2014苏州桃花源样板区营造总结-工程篇

置在东南风向下已无渗漏，冬季西北风
向下待检验。
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垛头后施工，对封檐板随意切 割，造成露边。此部分将加强现场 管理，避免同类问题发生。
垛头后施工，与封檐板角度平行，误
差约1cm。此部位受工期、工序影响，
无法修复。工期不紧，先进行博风、垛
头施工可避免此类问题。
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木材采购、加工时间短，安
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幕墙工程 石材幕墙选用材料有土耳其白砂、城堡灰、蒙古黑共三种，石材施工从 2013年4月28日进场，至2013年8月30日结束。历时120天石材品种分别为：博 风、垛头、照壁、挂檐板、抛方。
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石材高温遮阳施工措施
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饰面工程 幕墙涂料选用的是日本菊水弹性涂料施工，贯穿于整个项目，自2013年 6年5日开始第一遍底腻子，至2013年6年22日二层木构油漆结束，历时66天。 期间与门窗、涂料、石材交叉作业。 预先做好涂料施工组织方案，按区域施工、验收，施工顺序：自上而下， 先细部，后大面。
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总述.应对挑战的机制
7、为应对多工种交叉施工，场地内运输通道狭小、普通吨位吊机运距不 够的问题，特启用220吨吊机（江浙沪地区仅有2台）进行核心区域的乔 木种植；
8、为保证样板区门窗、石材质量进度，每周一次检查石材加工情况，因 门窗单位较远，要求每周上报加工进度照片核实加工情况；
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古建木作
主体结构二层木结构从2013年4月8日进场，至2013年5月10日结束。历时33 天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成封檐板与垛头立板角度不一致。与 总包单位保温、防水施工交叉作业，造成出檐椽部位与混凝土屋面反坎部位局部渗 漏水。由于工期较紧，木材未能进行干燥处理，即开始进行安装搭设，造成后期部 分木料变形，观感质量较差。
铺装中的污水井井盖处理较好
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景观水电工程 1、中央景观水处理系统没有考虑到养鱼过程中产生的垃圾，应增加自 动除污器，类似系统全面考虑；
2、所有水池设计水位过浅导致高温季节水温升高，不利于高级别锦鲤 养殖；
3、部分庭院水池做好后由于赶工未进行蓄水试验，正式运行后发现有 漏水问题，后续工程防水做好后按规范做好蓄水试验。
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二层门窗成品保护
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在安装过程中，门窗框洞口封堵时基 底未清理干净、二次收头不密实、打胶不 密实导致了渗漏。
门框、窗台的二次收头用细石混凝土 进行封堵并做好防水。
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门窗副框所用材是防腐木，偏小容 易变形，建议副框尺寸加大。
内开门窗需增加排水槽或增加挡水条，避 免雨水渗入室内。
（天津）有限公司； 绿化施工单位——浙江绿苑市政绿化工程有限公司、苏州绿韵园林工程有限公司、上海柳林绿化
工程有限公司； 精装修施工单位——浙江绿城装饰工程管理有限公司、苏州金螳螂装饰股份有限公司； 市政道路施工单位——苏州兴盛园林工程有限公司；
以上参建单位总计23家，施工高峰期总参建人数超过800人。
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屋面瓦的铺设，要求弧度平缓、瓦楞同宽、瓦片间距一致
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古建漆作
古建漆作，贯穿于整个项目，自2013年5月7日开始第一遍底腻子，至2013年6 月22日二层木构油漆结束，历时66天。期间与门窗、涂料、石材交叉作业，互相 污染。
建议： 博风、垛头做完之后，再进行出檐椽和封檐板的安装。屋面防水由总包单位统 一施工，避免搭接部位存在漏水隐患。如工期不紧可待木料干燥后再进行施工。
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每周检查木材的加工情况，判断是 否满足现场安装进度
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主体结构与古建结构搭接，局部渗
漏。现交付后经过多场暴雨考验，此位
装屋面时仍存在局部冒水现象。
提前采购，适当烘干可解决此类
问题。
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封檐板加工弧度不够统一，安装后还未及时整改， 施工人员质量意识薄弱
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古建瓦作
主体结构二层瓦结构从2013年5月10日进场，至2013年6月15日结束。历时36 天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成垛头部位收口延误，石材线条不顺 直，整改延误工期。与总包单位排水沟，通风管施工交叉作业，造成部分屋面破损。
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工程概况.形象进度
2012年10月
