2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》复习要点

【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习要点
土地征用具有的法律特征：
(1)以国家的名义进行，具有强制性。

征地是国家作为全社会的组织者与管理者而依法进行的一项活动，只有国家才可以为之，任何组织或个人均无权擅自征用土地。

同时，国家为公共利益的需要，征用集体所有的土地或者对国有土地进行调整时，被征用单位应当服从国家的需要，不得阻挠。

这是宪法和法律赋予国家的一项权利，因此，土地征用具有强制性。

(2)合法性。

国家建设征用土地必须依法进行。

(3)补偿性。

《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》(2003年10月14日中国共产党第十六届中央委员会第三次全体会议通过)明确要求，要按照保障农民权益、控制征地规模的原则，改革征地制度，完善征地程序。

严格界定公益性和经营性建设用地，征地时必须符合土地利用总体规划和用途管制，及时给予农民合理补偿。

(4)对象的广泛性。

(5)土地征用权属的变更性。

【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习要点
期房价格的计算：
1.期房价格的计算公式
期房价格=现房价格一预计从期房到达现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

2.补地价
(1)对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，公式为：
补地价=改变后的地价一改变前的地价
(2)对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率称为原容积率，则补地价的数额为：
补地价(单价)=现楼面地价×现容积率一原楼面地价×原容积率
补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
(3)如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则公式为：
补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率一原容积率)或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)
3.某种房地产在未来某一时间的供给量
供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习要点
房地产征收征用的需要：
征收和征用虽然具有强制性，但都不是无偿的，应依法给予补偿。

征用房地产不仅应当给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应当按照实际损失给予补偿。

产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
在房地产征收征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。