论小区业主自治
住宅小区业主自治原则
住宅小区业主自治原则住宅小区作为居民生活的重要组成部分，业主自治在规范小区管理、营造和谐社区氛围方面扮演着举足轻重的角色。
本文将探讨住宅小区业主自治的原则，旨在为提高小区居民的生活质量和促进社区和谐发展提供参考。
一、法律依据和原则住宅小区的业主自治权益是通过法律法规保障的。
《中华人民共和国物权法》第五十四条规定：“住宅小区业主委员会是住宅小区业主自治的组织形式。
”依此可以得知，住宅小区业主自治具有合法性和必要性，并受到法律保护。
基于法律保障和业主自身权益的需要，住宅小区业主自治应该遵循以下原则：1. 平等原则：所有业主在小区内享有平等的权益，无论其房屋面积大小，不应存在等级差别。
2. 合法原则：业主自治的行为应符合国家法律法规，不得违背法律规定，不得损害他人的合法权益。
3. 公开透明原则：针对重要事项，应通过适当的方式向所有业主进行公告，并尊重业主的知情权和参与权。
4. 保障居民利益原则：业主自治应着重保障各业主的合法权益，维护小区的共同利益。
二、主要内容和措施为了实现良好的住宅小区业主自治，需要在实践中采取一系列的内容和措施。
下面将介绍几个主要的方面：1. 业主大会业主大会是业主行使自治权的重要平台，是决策的主要场所。
在业主大会上可以选举产生业主委员会，讨论并决定小区内重要事项，例如业主共同维修基金的使用、小区公共设施的管理等。
2. 业主委员会业主委员会作为业主自治组织的代表，应全面了解业主的需求和意见，并及时回应和解决业主反映的问题。
业主委员会应以多数意见为决策的依据，对于涉及业主利益的重要事项需由业主大会进行讨论和决策。
3. 共享资源管理住宅小区内的公共设施和共享资源是业主共同享有的，管理这些资源需要所有业主的参与和付出。
业主自治应协调各业主的利益，合理分配资源，确保资源的公平利用和维护。
4. 环境卫生管理良好的小区环境是提高居民生活质量的重要保障。
业主自治应加强环境卫生管理，协调解决垃圾分类、绿化养护、卫生设施维护等问题，共同维护小区的整洁和舒适。
业主自治法律思考
业主自治法律思考业主自治是指在房地产开发和管理过程中，业主通过合法组织或平台对小区内的日常管理、维护和公共设施等事项进行自我决策和自治的一种模式。
在这种模式下，业主通过法律法规和章程等制度性规定，形成一种比较独立、自治的社区治理模式。
在我国，随着商品房住宅和小区数量的不断增加，业主自治成为解决小区管理难题、增进社区和谐的重要手段。
下面，本文将围绕业主自治法律思考展开论述。
首先，业主自治需要有明确的法律依据。
在我国，业主自治得到了《物业管理条例》、《城市物业管理法》等法律法规的支持。
这些法律明确规定了业主自治的定义、范围和程序等，为业主进行自治提供了法律基础和依据。
然而，目前的法律对业主自治的支持还存在一些不足之处，比如对小区内纠纷解决机制的规定还不完善，对业主会议决策程序的细化还有待完善。
因此，进一步完善业主自治相关法律法规，是提升业主自治水平的重要举措。
其次，业主自治需要保证业主的知情权和参与权。
业主自治是基于业主的主体地位和民主意识而展开的，因此，保障业主知情权和参与权至关重要。
业主在小区管理决策和自治活动中应该享有知情的权利，权益受到的损害应当得到救济。
此外，小区内的管理决策应该通过业主会议等形式进行广泛征求意见，确保各业主的参与和表达权。
为了保障业主的知情权和参与权，可以在法律层面完善业主大会、业主大会决策程序等规定，明确法律地位和权限。
另外，业主自治需要明确管理责任和权益。
业主自治是一种相对独立、自治的社区管理模式，因此，需要明确各方的责任和权益。
物业公司、开发商和业主之间的权责关系应该在合同和章程中明确规定，确保各方按照规定承担相应责任。
此外，业主个体与业主共同体的利益之间的关系也需要进一步明确和平衡，避免个别业主过分损害共同利益。
最后，业主自治需要法律的监督和支持。
业主自治虽然是一种相对独立、自治的形式，但仍然需要法律的监督和支持。
要加强对小区自治合法性的审查和监管，发现和纠正违法行为。
业主自治法律问题研究
业主自治法律问题研究引言随着现代社会的发展，住宅小区作为一种常见的居住形式，业主自治的问题逐渐引起了人们的关注。
业主自治是指由住宅小区内的业主自行管理、自行决策的一种管理模式。
在业主自治的实践中，经常会出现一些法律问题，本文将对业主自治法律问题进行研究。
一、业主自治的法律依据业主自治的法律来源主要包括国家法律、地方性法规和住宅小区内部规章制度。
国家法律中，最重要的法律依据是《中华人民共和国物权法》。
根据物权法，物业管理公司、小区业委会等可以代表业主行使业主权益，并负责小区的日常管理和维护。
地方性法规则对业主自治给予了更加具体的规定。
例如，某些地方性法规明确规定业主委员会应当按照一定程序产生，具有决策权和监督权。
此外，住宅小区内部也应当制定一些规章制度，对于小区的管理和业主的行为进行规范。
这些规章制度通常由小区业委会和物业管理公司共同制定，并征得业主大会的同意。
二、业主自治中常见的法律问题及解决方法1. 业主委员会成立和管理问题业主委员会是业主自治的核心组织，其成立和管理涉及到法律的规定。
在实践中，业主委员会的成立往往存在争议。
例如，有些业主可能不愿意参与选举，导致选举的正当性成问题。
解决这一问题的方法可以是改进选举制度，增加选举时间和公告，以便更多的业主能够参与。
另外，业主委员会的管理也常常存在问题。
一些业主委员会可能滥用权力、违法违纪，给小区的正常运行带来困扰。
在这种情况下，业主可以通过法律途径进行维权，例如提起行政诉讼或投诉。
2. 小区公共设施维护和修缮问题小区内的公共设施维护和修缮是业主自治的核心内容之一。
然而，由于小区内部业主的利益分歧，公共设施维护和修缮常常成为一个矛盾焦点。
例如，一些业主可能不愿意缴纳维修基金，导致公共设施无法及时维护。
解决这一问题的方法可以是加强业主教育，增强业主的共识，强化小区规章制度的约束力。
另外，小区公共设施维修和修缮工作还涉及到施工合同的签订和履行。
如果合同方不能按期完工，质量不合格，业主可以向法院提起民事诉讼，要求追究责任并索赔。
小区居民自治范文
