房价不降的十大理由
不降价的理由
洛阳市场不会降价的理由不会降价的理由有三：一．我个人认为价格是由产品的价值所决定的。
一个东西卖什么样的价格，取决于这个产品自身的价值。
我们项目不会降价的原因总结起来有以下几点：1．地理位置优越：从地段上来说项目位于王城大道与古城路交汇处地理位置优越交通便利位于沿河金三角的地域金三角地域从03.年开发至今生活配套齐全片区入住率高此地域位于新老城区交汇处自然环境好离老城区近。
2．自然环境优美：小区周围：隋唐遗址植物园体育中心公园盛唐至尊广场凝碧湖滨河公园5大公园环绕3．洛阳新区绝版地块：项目附近的竞争楼盘均已开发完成或接近开发完成本项目在11年市场上属于新盘洛阳新区内11年的新项目全部在高铁站附近距离我们项目6.5KM绝版地块仅此一家4．产品自身定位高端80万㎡高端纯生活社区沿河金三角板块唯一大型商业是我们项目的龙头商业4.2万平米完善商业，生活配套10万㎡皇家园林景观排名前三精装修入户大堂洛阳市最大最好下沉式庭院2万㎡景观示范区实景呈现对消费者的冲击影响5.公司实力雄厚，一期同时动工13栋楼洛阳市绝无仅有的超大手笔一期10栋高层完成主体封顶，见证实力。
准现房发售消除业主的后顾之忧二. 成本比较分析法1．土地成本：随着不断走高的地价，土地的价格在商品房价格所占的比例越来越高。
例如：在2011年初的时候洛阳市恒辉地产在学府街以西开源大道以北的地方拿地150亩每亩的单价在810万元如果按照5的容积率计算那么该地块的楼面价为2430元每平米何况我们小区的容积率大概只有4 2．建安成本：现在洛阳市非常出名的一个经适房小区叫丹城院其地理位置优越销售的均价在3100元每平米大概约有400套房源报名人数达到了史无前例的2万人次经济适用房的品质和质量大家都知道是无法和正常的商品房小区所比的那么出去开发商应得的利润以为建安成本也因该在2700元每平米09年至今因为市场上资金的流动性过剩导致物价上涨通货膨胀建筑材料人工成本的增加都是房价上升的因素3．小区内绿化的成本以及上面提到的的项目本身高端定位公共部分建筑材料的成本4．任何企业都是在为国家打工，高比例的税收也组成了房价的一部分。
客户必须购买的十大理由(百合)
客户必须购买的十大理由
1.经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。
楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道。
2.长期的观望已经积累了大量的首次置业及改善性刚需客户，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以要认清市场，结束观望，先下手为强。
3.房价已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格、开发成本在这里，怎么会大跌呢？不要等了，再不出手，好房子就没了。
4.长期看房价上涨是定律，现在入市，虽然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的选择余地大呀，等市场好转，好房子一定先升值的。
5.在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。
6.地方政府严重依赖土地财政，卖面粉的不可能希望面包掉价，地方政府不希望楼价下跌，地方政府已经托市，市场回暖是迟早的事情。
7.从08年下半年甚至更早，开发商的投入力度已经下来了，房子盖的少了，供应少了，不久就会出现房源荒的，此时不买，以后就错过机会了。
8.二三线的城市还可以的，一线城市的房子因为炒的太高，所以会跌。
我们是二三线线城市，泡沫不大，房价也跌不到哪里去的。
9.镜湖新区中，百合花园的地块位置是最好的，它紧接老城区，背靠国家湿地公园，你现在不买，以后就买不到这么好的地理位置了。
10．行情好的时候，买绿城的房子托关系都不一定能买到，而现在，房源的挑选余地相对比较大。
像您这样自住型的客户，关键是能选到一个好的房源。
就像我们一个客户说的那样，自已住的，关键是房源要好，否则楼层等差了，即使便宜了20、30万元，心里也不舒服的。
为什么要买房的“十大理由”
必须买房的十大理由理由一、安全感的需要，人的基本需求。
安全感就是渴望稳定、安全的心理需求。
属于人最基础的需求之一。
安全感是主要表现为确定感和可控感。
买房带来的安全感就是：1.不用担心房东突然收房——只需每月付房租一样付银行按揭（一次性付款的朋友更高枕无忧）。
2.自己的地盘自己说了算——；不用担心墙壁被小孩画花了要和房东道歉，张罗粉刷；倾心打造，营造自己家的个性——或凌乱或温馨。
