酒店可行性报告.doc

酒店项目可行性报告

（投资汇报概述）

一、酒店定位及规划：

1、目标人群定位：

70-85后主力：中高端商旅人士、中小私企业主、企业高管及白领、时尚品质旅游达人。

2、本酒店标准及主题风格定位：

四星级标准+海洋水晶主题+现代时尚风格——即四星级精品特色主题酒店

3、酒店功能配置：

①以客房为主；②前厅及大堂；③其它配套自助早餐、中餐、宴会、会议、茶坊棋牌等，④停车场

房型以双人标间及单人大床房为主：标间占38%，大床房占41%，圆床特色房 7%，家庭亲子房6%，套房8%，设行政楼层，即套房楼层，装修稍高档次。客房总数约131间左右（具体数据在设计规划中细化）

6、硬件设施：为全中央空调、消防喷淋及智能化弱电系统。

7、客房设施：

·床及床上用品：四星+级床垫、高级棉织品及床上用品。

·电视及频道：全部42寸液晶电视，频道可以收到8至10个境外频道，含HBO、CNN、BBC、NHK、凤凰卫视、FashionTV等外语频道。

·家具：全套订制家具，含双人沙发、写字台、电视柜、迷你吧、行李架、衣柜、床头柜等。

·灯具：全套订做落地灯、床头灯、写字台灯、阅读灯、夜灯、氛围灯等。

·洁具：抽水马桶、节水型台盆、独立式淋浴房、浴缸等设施（普通房为淋浴房，仅套房和行政房及特色房有浴缸）。

·卫浴设施：24小时热水、淋水花洒、高级不锈钢卫浴五金。

·热能：燃气式集中供热、循环水系统。

·弱电系统：烟感报警、国内长途直拨电话、宽带互联网、智能灯光控制、背景音乐、

会议系统、智能计算机客房及餐饮订房点餐系统、以及常规弱电系统等。·装修：墙面高级墙纸、软包、木饰面、公共走廊及客房高级地毯、双层遮光窗帘、吊顶及高级乳胶漆、卫生间洗手台部分大理石，部分高级墙砖铺装及贴墙。

·门及门禁：进口智能IC卡门锁、暗置式防盗扣及闭门器、消音条等。

8、其它公共区域：

①大堂设总接待台，前厅设贵保及行李房、等待休息区,大堂简约豪华装修。

③设前台计算机管理系统，提供一次性总账结算。

④其它公共区设安保监控，覆盖楼层走廊、电梯厅等区域。

⑤楼层设布草间、消毒间。

⑥设电话总机及人工转接服务。

7多功能宴会厅设置约500人座位。

8多功能餐厅设置约98个餐位，兼零点、早餐、茶吧等功能

9 10—12人中餐包厢设置约5间，两连通包1间。

10棋牌室设置约8间，棋牌室可变钟点客房。

9、后勤设施：设员工管理及值班用房、库房、机房以及其它配套用房等。

二、投资估算：

（一）固定资产投资：

1、土建改造（包含结构加固，8楼客房外墙及各楼层内隔墙改造及砌筑）：100万

1、外观装饰、旋转大门、雨棚、招牌及灯光（含雨蓬，LOGO，灯光，照明等）：120万。

2、弱电及智能化系统（光纤、闭路电视、互联网、安保、智能灯光照

明控制、电话、电气系统、消防广播、插卡取电系统、一卡通、计算机管理、酒店软件以及会议音频系统）等：估价120万。

3、中央空调：160万（国产）。

4、消防改造：自动报警、自动喷淋系统、楼层消火栓系统、消防控制室等：约80

万（不含消防水池）。

5、客房装修及设施设备（含家具、洁具、电气、装饰工程、艺术品、布艺等

全部内容）：106间标间及大床房×7万/间=742万；18间行政大床房×8.5万/间=153万；7间行政套房×12万/间=84万，（客房部分总投资约(795+153+84=979万)

6、公共部分装饰及配套设施（大堂、总台、大堂吧、电梯厅公共卫生间、楼层走廊等）：

大堂、总台、休息区、电梯厅：140平米×4000元/平米=56万；（含装修、家具及软装、设备另算）一层公卫生间：6平米×2000元/平米=1.2万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）

一层行李房等后勤区域：17平米×400元/平米=0.68万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）二层宴会厅区域：665平米×2000元/平米=133万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）

二层宴会前厅及电梯间：150平米×2000元/平米=30万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）二层宴会厅公共卫生间：50平米×2000元/平米=10万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）二层宴会后勤及厨房区域：320平米×300元/平米=9.6万；（含装修、洁具、家具软装、设备另算）三层多功能餐厅：320平米×2000元/平米=64万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）

三层棋牌室：8间×6万元/间=48万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）

三层中餐包间：5间×7万元/间=35万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）

三层公共卫生间：30平米×2000元/平米=6万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）

三层电梯间及走道：137平米×800元/平米=10.9万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）三层厨房及后勤区：170平米×300元/平米=5.1万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）客房层电梯厅及走道：4-7层，568平米×700元/平米=39.7万；（含装修、家具及软装、设备另算）客房层电梯厅及走道：8层，142平米×800元/平米=11.3万；（含装修、家具及软装、设备另算）客房层布草及后勤房：4-8层，185平米×300元/平米5.5万；（含装修、家具及软装、设备另算）公共部分以上合计总价约：466万。

9、餐厅厨房设施及配套设备：约=30万。

10、酒店客房电器（液晶电视、电吹风、小冰箱、烧水壶等等）约=50万

11、酒店室内外装饰设计费：45万

以上合计：约2150万元。（以上投资不含酒店筹备及日常营业费用）

（二）酒店开办费用及营运费用：

1、酒店运行设施及设备：20万

①酒店清洁设施：

含客房及公共区域清洁设施设备（如清洁车、清洁工具、石材抛光机、吸尘

器各种清洁工具）。

②酒店洗衣设备及设施（员工及酒店客人用洗衣设备，不含布草及床上用

品等大型设备）。

③公共图形系统，LOGO ，印刷品，宣传手册，客房服务指南等

④大堂附属服务设施等（行李车，雨伞架等）。

⑤商务中心电脑、复印机、打印机、消耗用品及办公用品。

2、酒店管理公司办公设施及设备约5万人民币。

3、员工设施及消耗用品（按年运行计15万人民币）。

①员工服装（春夏秋冬四季）。

②员工倒班用设施设备。

③员工管理用设施设备及消耗品。