2014苏州桃花源样板区营造总结-工程篇
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
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2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计
不同的门头
精选课件
49
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是，车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受，惬意温馨。
此处借景组团庭院 此处借景主会所
此处车上景观示意图
精选课件
50
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
精选课件
51
回家，外出散步皆是园林游览。
---- ---- ---- ----
小桥流水，假山湖石。
小桥分割湖面，使 景观看上去有层次。
精选课件
60
湖岸驳石，假山堆砌， 使山水之意蕴含于庭院之中， 构成园林主题，同时也构成 了小区的沉淀感。
假山堆砌使景观视野更加立体化。
精选课件
61
古桩盆景
古桩盆景确保了园林景 观的历史感和意境感。
精选课件
62
四季景异
精选课件
63
古法铺装，庭院深深
精选课件
54
样板示范区景观
入口
精选课件
55
示范区布置要点
一、粉墙黛瓦，曲径通幽。 二、小桥流水，假山湖石。 三、古桩盆景，四季异景。 四、古法铺装，庭院深深。 五、亭台水榭，别有情致。 六、巧于因借，移步异景。
精选课件
56
示范区效果图
精选课件
57
示范区位置
精选课件
58
粉墙黛瓦，曲径通幽。
精选课件 入口借鉴园林里59曲径通幽设计
庭整渗的折院
院体透感迂的
还景，觉回设
在观使，巷计
游就视并道讲
园是线通进求
时要能过入欲
， 一 抬
达 到 ，
够 穿 透
月 洞 门
庭 院 给
扬 先
48
节能施工方案(桃花源)3
江苏吴中地产集团有限公司桃花源北地块外墙保温施工方案编制单位：苏州市顺浩建设工程有限公司编制人：审核人：编制日期:外墙保温施工方案一、工程概况江苏吴中地产集团有限公司开发姑苏桃花源北地块，位于苏州市吴中区经二路东、张金浜路南。
本工程由苏州苏合建筑设计顾问有限公司设计，由苏州市顺浩建设工程有限公司总承包施工。
本工程总建筑面积71406川，其中地上面积44330川，地下面积25955川。
框架结构，别墅地上三层，多层地上六层，地下一层。
耐火等级：二级；防水等级：U级，两道设防；抗震烈度：6度。
设计使用年限为50年。
外墙保温采用240厚ALC加气混凝土砌块及20厚复合材料保温板外墙保温系统。
外墙外保温系统基本构造设计做法：蒸压加气砼砌块或混凝土刷界面剂一道20厚1:3水泥砂浆找平层专用胶粘剂20厚增强纤维复合材料保温板8厚抗裂砂浆（压入玻纤加强网格布一层，标准网格布一层）（顶层、1〜3层为镀锌钢丝网）柔性耐水腻子，分两次施工外墙涂料一底二度（1〜3层为面砖）二．编制依据（ 1 ）本工程外墙外保温设计说明及设计变更文件；（2）《建设节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007 ）；（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001 ）；（4）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001 ）；（5）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；（6）《建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ32-J-1 9-2007 ）；（7）《复合材料保温板外墙外保温系统应用技术规程》（苏JGT045-2011 ）；（8）《增强纤维复合保温板外墙外保温系统技术规程》（苏JGT 038-2010）；三．基本要求3.1 外墙外保温系统的构造要求：（ 1 ）保温板与基层墙面的连接应采用满铺粘结砂浆粘结，并辅以机械固定。
每平方米墙面锚固件的数量不应小于 6 个。
保温板的侧边不得涂粘结砂浆。
桃花源文明施工方案 2
江苏吴中地产集团有限公司桃花源北地块文明施工方案编制单位：苏州市顺浩建设工程有限公司编制人：审核人：编制日期：目录一、工程概况：.................................................................. 错误！未定义书签。
