防渗漏体系经济对比示例

混凝土反坎设置要求
200高混凝土反坎（导墙）
防水混凝土底板抗渗等级S6-S8级。 20厚1:2.5水泥砂浆找平层。 4厚SBS防水卷材（空铺）。 100厚C15混凝土垫层。 素土夯实，夯实系数>0.9。 防水混凝土外墙，抗渗等级S6-S8级。 地下室外墙基层处理，阴角部1:2水泥 砂浆倒R10圆档，阳角打磨处理。 地下室外墙板 1.5厚聚氨酯防水涂料（布网格布一 （有防水） 遍）。 25厚XPS（容重18g/cm3）保护板。 回填素土，分层夯实。 地下室底板 （有防水） 顶部覆土，详见景观要求。 聚酯无纺布滤层（120g/㎡）。 100厚碎石垫层等组成的组合防排水系 统。 40厚C20细石砼保护层（内配钢筋网片 Φ 6@200）。 3厚SBS防水卷材。 20厚1:2.5水泥砂浆找平层。 防水混凝土顶板抗渗等级S6-S8级，1% 找坡。
自行车库地面、 车库设备用房、 水泵房、风机房
地下车库地面
防水腻子两遍。 15厚1：2.5水泥砂浆粉刷（整幅混凝 地下室墙面1 土墙面可取消粉刷）。 地下车库墙面 涂刷专用界面剂一道甩毛（甩前喷湿 墙面）。 基层墙体。 防霉涂料。 防水腻子两遍。 地下室墙面2 15厚1：2.5水泥砂浆粉刷。 地下用房 涂刷专用界面剂一道甩毛（甩前喷湿 墙面）。 基层墙体。 地下室顶棚1 地下车库 防水腻子两遍批平收光。 白水泥+建筑胶水批平。 基层修补。 防霉涂料。 防水腻子两遍。 白水泥+建筑胶水批平。 基层修补。
地下室底板
地下室外墙板
地下室顶板 （上部为室 外，覆土绿 化）
车库顶板 住宅地下室顶板 （上部为室外）
地下室
地下室地面1 细石混凝Βιβλιοθήκη Baidu地 面 地下室
地下室地面2 环氧地坪/金刚 砂地坪
C20 细石混凝土向地漏处找坡 0.5%, 随捣随抹光, 最薄处30 厚, 内配筋φ 4@200 双向钢筋网片,钢筋面层保护层 厚 度为 15mm。 防水混凝土底板, 抗渗等级 S6~S8 级,表面清理。 环氧地坪/金刚砂地坪。 最薄处70 ，最厚处150，C20混凝土 随浇随抹（配筋按设计要求）。 防水混凝土底板抗渗等级S6-S8级， 表面清理。
不上人，无保温屋面
20厚1:2.5水泥砂浆保护层（压光）。 屋面4 1.5厚JS防水涂膜，设置于墙根处，涂 （空调板、雨 空调板、钢筋混凝土雨 刷高度至完成面以上250。 棚） 棚上表面 现浇钢筋混凝土板，找坡1%。
楼面2 （H-50）
8~10厚防滑地砖，水泥浆擦缝。 20厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层。 35厚C20细石混凝土找坡层，坡度1%坡 向地漏。 1.5厚JS防水涂膜，上翻350（淋浴处 上翻1800），管道穿楼板处1.5厚JS涂 膜加强（直径200）上翻350。 钢筋混凝土楼板，表面清理。
架空层
外立面
外墙 4 面砖墙面 (有保温)
架空层
分割缝
15厚塑料成品分格条（具体颜色、样式 由设计定）
滴水线
凡外墙突出线脚下口均应做滴水线
40厚（最薄处）C20混凝土刚性防水 层，坡度2%（内配钢筋网片Φ 6@200， 分割缝≤6m*6m, （钢筋必须断开）， 缝宽 10mm，缝内嵌防水油膏。 A级保温材料，厚度按节能计算。 无机保温砂浆找坡层，最薄处30mm 屋面1 厚，排水方向按图纸，坡度2%。 （上人屋面， 3厚sbs防水卷材，上翻高度至完成面 有保温） 以上300。 1.5厚聚氨酯防水涂膜层，涂刷高度至 完成面以上300（山墙四周阴角、天沟 、屋面管道等周围需涂刷聚氨脂防水加 强层），有栏杆处刷至平面外口。 20厚1:3水泥砂浆找平层。 现浇钢筋混凝土屋面板，表面清理。
对比建筑配置标准（成本端口）存在的差异
示例：配置标准未强制要求使用专用粘合剂
外墙的室外地坪以下部分施工聚苯板保 护层，以上部分可以根据外墙装饰面层 施工防水保护层
聚酯无纺布滤层（120g/㎡）四周上翻 100高，并用粘贴剂粘结 防水附加层宽度伸出后浇带不少于250mm 宽
地下室坡道面层采用 无震动防滑车道地 坪
旭辉集 防渗漏管理体系构造标
注：该表用于事业部防水构造做法、集团防守构造做法以及项目部现场防水构造做法对比 项目名称
