中国房地产协会会长：房价存三成下降空间
文显堂：中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真
文显堂：中国不会发生房价暴跌无房者不能太天真文显堂【显堂文语】中国不会发生房价暴跌在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。
殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。
某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。
这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。
人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。
中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。
有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。
五类人群炒作房价暴跌因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。
任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。
现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。
第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。
第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。
第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。
第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。
当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。
那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
2024年前三季度中国房地产市场总结与趋势分析
随着中国经济的快速增长和城市化的加快进程，房地产市场在过去的几年中一直是中国经济的支柱之一、2024年前三季度的中国房地产市场经历了一系列的调控政策和市场波动，下面将对这一时期的市场情况进行总结与分析。
总结：在2024年的前三个季度，中国房地产市场整体呈现出一定的波动和调整。
政府的楼市调控政策逐渐收紧，对房地产市场起到了一定的调控作用。
一方面，限购措施的实施有效控制了投机需求，抑制了房价的过快上涨；另一方面，调控政策对刚需购房者也产生了一定的影响，特别是购房难、购房贵的问题成为社会关注的焦点。
与此同时，国家经济的增长趋缓和金融危机的影响也对房地产市场产生了一定的压力。
金融危机导致大量资本外流，房地产市场的投资热情相对减弱，购房者的信心也受到一定的影响。
此外，政策调控对房地产开发商的影响较为明显，开发商面临融资压力和项目推广的困难。
趋势分析：未来的趋势中，中国房地产市场将继续面临一系列的挑战和机遇。
以下是其中几个重要的趋势：1.调控政策将继续收紧：中国政府将继续加强对房地产市场的调控力度，以维护市场的稳定和社会的平衡。
这将使得房地产市场价格上涨受到限制，对于投机炒房行为起到一定的遏制作用。
但是，政策的实施也可能会对市场的正常需求产生一定的负面影响。
2.商品房供应量将增加：为了稳定房价、保障刚需购房者的利益，政府将加大对住房建设的投资力度。
这将导致商品房供应量的增加，进一步释放市场需求。
同时，开发商也会提高房地产项目的推广力度和营销策略，寻找更多的购房者。
3.二手房市场将逐渐活跃：在政府调控政策的限制下，购房者可能会转向二手房市场来满足自己的住房需求。
这将带动二手房市场的活跃，对于房地产市场整体的稳定具有一定的积极影响。
4.城市化进程将继续推动市场需求：随着城市化进程的加快，人口流入一线和二线城市的速度将继续增加。
这将带动房地产市场需求的增加，尤其是中小型城市的房地产市场将迎来更多的机会。
总结起来，2024年前三季度的中国房地产市场呈现出了一定的波动和调整。
2023年我国房地产行业呈下行趋势 国家政策推动行业平稳健康发展
首先，房地产行业的发展需要政策的支持。政府应该加强对房地产市场的调控力度，防止房价过快上涨，同时加强对房地 产企业的监管，防止其过度负债和资金链断裂。
房地产行业需加强创新能力，提升产品附加值与竞争力
其次，房地产行业需要加强自身的创新能力。企业应该注重产品创新和质量提升，提高产品的附加值和竞争力，同时加强 与上下游企业的合作，形成产业集群，提高整个产业链的效益。