3.可以安家落户——中国目前的户籍制度，房子是落户的重要载体，学区房也还未销声匿迹，不买房孩子很难上到学区房对应的优质公立学校。
理由二、房子使用来住的，未来人人都会买房，晚买不如早买衣食住行，乃人之大欲。
中国人历来重视住宅（古代开始，有钱人都是买地买房），安土重迁，有一种根的概念，家的文化。
房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。
城市发展需要房子，孩子上学需要房子...... 晚买不如早买，早买早享受，越晚买越贵，越晚买越远.理由三、房子带来的福利，与教育、户口、社会福利、退休等挂钩。
房子不仅仅是房子，有时候代表太多——买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……理由四、结婚，丈母娘首先要求有房原始社会，男性个体越强壮就越容易占得生育权，因为这样既能给女性带来安全感，又能夺取足够的食物抚育幼儿。
同样的道理，现在丈母娘挑女婿的首要条件就是要求男方要有房，要不然谁会愿意女儿跟着你受苦？还记得射雕英雄传里，东邪西毒吗？为啥只有黄药师有夫人，因为他有桃花岛理由五、租房是消费，买房是存钱和投资，并且一直以来都是最稳妥的投资，未来也将是最优质的投资。
相对于租房，租房是纯消费，20年花100万租房，20年之后你什么都没有，居无定所，但你20年花200、300万买房，不用等20年，10年你就得到了600万甚至上千万的资产，你每月所付的月供，房子都帮你存下来了，并且得到了高额的回报（过去10年，房价上涨了五六倍，未来10年，涨两三倍还是很容易的）相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。
形势与政策论文
浅析房价居高不下的原因及危害2009级材料科学2班时下，谈到房子，总是令大多数人望而却步，那可怜的工资在巨额贷款面前总显得有些微不足道，我们来算一笔账，如果夫妻双方每个人的月收入为八千，除去日常开销，每月的固定存款约为一万元，每年记为十万，要在一般的二线城市，买一个100平方米的住房，大约需要十年（包括房屋装修以及各种大的开销），当然这是最理想的情况，要拿到8000的月薪，如果你不是公司的重要员工（身处要职）基本上是想都别想，事实上据调查中国现在的工资水平平均在3500左右，那么至少得30年，甚至更久！长此以往，当人们都长期处于高压力下，必然会引发社会的稳定问题，问题出现了：到底是什么原因致使房价如此之高？又是什么动力促使人们在面临如此巨额的房子时依然义无反顾的投身其中？什么人从中获利？什么人又是最大的赢家呢？谁应该为这种奇怪的情况买单呢？……谁在背后“默默地“操纵房价？社会现在普遍高度关注房价的涨跌，人们试图再找这样一个凶手或是一群凶手，他在背后暗中操纵房价！事实上，这样的凶手是不存在的，没有哪一个团体有这样的能力，时下这种复杂的情况是多种因素共同作用下所生出的怪胎！以下为各种可能的因素：房价是怎么高起来的？房价为什么居高不下而成一大社会顽疾？为什么老百姓呼声日高？虽然也可能仍是那些原因，但如果不知道其中的内幕，人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度？国家的调控政策怎么知道哪些是“蛇的七寸”：一、地价成本怎么惹的祸？朋友说，地价如果降不下来，房价就没法降下来。
他举例说，他知道的两个楼盘地价，一个楼盘是18000元/平方米，一个楼盘是17800元/平方米。
如果加上每平方米的造价4000元，那就是22000元/平方米，而且这还是“毛坯”。
而这个“毛坯”，就是一点没有水份的成本价。
朋友说，光是成本价老百姓就吃不消吧？如果加上精装修，加上包括税费在内的所有费用，加上“公关费”，再加上房产商加上去的利润，那该是多少钱一个平方？二、官员腐败怎么惹的祸？官员腐败的对象很多，土管、建委、质检、税务、银行、电信等等，凡与楼盘建设和销售相关的，哪个部门不需要“打点”？哪个部门能开罪？就说办预售证、土地证、销售证、房产证，哪一道关能不过？如果你稍有怠慢，说不定哪个部门就给你穿“16码”（意思是“穿小鞋”）了。
为什么要买房给你抓紧买房的18个理由
为什么要买房给你抓紧买房的18个理由买房是很多人一生中最大的投资之一，同时也是一个复杂的决策过程。
以下是一些买房的理由，可以帮助你更好地理解为什么要买房。
注意，以下的18个理由可能不适用于每个人，具体情况还需要根据个体的经济和生活状况进行综合考虑。
1.稳定的住所：买房意味着你拥有一个稳定和长期的住所。
你不必担心租金上涨、合同到期或房东的要求。
