购房合同签了补交团购费
房地产团购完整协议书范本
房地产团购完整协议书范本甲方（团购组织方）：_________________________地址：______________________________________法定代表人：______________________________联系电话：________________________________乙方（购房者）：_________________________地址：______________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_______________联系电话：________________________________鉴于甲方作为团购组织方，拥有与房地产开发商协商团购优惠的能力和资源，乙方作为购房者，有意向通过甲方参与团购活动以获取购房优惠。
经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本房地产团购协议书，以资共同遵守。
第一条团购项目概况1.1 项目名称：_________________________1.2 项目地址：_________________________1.3 开发商：_________________________1.4 团购房源：_________________________1.5 团购优惠：_________________________1.6 团购期限：自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。
第二条团购条件2.1 乙方同意按照甲方与房地产开发商协商确定的团购条件参与团购。
2.2 乙方应于本协议签订之日起_______个工作日内向甲方支付团购意向金人民币_______元（大写：_______元整）。
2.3 甲方负责向乙方提供团购房源的详细信息，并协助乙方与开发商签订正式的购房合同。
第三条甲方的权利与义务3.1 甲方有权按照本协议约定收取团购服务费。
商品房团购协议书
商品房团购协议书商品房团购协议书甲方（团购组织者）甲方（团购组织者）：______________________ 法定代表人法定代表人：______________________ 地址地址：______________________ 联系电话系电话：______________________乙方（团购参与者）乙方（团购参与者）：______________________ 身份证号码身份证号码：______________________ 地址地址：______________________ 联系电话系电话：______________________鉴于甲方组织乙方进行商品房团购活动，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、团购商品房的基本情况1. 商品房项目名称商品房项目名称：[项目名称]2. 商品房项目地址商品房项目地址：[项目地址]3. 商品房户型、面积、价格等具体信息商品房户型、面积、价格等具体信息：[具体信息]二、团购的组织方式和流程1. 甲方负责组织乙方进行商品房团购活动，并与开发商进行协商和谈判，争取最优惠的购房价格和条件。
2. 乙方应按照甲方的要求，提供真实、准确的个人信息和购房意向，并按时缴纳团购定金和购房款。
3. 甲方应及时向乙方通报团购活动的进展情况和开发商的优惠政策，并协助乙方办理购房手续。
三、团购的优惠政策和价格1. 乙方通过团购方式购买商品房，可享受开发商提供的以下优惠政策：[具体优惠政策 1][具体优惠政策 2][具体优惠政策 3]2. 乙方购买商品房的价格为：[具体价格]四、团购定金和购房款的支付方式1. 乙方应在签订本协议后[具体时间]内，向甲方缴纳团购定金人民币[具体金额]元。
2. 乙方应在开发商通知签订商品房买卖合同后[具体时间]内，向开发商缴纳购房款。
3. 乙方缴纳的团购定金和购房款，应按照甲方和开发商的要求，支付至指定的银行账户。
房地产团购协议书范本
房地产团购协议书范本一、协议的背景和目的本协议由以下双方签署，旨在对房地产团购活动进行规范，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
二、团购的基本情况1. 团购项目：[项目名称]2. 团购地点：[地点]3. 团购时间：[时间]4. 团购价格：[价格]5. 团购人数：[人数]三、协议的内容和要求1. 承诺书：团购人员应签署团购承诺书，保证其真实购房意愿和资金来源，确保团购活动的正常进行。
2. 报名费用：参与团购需要支付一定的报名费用，用于支付团购相关费用和预付款项。
3. 退款规定：若因不可抗力等原因导致团购失败，报名费用会原路退还；若团购成功后购房人选择退款，则需承担相应的违约责任。
4. 包租权协议：购房人在签署购房合同前，需签署包租权协议，相关事宜应在协议中明确。
四、团购流程1. 团购报名：购房人在规定时间内提交报名材料，包括联系明、资金来源证明等。
2. 确认名额：房地产公司核实购房人信息，根据购房人的综合评估结果，确定合适的购房名额。
