小区物业管理用房工程施工组织设计

第一章、编制说明

一、综合说明

我公司接到XX县XX花园小区物业管理用房工程施工文件后。组织有关技术人员认真学习施工文件，对该工程的建筑、结构、质量、工期、施工环境、施工条件作了详细分析，并到施工现场考察，对整个工

程情况有了详尽的了解，为施工组织设计的编制提供了有力依据。在编制施工组织设计时，我们本着慎重

的态度，严谨的工作作风，力争做到:

1、工程质量：

达到《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）的规定，确保合格工程。

2、安全生产：

执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，消灭一般事故隐患，确保安全生产无事故。确保重大安全

事故发生的概率为0。

3、文明施工：

按照淮安市文明施工管理要求及我公司内部管理规定执行，争创市安全文明标准化工地。

4、工程工期：

按招标文件约定的工期内完成全部工作量。

5、材料设备采购及成本控制目标：

我们将积极配合业主，做好材料、设备供应商的选择工作。自行采购的材料、设备的控制在经我公司

考核审定的《合格供应商的名单》内的企业产品。确保在合理投资下达到质量、工期和安全生产要求。

6、工程建后服务保修目标：

贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》279号令。派专业维修小组精诚守信，服务及时到位。

确保解除业主的后顾之忧。

二、编制范围和依据

1、本工程的招标文件。

2、本工程所采用的国家现行建筑安装施工技术规范及验收标准：

《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《混凝土质量控制标准》GB50164-92

《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002

《屋面工程技术规范》GB50207-2002

《通风与空调安装工程施工及验收规范》GB50243-2002

《05系列江苏省工程建设标准设计图集》

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《普通混凝土用砂质量标准及验收方法》JGJ52-92

《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及验收方法》JGJ53-92

《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001

3、淮安市建筑施工文明工地检查标准及要求

4、本公司《质量保证手册》、《程序文件》；各项目施工、质量、安全、技术管理制度及ISO9002质量保证体系。

第二章、工程概况

一、工程概况

工程名称：XX县XX花园小区物业管理用房

工程地点：XX县新城花园北面

建设单位：涟水县万通房地产开发有限公司

设计单位：XX县建筑设计院有限公司

勘察单位：XX县建筑设计院有限公司

二、建筑设计概况

本工程是框架结构，共三层；长28.8M，宽10.4M，总面积886.08㎡。

建筑设计概况如下表

序号建筑项目设计内容部位备注

1 地面水砂浆地面用于地面苏J01-2005-2/2

2 楼面水泥砂浆楼面用于一般楼面苏J01-2005-2/3

3 内墙瓷砖墙面（高到顶）用水房间墙面苏J01-2005-19/5 水泥护角线用于内墙阳角苏J01-2005-28/5 水泥砂浆墙面内墙面苏J01-2005-4/5

4 外墙彩色弹性涂料墙面（保温墙

面色彩详效果图，南、东、

西、北外墙为25厚L型保温

砂浆

外墙

苏J/T16-2004(三)

1/12

屋面瓦屋面(水泥彩瓦,1：3陶粒

混凝土找坡，4mmSBS卷材

防水层，45mm厚挤塑保温

板)

用于瓦屋面苏J10-2003-7/7

6 平顶板底抹灰，乳胶漆饰面平顶苏J01-2005-5/8

7 窗塑钢推拉窗用于外窗苏J9601

8 散水水泥砼室外

9 油漆调和漆用于所有金属面

三、结构设计概况

本工程为框架结构3层，6度抗震设防，建筑主体结构的安全等级为二级，建筑构件的耐火等级为二

级，基础埋臵在地质报告的第2层土上，地基承载力为150Kpa。地基基础的设计等级为丙级。

结构设计概况如下表。

序号设计项

目

部位设计内容

1 基础

垫层C10素混凝土。

基础墙M10水泥砂浆砌筑Mu20混凝土普通砖。独立柱基，基础柱及

地圈梁

C30钢筋混凝土。

2 主体结构砼C30钢筋混凝土。

砌体加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。

四、给排水设计概况

水暖工程设计主要包括给水系统、排水系统(含雨水系统)、消防系统。

生活给水管接自市政干管，埋地引至水表，由水表引至各用水点。

给水管材采用PPR给水管，热熔连接(根据清单答疑计要)