2.2021年房开贷增长7.9%，增速放缓
2021年，全国房地产开发贷款余额达到58676亿元，同比增长7.9%，增速比上年末低1.9个百分点；房地产开发 企业到位资金达到148978亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.8个百分点。
3.2021年全国房地产税收收入达5.36万亿元，同比增长 13.3%
调控房地产行业，促其平稳健康发展
综上所述，政府应该加强对房地产行业的调控，推动其平稳健康发展。政府可以通过政策手段，如限制购房贷款、限制房地产开发、调整房产税等措施，来控制房地产市场的过热，防止泡沫经济的出现。同时，政府还可以通过鼓励创新、优化营商环境 等措施，来促进房地产行业的转型升级，提高其竞争力。
房地产行业对就业影响大，促进国民经济发展
其次，房地产行业的发展与国民经济的关联性还表现在其对就业的影响上。房地产行业是劳动密集型产业，需要大量的劳动力来支撑其发展。因此，房地产行业的稳定发展可以创造大量的就业机会，提高人民的收入水平。
政府调控房地产市场，稳定房价，提高人民居住水平和生活质量
最后，房地产行业的发展与国民经济的关联性还表现在其对人民生活的影响上。房地产行业的发展关系到人民的居住条件和生活质量，因此政府需要通过调控房地产市场，稳定房价，提高人民的居住水平和生活质量。
房价下跌如何影响房地产行业的发展前景
房价下跌如何影响房地产行业的发展前景在当今的经济环境中，房价下跌成为了一个备受关注的现象。
这一变化不仅仅关乎着购房者的利益，更对整个房地产行业的发展前景产生了深远且多方面的影响。
首先，房价下跌直接影响了房地产开发商的利润空间。
当房价下降时，开发商在销售房产时所获得的收入减少。
原本高价拿地、投入大量资金进行开发建设的项目，可能因为房价下跌而无法实现预期的盈利，甚至出现亏损。
这会使得开发商在新项目的投资上变得更加谨慎，减少土地购置和新项目的开工，从而影响整个行业的开发规模和速度。
对于房地产企业的资金链来说，房价下跌也是一个巨大的挑战。
房地产开发通常依赖于银行贷款和其他融资渠道，而房价下跌会导致房产抵押物价值缩水，银行可能会收紧信贷，提高贷款门槛或者要求开发商提前还款。
这使得房地产企业的融资难度加大，资金周转不畅，一些实力较弱的企业可能会面临资金链断裂的风险，进而导致破产或被兼并。
房价下跌还会对房地产市场的供需关系产生影响。
从需求方面来看，潜在购房者可能会因为预期房价会进一步下跌而选择持币观望，推迟购房计划。
这种观望情绪会使得市场需求减少，房产销售周期延长。
在供给方面，开发商由于销售困难和利润下降，会减少新楼盘的推出，导致市场供应也相应减少。
但总体而言，需求的减少可能会大于供应的减少，从而进一步加剧市场的不平衡。
在房地产相关产业方面，房价下跌的影响也不容忽视。
房地产行业关联着众多上下游产业，如建筑、建材、装修、家电等。
当房地产市场遇冷，新开工项目减少，对这些相关产业的产品和服务需求也会随之下降。
建筑企业可能面临工程减少、订单不足的困境；建材供应商的销量下滑，价格受到压制；装修公司和家电厂商的业务也会受到牵连。
这一系列的连锁反应可能会对整个产业链的企业经营和就业情况产生负面影响。
房价下跌对地方经济也会带来冲击。
土地出让收入是许多地方政府财政的重要来源之一，房价下跌会导致土地市场降温，土地出让价格降低，土地出让金减少。
房地产财务困境分析报告(3篇)
第1篇一、引言近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，然而随着宏观经济环境的变化和行业自身问题的积累，部分房地产企业出现了财务困境。
本报告旨在对房地产财务困境进行深入分析，探讨其成因、影响及应对策略，以期为房地产企业及相关部门提供参考。
二、房地产财务困境的现状1. 资金链断裂风险增加：部分房地产企业由于过度扩张、盲目投资等原因，导致资金链紧张，甚至断裂。
这主要体现在以下几个方面：销售回款放缓：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，部分房地产项目销售不畅，回款速度放缓。
融资渠道受限：随着金融监管加强，房地产企业融资难度加大，融资成本上升。
债务违约风险上升：部分房地产企业债务规模过大，偿债压力巨大，存在债务违约风险。
2. 盈利能力下降：受市场供需关系变化、成本上升等因素影响，部分房地产企业盈利能力下降，主要体现在以下几个方面：销售毛利率下降：随着市场竞争加剧，房地产企业为了争夺市场份额，不得不降低销售价格，导致销售毛利率下降。
管理费用上升：房地产企业为了应对市场竞争，加大了营销、研发等投入，导致管理费用上升。
财务费用增加：融资成本上升导致财务费用增加，进一步压缩企业利润空间。