二、文明施工、安全生产工程依据 (3)三、项目部对工程项目文明施工管理目标： (3)四、项目部文明施工管理人员配备计划及岗位职责： (4)五、文明施工及环境管理组织结构 (4)六、项目部在施工阶段的文明施工的工作流程： (5)七、项目部文明施工管理工作方法及措施： (5)八、管理制度 (7)（一）、施工现场文明施工管理制度 (7)（二）、防火消防安全制度 (8)（三）、临时用电验收和定期安全检查制度 (9)（四）、宿舍管理制度 (10)（五）、卫生管理制度 (11)（六）、卫生间、浴室卫生制度 (11)（七）、门卫制度 (11)（八）、治安保卫制度 (12)一．工程概况江苏吴中地产集团有限公司开发姑苏桃花源北地块，位于苏州市吴中区经二路东、张金浜路南。
本工程由苏州苏合建筑设计顾问有限公司设计，由苏州市顺浩建设工程有限公司总承包施工。
本工程总建筑面积71406㎡，其中地上面积44330㎡，地下面积25955㎡。
框架结构，别墅地上三层，多层地上六层，地下一层。
耐火等级：二级；防水等级：Ⅱ级，两道设防；抗震烈度：6度。
设计使用年限为50年。
二、文明施工、安全生产工程依据依据国家和地方制定的与建设工程有关的法律法规、规范规程、标准条文，公司贯彻质量、环境、职业健康安全管理体系文件，以及有关安全管理制度，对该工程进行文明施工、安全生产管理。
具体文件如下：1、《中华人民共和国和建筑法》2、《中华人民共和国合同法》3、《建设工程安全生产管理条例》4、《职业健康安全管理体系规范》5、《建设工程施工合同》6、《建筑施工安全检查评分准》7、《建筑现场临时用电安全技术规范》8、《建筑施工高处作业安全技术规范》9、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》10、《建筑机械使用安全技术规程》11、《龙门架及进架物料提升机安全技术规范》12、《建筑设计防火规范》三、项目部对工程项目文明施工管理目标：确保市文明样板工地，力争创省文明施工样板工地。
房地产价值体系重构案例：苏州桃花源价值体系重构思路
苏州桃花源价值体系重构思路一个背景：接手这个项目时，这个项目已经推广了2年多，关于宋卫平的理想和抱负，还有桃花源前期营造时对于建筑的考古、典籍的寻源、匠人的断代、用材的苛刻以及工艺的抢救，方方面面都已经有了非常深入的解读。
我们认为，项目线上的大诉求“东方国宝，全球孤品”一直站着，毛细血管级的营造故事也梳理得很好，但独独，中间缺一个有标签感的整体价值体系。
一个契机：这个项目进入第三年后，转入推广对于中式园林的收藏。
收藏什么？仅仅是园林吗？苏州毕竟不缺园林盘，而这个项目做第一是铁定的，不仅仅是区域第一，还应该是全国第一。
正好，我们做了大批量的客户访谈，发现本案的外省甚至全球级的客户购买总金额超过一半，而迂回曲折地来买一座园林大宅，最大的标签锁定在对于“苏州”的向往。
苏州的中国文化“后花园”气质，苏州的养老，苏州的无压，背后是众所周知的，历代达官显贵、商贾文人一波接一波的苏州回归潮，在古代，被称为“拙政”或者“退思”。
一个思考闭环：苏州桃花源，微缩姑苏2500年，微缩之后，买家买到的看似是一座园林大宅，但却是在收藏整座苏州，他的历史、文脉、格局、风水、宜居、诗意等等。
从“微缩姑苏2500年”到“收藏姑苏2500年”，进而，携苏州让世界铭记。
平江图（平江古城-苏州老城始自北宋的一个规划蓝图）特点：中国乃至世界最早最完整的碑刻城市格局图反映苏州水陆并行、河街相邻城市布局的起源图采用“三宫、九观、二十四坊”的规划思路，“宫”是政治建筑（已消失）、“观”是信仰建筑（比如苏州观前街的玄妙观就是其一）、“坊”是民生建筑（比如苏州目前存在的很多“坊”，滚绣坊、富仁坊、嘉余坊等等）亮点：1.园林，原先有200多座，建国到现在剩下50多座，世界遗产级的很多。
苏州是一座大园林，而这200多座园林就是小园林，点缀其中。
2.中轴，人民路，即以前的卧龙街，乾隆御道，城市文明中轴。
3.水巷，最著名莫过于平江历史街区，是河街相邻的体现，也是2014年苏州获得“李光耀世界城市奖”的三大获奖地之一（另两个为园区金鸡湖和吴中区石湖）4.街巷，数不胜数的名人故居以及名人巷道穿插其中。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
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一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