小区居民自治范文一、小区居民自治的背景与意义随着我国城市化进程的加速，小区作为城市的基本居住单元，其管理水平直接关系到居民的生活质量。
近年来，小区居民自治逐渐成为一种趋势，体现了居民自我管理、自我服务的需求。
小区居民自治不仅是提高居民参与公共事务积极性的一种方式，也是推动社区治理创新的重要途径。
二、小区居民自治的组织架构与职责小区居民自治组织一般由业主大会、业主委员会（简称业委会）和物业公司组成。
业主大会是小区最高权力机构，负责制定小区管理规约和决策重大事项。
业委会是业主大会的执行机构，负责监督物业公司的服务质量和执行业主大会的决策。
物业公司则负责小区的日常管理和维护。
三、小区居民自治的运行机制1.民主决策：小区居民可通过业主大会、座谈会等形式，参与讨论和决策小区管理事项。
2.公开透明：小区财务、物业费收支、公共设施维修等事项应公开透明，接受居民监督。
3.共建共享：鼓励居民参与小区公共设施的建设和维护，形成共建共享的良好氛围。
4.协调沟通：业委会、物业公司应与居民保持密切沟通，及时解决居民诉求。
四、小区居民自治的实例分析以某市一个小区为例，该小区通过居民自治，实现了小区环境的整洁、安全及设施的完善。
居民积极参与自治，共同制定管理规约，选举产生业委会，监督物业公司服务质量。
在居民自治的过程中，小区管理水平不断提高，居民满意度明显提升。
五、小区居民自治的挑战与对策1.居民参与度低：通过加强宣传，提高居民自治意识，鼓励更多居民参与小区管理。
2.自治组织不健全：完善组织架构，明确职责分工，提升自治组织的执行能力。
3.法律法规滞后：加强法律法规体系建设，为小区居民自治提供法治保障。
六、总结与展望小区居民自治是新时代社区治理的重要方向。
面对挑战，我们要不断探索和创新，完善小区居民自治体系，提高小区管理水平，为居民创造更美好的生活环境。
小区业主自治管理公约
小区业主自治管理公约小区业主自治管理公约1. 引言在大多数城市中，小区业主自治管理公约是小区业主自行制定的一套管理规定，旨在促进小区内有序管理和和谐生活。
这个公约包含了有关小区管理、卫生、安全、环保等方面的规定，以及业主们的权利和义务。
本文将对小区业主自治管理公约进行深入探讨，讨论其背景、内容和意义。
2. 背景分析2.1 传统小区管理的问题在传统的小区管理中，通常由开发商或物业公司负责管理和决策。
然而，由于信息沟通不畅和利益冲突等问题，导致了一系列管理难题，如维修基金滥用、公共设施维护不到位等。
2.2 业主自治管理的兴起随着社会发展和居民素质提高，越来越多的小区选择采用业主自治的管理方式。
这种方式赋予了业主更多的参与和决策权，促进了小区的发展和提升。
3. 内容介绍3.1 公共设施管理业主自治管理公约中，对于小区内的公共设施的管理规定尤为重要。
针对电梯的维修和保养、绿化带的维护和修剪等方面，公约规定了具体的责任和要求，确保小区环境的良好。
3.2 垃圾分类和环保在现代社会中，环保意识日益增强。
业主自治管理公约也将环保作为一个重要的方面进行规定。
垃圾分类、节约用水、节约用电等方面的规定，都在一定程度上促进了小区的可持续发展。
3.3 安全和秩序管理小区的安全是居民生活的重要保障，因此公约中也会包含安全和秩序管理的相关规定。
防止小区内私拉乱接电线、车辆限速、禁止大声喧哗等。
这些规定有助于提高小区的居住质量和安全性。
4. 意义分析4.1 增进居民之间的互动通过业主自治管理公约，业主们可以集思广益，共同制定和执行小区的管理规则，从而增进了邻里间的交流和互动，促进了邻里关系的融洽。
4.2 提高小区管理效率和居住质量业主自治管理公约可以加强对小区管理的监督和约束，确保公共设施的正常运行和维护。
规范化的管理能够提高小区的整体居住质量，提升业主的幸福感。
4.3 培养居民的社会责任感通过参与管理和决策，业主们不仅能提高自身的社会责任感，更能加深对小区的归属感，形成共同关心和维护小区环境的良好风尚。
业主自治的成功案例
业主自治的成功案例摘要：一、引言二、业主自治的定义和意义三、成功案例介绍1.案例一：某小区业主自治委员会2.案例二：某城市业主联合会3.案例三：某乡村社区自我管理小组四、案例分析与启示1.成功原因分析2.对其他小区的启示五、面临的挑战与建议1.业主自治面临的问题2.政策建议与解决方案六、总结正文：一、引言随着城市化进程的加快，业主自治已经成为我国城市社区管理的重要组成部分。
本文将通过介绍几个成功的业主自治案例，分析其背后的原因以及对其他小区的启示，以期为业主自治的发展提供借鉴。
二、业主自治的定义和意义业主自治是指在物业管理区域内，业主通过自主组织、自我管理、自我教育、自我服务等方式，参与小区的日常管理和公共事务决策，实现小区的和谐稳定。
业主自治不仅有利于提高小区居民的幸福感、归属感，还有助于减轻政府负担，提高社会治理效能。
三、成功案例介绍1.案例一：某小区业主自治委员会该小区业主自治委员会成立于2010年，通过业主大会选举产生。
自治委员会成立后，积极与物业公司沟通合作，共同解决了小区环境、安全、设施维护等方面的问题，得到了业主的广泛认可。
2.案例二：某城市业主联合会该城市业主联合会由多个小区的业主代表组成，旨在加强小区间的交流与合作。
联合会定期组织活动，分享各小区自治经验，共同推动业主自治的发展。
此外，联合会还积极向政府建言献策，为小区争取更多政策支持。
3.案例三：某乡村社区自我管理小组该乡村社区自我管理小组成立于2015年，由村里热心公益的村民组成。
在村两委的指导下，自我管理小组承担了村里的环境卫生、公共设施维护等任务，提高了村民的参与意识和自治能力。
四、案例分析与启示1.成功原因分析从上述案例中可以看出，业主自治的成功往往离不开业主的积极参与、有效的组织管理以及良好的政策环境。
同时，业主自治的成功还与物业公司、政府等外部力量的支持与合作密切相关。
2.对其他小区的启示从成功案例中可以汲取以下几点启示：一是业主需要提高参与意识，积极参与小区自治事务；二是建立健全业主自治组织，确保自治活动有序进行；三是加强与其他小区的交流与合作，共享自治经验；四是寻求政府支持，为自治活动创造有利条件。
业主自治发言稿