项目 事业部建筑构造做法（工程端口）
总包施工单位
适用部位
所有外填充墙、 厨卫隔墙 其他内隔墙 外墙根部 厨卫隔墙 露阳台门槛 外墙空调搁板及外墙突 出线条处砌体
砌体
轻质砂加气砌 专用粘合剂砌筑，灰缝2-4mm 块 粉煤灰加气砌 商品砌筑砂浆砌筑，灰缝15mm 块
卫生间（包括干区）
楼面3 （H-50）
8~10厚防滑地砖，水泥浆擦缝。 20厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层。 30厚C20细石混凝土找坡层。 1.5厚JS防水涂膜，上翻350（淋浴处 上翻1800），管道穿楼板处1.5厚JS涂 膜加强（直径200）上翻350。 钢筋混凝土楼板，表面清理。
厨房间
楼面4 （H-50）
1、挂件安装好后在挂件四周再做一道防 水涂料 2、外墙满刷防水砂浆，并安装保温板 3、接缝嵌填泡沫塑料条，表面打耐候密 封胶 4、底部应预留泄水孔
1、饰面砖粘贴应设置伸缩缝 2、接缝的宽度不应小于5mm，不得采用 密缝，缝深不宜大于3mm，也可采用平缝 3、阴阳角处宜采用异型角砖，阳角处也 可采用边缘加工成450角的面砖对接 1、 分格缝在找平层完成后，弹线粘贴 2、 在分格条的背面抹3-5mm的粘结剂依 线贴于墙面，并用力按压 3、塑料分格条一般有披水坡度，粘贴时 应注意坡度向下 4、门窗洞口两侧30mm及门窗侧边的分格 条应嵌填与分格条颜色相同的密封胶 1、滴水线的施工应与墙面抹灰同时完 成，突出底面至少10mm。要求做到顺直 一致、四周交圈 2、基层处理 3、边角部位应吊垂直，底口应在同一水 平线上 1、混凝土必须浇捣密实，表面压实收光 2、采用结构找坡不应小于3% 3、采用材料找坡宜为2% 4、砼天沟、檐沟纵向找坡不应小于1% （金属檐沟不小于0.5%），沟底水落差 不得超过200mm 5、落水斗口周围500范围内坡度不小于 5% 6、屋面预埋线管之间应保证有2.5cm以 上间隔， 采用薄型接线盒（厚度4cm左 右） 7、立面防水高度不小于250 8、刚性细石混凝土面层的分格缝间距不 得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m 1、混凝土必须浇捣密实，表面压实收光 2、坡度大于45 度时，应在上部支设封 闭模板 3、立面防水高度不小于250mm 4、屋面预埋线管之间应保证有2.5cm以 上间隔， 采用薄型接线盒（厚度4cm左 右） 5、刚性细石混凝土面层的分格缝间距不 得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m
1、屋面结构板上做20厚水泥砂浆找平 层，找平层在屋面底部应做成弧形 2、施工防水层，底部应加一道防水附加 层，上翻和向二侧延伸不小于250mm 3、防水层施工完毕后，进行24h闭水试 验 4、坡度应优先采用结构起坡 5、在保温层上满铺一层无纺聚酯纤维布 做隔离层 1、雨棚、空调板浇筑高度200mm的混凝 土反坎 2、雨棚、空调板在墙体的阴角处粉刷不 小于R20圆弧 3、雨棚、空调板找平层向外排水坡度 5%，板底抹灰应预埋滴水槽或抹成滴水 线，板底滴水槽宽度和深度不得小于 10mm 4、上部阴角两侧做防水层，防水层应高 （根据精装修图纸调整） 1、最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找平找 坡压光，坡度1%，并在四周墙根阴角处 抹半径不小于10mm小圆角 2、涂刷防水涂料1.5厚，四周上翻超过 地面完成面300mm 3、浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.6厚 JS防水涂料，高度至距地面完成面至少 1800（管周、管井、地漏、阴阳角等薄 弱部位做防水附加层，墙角处沿墙高和 楼板水平方向附加层范围各250 mm。） 4、防水层在门口向外延展长度不应小于 500mm，向两侧延展宽度不应小于200mm 。 5、闭水试验合格后施工20mm厚1：2水泥 砂浆保护层 下沉式卫生间： 1、结构标高比相邻房间结构标高低 300`400mm，完成面比相邻房间低20mm； 2、混凝土导墙高度不低于装修完成面 250㎜；
