论述住宅工程质量存在原因及治理措施

论述住宅工程质量存在原因及治理措施摘要：本文首先对建筑防水工程的质量问题进行了分析，然后根据笔者多年的工作经验提出了治理方案。

关键词：质量问题；渗漏治理

前言

在建筑防水工程中，建筑防水的作用是防止雨水、地下水、给排水、蒸汽、湿气对建筑物外围设施和内部设施的渗漏入侵。采用适当的材料和构造措施即是建筑防水工程。住宅建筑防水工程包含屋面、外墙面、外窗套、露台、厕浴间的墙面和楼地面、地下室等部位。防水工程质量问题的存在，导致了各种渗漏问题。当前，住宅工程各种部位的渗漏现象不同程度的存在，严重影响了人们的生活质量，这也是群众向政府投诉的热点问题之一，既增加社会矛盾，同时也影响了社会主义和谐社会的建设，因此，治理这一质量通病刻不容缓。

一．当前建筑防水工程质量存在的主要问题

1.1设计先天不足

设计质量是建筑工程达到标准、创造优质工程的保障。由于历史原因，我们的设计单位对建筑新工艺、新材料不够重视，工程设计的质量在近20年来没有明显提高。而每当出现重大的工程质量事故，都往往和设计的缺陷有密切关系。

建筑防水工程设计常见的问题有：设计人员不熟悉规范，不了解各种防水材料的品质，应该设防的不设防；随意确定设防等级，

建筑图和结构施工图在同一部位的设防等级不一致；施工图上不标明防水材料的名称、型号、规格等级和执行标准；屈服于建设单位的干预，认同不良开发商指定的劣质材料，违反规范标准等等。

在设计规范（gb50096-1999）中只规定厕浴间“应有防水措施”，但是，《建筑地面工程施工质量验收标准》第4.10.8条明确规定“厕浴间和有防水要求建筑地面必须设置防水隔离层”，第4.10.8条规定“防水隔离层严禁渗漏、坡向正确、排水畅通”。所以，设计人员应该综合考虑各种规范标准，作出合理的选择而不能狭隘的套用单一规范的个别语句。

1.2建设单位的行为不规范

在以建设单位和房地产开发商为主导的建设市场中，建设单位和房地产开发商的思想、行为直接影响了建筑工程的质量水平。部分不良开发商，为了单纯追究经济效益热衷于以压低工程造价、最低价中标和签订黑白合同应付执法部门。有的轻视工程质量，特别漠视隐蔽性的非结构安全性工程，如防水工程质量；有的甚至利用权利，直接指定劣质防水材料。

1.3监理的行为不规范

在当前新型建筑材料不断涌现的形势下，从业人员对新材料了解不够，监理单位在工程监督管理中，业务能力受到限制。迫于建设单位的压力，监理单位难以承担起相应责任、履行好自己的职责，如在一些工程的图纸交底中，不敢提出设计问题；在施工过程中，对材料和质量问题的审查验收把关不严；既未督促施工企业制定专

项方案，又疏于施工过程的旁站监督，甚至不重视分项工程和隐蔽工程验收。

二．针对住宅工程渗漏的治理方案

2.1检查施工单位的材料进场验收环节

产品质量证明文件（出厂合格证）是检查材料进场报审资料的重点。一方面，要查看材料进场报审表是否反映了逐批验收，一般中等规模的卷材生产厂家，以每个台班约200卷作为一个检验批。另一方面要着重检查合格证明文件的内容是否完整、是否使用统一标记，标记的说明：m、s、pe分别表示矿物、砂、聚乙烯膜覆面，py、g分别代表聚酯毡和玻纤毡胎体材料，最后的是执行标准。此外，要查看其各栏目填写的笔迹是否一致，图章是否清晰，同时核对单件合格标签，单件合格标签应在每一卷上都有，其出厂批次应和出厂检验报告（是出厂合格证明文件的必要内容）相一致。还要查看进场复检报告的有关型号规格、数量、出厂批号是否和合格证相一致，《屋面工程质量验收规范》第3.0.6条明文规定“屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告”，材料的品种、规格、性能等应符合国家产品标准和设计要求。

2.2检查材料实物和施工质量

防水材料一般分为涂料和卷材两大类。涂料施工的主要问题是涂抹层的厚度和质量；卷材施工的防水隔离层厚度容易保证，关键的问题是材料的质量和结点的处理。对于假冒劣质材料，由于外观几乎相同，难以辨别，其中以“沥青复合胎柔性防水卷材”代替“弹

性体（sbs）改性沥青防水卷材”为常见现象。以笔者之经验，总结出一些辨别的方法：外观检查。外包装齐全完整（一般每卷都贴有合格标签）。合格证上，标明产品特性和出厂批号（规模不大，单日一个工作班生产的企业允许以日期代替）。动手察看。主要查看手感的柔软度、张拉的弹性，以及撕开后暴露的胎体材料情况。劣质材料手感特征：热天较软、冷天较硬甚至呈脆性，可折断；撕开后可以发现一条条有间距的纤维线。一般情况下，劣质材料不会使用合格的胎体材料。

施工质量缺陷的检查重点一般在结点、泛水、伸缩缝、接口等部位。常见的问题有：保护层开裂，伸缩缝施工不规范，结点没加附加层，泛水无压条等。具体可参见相关规范中强制性条文的明文规定，例如，《建筑地面工程施工质量验收标准》第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理”，《屋面工程质量验收规范》第9.0.11条“天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求”。

2.3检查施工技术资料

有关防水工程的技术资料，要求检验批、分项、掩蔽验收记录等资料齐全。依据《层面工程质量验收规范》10.0.3条，层面工程隐蔽验收记录应包含以下内容：卷材、涂膜的基层；密封防水处理的范围；天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；刚性防水层与卷材、涂膜防水层的之间设

置的隔离层。依据《地下工程质量验收规范》，地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：卷材、涂料防水层的基层；防水混凝土结构和防水层被覆盖的部位；变形缝、施工缝等防水构建的做法；管道设备穿过防水层的封固部位；渗排水层、盲沟和坑槽；衬砌前围岩渗漏水处理。

2.4重视材料复检环节

工程材料和质量检测试验单位，要加强对国家政策法规的学习了解。在复检试验环节把好关。对国家明文禁止或限制使用的材料的测试，应有相应的限制措施；要重视对检测报告中有关样品所代表的批量、生产批次等信息的文字表述。

落实检测单位的责任制，形成对检测单位的过错的追究制度，同时，监督机构对检测单位的监管应该跟上检测市场不断开放的步伐。

三．结束语

通过我们的勤奋工作和社会各方面的齐心努力，我们相信，建筑工程的质量通病会越来越少，建筑防水工程的质量会越来越高，群众向政府的投诉会逐渐减少，社会主义和谐社会一定能够实现。

参考文献

[1]张东晖.浅谈工程建设项目的施工管理[j].科技咨询导报，2009 (11).

[2]陈华.建筑施工的质量控制探讨[j].中国科技信息，2010 (8).