业主自治发言稿尊敬的业主们：大家好！我是本小区业主自治委员会的成员，今天我站在这里发表发言，是希望能与大家共同探讨业主自治的重要性以及在小区管理中的作用。
业主自治是一种基于业主之间平等权利的自治形式，旨在提高小区居民的满意度和生活质量。
首先，我想谈一谈业主自治的定义和意义。
业主自治是指业主通过组织、协商、决策等方式，独立自主地管理和维护自己的小区。
它的意义在于保障业主的权益，提高小区的管理水平，增加居住者对小区管理的参与度。
通过业主自治，我们可以推动小区建设和环境改善，提高小区的居住品质。
业主自治的核心是团结合作。
只有业主们能够齐心协力，才能够推动小区管理的顺利进行。
我们每个业主都应该具有责任感和使命感，积极参与到小区管理中，共同维护小区的良好环境。
我们应该保持沟通和交流的渠道畅通，及时反映问题并提出建议，为小区的改善做出自己的贡献。
同时，业主自治也需要有良好的组织管理能力。
作为业主自治委员会的成员，我深刻体会到了这一点。
我们需要在小区居民中建立起良好的沟通和信任关系，做好工作上的衔接和沟通，使每一个业主都能够得到应有的权益保障。
我们还需要制定细致的管理规定，确保小区的管理工作有章可循，同时也要秉持公正和透明的原则，打造一个公平的管理平台。
在小区管理中，我们还需要充分发挥业主自治的作用。
通过业主大会的召开，业主们可以共同商讨解决小区存在的问题，并对小区管理进行投票决策。
在重要决策中，业主自治委员会的成员可以代表业主们的意见，与开发商或物业公司进行协商和沟通，以实现大家的共同利益。
此外，我们还可以通过建立业主自律守则和公约，促使业主们自觉遵守管理规定，共同维护小区的良好秩序。
业主自治在优化小区管理上起着关键作用。
通过业主自治，我们可以解决居民之间的纠纷和矛盾，改善小区的居住环境，提高居民的生活质量。
我们可以通过改善小区设施和服务，提供更好的住房环境；通过制定管理规定，促进楼道和公共区域的清洁；通过加强安全管理，保护业主的人身和财产安全。
业主自治方案
业主自治方案
嘿，咱聊聊业主自治方案。
咱住的小区，那可是咱的家呢！要是能自己管理好，那得多棒呀！业主自治，就像自己当家做主，可带劲啦！
先说说为啥要业主自治呢？物业公司有时候不给力呀！服务不好，收费还高。
这就像买了个东西，不好用还贵，那能行不？肯定不行嘛！业主自治，咱自己说了算，能把小区管得更好。
那咋自治呢？得有个组织吧。
业主委员会就像个小领导班子，代表大家的利益。
委员们得有责任心，不能光想着自己。
要是委员们不负责，那不是白搭吗？肯定是呀！得选那些真正为大家办事的人。
然后是规章制度。
这就像家里的规矩，得有个章程。
比如物业费怎么收、怎么用，小区卫生谁来管，安全问题咋解决。
都得写得明明白白，不能糊里糊涂的。
要是没规矩，那不是乱套了吗？肯定会呀！
还有小区的设施维护。
电梯坏了谁来修？路灯不亮了咋办？这都得有人管呀！不能等出了问题才着急。
就像车得定期保养，小区设施也得维护好。
要是不管不顾，那不是给自己找麻烦吗？
小区的环境也很重要呢。
得干净整洁，绿化得好。
这就像人得穿得干净漂亮，小区也得有个好模样。
不能垃圾满地，花草枯萎。
大家都得出份力，爱护环境。
要是都不管，那小区不就成垃圾堆了吗？
业主自治还得团结。
不能各顾各的，得齐心协力。
这就像拔河比赛，大家得往一处使力。
要是不团结，那啥也干不成。
总之，业主自治方案可行且必要。
能让咱的小区更美好。
我的观点结论就是：业主自治方案能提升小区管理水平，大家应积极参与。
物业小区自治管理方案
物业小区自治管理方案一、为啥要自治。
咱小区以前靠物业管，可有些事儿他们做得不咋地，钱还没少收。
咱业主自己的小区，自己管肯定更上心，还能把钱花在刀刃上。
二、自治管理团队组建。
# （一）人员构成。
1. 热心业主委员会。
先从咱小区里找那些热心肠、有闲工夫、脑袋还灵光的业主。
像住在3号楼的王大爷，退休了，以前在单位就是管后勤的，经验丰富。
还有5号楼的李姐，是个会计，管钱肯定行。
这些人组成业主委员会，专门负责大事的决策。
2. 志愿者队伍。
再召集些志愿者。
年轻人可以利用业余时间帮忙维护小区的治安，晚上巡逻啥的。
比如说，2号楼的小张，是个健身爱好者，身体倍儿棒，让他晚上带着几个小伙伴在小区里转转，小偷啥的肯定不敢来。
年纪大些的业主也能当志愿者，在门口帮忙收发快递，做些力所能及的事儿。
# （二）选拔方式。
1. 业主推荐和自荐。
咱们就在小区公告栏贴个通知，或者在业主群里发消息，让大家推荐合适的人，自己觉得行的也能毛遂自荐。
然后找个时间开个业主大会，大家一起投票选出业主委员会成员和志愿者。
2. 能力测试（简单的就行）对于业主委员会成员候选人，搞点简单的测试。
比如考考他们对小区常见问题的解决办法，像小区垃圾处理站总是有异味，该咋办？让他们说说自己的想法，这样能看出他们是不是真有本事。
三、小区事务管理。
# （一）环境卫生。
1. 垃圾管理。
垃圾得分类。
在每个单元门口放不同颜色的垃圾桶，还得在旁边贴个大牌子，写明啥是可回收垃圾，啥是不可回收垃圾，就像教小孩认字儿一样。
然后安排专人定期检查，如果发现有人乱扔垃圾，先警告，要是屡教不改，就在小区公告栏给他曝曝光，让他丢丢面子。
2. 公共区域清洁。
公共区域像楼道、电梯这些地方，得打扫干净。
咱们可以请几个小区里经济条件不太好的业主来打扫，给他们发点工资。
这些人都是自己小区的，肯定打扫得格外认真。
而且咱们业主委员会要定期检查打扫情况，不干净就扣点工资，干净了就给点小奖励，比如送袋大米啥的。
业主自治的四个条件
业主自治的四个条件
一、业主自治的四个条件是什么
1、业主自治的四个条件如下：
（1）小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；
（2）有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。
其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力；
（3）业主要配合、团结；
（4）小区要有公有资产收入，才能把自治工作井然有序的开展下去。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且
