赏枫
造景
亲水平台
参考案例—日本虹夕诺雅
邻水别墅
冥想温泉
深根自然
充分利用本案周边丰富的生态及地热资源，将水引入小镇、温泉引入庭院。结合现状地貌，打造园区内全年无休的如画风景。春日 赏樱、夏日绿意、秋日赏枫、冬日观雪……
总体定位
地热温泉
私享温泉庭院，可由业主自由选配，提升生活品质、增加销售卖点。并于公共活动区域设置温泉洗手池，丰富用户体验。
传统
参考案例—乌镇水乡
建筑形态
参考案例—杭州湖滨商业街
建筑形态
建筑形态
里坊制： 是中国古代主要的城乡规划基本单位 和居住管理制度的复合体。 来源于闾里制度（西周时期）
全城分为若干“里”作为居住区 商业手工业设在“市”定时开闭 坊里之间用坊墙分隔，布局规整，便于管理。
周朝 王城为“国” 郊外为“野”
分开管理
里坊制的由来
齐国 “五家为轨 十轨为里” 严格管理
西汉 长安九市 分设闾里 立墙作门
三国 分区明确 中轴对称 等级森严
建筑形态
北方的平原广阔 有利于规整连绵的
里坊制布局形式
里坊制的优势
合院文化深入人心 对于住宅
有独而不孤的偏好
胡同文化 注重邻里关系 强调户与户之间交流
小镇的里坊制规划
建筑形态
医药大学（在建）、天津医科大学（在 建）。 缺少高质量的中小学。
医医疗疗健健康 ：团泊医院、天津中医
药大学三附院（在建）、天津医科大学 国际医学城（在建）、康宁津园养老中 心。缺少近距离三甲医院。
购购物物消费费 ：尚柏奥特莱斯、团泊镇
综合中心。缺少近距离配套商业。
休闲度假设置相对丰富且距离适中。高质量教育、健康、商业距离较远。
天津医科大学
康宁津园养老中心
团泊湖温泉酒店
松江高尔夫 团泊镇综合中心
乐乐岛
光合谷生态园
天大仁爱学院
大邱庄镇
周边配 套
运动休闲 ：36洞松江高尔夫球场、
天津网球中心、团泊足球场、天津体育 中心（西区）。
生态度假 ：团泊湖温泉酒店、光合
谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐 乐岛。
教育设施 ：天大仁爱学院、天津中
地铁规 划
地铁Z1线 （2020年通车）
本案
地铁C4线 （规划中）
天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。 地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。
团泊足球场 天津体育中心
尚柏奥特莱斯购物 天津国际网球中心
天津体育学院
天津中医药大学
参考案例—哈尔滨新青国家湿地公园
生态湿地
总体定位
参考案例—伦敦湿地公园
生态湿地
总体定位
总体定位
天津
候鸟迁徙路线图
候鸟迁徙走廊
天津地处西伯利亚至澳大利亚候鸟迁徙走廊上，团泊洼水库是著名的鸟类自然保护区，水域辽阔，水产资源及水生物蕴含极广， 盛产鱼虾，栖息着40多种珍禽。每年候鸟迁徙的时节，会有大量的候鸟在此聚集。于小镇中打造观赏喂食区，提升客户体验及价 值。
周边项目配套对标
结论： 周边在售地块建筑形态单一、总图排布呆板、 风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。
地块优势 1.团泊洼水库自然景观优美 2.湿地生态保护优良 3.地热温泉资源十分丰富 4.迁徙候鸟生态资源丰富 5.地块四周河道开阔，一线景观优良 6. 近高尔夫及生态公园等休闲配套 7.近高速出口 8. 周边多为农田，空气质量优良
天津团泊湖项目概念方案
团泊新城的机遇与挑战？
壹|
区域分 析
本案位于天津市静海县团泊新城东区，直线距离距天津市外环线18km、天 津市政府24km、滨海新区50km。
天津主城区
区域分 析
团泊湖西侧商 业、体育、医 疗、教育配套
线路一
线路二 团泊洼水库
高速出入口
高速出入口
线路一：驾车前往天津市区中心最繁华的南开区，经205国道、荣乌高速、天津外环线，距离30公里， 驾车时长40分钟, 高速过路费5元/10元。 线路二：驾车前往团泊新城西区的品牌折扣商场或天津体育中心，距离17.3公里，驾车时长24min。 公共交通：从本案前往主城区，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺换乘地铁才可至市中心，耗时 2h40min，公共交通非常不便利。
天津团泊足球场 天津体育中心 天津国际网球中心 松江高尔夫球场
周边配 套
尚柏奥特莱斯 康宁津园养老中心 天津医科大学国际国际医学城（在建）
天大仁爱学院
周边配 套
光合谷度假区 光合谷温泉酒店 团泊湖温泉酒店 团泊湿地公园
周边配 套
2
1 3
中央大道来向
团泊镇来向
1. 白鹭地块
地块周边现状野趣十足，沿地块河道水面开阔。
生态湿地
团泊洼水库湖面开阔，沿湖湿地资源丰富且生态保护较好。本案用地四周水面开阔、景观良好、充满野趣，可充分利用现有景观资 源，打造景色优美的小镇湿地生态圈。同时于小镇中心中建设湿地生态展览馆，为团泊洼周边休闲度假游的游客提供服务，提升商 业价值。
参考案例—哈尔滨太阳岛国家湿地公园
生态湿地
总体定位
融科伍杄岛
内部配套：会所（含娱乐、运动、餐饮、小超市等），其 余依托团泊镇
团泊镇
4.7K M
周边项目配套对标
泊湖林奇郡
内部配套：会所（含健身、娱乐、少量商业等），其余依 托团泊镇。
团泊镇
3.4K M
周边项目配套对标
白鹭洲
内部配套：会所（含健身、娱乐等），其余依托团泊镇。
团泊镇
2.2K M
周边项目配套对标
优劣势总结
地块劣势 1.距市区较远 2.区域认知度一般 3.无一线湖景 4.公共交通不完善 5.缺乏日常生活配套、医疗配套
我们要做什么？
贰|
愿景
打造
“北中国最美水镇”
湿地+温泉
项目定位
湿地
温泉
传统
创客
度假
健康
运动
养生
配套齐全、功能丰富、具有生命及商业活力
湿地
总体定位
参考案例--杭州西溪国家湿地公园