主体屋面（平屋面）
屋面2 （坡屋面） 屋面
普通瓦片。 40厚C20细石砼找平层。 1.5厚聚氨酯防水涂膜。 30厚1:3防水水泥砂浆找平。 现浇钢筋混凝土屋面板。
主体屋面（坡屋面）
屋面
20厚1:2.5水泥砂浆保护层。 屋面3 1.5厚聚氨酯防水涂膜，高出成活面 （不上人屋 250mm。 面，无保温） 现浇钢筋混凝土板，结构找坡2%。
地下车库
单体地下室设备用房 可销售的储藏室
地下车库
地下室顶棚2 地下用房
单体地下室设备用房 可销售的储藏室
外墙
外墙弹性涂料。 1.5厚抗裂柔性耐水腻子刮平。 5厚聚合物抗裂防渗砂浆，内压耐碱网 外墙1 格布加强。 弹性涂料墙面 A级保温材料，厚度按节能计算定。 （有保温） 15厚1:3水泥砂浆找平。 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌 钢丝网片（10x10）。 基层墙体。 外墙真石漆。 1.5厚抗裂柔性耐水腻子刮平。 5厚聚合物抗裂防渗砂浆，内压耐碱网 格布加强。 A级保温材料，厚度按节能计算定。 15厚1:3水泥砂浆找平。 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌 钢丝网片（10x10）。 基层墙体。
目部现场防水构造做法对比，各项目部按表式内容要求填写。
集团构造要求
灰缝应控制在3mm范围内 灰缝应控制在8~15mm 1、 空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐 与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或 预制线条及构筑物须设置砼反坎；厚度 同墙厚，高度不小于200mm 2、 砼反坎宜采取与结构露面同时浇 注，作为二次结构浇注前，要清理和凿 毛地面、墙面
（根据精装修图纸调整） 1、最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找平找 坡压光，坡度1%，并在四周墙根阴角处 抹半径不小于10mm小圆角 2、涂刷防水涂料1.5厚，四周上翻超过 地面完成面300mm 3、防水层在门口向外延展长度不应小于 500mm，向两侧延展宽度不应小于200mm 。 4、闭水试验合格后施工20mm厚1：2水泥 砂浆保护层 - 管道穿楼板处1.5厚JS涂膜加强（直径 200）上翻350 1、PVC管道表面毛化处理 2、立管处地面设20mm厚，由立管外表面 外扩50mm的挡水台 3、预留洞口上大下小 4、管道周围棱台高度应高于装修完成面 （根据精装修图纸调整） 1、装饰后生活阳台移门大理石止水条完 成面比室内完成面低35mm 2、阳台溢水口靠近地漏设置，上下左右 应共线，溢水口顶标高低于室内完成面 5mm，底距阳台完成面不大于10mm 3、阳台在门槛300mm范围、管根500mm范 围、临近室内外墙角上翻300mm做1.5厚 JS防水 4、结构面低于室内结构面50mm以上
8~10厚防滑地砖，水泥浆擦缝。 35厚C20细石砼找坡1%，找向地漏。 做局部加强，门槛300范围、管根500 范围、临近室内外墙角上翻300做1.5厚 JS防水。 钢筋混凝土楼板，表面清理。
生活阳台、工作阳台
成本部意见
设计部意见
工程部意见
旭辉集团XX事业部 防渗漏管理体系构造标准经济对比分析表（示例）
按集团标准执行所需 增加成本单价
示例：无增加
按事业部工程标准执行 所需增加成本单价
示例：1元/㎡
主体墙体 （4层以上）
外墙2 真石漆墙面 （有保温）
主体墙体 （3层以下）
20（25）厚花岗岩板。 外墙3 石材背拴。 干挂花岗岩墙 EPS 薄抹灰保温系统,厚度按节能计算 面 。 (有保温) 15厚1:3水泥砂浆找平。 基层墙体。 6~8 厚面砖,专用勾缝剂勾缝。 EPS 薄抹灰保温系统,厚度按节能计算 。 15厚1:3水泥砂浆找平。 钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽镀锌钢丝网(10X10)。 基层墙体。