土建监理实施细则

第一部分监理实施细则概述

一、工程项目概况

1、工程名称：国家新校区建设工程

2、工程建设地点：北京市丰台区

3、工程建设规模：50392.9平方米

4、工程计划开工日期：2008年3月20日

工程计划完工日期：2010年7月24日

总工期：489天

5、工程概算：11000万元

6、资金来源：

7、工程图纸设计单位：北京建筑设计有限公司

8、投资批准单位：国家发展和改革委员会

9、批准文号：发改投资【2003】18号

10、规划部门批准文号：2006规建字06、06号

11、工程性质：民用

12、工程范围及内容：本工程位于北京市丰台区，新校区建设一期工程，主要包括教学综合楼（教学楼、行政楼、图书馆）、学员公寓、锅炉房。其中教学楼地上面积为7511.05㎡，地下面积为2139.64㎡，教学楼地下一层，地上六层；行政楼地上面积11787.19㎡，地下面积3755.77㎡，行政楼地下一层，地上七层；图书馆地上面积7471.05㎡，地下面积2141.28㎡，地下一层，地上六层；行政楼、教学楼、图书馆三部分地下一层为连成一体的汽车库（含冷冻机房及配电所）。学员公寓地上面积12743.66㎡，地下面积1386.26㎡；学员公寓楼地上九层，地下一层。锅炉房地上面积

728.50㎡，地下面积728.50㎡。锅炉房地上一层，地下一层。电气专业包括照明、动力系统、有线电视系统、电话、网络系统、综合布线、消防报警系统、监控系统、防雷、接地系统等。给排水专业包括给水系统、排水系统、中水系统、热力系统、雨水系统、消防系统、室内消火栓系统。设备专业包括电梯安装、锅炉安装、通风空调等。

设计概况表—1

二、监理工作依据

1、主要法规

表1—2 2、主要规范、规程

三、监理范围和工作内容

1、监理工作范围

本工程监理工作的范围为土建（含装饰）、给排水、消防、采暖、电气（含强电、弱电）人防通风、设备及安装、市政等全部建筑安装工程及配套工程的进度、质量、投资、安全控制、合理管理、信息管理、现场协调、工程洽商的初审以及工程进度款支付的计划及审核、工程结算的初审。同时对缺陷责任期的工作承担责任。

2、监理工作内容

⑴、特殊项目

地下防水，包括卷材和防水混凝土等。

⑵、关键项目

后浇带处理、地下室回填、大型塔式起重机的固定基座、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、高层内外架子（包括悬挑架、提升架等）、屋面和厕浴间防水、季节性施工等。

（3）、编制旁站监理方案（参见本工程的旁站监理方案有关内容）。四、质量目标

工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和

承包单位签

订的施工合同约定的工程质量标准：

合格工程。

五、工程质量控制

1、正确掌握工程项目质量控制的依据：包括施工图及说明、施工验收规范、规程及质量验评标准；图纸会审记录、设计洽商变更及工程洽商文件；特殊工程施工程序、验收标准及质量指标等。

2、核查总承包单位质量管理体系、技术管理体系，机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况：

3、检查验收施工现场开工条件：如现场障碍物（地上、地下、架空）是否拆除；施工设施的设置是否按施工总平面布置搭设。

4、审查分包单位的资质。

5、对施工单位的检验测试仪器设备进行全面监督，审核度量衡的定期校定资料，保证度量资料的准确：

6、查验承包单位的测量放线，特别对已施工的实体作全面复查。

7、对进场的主要建筑材料、构配件、半成品及设备进行有效的质量控制，要求监理工程师采取验证材料证明、进行现场检验、并履行签认认可手续的方式进行有效地质量控制，否则不准用于工程使用。

8、对直接影响工程质量的施工机械、设备进行检查：如砼搅拌机、振捣器、打夯机、吊车、焊接设备等，对其规格、型号、性能审查，能否满足施工组织设计和工程质量的要求。

9、严格审查和核准工地试验室，考核其资质、仪器设备配置、技术人员素质，建立不定期考核制度。要求承包单位提出材料试验，施工试验，有见证取样送检计划，并监督其执行。

六、质量控制的重点

根据本工程的特点和施工部署，确定各施工阶段的质量控制点，制定相对应的确保施工质量的监理措施。

1、施工测量监理控制措施

测量工作的难点和重点以及措施如下：

①建立高精度场地控制网，建立矩形控制网，边长精度为±3mm。

②为满足工程沉降观测的需要，应在场地周边设置沉降观测基准点，并用精密水准仪观测。

③进行沉降观测要根据“建筑变形测量规程”(JGJ／T 8—1997)的要求，用精密水准仪定期进行沉降观测，以控制施工质量。

④本工程要求配备高精度的测量仪器设备，以满足测量精度的需要，并需按期进行检定。

⑤本工程测量监理组人员需配备专业测量工程师。

2、地下结构施工阶段

为确保基础底板砼质量，监理首先要审核施工单位专项施工方案是否合理，其次要加强旁站；

地下室外墙砼施工质量，消除分层浇灌过程中的冷缝及过振现象，从设计、配筋方式、砼配比养护方式等多方面入手，减少及缩小墙体的竖向无害裂缝；

混凝土柱要保证定位准确，与底板的连接满足设计要求。

对钢材型号的选用、接头连接方式、钢筋定位措施等钢筋加工与现场安装工艺方案问题进行论证；

3、确保地下室防水层施工质量

除大面防水层施工的接缝质量外，对底板、导墙的卷材施工及成品保护要认真检查施工单位质量保证措施是否落实到位；认真检查预留止水带施工质量；

4、认真对待基础肥槽的回填土施工质量

灰土的配制、分层夯实，取土样试验等要严格按回填土施工工艺执行；施工过程中注意墙面防水卷材的成品保护。

5、上部钢筋混凝土结构质量控制要点

认真审核地上结构施工部署，一定严格审核先期工程的结论和有关施工资料依据，从保进度、开拓工作面的战略角度对待上部结构施工质量；

砼工程质量是上部结构施工关键性的质量控制点，必须采取有效的监理措施，除了日常巡视外在结构关键部位进行旁站监理；

协助施工单位论证坡屋面模板的支固、脚手脚的搭设等模板方案性问题；

认真检查砼的拆模工艺的执行情况，作好砼成品保护工作，确保现浇砼工程拆模后的成品观感、尺寸质量。

6、室内装修阶段

精装阶段是体现建筑水平、风格及使用功能的重要阶段，是本工程的质量控制重点之一，为此本本监理公司将派有多年施工经验的老专家、老技工参与或指导该阶段的监理工作；

精装阶段的质量工作必须狠抓分包单位的资质水平以及供货材料的质量等级。