三、房地产财务困境的成因1. 行业过度扩张：部分房地产企业盲目追求规模扩张，导致投资规模过大，资金链紧张。
2. 盲目投资：部分房地产企业缺乏对市场风险的判断，盲目进行投资，导致资金链断裂。
3. 融资渠道单一：部分房地产企业过度依赖银行贷款，融资渠道单一，抗风险能力较弱。
4. 成本控制不力：部分房地产企业在成本控制方面存在漏洞，导致成本上升，盈利能力下降。
5. 市场供需失衡：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，房地产市场供需失衡，部分房地产企业销售不畅。
6. 政策调控：近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，部分房地产企业受到政策冲击。
四、房地产财务困境的影响1. 企业风险上升：财务困境导致企业风险上升，甚至可能引发债务违约、破产等风险。
房价下跌会导致房地产行业出现哪些变化
房价下跌会导致房地产行业出现哪些变化在过去的几十年里，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着市场的变化和各种政策的调整，房价下跌的情况时有发生。
这一现象无疑会给房地产行业带来一系列显著的变化。
首先，房价下跌会对房地产开发商产生直接且重大的影响。
在房价上涨的时期，开发商往往能够轻松获得高额利润，他们有充足的资金去拿地、开发新项目。
但当房价下跌时，情况则截然不同。
一方面，房屋销售变得困难，库存积压增加，资金回笼速度大幅减缓。
这可能导致一些开发商面临资金链断裂的风险，尤其是那些过度依赖高负债运营的企业。
另一方面，为了尽快回笼资金，开发商可能不得不采取降价促销的策略，但这又可能进一步压低利润空间，甚至出现亏损。
在这种情况下，一些实力较弱的开发商可能会被市场淘汰，行业集中度可能会进一步提高，大型开发商凭借更强的资金实力和品牌影响力，在市场中占据更有利的地位。
其次，房价下跌会对消费者的购房心理和行为产生重要影响。
当房价处于下跌通道时，消费者普遍会出现观望情绪，期待房价进一步下跌以获得更好的购房时机。
这种观望情绪会导致房地产市场的交易活跃度下降，房屋销售量减少。
对于那些已经购房的消费者来说，如果房价下跌幅度过大，他们可能会感到资产缩水，心理上产生不平衡。
对于潜在的购房者，尽管房价下跌可能降低购房门槛，但由于对未来房价走势的不确定性以及经济形势的担忧，他们在做出购房决策时会更加谨慎。
再者，房价下跌对房地产相关产业链也会带来连锁反应。
房地产行业的繁荣带动了众多上下游产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等。
当房价下跌，房地产开发规模缩减时，这些相关产业的市场需求也会相应减少。
建筑企业可能面临工程项目减少、工程款拖欠等问题；建材供应商的订单量下降，价格竞争加剧；装修公司的业务量减少，利润受到压缩；家电企业的房地产相关销售渠道受阻，需要寻找新的市场增长点。
这一系列的变化可能会导致相关产业的企业进行调整和转型，一些竞争力较弱的企业可能会面临倒闭的风险。
2023年1-6月我国房地产开发和销售情况分析
2022年1-6月我国房地产开发和销售情况分析在国家出台一系列调控政策后，楼市仍难言全面复苏。
昨日(7月15日)，国家统计局公布的2022年上半年全国房地产开发和销售数据显示，楼市的各项数据呈现出“冰火两重天”的两种态势。
2022年1-6月份，商品房销售面积同比增长3.9%，销售额也增长了10.0%。
与之相对应的则是，6月份房地产开发投资增速的16个月连跌，和楼市库存的再次增长。
“冷”：房地产开发投资增速16个月连跌值得留意的是，虽然销售市场的消失回暖，但房地产上游环节仍未走出下跌泥潭。
数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点。
据中国房地产行业市场深度分析报告显示，这已经是该指标在2022年1月开启下降模式后的连续第16次下调。
19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16个月中，全国房地产投资增速滑落超过了七成。
“房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，上半年全国GDP增速为7%，宏观经济消失筑底，使得房地产开发投资动力不足”，亚豪机构市场总监郭毅进一步分析，在经受了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱和，只有一线城市和经济发达的二线城市尚存肯定的市场空间，从全国整体状况来看，房地产投资增速仍将保持低位运行。
除房地产开发投资增速外，土地购置面积同比连续削减、商品房待售面积的再次增长，也显示了房地产市场“冷”的一面。
“暖”：商品房销售额与销售面积双双增长国家统计局发布的数据显示，上半年商品房销售额达到了34259亿元，同比增长了10.0%，增速比上月提高了6.9个百分点。