2012年12月
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2012年11月
2013年1月
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工程概况.形象进度
2013年3月
2013年5月
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2013年4月
2013年6月
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工程概况.形象进度
2013年7月
2013年8月
2013年9月
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2013年10 月
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部分户型电磁锁锁片开槽大小不一，应加强过程控制。
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经验教训 安装工程设计与施工过程中应与其他工程，如精装、软装、景观、绿化、 土建等各专业无缝对接，才能达到应有效果。 安装工程应根据物业类型的不同，考虑设计的个性化，施工的独特性。 安装工程应前期早规划，过程细控制，收尾要完美。
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总述.主要施工周期
1、土方开挖：2012.10.15—2012.11.07 24天 2、锚杆桩施工：2012.11.04—2012.11.17 14天 3、地源热泵水平管：2012.11.5—2012.11.20 16天 4、承台挖土：2012.11.06—2012.11.30 25天 5、基坑围护：2012.10.24—2012.11.12 20天 6、地下室结构：2012.11.13—2012.12.25 42天 7、主体结构： 2012.12.10—2013.2.1 52天 8、二次结构：2012.12.30—2013.3.15 74天 9、古建施工：2013.3.5—2013.9.30 205天 10、安装工程：2013.6.1—2013.9.25 115天 11、绿化工程：2013.7.15-2013.9.30 78天 12、精装修：2013.4.5—2013.9.28 175天 13、高和路改造：2013.8.2—2013.9.30 60天
建议： 加强现场管理，控制工序节奏，避免返工。
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博风放线由于每个屋面坡度、长 度不一，石材加工及安装不易控制， 出现宽度大小不一、弧线不顺等现象。
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总包单位与古建单位配合，先进行不 锈钢天沟的安装，然后进行瓦片的铺设。 经雨期检验该部位未发现渗漏。
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3、大量采用金山石作为石作原材，但苏州已禁止开采，我方使用的金山 石大部分采用民间囤积原材，为了确保石作色泽均匀，我方人员每周三 次到加工厂检查加工情况；
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总述.应对挑战的机制
4、入夏以来天气异常，持续40度以上高温共计21天，当时正是赶工期间， 造成多数工人有不同程度的中暑现象，为保证工期，我方要求施工单位 采用现场搭设遮阳棚、错开高温段施工、进行日夜班分开施工、我方并 向所有参建人员发放防暑降温用品，并对3家古建单位各发放10万元赶工 奖励；
2、景观排水，部分廊道及平台排水设计直接排入庭院水池，对锦鲤养殖有 一定影响，建议设计景观排水排入雨水井。
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侧排改为同层排水后地漏位置
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只有一个滴水，不能满足排水需要， 需增加独立雨水管
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雨水边井设计较小，材质不够坚固，影响排水效果
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绿化中的井盖已处理，但效果不佳
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——工程篇
2014年5月21日
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一、样板区概况 二、土建工程 三、安装工程 四、古建工程 五、绿化工程 六、高和路改造工程
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工程概况.样板区范围
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样板区结构形式为大地下室和地上2层框架结构，由1、2、3、 4、5#楼组成，共计15户，总建筑面积11319平米，于2012年10月 15日挖土，2013年10月10日对外展示，总工期360天。 （大雨天共计22天，含春节放假）
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二、土建工程
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样板区土建工程涉及主体、墙体、门窗、石材、涂料工程，2012年10月15日 开工，贯穿整个施工过程，为了给后续施工单位争取更多的施工时间在主体施工 阶段，要求总包单位2013年春节前结构封顶，我们只用107天就完成了目标（建 筑面积11319平米），过程中付出了巨大的努力!