3. 签署合同：购房人在团购活动结束后，根据公司要求，签署购房合同及其他相关协议。
4. 付款方式：购房款项可通过银行转账、支票或现金等方式支付，购房人应按时支付相应款项。
5. 办理手续：购房人需按照规定时间办理相关手续，如房屋抵押、过户等。
五、违约责任1. 团购人违约：若团购人在规定时间内违约，应按协议约定支付违约金或承担其他相应的法律责任。
2. 开发商违约：若开发商在规定时间内违约，应按协议约定支付违约金或承担其他相应的法律责任。
六、协议的生效和解除1. 生效条件：本协议经双方签署并依法公证后生效。
2. 解除条件：双方一致同意解除本协议，或依法解散。
七、其他事项1. 本协议的解释、执行和争议解决适用法律。
2. 本协议的任何修改或补充需经双方书面同意并签署。
八、协议的签署本协议一式两份，双方各持一份，并在签字处签署。
团购人签字：________________开发商签字：________________。
王云与昆山市中楠房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
王云与昆山市中楠房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2021.01.26【案件字号】（2020）苏中民终11623号【审理程序】二审【审理法官】周红【审理法官】周红【文书类型】判决书【当事人】王云;昆山市中楠房地产开发有限公司【当事人】王云昆山市中楠房地产开发有限公司【当事人-个人】王云【当事人-公司】昆山市中楠房地产开发有限公司【代理律师/律所】许春艳上海源杰律师事务所【代理律师/律所】许春艳上海源杰律师事务所【代理律师】许春艳【代理律所】上海源杰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王云【被告】昆山市中楠房地产开发有限公司【本院观点】王云与中楠公司签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效。
【权责关键词】欺诈撤销法定代理合同合同约定法定代理人证明力证据不足新证据证明责任（举证责任）财产保全罚款拘留限制出境诉讼请求维持原判发回重审迟延履行金强制执行查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。
【本院认为】本院认为，王云与中楠公司签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效。
本案中，王云主张中楠公司交付的房屋面积与合同约定面积不符，要求中楠公司支付面积差价款14万余元，但王云提交的其自行制作的套内实测面积图片并不具有证明力，本院碍难采信。
中楠公司提交的经昆山市城乡房产测量有限公司和昆山市住房和城乡建设局认可的《房屋建筑面积计算报告》，证明涉案两套房屋的建筑面积均为54.65平方米。
中楠公司实际交付的房屋面积相较合同约定面积仅少了0.01平方米，而中楠公司提交的银行电子回单和收款凭证，证明房屋建筑面积减少的差价部分已在王云支付维修基金时予以抵扣。
故房屋面积差价问题已经处理完毕，王云要求中楠公司支付面积差价款14万余元，明显依据不足，本院不予支持。
签购房合同补交首付
签购房合同补交首付
标题：购房合同补交首付款协议书
甲方（卖方）：[卖方全称]
乙方（买方）：[买方全称]
鉴于甲乙双方于[签约日期]签订了编号为[合同编号]的购房合同，约定乙方向甲方购买位于[房屋地址]的房产，现因乙方原因需补交首付款，经双方协商一致，达成如下协议：
一、补交首付款金额
乙方同意向甲方补交首付款人民币[补交金额]元整（大写：[补交金额大写]）。
二、补交首付款时间
乙方应于本协议签订之日起[补交时间，如：三日内]将上述补交首付款一次性支付至甲方指定账户。
三、违约责任
如乙方未按本协议约定的时间补交首付款，甲方有权要求乙方按照原购房合同约定的违约条款承担违约责任。
四、其他约定
1. 本协议作为原购房合同的补充，与原购房合同具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，仍按原购房合同约定执行。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：______________
乙方（签字）：______________
签订日期：____年____月____日。
签购房合同后补交房款
在我国房地产市场中，购房合同是买卖双方确立权利义务关系的重要法律文件。
然而，在实际操作过程中，由于种种原因，有些购房者在签订合同后可能会出现补交房款的情况。
本文将就签购房合同后补交房款的相关问题进行探讨。
一、签购房合同后补交房款的原因1. 政策调整：政府为调控房地产市场，可能会出台一系列政策，如限购、限贷等，导致购房者在签订合同后需要补交房款。
2. 购房者自身原因：购房者可能因资金周转、收入不稳定等原因，在签订合同后无法一次性支付全部房款。
3. 房地产开发商原因：开发商可能因资金链断裂、项目停工等原因，要求购房者补交房款。
二、签购房合同后补交房款的法律规定1. 合同约定：购房合同中应明确约定补交房款的条件、时间、金额等，双方应严格遵守。