给水管施工完毕后试压 1.0Mpa。

施工过程中紧密配合土建预留孔洞

排水管及雨水管采用PVC-U聚氯乙稀塑料管承插胶粘连接(穿墙及楼层管道加设阻火圈) 生活污水出户进化粪池汇入市政污水管网。

排水管道施工完毕须做通水试验。施工时配合土建预留孔洞。，。

五、电气设计概况

本工程电气工程设计包括低压配电系统、防雷及接地系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统

等。

配电系统采用就近变电所引进，专用照明配电箱明装。低压配电引进采用380／220V三相四线配电。

本工程按三类防雷设计，屋面设镀锌圆钢?10作接闪器，利用主体柱内主筋作引下线，利用桩基及基

础梁钢筋连接作接地体形成共用接地装臵。屋面避雷带网格不大于20*20M。建筑物作等电位联接，卫生

间等电位联结，防雷及接地电阻要求小于1欧姆。

第三章施工总体部署

一、工程总体设想

本公司组织招投标小组认真学习和研究招标文件，多次勘看现场，仔细熟悉该工程图纸，反复领会招

标文件及业主的要求，充分认识到本工程的特点与重点，结合本工程的实际情况，从组织机构，施工准备，材料，机械设备，劳动力配备，施工程序，现场临时用电等五个方面对本工程进行综合布署。

1、施工组织机构

能否保证工程高标准、高质量、高速度、高效益地实施，为我公司树立企业形象。公司将组织一批精

兵强将，成立项目经理部，由具有多年施工经验、爱岗敬业、作风严谨的技术人员组成。

该工程项目经理由我公司委派优秀项目经理，具有国家二级建造师资格的邹修恒同志担任，负责整个

工程的全面工作。该工程安排一个施工队伍进场施工。本工程拟实行项目法施工，并实行项目经理负责制，项目经理是项目施工第一责任人，实施过程中代表我公司负责人调配、施工方案、技术措施、设备采购、

材料调配、施工计划安排等关键问题的决策，对工程质量、安全生产、文明施工、进度等负全面责任，完

成法定代表人与建设单位签订的合同约定内容。

2、施工准备

进入施工现场后，组织好项目经理部人员，做好开工前的现场和内部两方面准备工作。

1）现场准备：积极同业主、监理单位共同进行轴线及水准点的现场书面交验，然后组织定位放线。

根据现场实际情况，结合本工程特点绘制施工现场平面布臵图，经业主及监量单位同意后立即组织实施，

搭设临时设施，布设临时用水用电线路。

2）内部准备：由项目经理牵头组织项目技术负责人、技术员及各工长，认真学习设计图纸，了解设

计意图，领会设计精神，核对设计图纸上的尺寸、标高等。组织图纸预审并做好记录，为图纸会审做好准

备工作，各专业工长要根据工程特点分别绘制大样图。技术人员要编制工程施工组织设计及主要分部工程

施工方案。

3、材料、机具设备、劳动力配备

材料：技术人员会同材料负责人结合本工程预算及工程特点，提前做好材料计划表，并根据工程进度

分别确定进场时间，做好市场调查，比价格比质量，对于大宗或可能出现紧缺的材料，有关人员要提前与

材料厂家或材料供应商签订购销合同，确保施工时材料供应紧跟工程进度。

机具设备：为满足施工要求、提高工作效率、减轻劳动强度，现场设钢筋或成型加工棚一处，在工地

场地内设钢筋制作车间、木制加工场。本楼号配臵塔吊一台，满足主体结构施工垂直运输。根据我公司多

年施工经验，本项目拟投入施工机具设备见后。同时要求机务负责人员提前对进场的各种机具设备进行就

位、安装、调试、保养，确保施工机具设备处于最佳工作状态。

劳动力：根据本工程特点及施工工期要求，合理科学地组织劳动力是保证工程顺利进行的重要因素，

劳动力配备进行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组。开工前由项目经理组织部组织开

展上岗职工的岗前培训工作按总进度计划有序组织进场，同时与各班组签定劳务合同，细化各项生产指标，做好各分部分项工程技术交底，确保本工程高速、优质、低耗、安全地完成任务。

4、施工程序

本工程主体结构，工种之间协调是关键，结合现场地形地貌等实际情况，为满足工期要求，经综合考

虑实行平行流水、立体交叉的施工程序，整个工程按先地下后地上，先主体后装饰，土建与预埋同步，室

内外装饰同步进行的原则进行施工，以形成分部分项工程在时间和空间上达到紧密配合复式推进的目的。

各工种紧密衔接，密切配合，确保形象进度按期完成，从而保证工程整体进度计划目标的实现。

5、施工现场临时用电

根据电源进线位臵，总配电房设于东侧围墙处，按规范要求设臵总配电箱及配电房。线路采用埋地敷

设的方法。配电房内配灭火砂箱及绝缘灭火器，配电房的净高不小于3米，门向外，配锁，并有色标警戒。

考虑本工程施工的实际情况及施工用电需要,一级配电箱(总配电箱)设臵在配电房内;二级配电箱设臵在用电设备相对集中的钢筋场地、木工场地、或大型设备旁，每三层设臵一个二级配电箱；三级配电箱（开