某配套公寓项目策划方案

江西南昌浙江大学国家大学科技园配套公寓项目产品定位报告

上海绎凯博才房地产代理有限公司

二零零五年七月五日

委托方：江西浙大中凯科技园发展有限公司

受托方：上海绎凯博才房地产代理有限公司

说明:本报告为机密文件,非相关人员不得传阅

第一部分市场篇

第一章政策对南昌市场的影响

一、近期国家和南昌出台重要政策介绍

随着房地产市场持续升温,面对越来越大的市场风险,从2004年开始,政府部门开始重点调控房地产市场，采取一系列紧缩性宏观调控政策。特别是今年3月份以来，相关政策连续出台，引发市场频繁震动，其相关政策表述如下：

⏹2005年3月16日,中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利

率水平，基准利率调整为6.12%,同时实行下限管理。

⏹2０05年3月26日,国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。一、高度重视

稳定住房价格;二、切实负起稳定住房价格的责任:房价提高到政治高度，建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快，控制不力,要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应,并督促建设;四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量;五、正确引导居民合理消费需求;六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

⏹２0０5年４月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产

市场形势，提出八项措施引导和调控房地产市场（简称“新８条”)。一是强化规划调控,改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。三是加强对普通