2. 法律依据：《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
对于签购房合同后补交房款的情况，应遵循以下原则：（1）自愿原则：双方应基于自愿原则协商确定补交房款的时间和金额。
（2）公平原则：补交房款的时间和金额应公平合理，不得损害一方利益。
（3）诚实信用原则：双方应诚信履行合同，不得恶意拖延或拒绝补交房款。
三、签购房合同后补交房款的注意事项1. 明确补交房款的具体条款：在签订合同时，购房者应与开发商协商明确补交房款的具体条款，如补交金额、时间、支付方式等。
2. 保留相关证据：购房者应保留好与补交房款相关的证据，如银行转账记录、借款合同等，以备不时之需。
3. 注意资金安全：在补交房款过程中，购房者应确保资金安全，避免因转账等原因造成损失。
4. 遵循合同约定：购房者应严格按照合同约定履行补交房款的义务，不得无故拖延或拒绝。
四、总结签购房合同后补交房款是一种常见现象，购房者应充分了解相关法律规定，确保自身权益。
在签订合同时，应明确约定补交房款的相关条款，并在补交过程中注意资金安全。
同时，购房者还应遵循合同约定，诚信履行补交房款的义务，以确保购房过程的顺利进行。
李庆革、张卫琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
李庆革、张卫琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.11.11【案件字号】(2020)豫01民终14399号【审理程序】二审【审理法官】张建军【审理法官】张建军【文书类型】判决书【当事人】李庆革;张卫琴;郑州古美房地产营销策划有限公司【当事人】李庆革张卫琴郑州古美房地产营销策划有限公司【当事人-个人】李庆革张卫琴【当事人-公司】郑州古美房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】陈昭河南澜清律师事务所;张晓锋河南澜清律师事务所;李雷明北京德和衡（郑州）律师事务所;任颖北京德和衡（郑州）律师事务所【代理律师/律所】陈昭河南澜清律师事务所张晓锋河南澜清律师事务所李雷明北京德和衡（郑州）律师事务所任颖北京德和衡（郑州）律师事务所【代理律师】陈昭张晓锋李雷明任颖【代理律所】河南澜清律师事务所北京德和衡（郑州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】李庆革【被告】张卫琴;郑州古美房地产营销策划有限公司【本院观点】一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理并无不当，应予维持。
【权责关键词】无效欺诈撤销合同过错合同约定诚实信用原则证据不足诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理并无不当，应予维持。
李庆革的上诉请求证据不力，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5950元，由上诉人李庆革负担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2021-11-04 04:10:59【一审法院查明】一审法院认定事实：2018年10月7日，吴红文（乙方）与被告张卫琴（甲方）、郑州古美房地产营销策划有限公司（丙方）签订《《房屋买卖合同》，约定乙方自愿购买甲方拥有的位于万创都市公馆4号楼1单元1802号房产，房屋所有权（共有权）人分别为侯威威、张卫琴。
潘小玲、富力（香河）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
潘小玲、富力（香河）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审结日期】2021.03.26【案件字号】(2021)冀10民终204号【审理程序】二审【审理法官】杨心冰宋强赵洪亮【审理法官】杨心冰宋强赵洪亮【文书类型】判决书【当事人】潘小玲;富力(香河)房地产开发有限公司;北京泽成房地产经纪有限公司;北京焦点互动信息服务有限公司【当事人】潘小玲富力(香河)房地产开发有限公司北京泽成房地产经纪有限公司北京焦点互动信息服务有限公司【当事人-个人】潘小玲【当事人-公司】富力(香河)房地产开发有限公司北京泽成房地产经纪有限公司北京焦点互动信息服务有限公司【代理律师/律所】牛文亮北京道广律师事务所【代理律师/律所】牛文亮北京道广律师事务所【代理律师】牛文亮【代理律所】北京道广律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】潘小玲【被告】富力(香河)房地产开发有限公司;北京泽成房地产经纪有限公司;北京焦点互动信息服务有限公司【本院观点】上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。
【权责关键词】撤销代理实际履行过错合同约定证据不足关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明事实与原审判决认定事实相一致。
【本院认为】本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。