商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%，这也是销售面积连跌12个月以来的首次增长。
在成交量及成交金额上涨的同时，多个城市的房价也步入上升通道。
此前发布的6月份百城房价指数连涨两个月，全国100个城市新建住宅平均价格达10628元/平方米，环比上涨0.56%，有53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。
中国房地产协会会长：房价存三成下降空间
中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会 时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30％的下降空间。
杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象 的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。
去年我国房价同比增长了30％多，超过了历年的涨幅，这种增长速度在全世界任何国家都没有出现过。
杨慎说，尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。
这个数字仅相当于发达国家的1／3；也只相当于多数发展中国家的2／3。
如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。
杨慎在讲话中谈到了房价的构成比例，他认为，目前我国房价的构成比例是：地价占40％，建筑材料价格占20％，建造成本占30％，税费占10％。
他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。
杨慎认为，政府调控房价，需要同时做两方面的工作：一是把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占了建房总成本的10％－15％，政府可以把这部分费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。
中华工商时报。
“京城地产红人”陈云峰称:北京房价今年将下调5%
“京城地产红人”陈云峰称：北京房价今年将下调5%
梁燕军
【期刊名称】《中国经济周刊》
【年(卷),期】2008(000)014
【摘要】记者日前在北京市房地产交易管理网上了解到,北京3月份的商品房预售登记套数为10912套,其中商品住宅预售登记套数为8574套,与去年同期相比,分别下降了34.4%和43.4%。
而根据最新发布的权威统计数据,
【总页数】2页(P)
【作者】梁燕军
【作者单位】《中国经济周刊》;记者
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.人大代表称房价有50%下调空间 [J], 郑佳欣
2.全国政协委员、北京城市规划设计院总建筑师王东:采取措施解决北京房价过高问题 [J], 文吉;
3.潘石屹：今年房价下调多少仍由“政府说了算” [J],
4.潘石屹:今年房价下调多少仍由"政府说了算" [J],
5.土地增值税今年2月正式开征业内称房价不会受影响 [J],
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中国证券报-中行报告：房价未来两年降1至3成
中国证券报-中行报告：房价未来两年降1至3成中行报告：房价未来两年降1至3成来源:中国证券报作者:温彬黄丰俊2008-10-28一、对我国房地产市场现状和未来趋势的判断(一)当前房地产市场“滞涨”特征显著2008年前7个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。
全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；但销售面积大幅下降，7月份销售面积为27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点。
其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。
此外，全国土地市场交易整体降温。
今年上半年，以底价成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。
2009年全球经济将低速增长，2010年有望恢复上升。
随着我国对外开放程度的提高，净出口对GDP 增长的贡献率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我国经济增长对外依赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。
