派拉蒙主题公园选址报告

（ 开 园 至 为古建筑类、山水名胜类、民居民俗类
大型文化主题公 2014） 园
中国第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和民居建筑于一 园的大型文化旅游景区
国家生态旅游示 395 （ 2014）国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生
范区
态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区
政府
亚特兰蒂斯主题公园（三亚，在建）
最直接面向国际一线客源市场 主要分布于世界性大都市周边 全球运营5个，在建4个，规划2个
注：包括在建和规划中的项目
发展状况
北美的五处派拉蒙主题公园 拉斯维加斯希尔顿 在建派拉蒙主题公园 规划中派拉蒙主题公园
仙境主题公园（加拿大安大略省） 派拉蒙皇岛主题乐园（美国俄亥俄州） 派拉蒙主题公园（美国弗吉尼亚州） 彭梵得花园（美国加利福尼亚州） 派拉蒙主题公园（美国奥兰多）
（万人次）
华 侨 城 集 游乐型、国家5A 337 （ 2013）融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题
团
级旅游景区
乐园
国家5A级旅游景 360（2014） 把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体
区
的人造主题公园
主题和风情型
6000
目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，景点分
长 隆 旅 游 度 6.7 km2
假区
南 湖 游 乐 园 0.26 km2
及大河马水
上世界
圆明新园 0.53 km2
1.75亿元
长 隆 国 际 海 5 km2
洋度假区 200亿元
时 代 华 纳 与 10 km2
梦 工 场 主 题 2000亿元
公园（规划）
迪士尼
1.26 km2
开发主体 定位
游客量 主要项目
主题度假区
生态居住和度假公寓及别墅区于一体的中国“奥兰多”
时 代 华 纳 全球最大的主题 —
打造成为世界级主题旅游目的地
与梦工场 公园
华特迪士 尼公司
750 （ 2014）全球第5座、亚洲第2座，中国第1座迪士尼乐园，乐园分为7
个主题园区，分别为：美国小镇大街、探险世界、幻想世界、
明日世界、玩具总动员大本营、灰熊山谷及迷离庄园，其中
务实、求真、宽容、开放、创新 强
开拓创新、诚信守法、务实高效、团 结奉献
强
广州在用地、游客量、交通及人口方面具有相对优势
数据来源：广州统计信息网http://www.gzstats.gov.cn/ 深圳市统计局http://www.sztj.gov.cn /
竞合实力
2个
7个 1个
2个
城市 主题公园数量（个）
气候海拔
一年内有更长的运营时间 意味着更高的投资效率和 利润水平，众多主题公园 都分布在北纬30。-40°之间。
土地成本
高昂的土地成本把动辄数 平方公里的各类主题公园 排斥在外在城市20公里半 径以外。
当地经济水平
越高生活水平意味着更强 的消费力，选址时应首先 考虑经济发达的地区。
地方文化
地方文化形象、社区居民 的文化观念和传统历史文 化与主题公园的落地有一 定影响。
国际性博览会 —
集园林花卉博览、文化艺术、科普教育、旅游展览、太阳能 并网发电于一体的市政公园
深 圳 市 南 军事主题公园 1000 （ 2013）中国乃至世界上第一座以航空母舰为主体的军事主题公园，
宇 投 资 有 国家4A级旅游景
集旅游观光、科普教育、国防教育于一体
限公司 区
长隆集团 国家5A级景区
8 9
10 11 12
13
城市
深圳
广州 珠海 香港
主题公园 规模
深圳欢乐谷 世界之窗 锦绣中华 民俗文化村 东部华侨城 园博园 明斯克航母
35 km2 20亿元
0.44 km2 7.44亿元
0.3 km2 1亿元 0.2 km2 1.1亿元 9 km2 35亿元 0.66 km2 5亿元 100亿元
高铁、轻轨、港口（世界第5位）
位）
2014年常驻人口
1308.05万人
1077.89万人
2014年人均可支配收入 42955元
40948元
用地情况
相对宽裕和规整