上诉人主张被上诉人变更合同内容和上诉人向被上诉人发函后，被上诉人未作任何意思表示，是默认了上诉人提出异议的首付比例和金额等主张没有事实和法律依据。
且上诉人与被上诉人签订购房合同在先，所述限购限贷政策出台在后，限购、限贷政策不具有溯及既往的法律约束力。
房地产团购意向协议书
房地产团购意向协议书《房地产团购意向协议书》甲方（开发商）：________________乙方（团购组织者）：________________鉴于甲方拥有房地产项目开发权，乙方有意组织团购甲方房地产项目，经双方友好协商，达成如下意向协议：一、项目概述1.1 甲方开发的房地产项目名称：________________1.2 项目地址：________________1.3 项目概况：________________二、团购概述2.1 乙方组织团购甲方房地产项目，向甲方支付团购诚意金人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.2 乙方承诺在协议签订后【】日内，组织不少于【】名意向购房者参与团购。
2.3 乙方应确保参与团购的购房者具备购房资格，并按照甲方的销售政策和价格体系进行购房。
三、团购优惠3.1 甲方承诺对参与团购的购房者给予如下优惠：（1）团购价格优惠：按照甲方销售价格给予【】%的折扣；（2）额外优惠：每户赠送【】平方米绿化面积；（3）其他优惠：________________3.2 甲方应在团购诚意金到账后【】日内，与乙方和购房者签订正式购房合同，并按照本协议约定的优惠条件执行。
四、团购流程4.1 乙方应在协议签订后【】日内，将团购诚意金支付给甲方；4.2 甲方收到团购诚意金后，向乙方出具收款凭证；4.3 乙方应在协议签订后【】日内，组织购房者参与团购；4.4 甲方在收到购房者购房款后，向购房者出具正式购房合同，并按照约定提供优惠；4.5 团购结束后，甲方应在【】日内向乙方退还团购诚意金。
五、其他约定5.1 甲乙双方应严格履行本协议约定的条款，如一方违约，应承担违约责任；5.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月；5.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（开发商）：________________乙方（团购组织者）：________________签订日期：【年】年【月】月【日】日注：本协议仅为意向性协议，具体团购事宜以正式购房合同为准。
团购房屋协议书
团购房屋协议书协议双方甲方：（团购发起人）地址：联系电话：乙方：（团购参与者）地址：联系电话：协议背景鉴于甲方通过组织团购的方式，与乙方共同购买房屋，为确保双方权益，特制定本《团购房屋协议书》（以下简称“本协议”）。
一、购房意向1.1 甲方通过组织团购形式，向乙方推介并介绍了购买的房屋信息。
1.2 乙方经过充分了解房屋信息，表示对购买房屋的意向，并同意按照本协议的约定共同购买。
二、团购房屋信息2.1 房屋名称：房屋地址：房屋建筑面积：房屋使用用途：房屋价格：2.2 房屋的产权归属：权属证明文件：其他相关证明文件：三、购房条件与方式3.1 购房价格：按照房屋信息中约定的价格进行购买，团购价格为每平米XXX元。
3.2 购房方式：乙方应按照甲方提供的购房流程和要求，向甲方缴纳团购定金，签订购房协议，并按时支付剩余购房款项。
3.3 购房条件：乙方应符合房屋购买相关政策和要求，且具备购房资格。
四、团购费用与结算方式4.1 团购费用：乙方需要向甲方支付团购费用，费用包括如下部分： - 定金：XXXX元（房屋总价的X%） - 中介费：XXXX元（根据中介费实际比例计算）4.2 结算方式：乙方应在规定时间内，按照甲方提供的支付方式，将团购费用支付至指定账户。
五、风险与责任5.1 团购失败风险：若因以下原因导致团购失败，甲方应退还乙方已支付的全部团购费用，并承担相应责任： - 无法完成购房合同签订；- 房屋产权归属存在争议； - 无法办理相关房屋交易手续。
5.2 其他风险：除团购失败风险外，双方应共同承担该笔交易可能存在的其他风险。
六、协议终止与违约责任6.1 协议终止：本协议终止的情形包括但不限于： - 团购成功； - 双方协商一致解除协议； - 发生不可抗力事件； - 依法解除本协议的其他情形。
6.2 违约责任：如一方违反本协议约定的任何条款，应向守约方支付违约金。
七、协议的生效与解释7.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为房屋交易完成之日。
业主购房合同扣团购费
正文：近年来，随着房地产市场的活跃，团购购房成为了一种常见的促销方式。
在这种模式下，开发商为了吸引更多购房者，往往会推出团购优惠活动，而在购房合同中扣除团购费。
然而，这种做法在法律上存在一定的争议，本文将从法律角度对业主购房合同中扣除团购费进行探讨。
一、团购费的定义及性质团购费，顾名思义，是指购房者通过团购方式购房时所支付的费用。
团购费的性质属于购房者的消费支出，应当计入购房总价中。
在购房合同中扣除团购费，实质上是在购房总价的基础上再次增加费用，对购房者而言，增加了购房成本。
