超高层办公建筑设计共42页文档
建筑设计攻略之超高层办公建筑设计要点
随着中国经济的快速发展，城市人口的急剧增加，建筑垂直的发展成为了必然的趋势。
在目前的城市建设中，越来越多300米以上，甚至600米高度的超高层建筑已经陆续开始建设。
由于不同的设计环境与设计条件导致了超高层建筑设计存在着巨大的差异性，因此试图总结一套适用于所有类型、所有高度的超高层建筑设计规则和结论是很困难的。
然而目前的建筑实践中，大部分的超高层建筑使用功能为办公建筑，高度在100米到300米之间。
因此，本文为此高度段的超高层办公建筑总结了一些经验性的设计要点。
一方面是避免设计人员在方案设计时出现较为明显的错误，另一方面也尽量减少项目后期与各专业配合时做较大的调整。
ONE | 标准层面积分析影响超高层办公建筑标准层面积的因素较多，比如项目性质、场地条件、投资规模、建筑体型等，一般情况标准层面积随着建筑高度的增高，电梯组数的增多而增大。
从项目建设效率和项目经济性的角度出发，办公标准层面积控制在1600~2500㎡之间为宜，不宜超过3000㎡。
超高层建筑由于竖向交通复杂，需要的核心筒面积较大，因此使用效率与传统的中廊式办公建筑相比较低。
但一味地扩大标准层面积，则导致使用区域进深过大，内部采光、视觉感受较差。
同时跨度增加，结构梁高及层高增加，有时候反而不经济。
一般来说，核心筒所占标准层面积的比例约为25%-30%之间。
▲不同高度建筑的标准层大小TWO | 标准层进深分析使用空间的进深指从外维护到房间最内侧墙边的距离，房间进深的确定需综合考虑以下的因素：1、进深越大，分隔组合的可能性越多，灵活性越大。
反之，进深较小，空间划分的可能方也越少，灵活性降低。
2、进深越大，每层的办公面积越大，建筑的使用效率越高；进深越小，建筑交通面积和公共空间面积所占的比例会相对增大，使得建筑实用效率降低。
3、进深越大，房间内区的面积越大。
办公室内区距离外窗较远，空气流动性差、品质得不到保障，无法利用用自然采光。
内区的办公环境是较差。
超高层办公楼建筑设计要点
超高层办公楼建筑设计要点随着城市的发展和经济的繁荣，超高层办公楼在现代城市中越来越常见。
超高层办公楼不仅是城市的地标性建筑，也是企业形象和实力的象征。
然而，超高层办公楼的建筑设计与普通建筑相比，具有更高的复杂性和挑战性。
本文将探讨超高层办公楼建筑设计的要点。
一、结构设计超高层办公楼的结构设计是至关重要的。
由于高度较高，建筑物所承受的风力、地震力等水平荷载较大，因此需要选择合适的结构体系来确保建筑的稳定性和安全性。
常见的结构体系包括框架核心筒结构、巨型框架结构等。
在框架核心筒结构中，核心筒承担了大部分的水平荷载，框架则主要承受竖向荷载。
这种结构体系具有较好的抗震性能和经济性，被广泛应用于超高层办公楼的设计中。
巨型框架结构则是通过设置大型的框架梁和柱来抵抗水平荷载，具有较大的刚度和承载能力，但造价相对较高。
此外，结构材料的选择也十分关键。
高强度钢材和高性能混凝土能够提高结构的强度和耐久性，减少构件的尺寸和重量，从而增加建筑的使用空间。
二、垂直交通设计超高层办公楼中的人员数量众多，垂直交通的设计直接影响着人们的出行效率和舒适度。
电梯是垂直交通的主要工具，因此需要合理配置电梯的数量、速度和载重。
一般来说，根据建筑物的高度、建筑面积和使用人数，可以通过计算来确定电梯的数量。
同时，为了提高电梯的运行效率，可以采用分区运行、高速电梯、智能控制系统等技术手段。
例如，将建筑物分为低区、中区和高区，每个区域设置独立的电梯组，减少电梯的停靠次数，提高运行速度。
此外，还可以设置转换层，方便不同区域的电梯转换。
除了电梯，楼梯也是必不可少的垂直交通设施。
楼梯不仅是紧急情况下的疏散通道，也是日常人员活动的辅助通道。
楼梯的数量、宽度和位置应符合消防规范和使用要求，确保人员能够安全、快速地疏散。
三、消防设计超高层办公楼的消防设计是重中之重。
由于高度较高，火灾发生时人员疏散和消防救援的难度较大，因此需要采取一系列严格的消防措施。
首先，要合理规划防火分区。
高层和超高层办公楼结构标准化设计指引
高层/超高层办公楼结构标准化设计指引前言结合已有项目工程案例结构设计特点，并对典型项目进行分析计算，总结高层/超高层办公塔楼结构设计规律，包含结构材料、结构体系、结构布置、构件尺寸、超限措施、材料用量等内容，希望能为100~200m高层/超高层办公楼结构设计提供参考。
一、结构材料1.1、混凝土墙柱等竖向构件宜采用C60~C35，低区尽量使用高强度混凝土，中高区根据轴压比控制要求逐级递减；当条件允许时，外框柱可适当考虑C70等高强混凝土，充分发挥混凝土受压性能，取得经济性的同时，能更好的控制柱截面；梁板可使用C30~C35；桩基采用C30~C50，应根据桩身强度进行比选，桩身混凝土强度等级与单桩承载力匹配，桩基比选时，尽量按桩身强度控制；1.2、钢筋主体结构的钢筋材料选用参考如下：常用的钢筋为HRB400、HRB500等，当条件允许时，可适当考虑HRB500、HRB600等高强钢筋的应用。