紧张且零散
2014年接待旅游人次 16226.28万人次
10803.31万人次
2014年旅游总收入
2521.82亿元
1091.65亿元
城市精神 政府意愿
国务院定位
国际大都市、国家中心城市、国Baidu Nhomakorabea自 国家自主创新示范区、跨境电子商务 主创新示范区、跨境电子商务综合试验 综合试验区 区和国家三大综合性门户城市之一
城市称号
千年商都、历久不衰的海上丝绸之路 设计之都、钢琴之城、创客之城 东方发祥地
气候条件
海洋性亚热带季风气候
亚热带海洋性气候
交通条件
机场（中国三大国际航空枢纽之一）、 机场、高铁、轻轨、港口（世界第4
1600 （ 2014）集主题公园、豪华酒店、商务会展、高档餐饮、娱乐休闲等
营运于一体
南 湖 和 香 南 湖 国 家 旅 游 度 30（2013） 广游州乐最园大,新奇、最好玩、也是中国第一个具有国际准的水上 港 三 菱 顺 假区 捷
—
国家4A级景区 480 （ 2013）全国最大的清文化主题公园
长隆集团 全 球 最 大 的 海 洋 800 （ 2014）集主题公园、豪华酒店、商务会展、旅游购物、体育休闲、
派拉蒙的落户选址考虑因素：
1、派拉蒙如何择优落户广州与深圳； 2、派拉蒙如何对接市场的竞合关系； 3、派拉蒙如何吸引珠三角乃至全国客源市场。
针对目前就派拉蒙主题公园在粤落户的问题，一直迟迟未定，其主要原 因是在落户地区的综合指标考量。 本次选址报告主要从广州与深圳两地的政策条件、竞合实力以及市场成 熟度等方面综合考虑出发，制定本次选址报告。
派拉蒙主题公园
1、概况 2、全球分布 3、发展状况 4、对中国市场的倾向性 5、在中国市场的布局 6、选址基本要求
概况
派拉蒙主题公园隶属维亚康姆旗下，是继迪 士尼、环球影城之后的世界第三大主题公园。 维亚康姆集团是美国第三大传媒公司，包括 拥有39家地方电视台的电视集团、制作节目 超过55000小时的派拉蒙电视集团。 派拉蒙主题公园是以派拉蒙影视、动漫为主 题，采用现代的高科技和多层次空间活动的 设置方式、集诸多娱乐内容、休闲要素和服 务设施於一体的高端人文旅游项目。
从北美派拉蒙主题公园的整体布局和市场定位上看，派拉蒙主题公园对几大基本要素的依赖 程度表现为：客源市场＞高铁＞高速＞土地＞竞合＞机场＞政策＞港口＞经济水平＞资源条 件＞配套基础＞地方文化
广州与深圳的落户综合比较
1、背景条件 2、竞合实力 3、市场成熟度
背景条件
名称
广州
深圳
政治要素
省会城市
第一个经济特区
2015年5月，派拉蒙好莱坞中国梦想城在河北迁安落户，项目拟占地面积约10平方公里，总投资约300 亿元。
2015年11朋，好莱坞(中国)投资集团已对深圳、广州进行多次项目考察，未来有可能在其中一个区域 落地项目，该项目未来共分三期工程，总投资预计将达100亿美元。
与迪士居、环球影城等几大世界巨头抢夺中国市场， 基本布局在中国几大主要城市圈或国际性旅游目的地……
概况
派拉蒙全球化布局思路
派拉蒙主题公园有15年历史，开发中的项目包括派拉蒙西班牙、派拉蒙伦敦、星际迷航招募中心约旦 及一系列派拉蒙品牌的门户酒店、目的地度假村、豪华住宅和主题公园酒店。
派拉蒙倾向于选择一些受到政府特别支持的项目以及在区域中有竞争优势的项目，这样能够进一步增 加项目的吸引力或者是吸收以前老项目曾经重复的消费力，并且促进土地资产的增值。
仙境主题公园（安大略省，运营） 派拉蒙主题公园（伦敦，在建）
派拉蒙皇岛主题乐园（俄亥俄州，运营） 得拉-米迪卡派拉蒙公园（巴伦西亚区，在建）
派拉蒙主题公园（河北，规划）
派拉蒙主题公园（弗吉尼亚州，运营）
彭梵得花园
（加利福尼亚州，运营）
派拉蒙主题公园 （奥兰多，运营）
派拉蒙主题公园（迪拜，在建）
派拉蒙主题公园（广州/深圳）
竞争市场
既要考察依托地的竞争对 手的数量，又要注意是不 是竞争过于激烈，没有发 展空间。
配套基础
主要包括以下指标：法律 制度，基础设施，交通状 况，区域经济水平，土地 价格，劳动力成本等。
交通条件
机场、港口、高铁和高速 公路是最重要的交通工具， 充分考虑园址交通条件以 方便客流自由出入。
政府政策
在政策优厚、扶持力度大、 政务公开透明化的地方， 便于主题公园开展规划、 建设和运营管理。
主题公园共计游客量（万人次）
2014年城市旅游接待人数（万人次） 城市常住人口数（万人）