二、法律对团购费的规定根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，开发商在销售商品房时，应当遵循公平、公正、公开的原则，不得采取欺诈、胁迫等手段迫使购房者接受不公平的条款。
具体到团购费，以下是一些相关的法律规定：1.《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
团购费作为合同的一部分，应当遵循合同法的相关规定。
2.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售应当实行明码标价，不得收取任何未予标明的费用。
这意味着，团购费应当明确标示在购房合同中，不得隐瞒或变相隐瞒。
3.《商品房销售管理办法》还规定，房地产开发企业不得采取虚假优惠、虚假折扣等手段，误导、欺诈消费者。
团购费作为促销手段之一，不得以欺诈、误导消费者。
三、业主购房合同中扣除团购费的合规性分析1. 合同条款的合法性在购房合同中扣除团购费，首先要考虑合同条款的合法性。
如果合同条款明确约定了团购费，并且购房者自愿接受，那么该条款是合法有效的。
2. 购房者知情权购房者在签订购房合同时，有权了解团购费的具体情况，包括费用金额、支付方式等。
如果开发商未向购房者充分说明团购费的相关信息，导致购房者无法知情，那么扣除团购费的行为可能涉嫌欺诈。
3. 争议解决机制在购房合同中扣除团购费，一旦发生争议，购房者可以依据合同约定和相关法律法规，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
签购房合同后能补交首付
一、签购房合同后补交首付的合法性首先，我们需要明确一点，签购房合同后补交首付是合法的。
根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求履行、采取补救措施，或者解除合同。
”因此，购房者与开发商在签订购房合同后，若购房者无法按时支付首付款，可以与开发商协商补交首付。
二、签购房合同后补交首付的条件1. 双方协商一致：购房者与开发商应在签订购房合同后，就补交首付事宜进行充分协商，达成一致意见。
2. 合同约定：购房合同中应明确约定补交首付的具体时间、金额及违约责任等。
3. 遵守法律法规：补交首付的行为应符合国家相关法律法规的规定。
三、签购房合同后补交首付的注意事项1. 明确违约责任：在签订合同时，购房者与开发商应明确约定违约责任，包括逾期付款的违约金等。
2. 保留相关证据：购房者与开发商在协商补交首付过程中，应保留好相关证据，如协商记录、书面协议等。
3. 注意时间节点：购房者应确保在合同约定的时间内补交首付，以免影响房屋购买进度。
4. 谨慎选择开发商：在购房过程中，购房者应选择信誉良好、实力雄厚的开发商，降低补交首付的风险。
四、签购房合同后补交首付的流程1. 购房者与开发商协商补交首付事宜。
2. 双方达成一致意见后，签订补充协议，明确补交首付的具体时间、金额及违约责任等。
3. 购房者按照补充协议约定的时间节点，补交首付款。
4. 开发商收到首付款后，办理相关手续，确保购房者顺利购房。
总之，签购房合同后能补交首付，但购房者与开发商应在签订合同时明确约定相关事宜，并注意相关注意事项。
只有这样，才能确保购房过程的顺利进行。
宋海亮、涿州市鹏盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
宋海亮、涿州市鹏盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.12.02【案件字号】(2020)冀06民终5463号【审理程序】二审【审理法官】刘克伟杨玉龙康珍惠【审理法官】刘克伟杨玉龙康珍惠【文书类型】判决书【当事人】宋海亮;涿州市鹏盛房地产开发有限公司【当事人】宋海亮涿州市鹏盛房地产开发有限公司【当事人-个人】宋海亮【当事人-公司】涿州市鹏盛房地产开发有限公司【代理律师/律所】赖绍松北京市盈科律师事务所;刘然河北燕赵众诚律师事务所【代理律师/律所】赖绍松北京市盈科律师事务所刘然河北燕赵众诚律师事务所【代理律师】赖绍松刘然【代理律所】北京市盈科律师事务所河北燕赵众诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】宋海亮【被告】涿州市鹏盛房地产开发有限公司【本院观点】根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，涉案鹏渤印象书香别苑小区14号楼2单元104室商品房的用途为“住宅”，层高为“2.9米”，建筑面积85.06平方米，单价为每平方米15157.39元，房屋总价款1289288元整。
【权责关键词】无效可变更、可撤销欺诈重大误解显失公平撤销代理实际履行合同约定自行回避质证诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，涉案鹏渤印象书香别苑小区14号楼2单元104室商品房的用途为“住宅”，层高为“2.9米”，建筑面积85.06平方米，单价为每平方米15157.39元，房屋总价款1289288元整。