当采用高强钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足最小配筋率和钢筋间距等构造要求，并应注意由于钢筋强度和直径改变会影响正常使用阶段的挠度和裂缝宽度。
1.3、钢材常用的钢筋为HRB400、HRB500等，当条件允许时，可适当考虑HRB500、HRB600等高强钢筋的应用。
当采用高强钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足最小配筋率和钢筋间距等构造要求，并应注意由于钢筋强度和直径改变会影响正常使用阶段的挠度和裂缝宽度。
二、结构体系2.1、抗侧力体系200m以下的超高层建筑宜采用混凝土框架-核心筒结构体系，一般无需设置加强层，框架梁柱为普通钢筋混凝土构件，核心筒为钢筋混凝土核心筒；框架-核心筒结构体系特殊情况：•当施工工期是控制因素时，可对比混合结构方案；•由于政策原因有强制性的装配率要求时，可对比混合结构；在方案阶段，应通过结构每平米质量指标从宏观层面判断整个结构方案是否合理、经济，常规项目的荷载取值、结构布置往往差异不大，各结构体系的每平米质量参考范围如下：各结构体系每平米质量（KN/m2）注：混凝土结构：主体结构以钢筋混凝土为主；混合结构：楼面体系为钢结构楼面；钢结构：主体结构以钢结构为主。
超高层办公建筑_长富金茂大厦_建筑设计
超高层办公建筑“长富金茂大厦”建筑设计撰文 谢军 深圳市博艺建筑工程设计有限公司1 设计概况长富金茂大厦项目基地位于深圳市福田保税区B105-31，西侧为兰花道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市花路。
基地北向紧紧依托深圳福田中心区，南向隔深圳湾与香港相邻，西向为著名的红树林自然保护区，东向为深圳重要的皇岗口岸，顺延保税区3号入口即是益田路，向北直接连接深圳市会展中心和深圳市政府以及福田中心区。
基地堪称位于城市主轴线的南尽端，交通便捷，位置显要。
工程主要功能为甲级办公，并含有部分配套商业设施。
项目期总用地面积18 812.7m2，计入规定容积率总建筑面积为158 742.79m2。
避难层核增建筑面积2 381.30m2，地下室建筑面积45 016.59m2，总建筑面积206 695.03m2。
工程包括一栋68层超高层办公主楼和一栋17层商业及办公附楼。
地下1~3层为车库及设备用房，地下3层还设有3 572.19 m2的人防设施。
本项目是一组高效、全新、人性化的超高层和高层办公建筑，充分尊重保税区的城市设计，同时创造具有相对独立领域感的城市空间，集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，是新世纪保税区以及深圳市的标志（图1，2）。
High-rise Office Building:Changfu Jinmao Skyscraper Design 图1 效果图.图2 鸟瞰图.1101112 总平面设计2.1 总体布局与城市关系本地区是正在建设中的福田保税区的核心地段，与现有的长平大厦分别位于保税区3号入口的东西两侧，东西呼应的门户意向和独一无二的建筑高度使项目成为这一地区城市组织最重要的构成部分，将极大地吸纳人流并对周边的生活、工作模式带来积极深远的影响。
在总体布局中同时考虑了与城市连接的顺畅性、与现有超高层建筑的统一性以及超高层塔楼自身的标志性。
用地北侧现为一个面积约为1ha的城市公园，它在东侧与南侧将这两个项目连接起来。
超高层办公楼建筑设计要点3
表A.2.2.1 标准层平面表A.2.2.2 电梯A.2.1 中银大厦项目简介：上海中银大厦是一幢高智能化的现代化办公大楼，位于浦东陆家嘴金融区，主要功能包括敞开办公室、单元办公室、银行、银行家俱乐部及其它商业设施。
基地面积9919 平方米，总建筑面积11.72 万平方米。
地上53 层，地下3 层，建筑高度226.1 米，地下深度16.7 米。
主要外装饰材料是玻璃幕墙、花岗石。