融创+绿城 最高端中式项目-苏州桃花源景观方案设计
粉墙黛瓦，曲径通幽。
入口借鉴园林里曲径通幽设计
小桥流水，假山湖石。
小桥分割湖面，使 景观看上去有层次。
湖岸驳石，假山堆砌， 使山水之意蕴含于庭院之中， 构成园林主题，同时也构成 了小区的沉淀感。
假山堆砌使景观视野更加立体化。
古桩盆景
古桩盆景确保了园林景 观的历史感和意境感。
四季景异
古法铺装，庭院深深
在观使，巷计
游就视并道讲
园是线通进求
时要能过入欲
，达够月庭扬
一 抬
到 ，
穿 透
洞 门
院 给
先Hale Waihona Puke 组团景观强调识别性每个组团景观的设计借鉴都力求不一样，入户口有专属的回家识别系 统，不同绿化小细节，不同的石库门和门头，增加了识别性和独有性。
不同的石库门
不同的门头
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是，车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受，惬意温馨。
留园入口
入口庭院
通道
庭院
庭院
留园中心庭院
南
北
主入口景观 扬
中
紧接着通过狭长内道收 缩视线 抑
轴 景
观 中心花园大面水池，亭台楼
榭，豁然开朗 扬
参
考
留 再通过狭窄巷道过度 抑
园
扬
抑 最后呈现主会所 曲径通
幽 别有洞天 扬
手
法
入口庭院参照苏州博物馆设计尺度
33米 20 米
入口庭院：苏州博物馆
宅院合一
“灰空间”，也称“泛空间”。其本意是指建筑与其外 部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。灰空间 一定程度上抹去了建筑内外部的界限，使两者成为一个有机 的整体，给人一种自然有机的整体的感觉。灰空间内部会设 置美人靠等休憩设施。
苏州桃花源案例分析介绍
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米） 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1：3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉，但平江路多为单边道路，另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果，做了中间水巷，两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
中心花园大面水 池，亭台楼榭， 豁然开朗 扬
再通过狭窄巷 道过度 抑 最后呈现主会 所 曲径通幽 别有洞天 扬
入口庭院参照苏州博 物馆设计尺度 尺度20m*33m
33米 20米
参照平江路水巷，调整为中间水巷，
两边道路
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
公共设施会所平面及实景
住宅单元一层平面图
住宅单元二层平面图
苏州桃花源
魏琦
桃花源官方照片
宏观层面
区位条件金鸡湖独墅湖本项目基地位于苏州市东部，
苏州工业园区中部，金鸡湖东 南侧。
周边环境
苏州桃花源
北接高和路，东，南，西三 面与独墅湖相接。基地整体 地势平坦，视野开阔，景观 资源优越。
独墅湖
独墅湖
S343省道
苏州桃花源项目考察报告
3
【项目产品】项目户型主要分为四种，320-680平米，根据地块位置、景观、园 林差异，分布于地块内各区域
320平方米 庭院：100平方米
370平方米 庭院：150平方米
480平方米 庭院：400平方米
680平方米 庭院：600平方米
2021/7/1
4
【项目规划】项目从规划上首先完成对整个大环境的呼应，建立规划礼制，在建 筑上采用小区院落的形式，并将园林融入到建筑
苏州·桃花源项目
2021/7/1
1
【项目概况】项目位于苏州工业园区金鸡湖，三面环湖，乃集苏州园林大成的代 表项目
项目位于苏州工业园区金鸡湖高尔夫球场西侧，是纯高端低密度住宅小区，现该项目已发展 成为中式建筑、苏州园林集大成的项目，参观、考察络绎不绝。
2021/7/1
2
【项目指标】项目容积率0.6，地上建筑面积12.8万平米，整体规划为地上2-3 层的中式建筑
明经 过
2021/7/1
9
【项目主入口及入口庭院实景】
2021/7/1
10
【项目主入口庭院至中心景观实景】
2021/7/1
11
【项目中心景观实景】