参照涉案小区同一楼号相同单元其他商品房价格及涉案小区商品房均价，上诉人以单价15157.39元的价格购买上述商品房，交易价格畸高，造成上诉人作为购买方承担过多义务，且在经济上遭受重大损失。
房屋销售合同补交税
房屋销售合同补交税
我们需要了解的是补交税的流程。
一般而言，当发现应缴未缴税款时，卖方和买方应共同协商解决。
具体步骤可能包括：确认漏缴或误计的税款金额、双方签署补充协议、前往当地税务机关补缴税款等。
以下是一份房屋销售合同补交税范本，用于指导买卖双方正确处理补税事宜：
补充协议
甲方（卖方）：___________
乙方（买方）：___________
鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋销售合同》（以下简称“原合同”），现因原合同中涉及的税费计算有误/遗漏，甲乙双方经协商一致，就补交相关税费事宜达成如下补充协议：
一、补交税款
1. 经重新核算，甲乙双方确认需补交的税款总额为人民币______元。
2. 甲乙双方同意按照以下比例分摊补交税款：
- 甲方承担：______元
- 乙方承担：______元
二、支付方式
1. 甲方应在本补充协议签订之日起__个工作日内将应承担的补交税款支付至指定账户。
2. 乙方应在本补充协议签订之日起__个工作日内将应承担的补交税款支付至指定账户。
三、其他条款
1. 除本补充协议外，原合同的其他条款继续有效，与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。
2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：___________ 日期：____年__月__日
乙方（签章）：___________ 日期：____年__月__日
在实际操作中，买卖双方应根据具体情况调整补充协议的内容，确保所有信息准确无误。
补交税款后，应及时向税务机关申请更正税务证明，以便日后核查。
李晓宇、龙口东海房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李晓宇、龙口东海房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2022.03.03【案件字号】(2022)鲁06民终904号【审理程序】二审【审理法官】王守远侯伟平张婷婷【审理法官】王守远侯伟平张婷婷【文书类型】判决书【当事人】李晓宇;龙口东海房地产开发有限公司;王卫东;李世臣【当事人】李晓宇龙口东海房地产开发有限公司王卫东李世臣【当事人-个人】李晓宇王卫东李世臣【当事人-公司】龙口东海房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘少青河北俱时律师事务所;孙晓玮山东启卓律师事务所【代理律师/律所】刘少青河北俱时律师事务所孙晓玮山东启卓律师事务所【代理律师】刘少青孙晓玮【代理律所】河北俱时律师事务所山东启卓律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李晓宇【被告】龙口东海房地产开发有限公司;王卫东;李世臣【本院观点】关于李晓宇提交的两份书面证人证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款“无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据”之规定，因证人无正当理由未出庭作证，本院对其证人证言的真实性不予确认。
本案争议焦点问题为：涉案商品房买卖合同应否认定为无效。
李晓宇主张东海公司、元狐公司违反的上述规定并非法律、行政法规的效力性强制性规定，不能导致涉案《商品房买卖合同》无效，故本院对李晓宇的该项主张不予采信。
李晓宇作为完全民事行为能力人，其应明知在涉案商品房买卖合同上签字所代表的法律意义以及所产生的法律后果，李晓宇未提交证据证明东海公司、元狐公。
【权责关键词】完全民事行为能力无民事行为能力无效欺诈胁迫乘人之危恶意串通国家、集体或者第三人利益社会公共利益以合法形式掩盖非法目的显失公平撤销代理合同合同约定第三人证人证言证据交换自认质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院认定的其他事实予以确认。
签完合同销售要加钱怎么办
在商业交易中，合同是双方权利和义务的明确约定，一旦签订，就具有法律效力。
然而，现实生活中，有时会出现签完合同后销售方要求加价的情况，这无疑会给买方带来困扰和损失。
面对这种情况，买方可以采取以下几种应对策略：一、明确合同条款首先，买方应仔细查阅合同条款，特别是关于价格、支付方式、违约责任等关键内容。
如果合同中有明确约定价格不可调整，那么销售方无权在签订合同后要求加价。
二、沟通协商如果合同中未明确约定价格调整事宜，买方可以与销售方进行沟通协商。
在沟通过程中，买方可以提出以下几点：1. 强调合同的重要性，提醒销售方合同的法律效力。
2. 说明加价对买方造成的损失，表达自己的担忧和不满。
3. 提出合理的解决方案，如要求减少其他费用、延长付款期限等。
三、寻求法律援助如果沟通协商无果，买方可以寻求法律援助。
以下是一些可行的方法：1. 咨询专业律师：律师可以根据合同条款和相关法律法规，为买方提供法律意见和解决方案。