图A.2.3.1 总平面图图A.2.3.2 照片 1 图A.2.3.3 照片 2图A.2.3.4 一层平面图图A.2.3.5 8～17 层平面、23 层～30 层平面演变图A.2.3.6 大楼剖面图表A.2.3.1. 基本概况表A.2.3.2. 公共设施配置表A.2.3.3. 人员净密度、净高、柱网表A.2.3.4. 核心筒表A.2.3.5.标准层平面标准层面积1400～2370 ㎡防火分区 1 个每层办公室间数单元式办公层为4-8 个开放式办公7-32 层为大空间办公室，33-49 层为单元式办公室空调类型■全空气系统□风机盘管系统□其他表A.2.3.6. 电梯电梯电梯数量停靠层数电梯品牌速度载重量容纳人数每台电梯服务面积客用电梯（低区）61-18三菱 2.5m/s不详不详6986 ㎡客用电梯（中区）619-35三菱5m/s不详不详6319 ㎡客用电梯（高区）636-53三菱6m/s不详不详4633 ㎡消防电梯(兼货运电梯)2不详三菱不详不详不详不详地下车库电梯（转换电梯）6 台，高中低区各有2 台直通地下车库不详三菱不详不详不详不详图A.2.3.7 50 层餐厅图A.2.3.8 51 层电梯厅A.2.2 上海静安大中里综合物业发展项目项目简介：本项目位于南京西路商业街区，Array基地东到青海路，南到威海路，西到石门一路，北到南京西路。
由静安区40 号、46 号地块组成，地块总面积62870 ㎡，是一个综合发展项目。
包括三座酒店、两座办公楼和综合商业购物中心等，其中：裙楼部分为大型商业中心，包括地上4 层及地下2 层，并与地铁13 号线联系。
超高层办公建筑设计
一
火避 难 层进 行 分 区 。
将在偶数层停靠的人员运输到大堂夹层或建筑的二 单一办公业态的纯写字楼 ， 竖向分布较为简单 ， 综合各种因素并结合 防 需在入 口大堂设置扶梯， 层乘梯。与单层轿厢电梯相 比， 双层轿厢电梯在相同时间内多运输７ ５ ％的人， ５ ％的井 道空 间 。 多业态 的超高层办公综合体较为复杂 ， 从建筑形式上分为两种 ： 一种综 可减 少 ２ ３ ）当建筑层数超过４ ５ 层时如果采用简单的分 区方式则电梯运输效率会 较低 ， 核心筒的面积也会较大， 这时一般结合建筑功能设置空中大堂 ， 采用高 速、 大容量转换 电梯或双轿箱高速 电梯直接把人员从首层大堂运输到空中大 堂， 然后再乘坐分区电梯到达 目的地楼层 ， 空中大堂设置的个数一般和综合
二、 标 准层 规模
２ ． 水平 交通
指核心筒 内各空间的走道及联系筒外办公空间的走道 ， 还包括通往核心 超高层办公建筑标准层规模的确定是设计的一个重要环节 ， 应在设计方 设备空间的走道。它是引导乘客从电梯厅到达办公空间及其 案阶段尽早确定。 标准层的规模是 由多种 因素决定的， 包括建筑场地 、 投资规 筒内辅助空间、 模、 规划条件 、 建筑形体、 有效使用虑等 。另外立面的比例和收分方式等也会 他场所的水平联系路线 。 ３ ． 辅 助 空间 影 响 到标 准层 的 设计 。 卫生间、 饮水间、 清洁间、 垃圾间是办公标准层常配备的辅助空间 ， 这些 标准层规模确定的最直接的一个 因素就是我国的高层建筑防火规范 ， 我 但应注意有必要 留出非停靠电梯 国的防火规范规定超高层办公一个防火分区的规模 为２ ０ ０ ０ ， 从防火的角度 空间尽量利用非停层电梯厅的位置来布置 ， 考虑， 标准层规模控制例较大 安全逃生门的位置。 会不经济。 超高层建筑 由多业态构成且建筑高度 、 规模又较大时， 所需核心筒
超高层办公楼设计
• 2，规范要求
《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2001年版） 250米以下， 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提 交国家消防主管部门组织专题研究、论证。 • 6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下 列规定： 6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之 间，不宜超过15层。 6.1.13.2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开， 但人员均必须经避难层方能上下。 6.1.13.3 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00 人/m2计算。 6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。
4800mm
• 上海环球金融中心
4500mm
• 深圳地王大厦
3900mm
• 世贸大厦
4000mm
超高层办公楼设计
三、超高层办公建筑的核心筒
• 1，核心筒布置类型 • 1）居中布置
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w
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A
B
C
D
其中：A，B，C的进深W为10—15M，标准层面积1800-2500m²； D进深W为20—25M，标准层面积2000--3000m²。
超高层办公楼设计
超高层办公楼设计
目录