2021/7/1
12
【项目中心景观实景】
2021/7/1
13
【项目中心景观至会所实景】
2021/7/1
14
【项目会所平面及实景】
2021/7/1
经济技术指标： 容积率：0.6 建筑密度：44%(含合院 内院) 36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内 院计入绿化率） 19%（合院内院不计入 绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716 平方 建筑层数：地上2层，局 部3层
新中式景观设计研究与实践——以绿城苏州桃花源别墅区景观设计为例
新中式景观设计研究与实践——以绿城苏州桃花源别墅区景
观设计为例
戴美玲;缪琳如
【期刊名称】《福建建筑》
【年(卷),期】2017(000)009
【摘要】新中式景观设计将中国传统园林文化与现代景观技术融合于现代空间中,展现出其独特的生命力.文章以绿城苏州桃花源景观设计案例为载体,探索地域文化引导下的设计定位,寻求传统园林文化在新中式景观设计中的表达方式,探究将现代景观元素、工艺方式等融入新中式别墅景观中的处理手法,以塑造出一个具有地域文化、时代特征的新中式景观.
【总页数】3页(P10-12)
【作者】戴美玲;缪琳如
【作者单位】苏州大学金螳螂建筑学院江苏苏州 215123;苏州大学金螳螂建筑学院江苏苏州 215123
【正文语种】中文
【中图分类】TU986.2
【相关文献】
1.杭州绿城桃花源南区一期景观设计 [J],
2.景观三元论视角下别墅区园林植物配置研究--北京远洋LAVIE别墅区景观设计为例 [J], 李海芳
3.新中式景观示范区设计策略探析——以禹州·雍江府示范区景观设计为例 [J], 黄远金
4.别墅区植物景观设计探析——以新华联北欧小镇别墅区为例 [J], 潘凯英;谭春华
5.现代中式住宅景观设计中植物文化的运用研究——以绿城南京桃花源样板区为例[J], 罗红梅
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姑苏桃花源项目住宅设计说明
姑苏·桃花源北地块规划及建筑设计方案说明目录一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、建筑设计六、消防设计七、技术经济指标姑苏·桃花源北地块规划及建筑设计方案说明一、工程概况1．1 工程名称：姑苏·桃花源北地块1．2 建设单位：苏州吴中地产集团有限公司1．3 区位及基地分析：木渎位于苏州城西，太湖之滨，是江南著名古镇。
境内风光秀丽，物产丰饶，又恰在天平、灵岩、狮山、七子等吴中名山环抱之中，故有“聚宝盆”之称。
木渎是与苏州城同龄的水乡古镇。
作为沟通苏州城和浩淼太湖的交通枢纽，木渎是名副其实的太湖门户，因而在明清时期，木渎即是苏州城西最繁华的商埠。
乾隆的宫廷画师徐扬绘有一幅反映当时姑苏繁华风貌的写实性长卷《盛世滋生图》，又名《姑苏繁华图》，全长1225厘米，其中一半篇幅画了木渎，木渎当年之繁华可见一斑。
姑苏·桃花源北地块位于木渎镇中心西北侧，东距苏州市12公里，距苏州新区10.8公里，紧靠沪宁高速公路、312国道和京杭大运河，为苏州市西南部各乡镇和风景区之交通枢纽。
1．4基地规划分析：基地内现状场地标高约为黄海高程5.50米，较周边城市道路高出约2米。
用地面积为43293.6平方米，约64.9亩。
基地南面为木渎镇老镇区，商业繁荣，东面有实验小学等教育资源，西面为木渎风景区，风景秀丽。
基地北临张金浜河，与河岸之间约有15米的绿化带，河对岸为张金浜路；西至经二路，南至桃花源地块，东至环山路。
规划用地面积为：43293.6平方米，容积率1.0-1.05。
基地基本呈三角形形状，南侧长约466米，西侧宽约207米，北侧长约490米。
基地北侧张金浜路宽24米，西侧经二路宽18米，东侧环山路宽24米。
建筑东退红线5米，南退红线6米，西退红线6米，北退红线5米。
1．5 项目定位本项目总用地43293.6平方米，约为64.9亩。
规划计容积率建筑面积为45451.27平方米，容积率约为1.05，规划总户数334户。
苏州桃花源，园林式建筑之美
苏州桃花源，园林式建筑之美
苏州桃花源以素雅纯净的粉墙黛瓦为建筑核心元素，以独具匠心的艺术手法打造出原汁原味的江南意境宅院。
创新尝试中式合院空间设计，大大提升了私密性和空间利用率。
同时借鉴苏州园林传统造园手法，传承江南人居的花园式宅院理念，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，使建筑与自然融为一体，实现宅院合一的最高境界。
