通州绿地中央广场销售说辞2222

通州绿地中央广场销售说辞

您好，我是通州绿地中央广场客户经理**，欢迎您到访本项目，下面由我来给您做一下项目介绍。

一、公司品牌篇

本项目是由绿地集团开发和以专注于资产价值提升的中根资产开展的战略合作，并签署了本项目的定制开发协议。此次合作将中根资产独特的项目运作经验和绿地集团专业的项目开发经验相结合，发挥了强强联合的优势。

绿地集团是上海市国资委旗下国有控股特大型综合性企业，成立于1992年，2012年进入世界五百强，2014年房地产销售冠军，目前排名世界五百强第268 位，也是中国唯一一家进入世界五百强的房地产企业。

中根资产成立于2010年，是一家专注于金融机构、央企、市属国企及房地产商的资产处置和价值提升的资产管理公司，公司管理层团队主要由来自金融、房地产、实业界的资深人士组成，凭借对金融市场的敏锐性和房地产市场的前瞻性、丰富的投融资经验和房地产项目运作经验，秉承“诚信、专业、共赢”的投资理念，“稳健+积极”的投资风格，在2014年房地产市场宏观环境整体低迷的情况下逆势而上，公司实现了快速发展并在业界树立了自身的品牌形象。公司自成立以来，成功收购和运作了如日购商城、银地家园等多个项目，通

过公司的专业运营，这些项目都已转型并成功出售和出租，实现资产价值的快速增值，为公司的发展奠定了基础。公司具备成熟的市场分析--机会挖掘--价值评估--专业运作的项目分析与运作体系，随着与绿地集团等大型房企的深度合作，将进一步提升公司未来项目的价值与品质。

绿地深耕22年始终以国家政策导向出发，始终以“做政府所想，为市场所需”为宗旨。在国内市场上，绿地集团在全国的29个省超过80个城市，有100多个在建和在售的项目。

2012年开始向海外扩张，现已覆盖(亚、澳、欧、美)四洲十国（俄罗斯、韩国、澳大利亚、德国、泰国、美国、西班牙、香港等）100城一百多个项目。

作为综合实力排名第一的中国房地产企业，绿地集团是世界级写字楼的运营专家，擅长打造超高层城市地标和城市综合体。绿地集团在望京的绿地中心，260米，为国门第一高。绿地进入北京6年已经深耕了16个项目，目前已经在大兴、通州、顺义、房山、昌平等区域赢得了良好的市场口碑，绿地集团在每个区域一般会有2-4个成功项目。按照之前的开发经验，同一区域的项目，第二个项目的价格往往比第一个项目至少高出30-50%。其中【绿地中央广场】

系的商办产品，在北京已经有三个项目：

第一个是位于大兴的高米店，也是4号线开通前拿的土地，商办开盘均价16000元/㎡，目前二手房价已达35000元/㎡，价值翻番；第二个是地处昌平北七家未来科技城项目，紧靠地铁17号线，2013年

开盘均价17000元/㎡，目前售价32000元/平米，也都实现了资产的倍增；

现在您看到的通州绿地中央广场项目，是绿地京津事业部在北京的第三个绿地中央广场，不仅地理位置优越，也是市政府倾尽全力重点开发建设的新CBD商务区。政府在该区域引进了多条地铁线，相信在这么多利好的条件下，势必也会如同前两个项目一样，实现物业价值翻倍；

二、区域价值篇

接下来我给你介绍一下项目所在地的区域图。区域图的方位是上北下南左西右东，图上标棕色位置就是项目所在地，项目北靠通燕高速，距国贸13公里，南临新华大街，也是长安街的东延长线，东依五河交汇处，西连新华北路，距首都机场T3航站楼仅17公里；从图中可以看出北京的市中心是不断向东迁移的，目前国贸地区的发展已经饱和，为了解决这一问题市政府明确提出“聚焦通州战略,打造功能完备的城市副中心”,明确了通州作为城市副中心的定位。

市政府选择通州作为北京的城市副中心，主要在于通州自身拥有区位优势、交通优势、规划优势、配套优势和产业优势这五大优势。

先说通州的区位优势

通州是环渤海的经济中心、在地理位置上，通州地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，也是京津冀、环渤海区域合作的重要枢纽，目前北京及周边区域中，通州距离中心城区最近，如果从全世

界的首都副中心建设经验看，基本上不会跳出距离主城区50公里的半径范围，因此通州相对是具有极高潜质的地区。从未来区域发展趋势来看，通州将成为下一个上海浦东，未来的通州之于北京，正如现在的浦东之于上海！通州区目前的常住人口为130 万人，相当于一个中型城市的人口，人口数量在所有北京城市发展新区中最高，具备成为城市副中心的基础条件的发展潜力。

再说通州的交通优势：

通州的交通规划可谓四通八达，总结起来概况为二环隧、

三主路、四城轨和五高速，下面分别向您逐一介绍：

二环遂：通州新城内部规划两条地下环隧，形成强大的地下交通网，预计今年年底和明年年底交付使用，环隧建成后在白天的商务时段整个地面是不允许行车的，地下环隧有多达3层的地下立体交通贯通4条地铁线；况且除通州新城外，目前只有亚奥、中关村和金融街区域规划建设地下环隧，突显通州新城的高端商务地位和形象；

三主路：通州新城规划的三条主干道分别为朝阳路、朝阳北路、两广路（延长线）无缝对接，而东关大道将于今年交付使用，而横跨通惠河和大运河的北关大道已交付使用。

四城轨：现有八通线、亦庄线、地铁6号线，机场线连接北京各个城区；目前地铁6号线也将在下个月通车，并与R1地铁线在北关站交汇换乘，其中R1线设计为大站快车，将重点解决外围地区到中心城边缘的快速连接；运河商务区对接首都机场、首都二机场的轻轨

线S6号线已经规划完毕，目前在施工论证。

五高速：京津高速、京沪高速、京哈高速、通燕高速和京通快速穿境而过。相信这些庞大、便利、四通八达的交通体系，不仅为未来的国际国内出行带来便利，也一定会为物业的保值增值提供更大的保障，而且也将加速商务区的发展。

第三、通州的新城规划优势

从目前京津冀一体化发展来看，通州新城规划理念先进，启动时间较早。2010年起通州启动26个重点项目，且大部分为国家级项目包括通州新城一核五区和八大产业园区为支撑。五个功能区以核心区为中心，彼此相辅相成，实现联动发展。一核：“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，以运河核心区（五河交汇处）为龙头，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域，项目位于核心区内先行启动区，将引领整个区域率先发展；“五区”为通州国际新城的五大功能区，将分别建设成为：重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；业态丰富、功能互补、资源共享的医疗健康体系。通州新城建设将突出发展高端产业的思路，推进现代化国际新城建设。形成新商务商贸中心、高端物流中心、娱乐休闲中心和具有中国与首都特色的文化创意产业基地。除此以外，区域内绿化率高达60%，三大公园，五河交汇，将形成依托依靠通州多河富水得天独厚自然环境，打造白天因商务而繁荣、夜晚因休闲娱乐而繁华的魅力商务之城。