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钢筋绑扎严格控制间距、保护层、搭接锚固长度
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样板区二次结构有较多的异形洞口，施工难度较大
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首次第三方检测防水涂膜不合格 第二次第三方检测防水涂膜已符合要求
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阴雨天正常施工
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夜间加班抢工
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9、场地狭小，且临湖，导致部分楼房只能先里后外施工，逐步退出，为 确保工期，太湖古建在湖面搭设150米长的湖上通道、太湖石进场后不能 一次到位，采用两台汽吊接力吊装；
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总述.应对挑战的机制
10、本工程设计阶段较为仓促，工程施工是边出图边施工，在过程中边 做边调整； 11、为给古建施工提供更多的施工面，尽早完成基础结构以及绿化的种 植，采用脚手架二次搭设的方法，为古建施工赢得了宝贵的工期。
5、安装调试阶段，常常白天施工，晚上加班检查总结，景观灯调试时， 设计、工程、施工单位晚上加班评估效果，每天工作时间15小时以上；
6、为保证示范区绿化乔木质量，2013年3月至8月，项目工程设计人员在 5个月的时间内，多方搜集苗木资源，足迹遍及周边江浙沪、远至广东的 超过100个苗圃基地、苗木市场；
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部分外墙涂料在交叉施工中污染问题
部分外墙涂料收口部位线条不是很完
现象。
美，导致观感不佳。
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三、安装工程
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雨污水工程
1、个别在铺装及绿化中的雨污水井井盖为考虑美观做成暗井，影响以后维 修维护，建议景观与安装统一考虑，各部门充分协商，形成最终方案。
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门窗、油漆工程 采用核桃楸木，92系列门窗，五金件德国格屋，密封胶条分两种：三元 乙丙PE发泡式（国产）、德国斯劳格。 油漆采用德国雷玛士，合页品牌法国西蒙，玻璃采用5+12A+5钢化玻璃。
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2013年3月完成门窗单位招标、定标后进行图纸深化、图纸确认下发 进行加工生产，后续色板封样、五金件封样，加工进度跟进落实。
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工程概况.主要参建单位
土建施工单位——大昌建设集团有限公司； 安装工程单位——水处理：浙江天水、上海承达、上海沧沅；智能化：厦门万安、江苏新亿迪；
雨污水：苏州顺发；空调地暖：上海美意；电梯：日立电梯； 古建施工单位——苏州太湖古典园林建筑有限公司、苏州蒯祥古建园林工程有限公司、苏州园林
发展股份有限公司； 石材施工单位——上海益万幕墙工程有限公司、上海万周建筑工程有限公司； 门窗施工单位——哈尔滨华兴木业有限公司、安徽省家好家节能门窗有限公司、威盾工程建材
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总述.应对挑战的机制
为保证工期，应对多个单位在狭小的空间内交叉施工，采取了如下应对 措施： 1、主体结构施工过程中，为后续施工单位争取更多的时间，要求总包单 位压缩工期，保证2013年春节前封顶，依照“大雨小干，小雨不停，夜 间加班，赶工奖励”等多项措施，确保了春节前封顶；
2、为了确保木材的加工能够按时完成，我方人员每周三次到木材加工厂 检查加工情况；
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四、古建工程
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2013年7月15日
2013年7月17日
2013年7月19日
2013年7月21日
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2013年7月24日
2013年8月1日
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2013年8月5日
2013年8月12日
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2013年8月24日
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中心庭院施工
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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因中央景观水景清理鱼食前后效果对比明显，所以考虑增加自动除污器，专门 清理养鱼产生的残留物。
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强弱电工程
强弱电安装要与精装修紧密配合，由精装对所有安装的设备面板等点位 进行综合，否则会造成不协调、观感较差、功能无法实现等问题。
后续精装户型由我方组织协调会，精装、安装、设计院参加，精装单位 根据会议纪要整理综合，由精装设计确认安装综合图。