2. 申请仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，买方可以向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对争议进行裁决。
3. 提起诉讼：如果合同中未约定仲裁条款，买方可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决销售方履行合同义务。
四、维护自身权益在处理签完合同后要求加价的问题时，买方应注意以下几点：1. 保持冷静，不要被销售方的威胁或恐吓所影响。
2. 收集相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在必要时提供证明。
3. 注意自身权益，不要因急于解决问题而损害自己的利益。
总之，面对签完合同后销售要求加价的情况，买方应冷静应对，通过沟通协商、寻求法律援助等方式维护自身权益。
同时，也要在签订合同时注意合同条款的明确约定，避免类似问题的发生。
房产买卖案件律师 团购优惠约定不明能解除合同吗
增城区房产买卖案件律师团购优惠约定不明能解除合同吗认购书对团购优惠约定不明，无法达成一致可以解除合同吗？某信息公司受某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。
原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。
同日，原、被告签订房屋认购书，购置该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。
后签订房屋买卖合同过程中，原、被告就房屋价格计算方式产生分歧，原告主张团购优惠与购房优惠累加计算。
被告认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内。
双方最终未订立的商品房买卖合同，原告起诉要求退还定金。
法院审理认为，房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确说明是否已包含了先前团购优惠在内，双方无法就优惠后的实际价格达成一致，最终导致双方未能签订房屋买卖合同，属于法律规定的不能归责于双方的事由，被告应向原告退还3万元购房定金。
律师说法：因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还。
《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中，由于约定不明，原、被告双方就购房优惠与团购优惠关系出现分歧，进而无法就房屋实际购房价格达成一致，双方未能订立购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。
针对目前通过签订认购书并预先交纳购房定金的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当进行明确约定，以维护自身合法权益。
买房团购费起诉状
买房团购费起诉状
原告：[原告姓名]
身份证号码：[原告身份证号码]
地址：[原告地址]
联系电话：[原告联系电话]
被告：[房地产开发商名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[被告地址]
联系电话：[被告联系电话]
案由：团购费纠纷
事实与理由：
1. 购房合同签订情况：原告于[签订日期]与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为[合同编号]，约定购买位于[房产地址]的房产一套。
2. 团购费支付情况：根据合同约定，原告在签订合同时向被告支付了团购费[团购费金额]元。
被告承诺该团购费将用于抵扣购房款或享受购房优惠。
3. 团购费未抵扣或优惠未兑现情况：然而，被告在后续的交易过程中并未按照约定抵扣购房款或提供相应的购房优惠，原告多次与被告协商未果。
4. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，被告
未履行合同约定的团购费抵扣或优惠提供义务，构成违约。
5. 诉讼请求：
- 判令被告返还原告支付的团购费[团购费金额]元；
- 判令被告支付原告因违约造成的损失[具体金额]元； - 判令被告承担本案诉讼费用。
证据清单：
1. 商品房买卖合同复印件；
2. 团购费支付凭证复印件；
3. 双方沟通记录复印件；
4. 其他相关证据材料。
附：
1. 证据材料复印件；
2. 原告身份证复印件。
原告签名：[原告签名]
日期：[起诉日期]
[注：以上内容为模板，具体案件需根据实际情况调整。
]。
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购房合同签了补交团购费
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
篇一：团购购房优惠告知书
鑫瑞团购购房优惠告知书
尊敬的（先生/女士）：
固安鑫瑞房地产公司，依托其品牌及资源为您从开发商处争取购房优惠。