人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
二、小区业主自治有哪些坏处
小区业主自治坏处如下：
1、缺乏专业水平，小区品质提升受限，往往一阵热情过后服务质量还会呈下滑趋势；
2、天长日久，业主和业委会之间，业委会和物业负责人之间易生芥蒂；
3、物业员工素质难以保证。
住宅小区业主自治组织问题与对策建议
《住宅小区业主自治组织问题与对策建议》xx年xx月xx日contents •引言•住宅小区业主自治组织现状及问题•业主自治组织问题的原因分析•对策建议•案例分析•结论与展望目录01引言1研究背景与意义23城市化进程加快，住宅小区数量增多，业主自治组织在物业管理中的地位日益重要。
当前业主自治组织存在一些问题，如组织不健全、管理不规范等，这些问题制约了小区物业管理水平的提高。
研究住宅小区业主自治组织问题，提出相应的对策建议，对提高物业管理水平、促进社区治理具有重要意义。
本研究以住宅小区业主自治组织为研究对象，分析其存在的问题，探讨其原因，并提出相应的对策建议。
研究内容文献综述、案例分析和问卷调查等方法的综合运用，以全面了解业主自治组织的现状和问题，为对策建议的提出提供依据。
研究方法研究内容与方法02住宅小区业主自治组织现状及问题业主自治组织的定义业主自治组织是由住宅小区的业主组成的，旨在维护和提升小区业主的共同利益，并按照相关法律法规进行活动的非营利性组织。
业主自治组织的类型目前，我国住宅小区的业主自治组织主要包括业主大会、业主委员会和业主代表大会三种形式。
业主自治组织的定义与类型业主自治组织的职责业主自治组织的职责主要包括代表业主维护和提升小区的公共利益、监督物业服务企业的工作、协调解决业主之间的纠纷等。
业主自治组织的权利业主自治组织的权利主要包括选举和罢免业主委员会委员、审议和修改业主委员会章程、监督物业服务企业的工作等。
业主自治组织的职责与权利组织建设不健全目前，一些住宅小区的业主自治组织存在组织建设不健全、规章制度不完善、管理混乱等问题，导致无法有效发挥其应有的作用。
业主自治组织存在的问题缺乏专业知识和能力一些业主自治组织的成员缺乏专业知识和能力，无法有效地解决小区内的问题和纠纷。
与物业服务企业关系不协调一些业主自治组织与物业服务企业的关系不协调，存在沟通不畅、信息不对称等问题，导致无法有效监督物业服务企业的服务质量和收费标准。
业主自治管理倡议
业主自治管理倡议在现代城市生活中,业主自治管理已经成为一个备受关注的话题。
城市居民对于居住环境的品质有着更高的要求和期望,对社区事务的参与意愿也越来越强烈。
作为一种社区治理模式,业主自治管理能够有效提升小区管理的效率和居民的归属感,让我们的生活环境更加和谐有序。
激发参与动力,增强社区凝聚力在过去的管理模式中,业主往往扮演着被动的角色,对小区事务缺乏发言权和决策权。
但随着大家对居住品质的重视程度不断提升,业主们开始主动参与到社区治理中来,希望能够亲自参与决策,让小区管理更好地契合自身需求。
通过业主自治,业主们不仅能够充分表达自己的诉求,还能够与邻里加深交流,增进了解,从而提升整个社区的凝聚力。
完善管理机制,提升服务质量传统的物业管理模式往往存在着信息不对称、缺乏监督等问题,导致居民对物业服务的满意度较低。
而在业主自治的模式下,业主们可以通过选举、投票等方式,自主决定小区的管理规则,并对物业公司的工作进行有效监督。
这不仅能够确保小区事务的透明化,也有利于提高物业服务的质量,切实维护业主的合法权益。
培养责任意识,增强社区凝聚力在业主自治的过程中,业主们不仅需要参与决策,也需要为小区的公共事务贡献自己的力量。
这种参与感能够培养业主们的责任意识,让大家主动关心和维护小区的环境、秩序等,从而增强整个社区的凝聚力。
业主自治还能够促进邻里之间的交流互动,让居民之间建立起更密切的联系,共同营造更加和谐的生活环境。
业主自治管理是一种行之有效的社区治理模式,它不仅能够提升小区管理的水平,也能够增强居民的归属感和责任意识,让我们的生活环境变得更加美好。
作为城市居民,我们应该积极参与到业主自治的实践中来,为自己的居住品质贡献一份力量,共同缔造更加宜居的社区。
业主自治小区的内容是什么？
People who can use the wisdom of others to accomplish their own work are great.简单易用轻享办公（页眉可删）业主自治小区的内容是什么？业主自治是因为建筑区分所有权产生的，对于建筑的私有以及共有部分，由全体的业主建立自治的组织，对这些所有权进行管理治理的一种制度。
这中方法更加的民主，便捷，但是也会产生其他的问题。
一、业主自治的内容是什么?业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。
多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。
为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。
只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。
各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。
年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制特点首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。
物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。
多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。
为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。
谈业主自治的理念与实践