传统文化：纯粹的中式合院
项目采用纯中式古典建筑风格，重塑最纯粹的江南古典建筑。
中式合院的建筑形态，成为项目一大亮点，它解决了传统排屋和独立住宅中开敞的空间所带来的外界视线干扰，以及利用率不高的问题。
景观意境：借鉴园林街巷造园法
项目在巷道空间、街道空间和花园景观的规划上都借鉴了留园的造园手法，在直露中有迂回，在舒缓处有起伏，使住户在转折迂回的空间行走时能够体会到不断变化的景观，营造变化流动的街巷空间。
步行道路除依托主干道一侧的人行道外，主要沿区内组团展开，以街巷、庭院形成层层递进的感官。
沿湖设计滨湖步道，在茶余饭后享受观湖散步之雅趣。
最适合中国人的生活方式
桃花源在合院与居室的关系上，大量运用灰空间的处理手法，形成庭院与外界空间的自然过渡。
每一栋别墅不同的院落间相互对比、延续、渗透，通过人的参与，产生不同寻常的空间感受。
私家庭院同样采用“巧于因借”的手法，特制的门窗犹如画框，将院中的景色引入室内。
苏州绿城桃花源景观园林设计详解
不同的门头
不同的石库门
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是，车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受，惬意温馨。
此处车上景观示意图 此处借景组团庭院
此处借景主会所
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲 然一过过扬 开番栽各 朗明花式先 的明种各抑 感暗草样 觉暗的的 。深天门 深井户 浅，， 浅经经 的过过 体粉不 验璧同 ，无名 使暇目 人的的 获巷游 得道廊
绿城•桃花源鸟瞰图
目 录
一、景观设计理念 二、总体景观规划 三、示范区及私家庭院景观解析 四、绿化特点 五、夜景灯光照明方案 六、市政道路景观改造方案
景观设计理念
以苏州古典园林和街巷文化为本源，凸显 “市井深宅·隐逸文化；城市山林·园林 情节；咫尺庭园·多方胜境”的经典园林 风格。 造园是设计的精髓。强调对意境的深层次 术提炼，超越现实的物景及情景的普通园 林营造手法。
入口庭院参照苏州博物馆设计尺度
20 米
33米
入口庭院：苏州博物馆
31*31米
入口庭院：苏州润园
23米 21米
入口庭院效果图
会客厅庭院
巷道
曲巷多蜿蜒，使 住户在转折迂回的空 间行走时能够体会到 不断变化的景观，营 造变化流动的街巷空 间，获得深邃悠远的 景观意境。
宅间庭院
宅间庭院
水景庭院
园区唯一沿独墅湖一线滨湖公园，是小 区重要的亲水、运动、休憩空间。
样板示范区景观
入口
示范区布置要点
一、粉墙黛瓦，曲径通幽。 二、小桥流水，假山湖石。 三、古桩盆景，四季异景。 四、古法铺装，庭院深深。 五、亭台水榭，别有情致。 六、巧于因借，移步异景。
苏州建筑工程施工(3篇)
第1篇一、引言苏州，这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，在现代化建设的浪潮中，不断展现出勃勃生机。
建筑工程施工作为城市发展的基石，其质量、速度和绿色环保程度直接影响着城市的形象和居民的居住环境。
本文将围绕苏州建筑工程施工的现状、技术创新、绿色发展等方面进行探讨。
二、苏州建筑工程施工现状1. 施工项目类型丰富近年来，苏州建筑工程施工项目类型日益丰富，涵盖了住宅、商业、办公、教育、医疗、体育等多个领域。
以苏州市相城区为例，2023年共有建筑工程施工项目1000余个，其中住宅项目占比最高，达到60%。
2. 施工规模不断扩大随着经济的快速发展，苏州建筑工程施工规模不断扩大。
以苏州市相城区为例，2023年建筑工程施工面积达到5000万平方米，同比增长15%。
3. 施工技术不断进步苏州建筑工程施工技术在近年来取得了显著成果，如装配式建筑、BIM技术、绿色建筑等。
这些技术的应用，有效提高了施工效率和质量。
三、苏州建筑工程施工技术创新1. 装配式建筑装配式建筑是一种新型的建筑形式，通过工厂预制、现场装配的方式，实现建筑构件的标准化、模块化。
在苏州，装配式建筑已广泛应用于住宅、商业、办公等领域，有效提高了施工效率和质量。
2. BIM技术BIM（Building Information Modeling）技术是一种建筑信息模型技术，通过建立建筑物的三维模型，实现设计、施工、运维等全过程的数字化管理。
在苏州，BIM技术已广泛应用于大型建筑工程，提高了施工质量和效率。