• 一、超高层办公建筑的类型及分类 • 二、超高层办公建筑的标准层 • 三、超高层办公建筑的核心筒 • 四、超高层办公建筑的避难层 • 五、电梯系统的配置 • 六、屋顶设计 • 七、防火设计 • 八、超高层办公建筑的造型设计
超高层办公楼设计
1，建筑类型
办公楼设计_某市某地高层办公楼建筑施工图
超高层办公建筑设计 ppt课件
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一
味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办
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公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分 区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
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3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
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2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
超高层办公建筑设计要点
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目录
一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计
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一、超高层办公建筑类型及等级划分
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四、核心筒布置
珠江新城J1-4地块超高层商务办公楼建筑设计
维普资讯
专 园 、筑 规 设 栏Ｉ林建 与 划 计
珠江新城 Ｊ— 地块超高层商务办公楼建筑设计 ４ １
口 宋 光辉
摘 要 ： 文叙 述 了在 “ 江新 城 某 超 高 层 商 务 办 公 楼 ” 本 珠 的设 计 中 ， 破 以往 办 公 楼 设 计 的 常 规 做 法 ， 进 人 性 突 引 化的生态节能理念 ， 结合现代建筑 的设计 手法及 当代先进 的建筑技 术工艺 ， 创造具有时代气 息的高层办公楼
势宏大的广场。 主入口前开阔的公共空间 ， 能充分吸引人流 。 而 且从视觉艺术效 果方面 ， 为行人创 造了适 宜的观赏点 。广场绿
化丰富 ， 系、 水 花池点缀其 中， 植物、 色铺装、 塑小 品逶迤展 特 雕 现， 可谓风光无限， 目不暇接。加上绿荫遍地 ， 树木婆娑 ， 在广场 基座层层 叠水的衬托下 ， 一座造型新颖 、 挺拔优 美的的大厦呈 现在眼前。整座大厦的品位由于有 了这些开放式的城市广场空 间而得 以进一步 的提升。
图 １
２ 建筑形 象塑造
高 层 建 筑 往 往 以其 宏 伟 的 尺 度 和 巨 大 的 体 量 给 观 者 以 强 烈 的 视 觉 感 受 ， 时 也 决 定 和 影 响着 其所 在城 市 区域 的 艺 术 风 同 格 和 美 学 价值 。作 为一 个 位 置 及 功 能 都 非 常 重 要 的 建筑 ， 建 在 筑语言的创造上应精雕细 凿。 本 项 目塔 楼 的 形 式 采 用 了 简 洁 而 极 富 表 现 力 的 几 何 形 式—— 方形 ， 出建筑 的时代感与标志性 ， 突 流畅挺拔 而不失雄
超高层办公楼建筑设计
超高层办公楼建筑设计【摘要】随着经济飞速开展，国内一线城市乃至二、三线城市都逐步建立了自己的经济中心区域，在此区域当中，超高层办公楼承当了重要的角色，既是经济中心区域的"颜值担当";，也是各大公司日常运作的重要载体。
本文结合阿里巴巴华南运营中心建筑设计，探讨超高层办公楼建筑的设计要点。
【关键词】超高层办公楼；建筑设计；高使用率；绿色建筑；竖向交通设计1工程概况1.1区位分析。
阿里巴巴华南运营中心位于中国广东省广州市海珠区琶洲地块，北临阅江路，东临规划路，南临琶洲东大道广场用地，西临桂花路。
工程周边为大片尚未开发空地。
工程周边交通便利，地理位置条件优越：10min车程内可达珠江新城核心商务区、会展中心、金融城、广州塔、赤岗领事馆区等重要区域，毗邻新光快速、华南快速干线，外联交通便利。
本工程周边公共交通配套较完善，目前已开通地铁8号线及数条公交线路，远期还将有地铁19号线从本工程南地块南侧的广场经过。
1.2现状分析。
工程用地位于广州市海珠区琶洲地块，工程分为南北两个地块，AH040208〔以下称北地块〕和AH040230〔以下称南地块〕，总用地面积11671m2。
