修武房地产市场调研分析报告 -19页共20页

沁阳 170 235 72.34%
孟州 151.8
170 89.29%
济源
焦作
郑州
224
970.82
2757
330
1247.61 4000
67.88% 77.81% 68.92%
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况
2019年，修武县社会消费品零售总额21.4亿元，在 焦作各县市排名倒数第一，人均可支配收入14859 元，排名高于武陟、温县。商业发展不活跃。
博爱
武陟
温县
沁阳
孟州
29.4
45.9
35.7
44.7
37.6
数据来源：焦作市统计局
济源
Fra Baidu bibliotek
焦作
69
321.8
人均可支配 收入（元）
14859
15200
14676
14645
15485
15110
16330
15781
一、修武县概况
1.2 城市发展规划
焦作卫星城，旅游服务基地
城市总体布局：规划修武县城总体布局结构为“一心、两 轴、三片区”。
一、修武县概况
1.2 城市发展规划
发展定位： ➢ 云台山旅游服务中心、 ➢ 焦作东部城市组团 ➢ 以纺织、食品加工为特色，以
机械装备制造和电子设备制造 为潜导的产业集聚区 ➢ 生态宜居城市 总体规划发展方向： “西联，东优” “南拓，北限” “中整合”
一、修武县概况
1.3 宁城新区
宁城新区总体定位 修武县新的行政办公中心以及商业副中心,教育和房地产业的重要发展区域,同时承担修武县产业集聚区的各项
2019年焦作各县市经济指标对比图表
80
16500
70
16000
60
50
15500
40
15000
30
14500
20
10
14000
0
13500
修武 博爱 武陟 温县 沁阳 孟州 济源
社会消费品零售总额 人均可支配收入
社会消费品 零售总额 （亿元）
修武 21.4
2019年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）
修武农业基础较好，是全国粮食生产先进县、全国农田水利基本建设先进县、全 省畜牧业发展重点县。
一、修武县概况
修武县属暖温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明，气候 宜人。年平均气温14.5℃，春季平均气温14.8℃，夏季平均气温 26.4℃，秋季平均气温15.0℃，冬季平均气温1.7℃。
修武山水秀美，独具神韵。境内有云台山、青龙峡、峰林峡、 圆融寺、胜果寺、商冢、汉献帝陵、韩文公祠、竹林七贤遗址、 当阳峪瓷窑遗址、金牛洞等景区景点数十处。特别是云台山景区 自1984年开始考察论证、继而开发建设以来，目前已发展成为同 时拥有全球首批世界地质公园和国家级风景名胜区、全国文明风 景旅游区、国家首批5A级旅游景区、国家森林公园、国家级猕猴 自然保护区、国家水利风景区、国家自然遗产、国家文化产业示 范基地等一个世界级、八个国家级称号于一身的大型生态旅游景 区，创造了全国瞩目的云台山品牌。
目
录
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况 1.2 城市发展规划 1.3 宁城新区
二、修武土地市场简析
2.1 历年商品房建设用地成交用地分析 2.2 2019年修武成交商品房建设用地一览表 2.3 2019年修武商品房建设用地供应计划
三、修武房地产市场分析
3.1 房地产投资爆发式增长，住宅单价的拉升导致销售不温不火 3.2 旅游、卫星城市的发展定位，使居住价值进一步提升 3.3 市场供应激增，销售压力显现 3.4 在售楼盘指标分析
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况
从右表的对比来看，修武县房地产市场发展尚处于 起步阶段，固定资产投资比重仅次于孟州，县城经 济发展主要依靠固定资产投资的拉动。经济基础较 为薄弱。
修武县近年固定资产投资总量与GDP综合图表
100
100.00%
90
90.00%
80
80.00%
70
70.00%
60
0.2
单位：万元
5000 4000 3000 2000 1000
0
2007年 2008年 2009年 2010年
0.15 0.1 0.05 0
房地产投资额 增幅
6730 —
7220
9170
9522
7.28% 27.01% 3.84%
2019年－2019年修武商品房建设用地 成交面积与单价对比（亩/万元）
60.00%
50
50.00%
40
40.00%
30
30.00%
20
20.00%
10
10.00%
0
GDP 固定资产 增长率
2005年 56.94 16.5 89.90%
2006年 66.9 23.65
43.33%
2007年 72.4 33.7
42.50%
2008年 77.1 47.01
39.50%
2009年 80.2 60
配套服务功能,独具修武地域文化特色、功能完善、环境优美、生态宜居、极具区域吸引力的现代化新城区。
一、修武县概况
1.3 宁城新区 一、修武县概况
2.1 历年商品房建设用地成交分析
2019年－2019年修武商品房建设用地
10000成交总价对比（万元）
0.3
9000 8000
0.25
7000 6000
27.63%
2010年 87.1 77.1
28.50%
0.00%
2019年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）
数据来源：焦作市统计局
固定资产 投资
GDP
固定投资 占比
修武 77.1 87.1 88.52%
博爱 116.1 163.7 70.92%
武陟 155 180 86.11%
温县 120 155 77.42%
修武是千年古县，殷商时称“宁 邑”，公元前1046年，周武王伐纣 途中遇雨，在此驻扎修兵习武，改 名为“修武”。
修武县位于河南省西北部，北山南川，山川各半，总面积678平方公里。东邻新 乡市获嘉县、辉县市，南接焦作市武陟县，西连焦作市区，北靠山西省晋城市、泽州 市和陵川县，全县南北长40公里，东西宽36公里，最窄处4公里，版图为不规则哑铃 状。其位于中原城市群半小时经济圈，济东高速、郑焦高速、新月铁路穿境而过，南 水北调、西气东输两大工程在此交汇连接，区位优势突出。
“一心”：云台大道－丰收路城市中心。 “两轴”：云台大道城市综合功能主轴，规划以发 展旅游服务、文化娱乐、生态景观为主。丰收路城市综合 功能副轴，规划以发展旅游服务、生态景观、对外交通为 主。 “三片区”： 北部区：丰收路以北、云台大道以西的城区部分。 东部区：云台大道以东的城区部分。 南部区：丰收路以南、云台大道以西的城区部分。
数据来源：土地市场网