谈业主自治的理念与实践1. 引言业主自治是指在共有产权房屋、住宅小区等集体居住环境中，业主通过组织自己的自治组织，独立管理和决策的一种机制。
业主自治的理念和实践在社区治理中发挥着重要的作用，具有促进社区发展、提升生活质量等多重好处。
本文将探讨业主自治的理念与实践，并分析其在现实中面临的挑战和解决方案。
2. 业主自治的理念2.1 提升业主参与度业主自治的主要理念之一是提升业主的参与度。
通过参与社区自治组织的决策和管理，业主能够更好地了解和掌握社区事务，增加对自己利益的保障。
业主自治的理念鼓励业主积极参与居住环境的管理、公共设施的维护等活动，共同营造一个安全、和谐的生活环境。
2.2 增强社区凝聚力业主自治的另一个理念是增强社区凝聚力。
通过开展各类社区活动，促进居民之间的交流与合作，增进邻里关系和友好氛围。
业主自治的理念强调共同利益和共同责任，以及共同追求社区的共同目标，从而使社区成为一个紧密团结的集体。
3. 业主自治的实践3.1 组织自治机构业主自治的实践首先需要建立起符合法律法规的自治组织。
该组织应由业主选举产生，具有代表性和公正性。
通过自治组织的运作，业主能够参与决策、监督管理等重要事务，保障自身的合法权益。
3.2 制定规章制度业主自治的实践需要制定一系列的规章制度，明确各项管理事项和社区规范。
例如，制定小区公共设施的使用规定、安全管理规定等，确保业主在共享资源中的公平权益和安全保障。
规章制度的制定需要广泛征求业主的意见和建议，增加业主对自治组织的认同和参与度。
3.3 加强信息交流与沟通业主自治的实践需要建立高效的信息交流与沟通机制，促进业主之间和业主与自治组织之间的及时沟通。
可以通过建立业主论坛、微信群等方式进行信息传递和交流，让业主了解社区最新动态，发表意见和建议。
同时，自治组织也需要及时回应业主的疑问和关注，维护良好的沟通氛围。
3.4 加强业主教育和培训为了使业主能够更好地参与自治事务，需要加强业主教育和培训。
业主自治的成功案例
业主自治的成功案例摘要：一、业主自治的定义和意义二、业主自治的成功案例介绍1.案例一：某小区通过业主自治实现环境改善2.案例二：某小区通过业主自治实现安全管理3.案例三：某小区通过业主自治实现公共设施完善三、业主自治成功的关键因素1.业主积极参与2.有效沟通与协调3.合理的管理模式四、对我国业主自治的启示正文：业主自治是指业主自主管理、自我决策、自我服务的一种社区治理模式。
它在我国的社区治理中发挥着越来越重要的作用，有助于提高小区居民的幸福感、安全感和获得感。
下面，我们通过三个成功案例来具体了解业主自治的实际效果。
案例一：某小区通过业主自治实现环境改善。
在这个小区，业主们通过业主大会选举产生了业主委员会，业主委员会成员热心参与小区事务，积极与物业公司沟通，争取到更多的资源投入到小区环境改善中。
在业主们的共同努力下，小区绿化面积不断扩大，卫生状况明显改善，居民们的生活品质得到了提升。
案例二：某小区通过业主自治实现安全管理。
这个小区曾面临着治安问题，业主们对此十分担忧。
在业主委员会的倡导下，小区成立了业主自治的安全巡逻队，定期进行巡逻，同时加强对小区出入口的管控。
经过一段时间的努力，小区的治安状况得到了明显好转，业主们对居住环境的安全感大大增强。
案例三：某小区通过业主自治实现公共设施完善。
该小区的业主委员会注重收集居民对公共设施的需求，积极向有关部门反映，争取到更多的资金支持。
在业主委员会的推动下，小区的公共设施逐步完善，如安装了新的健身器材、儿童游乐设施，修建了休闲广场等。
这些举措让小区居民的生活更加便利，也提高了居民的满意度。
从以上案例中，我们可以看出业主自治成功的关键因素：一是业主的积极参与，二是有效沟通与协调，三是合理的管理模式。
业主们只有充分行使自己的权利，才能让小区的治理更加完善。
对我国业主自治的启示是，我们应该进一步推广业主自治的成功经验，提高业主参与小区治理的积极性。
同时，政府部门应给予更多的政策支持，加强对业主自治的指导和培训，以促进业主自治的健康发展。
业主自治的成功案例
业主自治的成功案例（实用版）目录1.业主自治的背景和原因2.业主自治的成功案例3.业主自治的意义和启示正文随着城市化进程的加快，越来越多的人选择购买商品房，成为城市居民。
与此同时，业主与物业公司之间的矛盾和纠纷也日益增多。
为了解决这些问题，业主自治应运而生。
下面，我们将通过一个成功案例，来了解业主自治的具体实践及其意义。
一、业主自治的背景和原因业主自治，是指业主通过自发组织、自我管理、自我服务的方式，维护小区内的公共利益，实现社区和谐。
业主自治的背景主要有以下几点：1.物业公司管理不善：部分物业公司存在管理不善、服务质量低下的问题，导致业主生活质量受到影响。
2.业主维权意识增强：随着人们法律意识的提高，越来越多的业主开始关注自身权益，寻求解决问题的方法。
3.政策支持：近年来，我国政府在物业管理方面出台了一系列政策，鼓励业主实行自治管理。
二、业主自治的成功案例以某城市小区为例，该小区曾存在物业管理不善、公共设施老化、环境卫生差等问题。
为了改善小区环境，业主们在业主大会上决定实行自治管理。
具体措施如下：1.成立业主委员会：选举产生业主委员会成员，负责组织和协调业主自治事务。
2.自行管理小区：业主委员会与物业公司协商，解除了与原物业公司的合同，自行负责小区的日常管理。
3.公共设施改造：业主委员会筹集资金，对小区内的公共设施进行改造和更新，提升小区品质。
4.环境卫生整治：加强环境卫生管理，定期进行小区清洁，保持环境整洁。
通过业主自治，该小区的环境得到了明显改善，业主们的生活质量得到了提高。
这一成功案例充分体现了业主自治的优势和潜力。
三、业主自治的意义和启示1.意义：业主自治有助于提高物业管理水平，维护业主权益，促进社区和谐。
2.启示：鼓励和支持业主自治，需要政府、业主和物业公司共同努力。
政府要完善相关政策，为业主自治提供法律支持；业主要提高自身素质，积极参与自治事务；物业公司要适应新形势，提高服务质量，与业主共同努力，实现小区和谐。
业主自治的成功案例