原场地内有大量人工鱼塘、沼泽地，现已初填平，场地地势平坦。
AH040208为北地块，用地面积5054m2。
地块位于珠江南岸，其北临阅江路，东临规划路，南临规划路，与本工程南地块隔路相望，西临AH040207地块〔非本工程〕。
AH040230为南地块，用地面积6617m2。
地块北临规划路，与本工程北地块隔路相望，东临规划路，南临琶洲东大道广场用地，西临规划路。
1.3气候分析广州属于南亚热带季风海洋性气候，温暖、多雨、湿润，夏长冬短，夏季长达半年之久。
四季气候可概括为，夏少酷热，冬无冰雪，春常阴雨，秋高气爽。
夏半年盛吹东南风，冬半年多吹偏北风，全年大风日数少，夏秋偶有热带气旋侵袭，隆冬季节会受寒潮影响。
2规划总体设计2.1总平面规划。
某超高层办公楼结构设计
某超高层办公楼结构设计摘要：本项目采用框架-核心筒结构体系、有扭转不规则、楼板不连续、承载力突变及存在部分穿层柱子，结构高度为172.5米，为B级高度多项不规则的超限高层建筑，通过对结构进行多遇地震作用下的不同软件分析对比、弹性时程分析及罕遇地震作用下的弹塑性时程分析，结果表明，此建筑能够具有较好的抗震性能，结构安全可靠。
关键词：超限高层建筑；框架-核心筒结构；楼板不连续；穿层柱中图分类号：TU318+.2作者简介：张得强（1985-），男，硕士，工程师，主要从事建筑结构设计工作。
Email:***********************1 工程概况该项目为广州南沙体育馆片区项目，规划总用地面积为18667平方米，属于较为复杂的公共建筑群，包括住宅、商业、办公等建筑。
该栋为办公楼，建筑总高度为178米，屋面结构楼板高度172.5米。
2 结构概况2.1结构体系及结构布置该栋办公楼主体结构采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系。
外框架柱采用型钢混凝土（上部采用钢筋混凝土框架柱），核心筒采用钢筋混凝土剪力墙，为主要抗侧力构件。
混凝土框架柱截面为1100~ 1300，剪力墙厚度为750~500厚，混凝土强度等级C40~C60。
塔楼标准层结构平面尺寸约为 46.5x42.2米，各楼层平面规则。
在二层及三层大堂上空位置局部有楼板大开洞。
2.2地震作用参数本工程的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
根据《建筑工程抗震设防分类标准：GB50233—2008》6.0.4条本工程为标准设防类，场地抗震设防烈度为7度，设计基本加速度为0.10g。
设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ类，50年一遇基本风压为0.65kN/m2，不考虑雪荷载。
多遇地震与设防烈度地震时设计特征周期为0.45s，结构阻尼比按照不同材料区分，钢筋混凝土为0.05，钢结构和型钢混凝土梁柱取0.04。
多遇地震、设防地震、罕遇地震的地震影响系数分别取值为0.08，0.23，0.50。
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46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
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3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸：
50层
1322㎡
日本世贸பைடு நூலகம்心：
40层
2458㎡
香港中银：
70层
2030㎡
东京阳光：
60层
3187㎡
纽约世贸中心：
110层
2711㎡
上海环球金融中心
100层
3364㎡
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
＞20m（超深度空间） 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间）
高层区
低层区
中层区
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
1、单区系统 多用于10层左右且建筑面积不大的建筑
国内外超高层办公建筑层高设计实例：
香港汇丰银行
4400
香港中环广场
4400
香港中国银行
4800
上海环球金融中心
4500
深圳地王大厦
3900
世界贸易中心
4000
世界金融中心
4300
上海环球金融中心
4500
2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
3）特殊型
W
进深W宜为10～20m， 用于服务设备
中央核心用于垂直 交通 外围为竖井
核心主要用于垂直 交通，设备竖井分 散布置
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果 是不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
四、核心筒布置
1、核心筒类型 1）中央型
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W
W
W
WW
A
B
C
D
其中：A、B、C中的进深W为10～15m，标准层面积为1800～2500㎡ D中的进深W宜为20～25m，标准层面积为2000～3000㎡
2）外围型
W
W
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同 的复合结构。进深W宜为20～25米，标准层面积为1500～2000㎡
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
例如：美国波士顿约翰·汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯 ，五个分区的层次：1～16层；15～26层；25～36层；35～48层及47～ 60层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到47层，再开 始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅 与夹层之间有自动扶梯连接
目录
一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计
一、超高层办公建筑类型及等级划分
1、建筑类型
按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中
心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人
二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人
2、等级分类
1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼
二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学
3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
1）双层轿厢系统 采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电 梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。
五、避难层（间）设置
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
2、多区系统 当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容 量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等 有利因素，分区原则：
1）高、低二区系统 一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅 等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统 将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统 通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上 4）低、中低、中、中高、高五区系统 当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和 效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯
2、经验建议 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡
较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一
味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办
公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分 区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。