2.资产增值：房地产通常是一个长期增值的资产，特别是在经济稳定时期。
房价上涨可能会给你带来巨大的财务回报。
3.财务安全感：拥有自己的房子可以给你一种财务安全感，因为你不必担心找到新的租房和支付房租的问题。
4.税收优惠：购房贷款利息和房产税在很多国家是可以抵扣的，这可以帮助你节省一些税费。
5.房屋改造：买房意味着你可以对房屋进行改造和个性化装修，让房子更适合你的需求和品味。
6.稳定的居住环境：自己买房可以选择更稳定和安全的居住环境，例如选择在安全社区或者靠近学校、医疗设施等便利设施。
7.增加家庭成员：如果你计划结婚、生子或者有其他家庭计划，拥有自己的房子会给你提供更大的空间和灵活性。
8.租房成本：长期来看，购买房产可能比租房更经济划算。
尤其是在租金上涨期间，购房可以帮你节省大量开支。
9.借贷低息：购房时可以选择借贷，利率通常较低。
这意味着你可以利用银行提供的低息贷款来购买房产，而不是一次性付款。
10.投资收益：除了房屋本身的价值增长外，你还可以通过出租房屋获得租金收入，这是一个额外的投资回报。
11.退休计划：拥有自己的房屋可以成为你退休计划的一部分。
当你退出职场后，你可以依靠出租或出售房屋来获取额外的退休收入。
12.家庭财富传承：购房并将其转变为家庭住宅可能是为下一代留下财富的一种方式。
房地产是一个相对稳定的投资工具，可以作为遗产传递给下一代。
13.自由定制：拥有自己的房地产可以使你有更多自由来定制你的住宅，并按照自己的喜好和需求进行改造。
14.放松和安心：拥有自己的房子意味着你有一个可以放松和安心的地方，不必担心租户、房东或合同时的问题。
中国房价还得上涨的七个原因
中国房价还得上涨的七个原因
1、政府的政策是稳定房价，没有人讲过要降低房价，因为政府还是要靠房地产保持经济增长的，并且房地产的就业涉及面很大。
如果它下来了，经济增长和就业都是问题。
2、中国城市化过程中必然是城市空心化，有钱人住在城市里面，原来的城市人口外迁，这是我国的交通等基础设施跟不上的原因，如果到了城市基础设施跟上来了，那么有钱人还是想住在郊区的。
3、中国人口众多，城市化是必然的，所以上涨在短期内不会变化的，并且也不会产生泡沫。
4、从最近的房价的变化趋势上看房价又开始新一轮升值了，这是经济规律的结果，非政府行为所能够控制的。
5、政府的功能应该是维护市场，不是打压市场，市场还是要靠市场的力量。
中国也没有泡沫，因为买房子住的人后面都有一批亲戚朋友支持的。
特别是在独生子女的时代，一对夫妻买房子是后面的至少另外4个人支持，这样就是用6个人的收入在买房子，可支配收入很多的，所以根本就不存在泡沫。
6、由于国家提出来抑止房价过快增长的措施，现在开发商拿到土地和贷款已经很难了，所以未来的土地和房价上涨是历史的必然。
所以国家近期已经考虑放宽贷款政策，有利于进一步开发土地，国家已经意识到了抑止的行为对于未来房价上涨会起到作用。
7、鉴于房价的未来变化趋势，还是要早点买方子，否则的话又失去了一个机会，城市化的过程中,千万不要把你郊区化了，甚至外迁化了！。
商务谈判谈判话术
（商务谈判）谈判话术斡旋议价的三个关键步骤第壹步骤初次报价：第壹次卡位要稳，准，狠；价值决定价格，成交决定价值主要是开发，店面，外网来电，主动去电。
做好记录，高于此价格要砍到此价格，低于此价格的仍要继续砍。
开局：为成功布局规则1：报价要高过你所预期的底牌，为你的谈判留有周旋的余地。
谈判过程中，你总能够降低价格，但决不可能抬高价格。
因此，你应当要求最佳报价价位（maximumplausibleposition），即你所要的报价对你最有利，同时买方仍能见到交易对自己有益。
你对对方了解越少，开价就应越高，理由有俩个。
首先，你对对方的假设可能会有差错。
如果你对买方或其需求了解不深，或许他愿意出的价格比你想的要高。
第二个理由是，如果你们是第壹次做买卖，若你能做很大的让步，就显得更有合作诚意。
你对买方及其需求了解越多，就越能调整你的报价。
这种做法的不利之处是，如果对方不了解你，你最初的报价就可能令对方望而生畏。
如果你的报价超过最佳报价价位，就暗示壹下你的价格尚有灵活性。
如果买方觉得你的报价过高，而你的态度又是“买就买，不买拉倒”，那么谈判仍未开始结局就已注定。
于提出高于预期的要价后，接下来就应考虑：应该多要多少？答案是：以目标价格为支点。
对方的报价比你的目标价格低多少，你的最初报价就应比你的目标价格高多少。
当然，且不是你每次均能谈到折中价，但如果你没有其它办法，这也不失为上策。