业主自治的成功案例摘要：一、引言二、业主自治的定义和重要性三、业主自治的成功案例分析1.案例一：某小区通过业主自治实现环境改善2.案例二：某社区通过业主自治提高物业服务质量3.案例三：某大厦通过业主自治降低管理成本四、业主自治在实际操作中的挑战与对策1.挑战一：业主参与度不高2.挑战二：业主与物业公司之间的矛盾3.对策一：加强业主组织建设4.对策二：完善业主自治法规五、总结与展望正文：一、引言随着城市化进程的加快，越来越多的居民选择入住商品房小区。
业主自治作为小区管理的一种模式，逐渐受到人们的关注。
本文将通过对业主自治成功案例的分析，探讨业主自治的实际效果及其在操作过程中面临的挑战和对策。
二、业主自治的定义和重要性业主自治是指在物业管理区域内，业主通过自主管理、自我教育、自我服务、自我监督等方式，实现对小区的共同管理。
业主自治对于提高小区居民的幸福感、促进社区和谐、降低物业管理成本具有重要意义。
三、业主自治的成功案例分析1.案例一：某小区通过业主自治实现环境改善某小区在业主自治组织的带领下，成功解决了长期困扰小区的环境卫生问题。
业主自治组织积极与物业公司沟通，争取到更多的资源投入，同时组织业主参与环境卫生整治活动，共同维护小区环境。
2.案例二：某社区通过业主自治提高物业服务质量某社区业主自治组织在成立后，针对物业服务质量问题，积极与物业公司协商，提出整改要求。
在业主自治组织的监督下，物业公司改进了服务态度，提高了服务质量，赢得了业主的认可。
3.案例三：某大厦通过业主自治降低管理成本某大厦业主自治组织在成立后，通过自主管理的方式，将部分物业管理工作接管过来，降低了管理成本。
同时，业主自治组织还积极与其他业主沟通，争取到更多的支持和参与，共同实现大厦的低成本高效管理。
四、业主自治在实际操作中的挑战与对策1.挑战一：业主参与度不高部分业主对业主自治的认识不足，参与度不高，影响了业主自治的实际效果。
为应对这一挑战，需要加强业主组织建设，提高业主对业主自治的认同感和参与度。
论业主自治组织的经费保障
论业主自治组织的经费保障作者：谢德军来源：《法制与社会》2013年第02期摘要小区自治组织面临的主要问题是小区自治组织成立难、生存难，其根本原因是自治组织的经费没有可靠保障，这严重影响自治组织发挥正面作用。
解决自治组织经费问题有三个办法：一是把公共维修资金划归业主自治组织管理，实现公共维修资金的保值增值，业主自治组织从其孳息中提取一定比例的管理费。
二是业主自治组织从所的管理物业共用部分经营所得收益中提取一定比例。
三是业主自治组织向物业服务企业收取物业服务用房的使用费。
如果业主自治组织向业主收取物业费，为物业企业提供了收费服务，也应当向业主自治组织支付服务费。
关键词业主业主自治组织物业服务企业作者简介：谢德军，西南政法大学，讲师，硕士，研究方向：法社会学。
业主自治组织包括业主大会、业委会、监事会等，目前实践中小区自治组织只有业委会这一常态化组织，业主大会（或业主代表大会）基本上没有组织化，或者说是虚化的非常态化组织，监事会也只是理论上的设想。
业委会实际上为核心的实体组织。
北京市业委会的成立比例仅为11.7%，广州不到15%。
深圳、重庆、成都、武汉、长沙、郑州等一线城市的业委会成立比率都不到半数。
”①另外，根据2006年8月北京市物业管理工作会议上北京市建委有关负责人提供的情况：目前北京市按规定成立的业委会仅511个，而全市共有3000多个住宅小区，由2000多家物业管理公司实施管理服务，成立业委会的小区占小区总数不足两成，还有超过80%以上的小区没有成立业委会。
②这一现状至今仍未改观。
业委会的缺失无疑为业主自治带来巨大的障碍。
小区自治中的主要矛盾是物业公司和业主（业主团体）的矛盾和业主与业主自治组织的矛盾。
前者的主要表现是物业服务纠纷，业主拒缴物业费。
主因是物业服务公司和业主团体的权利义务关系不明确以及物业公司的侵权行为。
后者的主要表现是自治组织不作为、越权、侵权，其主因是自治组织生命力脆弱和自治组织的权利义务关系不明确。
业主自治管理模式
业主自治管理模式随着城市化进程的不断加快，城市住宅小区的数量和规模也在不断增加。
在这些小区中，业主自治管理模式已经成为一种趋势。
业主自治管理模式是指业主作为小区的管理主体，自行组织管理、维护和改善小区环境、设施等事务的一种管理模式。
本文将从业主自治管理模式的概念、优势和实践等方面进行分析。
一、业主自治管理模式的概念业主自治管理模式是指业主在小区内自行组织管理、维护和改善小区环境、设施等事务的一种管理模式。
它是在法律规定的范围内，由业主自主组织实行的一种自治管理方式。
业主自治管理模式的实行是在保障业主合法权益的前提下，发挥业主的积极性和主动性，通过自我管理、自我监督、自我约束，实现小区的和谐稳定发展。
二、业主自治管理模式的优势1. 提高管理效率业主自治管理模式可以提高管理效率。
由于业主自己组织管理，他们更加了解小区的实际情况，可以更好地制定出合理的管理方案，提高管理效率。
同时，业主自治管理模式还可以避免中介机构的介入，减少管理费用，提高管理效率。
2. 增强业主参与意识业主自治管理模式可以增强业主参与意识。
业主在管理过程中可以自由表达自己的意见和建议，参与管理决策，增强业主的参与感和认同感，提高业主的管理素质。
3. 提高小区环境质量业主自治管理模式可以提高小区环境质量。
由于业主自己组织管理，他们可以更好地了解小区环境和设施的实际情况，制定出合理的改善方案，提高小区环境质量。
4. 促进社区和谐稳定发展业主自治管理模式可以促进社区和谐稳定发展。
业主可以通过自我管理、自我监督、自我约束，实现小区的和谐稳定发展。
同时，业主自治管理模式还可以增强业主之间的联系和合作，促进社区的和谐稳定发展。
三、业主自治管理模式的实践业主自治管理模式在实践中已经得到了广泛应用。
例如，在一些城市，业主自治管理模式已经成为小区管理的主要模式。
业主自治管理模式的实践包括以下几个方面：1. 组建业主委员会业主委员会是业主自治管理模式的核心组织。
小区业主自治到底行不行？
小区业主自治到底行不行？展开全文图为犹江花园D区新增停车位。
图为犹江花园D区翻新后的围墙。
图为犹江花园D区公示墙。
图为犹江花园D区设立的智能蓝牙车辆进出管理系统。
小区物业管理问题一直是市民特别关注的热点之一。
物业、业主和业委会三者之间的矛盾纠纷是业主们永不休止的话题。
