装配式住宅项目工程监理规划范本

装配式住宅项目工程监理规划（房屋建筑工程）目录一、工程概况 (2)二、监理工作范围、内容、目标 (3)三、监理工作依据 (5)四、监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 (6)五、本工程的特点、重点、难点及危险源的识别及对策 (14)六、本工程须编制的监理细则 (22)七、监理工作制度 (23)八、PC工程监理工作要点 (45)九、工程质量控制 (56)十、工程造价控制 (62)十一、工程进度控制 (66)十二、安全生产管理的监理工作 (70)十三、建筑节能监理方案 (74)十四、合同与信息管理 (80)十五、组织协调 (84)十六、监理设施 (87)十七、监理服务考核办法 (88)第一章工程概况1、项目名称：**项目工程2、建设单位：某有限公司3、设计单位：某设计顾问有限公司PC工程深化设计单位：某**设计顾问有限公司4、施工单位：**有限公司（总包单位）PC构件加工单位：某**有限公司5、建设地点：某市**6、总建筑面积：总建筑面积约128299.68 m2，其中地上建筑面积92399.68m2，地下建筑面积35900 m2（含有人防），±0.000相当于吴淞高程5.550。

7、栋数、层数：本住宅工程是由8栋小高层17层、14栋4层连体叠墅及商业用房组成，其中部分楼栋精装修，总高度12.4—49.95米,8、PC工程内容：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式，装配内容：外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板，构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接（属构造连接），外墙水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75mm防水胶带贴面。

9、结构类型：框架、剪力墙结构10、计划工程总投资：14384.7722万元11、计划开工工期：2015年5月10日12、计划竣工日期：2016年12月11 日13、工程总工期：23.5个月14、合同质量等级：合格工程特点：(1) 本工程桩基设计采用混凝土灌注桩（2）混凝土强度等级，抗渗等级详见各单项工程图纸。

除结构施工图中特别注明者外，其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用C20混凝土.基础垫层为150厚C15素混凝土垫层。

(3)墙体材料：本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙:采用200、100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块，强度不低于A5.0 (容重< 800kg )，以专用砂浆砌筑(M10)。

在与门窗洞口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱，钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底。

(4)门窗：采用铝合金或断热铝合金型材＋中空玻璃。

(5)外墙；节能材料采用50厚硬质岩棉保温板，装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面；。

(6)内墙：内墙装饰采用涂料、乳胶漆或面砖饰面；（7）节能设计：本工程公共建筑按热工设计要求，为甲类建筑。

本工程保温材料屋面采用泡沫玻璃II型（180型）保温措施，外墙采用50厚硬质岩棉保温板保温。

PC工程：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式（外墙等），部分楼栋精装修；结构类型：框架、剪力墙结构。

保温采用真金板外保温（现浇结）、内保温（PC结构），工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程，市外有园林绿化、景观、市政道路等。

第二章监理工作范围、内容、目标1、监理工作范围：设计院出具的施工图和饰装修要求的施工内容。

（场地测量、土方工程、基坑支护、基础工程、结构工程、内外装饰工程、楼宇自控工程、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程、园林绿化、市政道路在监理范围内）。

2、监理工作内容：包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全生产管理的监理工作等。

具体内容主要有：项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；组织设计技术交底和图纸会审；审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告；审核施工单位申报的工程款与签证；采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检和平行检测，对进场材料及设备进行控制；隐蔽验收和分部分项验收；参与处理工程质量事故；管理现场的安全文明施工；负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。

主持工程例会。

组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作；3、监理工作目标认真完成业主监理委托合同中的内容，使业主的满意度达95%。

●工期目标监理工期自2015年5月10日至2016年12月11日（19月+4.5月），完成全部合同内工程施工。

●质量目标本工程的质量控制目标为合格。

●投资目标严格控制制现场签证和设计变更。

●安全生产目标在监理合同期间，力争施工现场不发生重大安全事故。

第三章监理工作依据1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文；2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同；第四章监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责针对本工程项目的特点和项目实施内容，本着“组织精干，结构合理，专业配套”的原则组建项目监理机构。