随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对GDP拉动将从2007年的2.6个百分点下降到1个百分点。
同时，内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出，导致企业投资意愿下降，资本形成对GDP的拉动作用将明显下降。
虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。
总之，2007年是我国这轮经济增长的峰值，预计2008～2010年我国经济增长率分别为9.8%、9.0%、9.5%。
我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年我国房地产市场也将随之调整。
除了上述周期性因素将主导中国房地产市场继续下滑外，前期支撑房价快速上升的因素已经发生了变化，也决定了房地产市场短期内难有起色。
房地产市场低迷对经济发展有何影响
房地产市场低迷对经济发展有何影响关键信息项：1、房地产市场低迷的定义与衡量指标2、经济发展的范畴与关键要素3、房地产市场低迷对消费的影响4、房地产市场低迷对投资的影响5、房地产市场低迷对就业的影响6、房地产市场低迷对财政收入的影响7、房地产市场低迷对金融稳定的影响8、应对房地产市场低迷的政策措施及其效果评估9、不同地区房地产市场低迷对当地经济的差异影响10、房地产市场低迷的持续时间和周期性特点对经济的影响11 房地产市场低迷的定义与衡量指标房地产市场低迷通常指房地产市场在一段时间内呈现出交易量下降、价格下跌、新开工项目减少等特征。
衡量房地产市场低迷的主要指标包括房屋销售量、房价指数、房地产开发投资增速、库存水平等。
当这些指标连续多个时期出现不利变化时，可以认定房地产市场处于低迷状态。
111 房屋销售量下降房屋销售量是反映市场活跃程度的直接指标。
低迷时期，购房需求减少，无论是新房还是二手房的销售数量都会显著降低。
112 房价指数下跌房价的走势是判断市场状况的关键。
低迷时，房价普遍下跌，可能导致房产所有者的资产缩水。
113 房地产开发投资增速放缓开发商对市场预期不乐观，减少新项目的开发投资，这会影响到整个产业链的发展。
114 库存水平上升大量房屋积压，无法及时销售出去，增加了市场的供应压力。
12 经济发展的范畴与关键要素经济发展涵盖了多个方面，包括国内生产总值（GDP）增长、就业水平、物价稳定、产业结构优化、居民收入增长等。
这些要素相互关联，共同反映了一个国家或地区的经济健康状况。
121 GDP 增长GDP 是衡量经济总量的重要指标，经济发展通常伴随着 GDP 的持续增长。
122 就业水平充分就业是经济发展的重要目标之一，包括就业数量和就业质量两个方面。
123 物价稳定避免通货膨胀或通货紧缩，保持物价在合理范围内波动，有利于经济的稳定运行。
124 产业结构优化产业结构的不断升级和优化，提高了经济的效率和竞争力。
百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大
金 压力 加大 ，更 有 ２ ２家上 市房地 产企 业 宣 布 不 进行 分 红 。业 内人 士 分 析 ，在 交
政 策出 台后 ，预计 下 半年 房 价 会进 入 下
北京 ２ ２个住宅项 目八成停涨 ３
在 各地 不 同版 本 的 “ 限购 令 ” 中 ， 尤 以北 京 最 为严 厉 。与 其 他城 市 相 比 ，
分 析 表 明 ，此 次 １ 降 价 住 宅 项 ７个
目中 ， 均价 最高 降幅为 ２ ０ 元 ／ ２０ 平方 米 ， 最高 下降 比率为 １ ．１ ； 外还 有 ４个 １ ％ 此 １
பைடு நூலகம்
此 外 ，３ 北 京 等 十 大城 市 住 宅 平 月 均价 格 为 １ ７ ２元 ／ 方米 ，环 比上 涨 ５８ 平 ０９ ． ％。 除上 海 环 比 下 跌 ０ ２ 外 ，其 ２ ．％ ０ 他 ９个 城市 价 格 均环 比 上涨 ，涨 幅 皆 在
１ 以 内。 ％ 降 通道 ，而且 至 少维 持 两 年以 上 。广 州
改变 ， 些城 市 限购会 逐步 退 出 ， 一 但是 “ 全 国 不 可能 制 定 一 个统 一取 消 时 间表 ，因 为 中 国 的楼 市 差 异 比较 大 ，限 购 政 策 在
的成 交套 数 下 跌 了 ２３ １ ，如 果 持 续 几 个 月成 交 低 迷 ，一 定 会 对住 宅 开 发 商 的现
为将 抑制 大部分 投资 、投机 需求 。
在 ４月 １日的央 视 《 对手 》 目中 ， 节 中 国 社会 科学 院 工业 经 济 研究 所 市场 研 究 室主任 曹建 海表 示 ．“ 限购令 ”将 使投
中国房价需降三分之一