广州 深圳
2
7
珠海 3
1630 2392 1280
16226 10803 3400 1308.05 1077.89 161.42
香港 1
750
6083.88 724.17
竞合实力
珠三角城市主题公园统计表
序号
1 2 3 4 5 6 7
派拉蒙主题公园选址报告
The Site Selection Report of Paramount Theme Park
前言
派拉蒙主题公园的落户 将成为国际性主题公园旅游度假区！
全球第三大影视主题公园、全球影视文化旅游产业基地和好莱坞中国梦想城，派拉蒙主题公园的落户选 址承担着建设国际主题公园旅游度假区的重要职责！
随着新主题公园不断增加、旧主题公园更新换代，中国长期以“门 票经济”这种单一的盈利模式经营难以为继，中国市场竞争形势亦 不断升级，有品牌的主题公园是现下很好的解决方案，并向国际性 旅游目的地的方向发展，将最直接面向国内一线都市的旅游消费群 体，中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。
数据来源：中国旅游研究院在北京发布中国旅游经济蓝皮书《2015年中国旅游经济运行分析和2016年发展预测》
根据维康亚姆的“全球化经营，本土化落实”的经营发展策略，派 拉蒙已着手在全球化布局，其中国内一线城市为首选，派拉蒙进入 中国，市场成熟度、品牌错位以及选址优惠条件等方面是其考虑的 重要因素。为满足中国政府、企业和市场需求，派拉蒙也考虑在保 证安全和质量的前提下加快脚步，派拉蒙的长期计划是在中国建设 3至4座主题公园。
每年共接待游 客将近1400万 人次
互动景点Star Trek
面向市场：欧洲
得拉-米迪卡派拉蒙公园（西班牙巴伦西亚区） 巴黎、伦敦和马
派拉蒙主题公园（英国伦敦）
德里等大都市
亚特兰蒂斯主题公园（中国三亚）———面向市场：海南国际旅游岛
派拉蒙主题公园（中国河北）————面向市场：北京
派拉蒙主题公园（中国广东）
据派拉蒙电影公司主题公园与度假村副总裁介绍，派拉蒙进入中国，主要是输出世界级品牌和娱乐体 验，在主题乐园运营管理上和开发商合作提升项目吸引力，实现资产增值。
派拉蒙提供品牌、经验丰富的管理团队、创意团队和长期合作关系，潜在合作伙伴则应拥有土地、政 府支持、开发经验、资金资源和历史业绩。
全球分布
STAR TREK互动景点（拉斯维加斯，运营）
灰熊山谷和迷离庄园为全球独有
数据来源：广州统计信息网http://www.gzstats.gov.cn/ 深圳市统计局http://www.sztj.gov.cn / 各景点网站数据统计资料
竞合实力
竞合实力
广州主题公园相对少，整体水平不高，占总体旅游份额少，竞争压力
广州 深圳
面向市场： 珠三角都市圈
（世界第三大都市圈）
对中国市场的倾向性
中国近年旅游发展趋势不断升温 派拉蒙的全球化布局
中国主题公园进入全新发展明期
2015年中国接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入突破4 万亿元，比2014年分别增长10%和12%。入境旅游在近3年来首次出 现增长，2015年接待入境旅游1.33亿人次，较上一年增长4%，入境 旅游外汇收入1175.7亿美元，同比增长0.6%。
在中国市场的布局
行动中的派拉蒙
2013年10月，派拉蒙亚特兰蒂斯主题公园在海南三亚落户，预计在2016年底建成，并于2017年开业， 项目计划投资超100亿元，占地约806亩。
2014年6月12日，美国派拉蒙旅游度假及主题公园公司副总裁Tom Renger先生一行考察了武汉东湖高新 区，拟在光谷中华科技园建设派拉蒙主题公园和度假村等项目，该项合作还在进行深入交流中，若该 项目能成功落户，武汉又将添一个大型旅游文化项目。
选址基本要求
派拉蒙主题公园注重区位选址，选址好坏是影响成功与否的重要因素。园址的确定根
基于对周边客源市场的详尽分析和实地考察基础上，充分重视市场分析定位和市场占
有，对消费群体和市场出游做出正确的商业价值判断，提高重游率和投资收益比，并
通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。
客源地市场
紧邻庞大的主要客源地和 城市群，处于黄金旅游通 道上，且重游率高。