今
收到您的会员服务费元（大写），您即可享受鑫
瑞房地产独家购房优惠及服务。
现就本次为您提供的购房优惠服务相关事宜说明
如下：
优惠楼盘：（城市）（楼盘名称）。
优惠期限：年月日至年月日
优惠内容：
特别说明：
1、恭喜您成为鑫瑞房地产会员，享有鑫瑞房地产为会员提供的专属资讯服务。
2、本告知书亦视为您的缴费凭证，在您成功购房后，可凭《商品房买卖合同》
及本告知书办理开具发票事宜。
您享受的团购购房优惠将于购房时从所购房屋总
价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，不兑换现金或找
零，已收取的会员服务费
将不再退还。
3、如您未能成功购房，您可自本次优惠期结束后次日
起办理退款事宜，鑫瑞房
地产将自您提交退款申请书后20个工作日内转账退还
志愿消费英航卡，办理退
款无手续费，全额退还（但不承担退款期间所产生的利息）。
4、自本告知书签订之日起，您与购买该优惠楼盘的户
型，楼号，装修标准及配
套等相关信息，以您与开发商所签订的《商品房买卖合同》之约定为准。
您已充分阅读并理解本告知书内容，同意接受鑫瑞房地产提供的购房优惠服务活
动并成为鑫瑞房地产会员，以此签名予以确认：
客户签名（手印）：
鑫瑞房地产团购购房优惠确认单
篇二：关于团购房的补充通知
关于团购房的补充通知
经与**地产公司商洽，现初步确定我院团购房位于**东单元，现尚有*平方米户型*套，*平方米户型*套；请有意参与团购的本院职工，速到+科、+办理预交款的相关手续，以交款的先后顺序预定余房。
团购截止时间以余房数预定完为止。
不再退款和续办。
特此通知。
关于正式认购团购房的通知
各*:
根据教职工意向团购住房需求情况，学校认为做好教职工住房团购很有意义，通过团购帮助教职工解决住房困难问题和改善教职工住房条件。
为此，学校决定，以学校牵头形式组织教职工团购，现将****楼盘设计图纸、房屋平面图、房屋结构图一次性团体购房条款分别公布如下：
**楼盘团体购房条款
**楼盘位置：位于学校**以东。
**楼盘的规划：总体规划占地亩，规划建设675套商品房。
**开工及交房期限：预计*年*月*日动工（以政府报建批准开工时间为准），交房时间为*年*月*日。
**楼盘房屋面积、价格：住宅小区房屋均为10层电梯住宅。
为东西走向南北朝向住宅楼。
一层到九层统一均价为** 元/川（第五层价格），每层差价*元。
第十层为复式楼，售价为**元/ m2o 楼价分布图：
备注：车库有少量独立封闭型，如有意购者，可提出申
请预定。
**楼盘购房款支付方式：
1、购房者选房确定后，由购房者按每套住房2万元支付购房担保保证金。
（如开发商不能保质保量按期交房，开
发商双倍返还担保金）
2、一次性付款：在开发商取得《商品房预售许可证》
并在开发商书面通知购房者后七日内，购房者必须签订正式的商品房买卖合同并一次性付清购房款，并交纳办理产权证的费用、公共维修基金和代收费用。
3、银行按揭贷款：开发商取得《商品房预售许可证》
并在开发商书面通知购房者后七日内，购房者必须签订正式商品房买卖合同，同时购房者向开发商提供购房户按揭相关资料，开发商代为办理按揭相关手续。
购房者自行承担银行按揭相关费用，同时必须交纳办理产权证明的费用、公共维修基金和代收费用。
4、公积金按揭贷款：开发商取得《商品房预售许可证》并在甲方书面通知购房者后七日内，购房者必须签订正式的商品房买卖合同，同时购房者向开发商提供购房户公积金贷款相关资料，开发商代办理相关手续。
购房者自行承担银行相关费用，同
时须交纳办理产权证费用、公共维修基金和代收费用
物业管理：
在业主、业主大会选聘物业服务公司之前，购房者委托开发商通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，征得购房者同意后，签订书面的前期物业服务合同。
合同执行期间，物业服务达不到合同要求，购房者可以更换物业服务企业。
合同期满后，购房者可决定是否自行选聘物业服务公司。
有关要求及说明：
1.凡决定参加团购住房的职工，请填写**
2 .各*请在*年*月*日前将教职工个人填写的《**》汇总后送
** ;
3.参加团购者不可将原个人旧房冲低面积来团购新房；
5.选房办法：
(1)申购教工通过抽签，确定选房抽签顺序号及选房顺序号，具体步骤如下：
①第一次抽签，确定选房抽签顺序号；
②第二次抽签，确定选房顺序号；
(2)无房户购房优先。
无房户提前单独进行二次抽签，确定选房抽签顺序号与选房顺序号。
(3)开发商对各户型具体楼层进行报价，并提供选房的楼号、房号。
(4)根据开发商提供的各户型具体楼层报价，购房人按户型依
照选房顺序号依次选房，并签字确认加盖手印。
篇三：《商品房团购合同》补充协议
《商品房团购合同》补充协议
甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司
乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司
根据20XX年12月24日甲乙双方董事长签署的《会议纪要》，针对双方签订的《商品房团购合同》，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：。