场的 “ 穷途末路” ，使包 括决策者和房地产 大腕在 内的 “ 关联者”再次不得不屈从 于 “ 市场规律” 。以价格 的弹性 “ 有效” 的满足 刚性 的需求，激 活最大 的内需 ，住
房的 “ 合理价格” 由此而生。
现在 的关键 问题 ，就是什 么样 的房价 水平 ，才是 “ 合理价格 ” 。
商品住房建造 的利 润率一般都在 ３５ 左右 。中国工业产 品的平均利润率也长期在 －％
１％ 以下徘徊 。 以，中国商品住房的利润水平也不应该 高过 １％ 而到 ２ ０ 年底 ， Ｏ 所 。 ０ ７ ０ 全 国城镇商 品住房的平均房价每平方米 ４ ０ 元左右 ，利润率近 ５％ ０ ０ ０。
宅建造成本来说 ，现在 开发商建房每平方米成本 只有 ２ ． 元。 １ ６８ ５
了解 了开发商真实的建房成本 ， 下面的 问题就是开发商的利润水 平究竟应该多 高。 有人说这应该 由市场 的供 求来决定 。 事实证 明，中国的房价是 由开发 商寡头 但
完全 垄断操控 的，“ 囤地捂盘”抬高房价早不是什 么秘 密。按 照国际上的 “ 行规” ，
价 收入 比应该为 ３６（ － 世界银行专家 的说 法为 ４ ６ 。 过 ６ － ）超 的时候 ，就会被公认为
属 于房地产泡沫 区；达 到 ７ 以上就会被世界上公认为 “ 国际房价 最难承受地 区” 。 这就告诉我们， 国际上公认 的房价 上的 “ 合理 的价格水平” 应该是相 当于每户 ，
领域 落实 “ 三个代表”中代表广大人 民群众根本利 益的重要 内容 。 可惜随着 这几年
房地产 市场 的变化 ， 尤其是 中国房地产利 益集 团的影响力和话语 权的 日益壮大 ， 让 “
老 百姓 买得起房”不仅 从 “ 红头文件 ” 中消失的 “ 无影无踪” ，甚 至还成 了中国官 员ｆ 的 “ 忌” 『 ］ 禁 。 也许应验 了那句 “ 兮福所倚”的老话 。处在 “ 祸 五六千点高位”中国房地产 市
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
房价下跌最惨10大城市
房价下跌最惨10大城市随着经济的波动和市场的变化，房地产市场也经历了很多风风雨雨。
在过去的几年中，许多城市的房价曾经出现了大幅下跌，给房地产行业和城市经济带来了很大的冲击。
在本文中，我们将介绍房价下跌最惨的10个城市，他们在不同的因素下都经历了严重的房价下跌。
1. 北京北京是我国的首都和经济中心，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在近几年中，随着政府对房地产市场调控加强以及经济形势的变化，北京的房价开始下跌。
据统计，北京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
2. 上海上海作为中国的经济特区和国际金融中心，房地产市场一直都是火热的。
然而，在过去的几年中，上海的房价也经历了较大的下跌。
受到经济形势和政府调控政策的影响，上海的房价下跌了近20%。
3. 深圳深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产市场的热点。
然而，在过去的几年中，深圳的房价也出现了较大的下跌。
据统计，深圳的房价在过去的三年中下跌了将近40%。
4. 广州广州是中国的重要中心城市之一，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，广州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，广州的房价在过去的两年中下跌了近25%。
5. 南京南京是中国的历史名城，也是经济发展较快的城市之一。
然而，在过去的几年中，南京的房价也出现了较大的下跌。
据统计，南京的房价在过去的三年中下跌了近30%。
6. 杭州杭州是中国的旅游城市和电子商务中心，房地产市场一直都非常活跃。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，杭州的房价也经历了较大的下跌。
据统计，杭州的房价在过去的两年中下跌了近20%。
7. 成都成都是中国的西部重要城市，房地产市场一直都很活跃。
然而，在过去的几年中，成都的房价也出现了较大的下跌。
据统计，成都的房价在过去的三年中下跌了近30%。
8. 天津天津是中国的重要经济城市之一，房地产市场一直都非常火爆。
然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，天津的房价也经历了较大的下跌。
房价将在三季度出现明显下降
房价将在三季度出现明显下降
尹中立
【期刊名称】《中国经济报告》
【年(卷),期】2010()4
【摘要】在适度宽松的货币政策和积极的财政政策刺激下，2009年我国房地产市场空前繁荣，不仅销售收入获得历史性突破（历史上最好的年景是2007年，房地产销售额是3万亿元，2009年突破4万亿元），房地产价格也创历史新高。