3. 绿色建筑绿色建筑是指在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染的建筑。
在苏州，绿色建筑已成为建筑工程施工的重要方向，如太阳能建筑一体化、雨水收集利用、节能保温等。
四、苏州建筑工程施工绿色发展1. 节能减排在建筑工程施工过程中，苏州积极推行节能减排措施，如使用节能材料、优化施工工艺、提高施工设备能效等。
这些措施有效降低了施工过程中的能源消耗和污染物排放。
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铺装中的污水井井盖处理较好
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景观水电工程 1、中央景观水处理系统没有考虑到养鱼过程中产生的垃圾，应增加自 动除污器，类似系统全面考虑；
2、所有水池设计水位过浅导致高温季节水温升高，不利于高级别锦鲤 养殖；
3、部分庭院水池做好后由于赶工未进行蓄水试验，正式运行后发现有 漏水问题，后续工程防水做好后按规范做好蓄水试验。
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钢筋绑扎严格控制间距、保护层、搭接锚固长度
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样板区二次结构有较多的异形洞口，施工难度较大
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首次第三方检测防水涂膜不合格 第二次第三方检测防水涂膜已符合要求
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阴雨天正常施工
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夜间加班抢工
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古建木作
主体结构二层木结构从2013年4月8日进场，至2013年5月10日结束。历时33 天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成封檐板与垛头立板角度不一致。与 总包单位保温、防水施工交叉作业，造成出檐椽部位与混凝土屋面反坎部位局部渗 漏水。由于工期较紧，木材未能进行干燥处理，即开始进行安装搭设，造成后期部 分木料变形，观感质量较差。
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二层门窗成品保护
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在安装过程中，门窗框洞口封堵时基 底未清理干净、二次收头不密实、打胶不 密实导致了渗漏。
门框、窗台的二次收头用细石混凝土 进行封堵并做好防水。
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门窗副框所用材是防腐木，偏小容 易变形，建议副框尺寸加大。
内开门窗需增加排水槽或增加挡水条，避 免雨水渗入室内。
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部分外墙涂料在交叉施工中污染问题
部分外墙涂料收口部位线条不是很完
现象。
美，导致观感不佳。
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三、安装工程
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雨污水工程
1、个别在铺装及绿化中的雨污水井井盖为考虑美观做成暗井，影响以后维 修维护，建议景观与安装统一考虑，各部门充分协商，形成最终方案。
置在东南风向下已无渗漏，冬季西北风
向下待检验。
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垛头后施工，对封檐板随意切 割，造成露边。此部分将加强现场 管理，避免同类问题发生。
垛头后施工，与封檐板角度平行，误
差约1cm。此部位受工期、工序影响，
无法修复。工期不紧，先进行博风、垛
头施工可避免此类问题。
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木材采购、加工时间短，安
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二、土建工程