业主嫌物业这个大管家没做好，小区差强人意；物业又觉得自个成本核算已经非常苛刻了，总得要赚点钱吧；业委会夹在当中也十分为难，两头不讨好。
县城犹江花园D区自2009年至2014年，因原小区物业管理不善，导致两度更换物业公司，可最终撒手离去。
小区陷入混乱的境地：大门无人看守，小区垃圾乱扔，有的业主在小区花坛种菜，饲养家禽，脏、乱、差现象严重，居民人身安全没有保障。
解决小区物业管理问题迫在眉睫。
2015年元月，犹江花园D区业主积极响应县委政府“加强物业整治创建宜居城市”号召，自发行动起来，提出未来小区管理的方向：小区业主自治，由业主委员会全权管理小区。
在这种情况下，2015年1月16日，犹江花园D区召开业主代表大会，选举产生了以林长金为主任的业主委员会。
并在小区内对业主委员会成员进行公示。
届时，业主委员会共有7人组成，仅主任一人每月领取1600元工资，其他委员均为分文不取的义工。
小区自治如何运作？业主委员会如何管理？怎样操作才能让业主满意？一系列棘手问题摆在林长金的面前。
1月17日，犹江花园D区业主委员会召开第一次成员会议。
明确成员分工，把存在的问题一一罗列出来，寻求解决方法。
梳理完成的工作计划书，第二日在小区公示墙上公示。
“小区管理的服务对象是人，不同的人对服务肯定有着不同的理解和标准。
我们做事不能有一点私心，如果抱着个人利益的想法，肯定是行不通的。
”犹江花园D区业主委员会主任林长金说，“搞小区管理，取得业主信任是第一步。
”1月20日，林长金发动4名业主委员会成员，每人拿出1万元资金，一共5万元作为小区自治管理启动资金，把小区内废弃荒地改良硬化，设为停车位。
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吉林财经大学信息经济学院毕业论文论小区业主自治系 别 法学系专 业 年 级 法学0606学 生 姓 名 王君政学 号 ***********指 导 教 师 刘丽荣职 称 讲师2010年 5月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：年月日摘要小区业主自治和社区管理，是现代社会管理中最基本和最重要的问题之一。
也是我国建设以人为本为核心的和谐社会的重要一环。
一直以来业主自治问题在人们心中都是用道德来调整，可是随着社会的发展，人们的维权意识一点点加强，法律则不得予以干涉。
我国暂时还没有出台物业法，争议问题一天天增多。
本文就是围绕这个问题来展开讨论【关键词】诚实信用原则意思自治原则共有权AbstractThe owner of the district and community management and administration of modern society the most fundamental and most important question. it is also one of china founded at the core of the harmonious society. has been an important link in the owner of the problem is a moral to adjust, but with the development of society, the adults aware of and law shall not interfere in. we have not issued the property law, the issues and increase. this is just around the problemKeywords:principle of good faith principle of autonomy of will joint ownership目录一、业主自治概述 (1)（一）业主自治的含义 (1)（二）业主自治的背景 (1)（三）我国对业主权利的保护 (1)二、我国业主自治的现状 (3)（一）当前业主纠纷的主要表现形式 (3)（二）立法上的缺失 (5)（三）业主自治淡漠与信息障碍 (6)三、完善业主自治制度的措施 (6)（一）立法 (6)（二）地方性法规及群众自行约定 (7)（三）提高重视度，交流经验，加大宣传 (7)四、结语 (8)注释 (9)参考文献 (10)一、业主自治的概述（一）业主自治的含义要物业管理公司，业主说了算？这就是在业主自治的中心问题。
所谓业主自治，就是小区业主对小区内的设施，环境等方面拥有更多的权利，而不仅仅是全都听从于物业公司。
所谓自治就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理事务；而业主则认为自己的物业自己管乃“天经地义”，当然有权踢开物业公司、实行自我管理[1]。
因为理解不一致，在具体操作过程中就免不了产生纠纷和矛盾。
由此就引发了小区业主自治这一社会问题。
（二）业主自治的背景业主作为建筑物区分所有权的权利主体，应该是物业管理中最重要的主体，但是目前业主在物业管理中的权利并没有得到充分体现，如何更好的尊重、保护业主的应有权利正在成为人们普遍关注的一个焦点[2]。
一直以来业主自治问题在人们心中都是用道德来调整，可是随着社会的发展，人们的维权意识一点点加强，法律则不得不干涉进来。
从发达国家与地区物业管理发展的经验看，随着业主权利意识的觉醒与增强，物业管理必然走向业主自治。
我国《物业管理条例》虽然对业主、业主大会、业主委员会在物业管理中的权利做了比较详细的规定，但没有对业主自治提供完整系统的制度安排，即便大多数地方物业管理条例强调“业主自治管理与物业管理公司专业服务相结合”，也没有对怎样实行业主自治管理做出明确的回答。
因此，对我国的业主自治制度进行完善正成为物业管理实务探索和理论研究的一个热门课题。
（三）我国对业主自治的保护1、意思自治原则意思自治原则是指合同当事人可以自由选择处理合同争议所适用的法律原则，它是确定合同准据法的最普遍的原则。
它规定与我国《民法通则》的第一章第四条：“民事行为应该遵循自愿原则”。
