投资估算概述PPT(共 39张)

4、预备费用 在初步设计和设计概算中难以预料的工程费用，
包括基本预备费和涨价预备费。
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的 支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预 见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程 量的费用。一般由下列三项内容构成：
在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施 工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、 材料代用、局部地基处理等增加的费用；
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的 措施费用；
竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的 挖掘和修复费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基 本预备费率
涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期 内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增 加，需要事先预留的费用，亦称价格上涨预备费。
建设投资的估算
2、设备、工器具购置费
（1）设备购置费
设备购置费= 设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费
（2）工器具、生产家具购置费用
工器具及生产家具购置费= 设备购置费× 定额费率
3.安装工程费 安装工程费=设备原价×安装费率
安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
PC5= 250000 × 0.1 × [(1+0.06)5-1] =8455.63
建设期利息估算
建设期利息是债务资金在建设期内发生 并应计入固定资产原值的利息，包括借 款（或债券）利息和融资费用（如：手 续费、承诺费、发行费、管理费等）。
பைடு நூலகம்
一、建设期利息估算的前提条件
1.建设投资估算及其分年投资计划；
PC1=250000×0.1×（1+0.06-1）=1500 PC2=250000 × 0.2 × [(1+0.06)2-1]=6180 PC3= 250000 × 0.3 × [(1+0.06)3-1] =14326.2 PC4= 250000 × 0.3 × [(1+0.06)4-1] =19685.772
&&&分类估算法
一、建设投资简单估算法
（一）单位生产能力估算法
1.基本思想
根据已建成的、性质类似的建设项目的单位 生产能力投资（如元/吨、元/kW）乘以拟建 项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。 该方法将项目的建设投资与其生产能力的关 系视为简单的线性关系。
2.计算公式
Y2

Y1 X1
X2
CF
X1──已建类似项目的生产能力 ； X2──拟建项目的生产能力； Y1──已建类似项目的投资额； Y2──拟建项目的投资额 ； CF ──不同时期、不同地点的定额、单价、
费用变更等的综合调整系数。
3.特点 估算简便迅速，精确度较差。
4.应用条件： 使用该方法要求拟建项目与所选已建项目相
n
PC
It (1f)m t 1
t 0
式中PC——涨价预备费；
It——第t年的工程费用； f——建设期价格上涨指数；
n——建设期。
建设期价格上涨指数，政府部门有规定的按规定执行，没有规定 的由工程咨询人员合理预测。
例题
某项目的工程费为250000万元，按本项目进度 计划，项目建设期为5年，5年的工程费分年度使 用比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%， 第四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格 变动率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备 费。
2.确定项目资本金（注册资本）数额及其分 年投入计划；
3.确定项目债务资金的筹措方式及债务资金 成本率。
二、建设期利息的估算方法 （一）基本理论 1.名义利率与有效利率 建设期利息估算应按有效利率计息。 2.单利与复利 （1）项目在建设期内按期支付利息，单利
类似，仅存在规模大小和时间上的差异。
建设投资的估算
（二）生产能力指数法
1.基本思想 根据已建成的、性质类似的建设项目的生产
能力和投资额与拟建项目的生产能力，来估 算拟建项目投资额。
该方法将建设项目投资额与生产能力的关系 视为非线性关系，这也是该方法与单位生产 能力指数法的区别。
2.计算公式
建设投资的估算
4、工程建设其他费用的估算
工程建设其他费用指从工程筹集到工程竣工验收交付使 用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使 用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
与土地使用有关的费用。 与工程建设有关的其他费用。 与未来企业生产经营有关的其他费用。
Y2
Y1

X2 X1
n
CF
n 生产能力指数
3.特点
（1）计算简单、速度快；
（2）要求类似项目资料可靠，条件基本相同， 反之误差会增大。
（3）对于建设内容复杂多变的项目，实践中 往往应用于分项装置的工程费用估算。
例题：已知建设年生产30万吨乙烯装置的投资额为 60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件 与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指 数n=0.6，CF=1.2）。
Y2 Y1 (X2 / X1)n CF 60000(70/ 30)0.6 1.2 119707(万元)
二、分类估算法
1、建筑工程费用： 花费在建筑安装工程施工过程中的费用。
������ 建筑工程费用：建筑工程费是指为建造永久性建筑物 和构筑物所需要的费用。
单位建筑工程投资估算法（以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总 量）。 单位实物工程量投资估算法（以单位实物工程量投资乘以实物工程 总量）。 概算指标投资估算法（根据面积、体积乘以概算指标得出直接费， 然后计算出其他直接费）。
工程经济学
投资估算
建设投资估算
投资估算
流动资金估算
投资估算表
投资估算构成图
投资估算顺序
建设投资 估算表
流动资金 估算表
估算建设投资 制定建设投资分年计划
估计流动资金
建设期利息 估算表
项目总投资使用 计划表
汇总项目总投资 编制项目总投资分年计划
估计建设期利息
建设投资估算方法
&&&简单估算法 &单位生产能力投资估算法 &生产能力指数法