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样板区土建工程涉及主体、墙体、门窗、石材、涂料工程，2012年10月15日 开工，贯穿整个施工过程，为了给后续施工单位争取更多的施工时间在主体施工 阶段，要求总包单位2013年春节前结构封顶，我们只用107天就完成了目标（建 筑面积11319平米），过程中付出了巨大的努力!
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部分户型电磁锁锁片开槽大小不一，应加强过程控制。
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经验教训 安装工程设计与施工过程中应与其他工程，如精装、软装、景观、绿化、 土建等各专业无缝对接，才能达到应有效果。 安装工程应根据物业类型的不同，考虑设计的个性化，施工的独特性。 安装工程应前期早规划，过程细控制，收尾要完美。
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总述.应对挑战的机制
为保证工期，应对多个单位在狭小的空间内交叉施工，采取了如下应对 措施： 1、主体结构施工过程中，为后续施工单位争取更多的时间，要求总包单 位压缩工期，保证2013年春节前封顶，依照“大雨小干，小雨不停，夜 间加班，赶工奖励”等多项措施，确保了春节前封顶；
2、为了确保木材的加工能够按时完成，我方人员每周三次到木材加工厂 检查加工情况；
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总述.主要施工周期
1、土方开挖：2012.10.15—2012.11.07 24天 2、锚杆桩施工：2012.11.04—2012.11.17 14天 3、地源热泵水平管：2012.11.5—2012.11.20 16天 4、承台挖土：2012.11.06—2012.11.30 25天 5、基坑围护：2012.10.24—2012.11.12 20天 6、地下室结构：2012.11.13—2012.12.25 42天 7、主体结构： 2012.12.10—2013.2.1 52天 8、二次结构：2012.12.30—2013.3.15 74天 9、古建施工：2013.3.5—2013.9.30 205天 10、安装工程：2013.6.1—2013.9.25 115天 11、绿化工程：2013.7.15-2013.9.30 78天 12、精装修：2013.4.5—2013.9.28 175天 13、高和路改造：2013.8.2—2013.9.30 60天
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工程概况.形象进度
2012年10月
2012年12月
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2012年11月
2013年1月
6
工程概况.形象进度
2013年3月
2013年5月
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2013年4月
2013年6月
7
工程概况.形象进度
2013年7月
2013年8月
2013年9月
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2013年10 月
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——工程篇
2014年5月21日
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一、样板区概况 二、土建工程 三、安装工程 四、古建工程 五、绿化工程 六、高和路改造工程
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3
工程概况.样板区范围
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样板区结构形式为大地下室和地上2层框架结构，由1、2、3、 4、5#楼组成，共计15户，总建筑面积11319平米，于2012年10月 15日挖土，2013年10月10日对外展示，总工期360天。 （大雨天共计22天，含春节放假）
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总述.应对挑战的机制