在民法原则的体系中，最为首要的是私权神圣原则，正因为每一个民事主体的私权神圣，才致使他们在交往过程中具有平等主体地位。
而正是由于主体地位平等，才有不同民事主1体在意志上的独立，任何一方当事人才不受他方意志支配，才能实现意思自治。
这为小区业主自治提供了第一个法律依据。
[3]2、诚实信用原则在《民法通则》第一章第四条中同时还规定了诚实信用原则，而且在合同法中，这一原则有较为详细的体现。
这也成为小区业主个人行使权利的又一个法律依据。
这两项基本法律原则虽然规定出公民行使权利的自由，但对“业主”这一新兴名词并未直接涉及。
3、《物权法》关于业主、业主大会、物业公司的规定在居民社区物业管理活动中，业主、业主大会（业主委员会）、物业公司应该讲是三个不同的主体。
业主是以物权和居住权为基础的权利主体，是构成物业管理权的基础；业主大会是全体业主利益的集中体现，它代表全体业主的意志而又区别于个体业主，它是一个居民社区的最高权力机构；物业管理公司在国外没有严格的界定，基本上属于一种不同专业性的组合，如保洁有专门的保洁公司负责、安全有专门的保安服务公司负责。
在我国现在基本上是大一统、小而全的服务公司。
此外，还需要简单的说一下“业主委员会”。
业主委员会严格的讲是一个执行机构，广大业主的权益和意志、业主大会的各项决议、各种规章制度都要依靠业主委员会去执行、去落实。
对内，它要向业主大会负责，向每一位业主负责；对外，它要监督和协调物业管理企业的工作，维护每一个业主的权益[3]。
《物权法》第七十八条第一款明确规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。
这就以法律的形式明确的规定了业主大会、业主委员会的性质、地位、作用和权利义务。
业主大会和业主委员会作为社区的执行机构和代议机构，它的职权来源于全体业主的授权，推定为是全体业主意志的体现。
因此，业主大会、业主委员会在不违背法律法规、社会公共利益和《物权法》第七十六条第一款所确定的应当由业主共同决定的事项以外的决定，对全体业主的都是具有约束力的。
为了更好地保障业主的权益，不但该条第二款还同时规定了该条第一款决定事项的表决程序。
而且，《物权法》第七十八条第二款还明确规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建住屋及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
”“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
”第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
”第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
”由法律的规定我们不难看出我们以往的物业公司需要抓紧的转变思想，改变工作作风，毋庸置疑从某种意义上讲我国的物业公司还是停留在很小的层面，甚至是作为一个开发商的一个附庸，或者是下属机构存在的。
其实，这个和我们物业管理是不相匹配的。
随着《物权法》的颁布和实施，也许在不久的将来，我国的物业管理领域将会有一个大的洗牌，只有一个是高度专业的物业管理公司和高度专业化的服务公司相联系（比如家政服务，他有高度的专业化的家政服务，还有其他的保洁服务也是高度专业化的）才能满足业主对服务的需要。
[1]24、区分建筑物共有部分的共有权首先，我们要强调国务院制定的《物业管理条例》弥补了法律在物业管理领域的空白，使物业管理活动有法可依，不但为解决房地产开发企业、物业管理企业和广大业主之间的民事法律关系提供了有效的法律依据，而且为政府有关部门协调和处理类似纠纷提供了法律依据。
因此，我们说《物业管理条例》的颁布和实施是市场经济发展那的必然要求，是我国法制建设的一大进步。
但是，经过几年的实践我们发现也存在着一些亟待解决的问题。
这些问题在新通过的《物权法》第九章中都做出了明确的规定，具有非常重要的现实意义。
从民主法制建设的角度而言，《物权法》不但在内容上充分体现了民意而且在制定程序上也充分体现了民主。
立法部门多次通过媒体、互联网向全社会发出征求意见稿的形式，听取来自社会各界的意见和建议，充分的调动了广大人民的参与意识。
这点尤其体现在《物权法》第六章广大业主在物业管理活动中自律精神和参与意识，充分肯定了广大业主的基本权利，强调了物业管理活动的民主性和法律性这一双重特性。
从法律的具体内容来看，《物权法》第六章在很大程度上对目前物业管理活动中普遍存在的问题做了较为明确的规定。
最重要的是，《物权法》第76条明确规定了应当由业主共同决定的事项，使业主充分了解到哪些关系到自己切身利益的事项自己有权作出决定，从而为业主根据自己的意志作出选择或者决定提供了法律上的依据。
同时《物权法》第七十八条第二款还对业主大会或者业主委员作出的侵害业主合法权益的决定明确了救济途径。
因此，《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”对于明确物的归属，保护权利人的物权，规范物业管理活动，解决物业管理中的矛盾冲突，实现居民社区的文明与秩序具有十分重要的现实意义。
二、我国业主自治制度的现状在实践中所出现的越来越多的业主自治纠纷，逐渐显现出我国的业主自治制度所存在的一些缺陷，主要包括几下方面：（一）当前业主纠纷的主要表现形式、物业管理行业与其他行业相比，具有其自身的特点：一个物业服务企业进入住宅小区或写字楼的管理，面对的是千家万户和不同的客户群体。
不同人群的主观喜好和经济承受能力的差别决定了他们对物业管理服务的需求千差万别。
差别就容易产生矛盾，所谓“众口难调”在物业管理行业体现的最为突出。
此外，物业服务的公共性特征，使得有的业主即使不缴纳物业管理费，却还照样可以享受物业服务，丝毫影响不到其正常生活，这也增加了解3决问题的难度。
据住房和城乡建设部房地产市场监管司对全国 22 个城市的调查和我们日常了解的情况看，物业管理纠纷主要集中在以下几个方面：1. 开发建设遗留问题造成的矛盾。
包括开发商擅自更改规划、不按标准建设配套设施、质量不合格、销售面积缩水等等。