根据笔者的观察，北京的许多楼盘在2009年涨幅超过50％。
显然，至2009年末，房地产市场出现了过热的现象，新一轮房地产调控拉开了序幕。
【总页数】4页(P14-17)
【关键词】2009年;房地产市场;积极的财政政策;房价;2007年;房地产价格;房地产调控;历史性
【作者】尹中立
【作者单位】中国社科院金融研究所
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.产量环比略增出口下降明显 2011年前三季度我国棉纺织行业运行分析 [J], 郑洁雯;马琳;
2.预计三季度中国主要城市房价进一步下降 [J],
3.治理乱收费成效明显三季度投诉大幅下降 [J], ;
4.部发布第三季度电信服务质量通告电信服务申诉率明显下降 [J],
5.我国三季度经济出现了明显企稳回升态势 [J],
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房价下滑的趋势
房价下滑的趋势房价下滑是指房地产市场中房屋价格的下降现象。
这种趋势会受到多种因素的影响，包括供求关系、经济形势、政府政策等等。
下面我将从这些方面详细阐述房价下滑的趋势。
首先是供求关系方面。
房价的上升和下降是由市场上房屋的供给和需求之间的平衡关系决定的。
当购房需求下降或者供给增加时，房价往往会下降。
例如，当经济不景气或者人口流失导致购房需求减少时，房屋供给相对较多，房价就会出现下滑。
此外，城市规划的调整、土地供给的增加、建筑技术的发展等都可能增加房屋的供给，从而对房价产生压力。
其次是经济形势的影响。
经济的好坏对房价的走势有着重要的影响。
当经济繁荣、收入增加时，人们的购房能力会提高，对房屋的需求也会相应增加，导致房价上涨。
相反，当经济不景气、就业形势不佳时，人们的购房能力受限，购房需求减少，房价就会下滑。
此外，通货膨胀、利率变动等也会对房价产生影响。
当通货膨胀较高时，购房需求可能会减少，房价下滑；而利率的上升则会增加购房成本，也可能对房价产生抑制作用。
政府政策也是房价下滑的重要因素之一。
政府的调控政策可以通过调整购房政策、土地供应政策、税收政策等来影响房价。
例如，当政府采取限购措施限制购房需求时，房价可能会下降。
此外，如果政府增加土地供应，放宽建设限制，也会增加房屋供给，对房价产生抑制作用。
政府税收政策也可能对房价下滑产生影响，比如加大对投资房产的税收调控，也会减少购房投资的吸引力，从而使房价下降。
另外，一些外部因素也可能影响房价的下滑趋势。
例如，自然灾害、社会事件等都可能对房地产市场造成不利影响，导致房价下滑。
此外，房屋质量、房屋维护等方面的问题也可能影响房价。
如果房屋质量问题较多，维护费用较高，买家会对购买房屋产生疑虑，从而导致房价下滑。
综上所述，房价下滑的趋势是由供求关系、经济形势、政府政策等多种因素综合影响所致。
然而，需要注意的是，房价的下滑并非一定会发生，具体的走势还需要根据实际情况来判断。
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中国房地产协会会长：房价存三成下降空间中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会 时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30％的下降空间。
杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象 的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。
去年我国房价同比增长了30％多，超过了历年的涨幅，这种增长速度在全世界任何国家都没有出现过。
杨慎说，尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。
这个数字仅相当于发达国家的1／3；也只相当于多数发展中国家的2／3。
如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。
杨慎在讲话中谈到了房价的构成比例，他认为，目前我国房价的构成比例是：地价占40％，建筑材料价格占20％，建造成本占30％，税费占10％。
他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。
杨慎认为，政府调控房价，需要同时做两方面的工作：一是把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占了建房总成本的10％－15％，政府可以把这部分费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。