7、为应对多工种交叉施工，场地内运输通道狭小、普通吨位吊机运距不 够的问题，特启用220吨吊机（江浙沪地区仅有2台）进行核心区域的乔 木种植；
8、为保证样板区门窗、石材质量进度，每周一次检查石材加工情况，因 门窗单位较远，要求每周上报加工进度照片核实加工情况；
9、场地狭小，且临湖，导致部分楼房只能先里后外施工，逐步退出，为 确保工期，太湖古建在湖面搭设150米长的湖上通道、太湖石进场后不能 一次到位，采用两台汽吊接力吊装；
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总述.应对挑战的机制
10、本工程设计阶段较为仓促，工程施工是边出图边施工，在过程中边 做边调整； 11、为给古建施工提供更多的施工面，尽早完成基础结构以及绿化的种 植，采用脚手架二次搭设的方法，为古建施工赢得了宝贵的工期。
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工程概况.主要参建单位
土建施工单位——大昌建设集团有限公司； 安装工程单位——水处理：浙江天水、上海承达、上海沧沅；智能化：厦门万安、江苏新亿迪；
雨污水：苏州顺发；空调地暖：上海美意；电梯：日立电梯； 古建施工单位——苏州太湖古典园林建筑有限公司、苏州蒯祥古建园林工程有限公司、苏州园林
发展股份有限公司； 石材施工单位——上海益万幕墙工程有限公司、上海万周建筑工程有限公司； 门窗施工单位——哈尔滨华兴木业有限公司、安徽省家好家节能门窗有限公司、威盾工程建材
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因中央景观水景清理鱼食前后效果对比明显，所以考虑增加自动除污器，专门 清理养鱼产生的残留物。
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强弱电工程
强弱电安装要与精装修紧密配合，由精装对所有安装的设备面板等点位 进行综合，否则会造成不协调、观感较差、功能无法实现等问题。
后续精装户型由我方组织协调会，精装、安装、设计院参加，精装单位 根据会议纪要整理综合，由精装设计确认安装综合图。
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屋面瓦的铺设，要求弧度平缓、瓦楞同宽、瓦片间距一致
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古建漆作
古建漆作，贯穿于整个项目，自2013年5月7日开始第一遍底腻子，至2013年6 月22日二层木构油漆结束，历时66天。期间与门窗、涂料、石材交叉作业，互相 污染。
5、安装调试阶段，常常白天施工，晚上加班检查总结，景观灯调试时， 设计、工程、施工单位晚上加班评估效果，每天工作时间15小时以上；
6、为保证示范区绿化乔木质量，2013年3月至8月，项目工程设计人员在 5个月的时间内，多方搜集苗木资源，足迹遍及周边江浙沪、远至广东的 超过100个苗圃基地、苗木市场；
装屋面时仍存在局部冒水现象。
提前采购，适当烘干可解决此类
问题。
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封檐板加工弧度不够统一，安装后还未及时整改， 施工人员质量意识薄弱
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古建瓦作
主体结构二层瓦结构从2013年5月10日进场，至2013年6月15日结束。历时36 天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成垛头部位收口延误，石材线条不顺 直，整改延误工期。与总包单位排水沟，通风管施工交叉作业，造成部分屋面破损。
3、大量采用金山石作为石作原材，但苏州已禁止开采，我方使用的金山 石大部分采用民间囤积原材，为了确保石作色泽均匀，我方人员每周三 次到加工厂检查加工情况；
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总述.应对挑战的机制
4、入夏以来天气异常，持续40度以上高温共计21天，当时正是赶工期间， 造成多数工人有不同程度的中暑现象，为保证工期，我方要求施工单位 采用现场搭设遮阳棚、错开高温段施工、进行日夜班分开施工、我方并 向所有参建人员发放防暑降温用品，并对3家古建单位各发放10万元赶工 奖励；