项目监理部实行总监理工程师负责制，设总监理工程师一名，主持监理项目部的全面工作。

对本工程质量、进度、安全和投资控制负全面管理和统筹协调的责任。

负责项目监理重大事项协调及合同管理和信息管理。

根据工作需要设总监代表1人，协助总监工作。

按“专业合理配套，最大限度地满足不同阶段监理工作需要”的原则，设置专业工程师和监理员若干。

在工程的不同阶段，根据工程具体情况随时增加相应监理专业人员，以满足现场监理工作的需要。

各专业监理工程师（土建、装修、给排水、电气、园林、市政、安全文明施工、测量员、资料员）、监理员等人员组成。

项目监理组织机构图1、项目驻场监理机构人员一览表土建给 排 水信 息 资 料PC 构件驻场监督或巡 视精 装 修 工 程2、人员进场退场计划根根监理合同、业主要求和现场的实际情况，阶段安排监理人员进场，总监、总监代表、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理，土建工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，水、电工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收，PC工程专监从主体工程开始到主体工成完工，精装修专业监理理工程师从主体工程完成到竣工结束。

具体见监理人员进场图表监理人员进场退场时间安排表3 项目监理机构的人员岗位职责总监理工程师：（1）确定项目监理机构人员及其岗位职责。

（2）组织编制监理规划，审批监理实施细则。

（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。

（4）组织召开监理例会。

（5）组织审核分包单位资格。

（6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

（7）审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。

（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。

（9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

（10）组织审查和处理工程变更。

（11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。

（12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。

（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。

（14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。

总监理工程师代表：总监理工程师可以工作可交给总监代表完成、但下列内容不能委托给总监代表。

（1）组织编制监理规划，审批监理实施细则。

（2）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。

（3）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

（4）签发工程开工令、暂停令和复工令。

（5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

（6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。

（7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。

（8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

专业监理工程师：（1）参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。

（2）审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。

（3）参与审核分包单位资格。

（4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。

（5）检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。

（6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。

（7）处置发现的质量问题和安全事故隐患。

（8）进行工程计量。

（9）参与工程变更的审查和处理。

（l0）组织编写监理日志，参与编写监理月报。

（1l）收集、汇总、参与整理监理文件资料。

（12）参与工程竣工预验收和竣工验收。

安全监督监理工程师职责（1）..负责项目监理机构日常施工安全监督工作的实施;（2）.参与编制施工安全监督方案和专项监理实施细则;（3）.负责审查施工单位项目经理和专职安全生产管理人员安全合格证书、特种作业人员操作证，审查分包单位的资质证书、安全生产许可证，检查施工单位工程项目安全生产管理制度、安全生产管理机构的建立情况；（4）.参与审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案；（5）.负责审查施工单位报送的危险性较大的分部分项工程清单及建筑起重机械和自升式架设设施清单,核查建筑起重机械和自升式架设设施的验收手续；（6）.核准施工单位安全生产标准化达标工地的考核评分；（7）.协助审核施工单位安全防护、文明施工措施费用的使用情况；（8）.负责抽查施工单位安全生产自查情况,参加建设单位组织的安全生产专项检查；（9）.巡视检查施工现场安全生产状况,参与专项施工方案实施情况的定期巡视检查,发现事故隐患及时报告总监理工程师并参与处理；（10）.负责填写监理日志中的施工安全监督记录,参与编写监理月报中施工安全监督事项；（11）.编写和协助管理施工安全监督资料、台帐；（12）.协助总监理工程师处理施工现场生产安全事故中涉及监理的工作；监理员职责1 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。

2 进行见证取样。

3 复核工程计量有关数据。

4 检查工序施工结果。

5 发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告资料员职责1、负责图纸资料保管及技术档案的管理,制定收发文件编号及存档办法；2、负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告，技术核定单、隐蔽工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作。