第壹次报盘价壹里 二里 玺萌 东路口以北 双晨 明日旭日 瑞丽 成交高价成交低价第壹次报城南 星三 冬季 夏春 恋日 花均风欣园盘价景成交高价成交低价分别给业主客户回馈真实成交价第二关键步骤，于途议价，斡旋斡旋的几点注意见哪方的出价更接近市场；为什么出这个价格?依据什么？价格由市场决定，自己不要预设心理障碍。
分析不同盘的抗跌性。
确定市场往下走，楼市壹定是快长慢跌的过程。
目的：无论业主于仍价之后有什么样的反馈，我们均能够了解到业主的最真实的出售价格，为下次有效带见前的报价做好铺垫准备。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
读书摘录不想房子降价20131112
十种人不愿意让房价降下来!三中全会落幕仍有十类人不愿意让房价降下来三中全会对房产问题几乎可算是只字未提最近的一年多来关于中国的房价问题媒体界抄得沸沸扬扬众多的专家学者房地产老总们有的说房价已到拐点一定要降;有的说房价还有下调的空间还要下调;有的说房价不会降已经探底了;有的说房价还会升\而且一定要升!来看看网传的十大房价不会跌的理由看看有没有道理.其一经济学家说现在是市场经济价格由市场说了算.而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯既然有人去买那么房价上升纯属正常大家都不去买开发商不是只好降价了吗!所以原因在于购房者在于老百姓自己.其二开发商说现在开发建造的房子都是商品房而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房拆迁房的用地是政府无偿划拨的但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的也就是说建房的成本比过去高多了开发商们能做亏本的生意吗?中国生意人有句古话叫着"打来骂来亏本的不来"房价是跌不下来的.其三银行说开发商的建房资金是通过银行贷款的房价过于下降银行贷款还不上岂不是国家利益受损国家利益受损谁来负责所以房价不能跌!其四有位朋友向我解说现在的房产开发都是政府行为叫房地产业是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业房地产商如果不干了政府如何卖地政府的税收如何来政府如果没有税收城市如何发展?如何造福于民?政府如何"活"所以政府很为难既要考虑到老百姓的利益也要考虑到开发商的利益则更要保证政府的利益而"政府的利益就是人民的利益"所以房价不能降要托!其五投资者说还要考虑已购房者的利益.先前已经购房者是用大价钱购得现房的如果时隔两三个月房价就是降了10%不是亏大了还作什么投资啊!于是退房声一遍"退房团"也吵得不休抄房团也歇了.政府受不了\开发商更受不了.结论是为了保证所有业主的利益房价不能降反应该升这样大家都平衡了.其六资源专家们说为了保证国家的可耕地总面积城市要控制一定规模.于是开发商们便打了"＊＊是什么最后的一块最后的城市绿洲＊＊是什么最后的一块黄金地段"试问这样的房价能便宜得下来么?当然不能!其七虽然资源专家们说城市要控制一定规模.但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么"国际金融中心"世界商贸中心"请问这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗?房价能跌吗?若跌岂不是有损该城市的光辉形象!结论是跌不得!其八教育学家说年青人成家立业要靠自己的艰苦奋斗不能啃老自己货款买房有什么不好每月还贷可以养成勤俭节约的习惯.而人活着总要有一定的压力才有动力.所以高房价还是有一定的正面作用的.其九城市在发展人类在前进.一部分生在农村的创业者们通过自己的艰苦奋斗创得了财富为什么他们不能住到城里来!难道城里人永远是城里人?而高价的商品房正是为他们提供了这样一种渠道这不是很公平的道理吗?如果都是福利分房他们怎么办?所以说高房价还是有市场的既然有市场那么何必谈什么"降价"呢?其十富人们说这是"仇富"心理在作怪.有报导说中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多他们是当代中国的精英是中国的纳税大户是对中国改革开放有贡献的人.他们的居住条件当然要高一些也是理在其中的于是便有适合不同人群需要的商品房这不是很正常吗?所以建造越来越多的高档房正是激励更多的人去创业去挤进富人的圈子这有什么不好呢?至于老弱病残者生活在贫困线以下的群体国家不是有解困房来安置吗?如此房价有降价的必要吗?一翻思索我算是明白了房价是降不下来.乐观夕阳发表时间13-11-14。
房价不降的十大理由
2013年热议：我们不信房价会降的理由第一条理由，以美国为例。
美国这个国家在世界上是得天独厚的，北美大陆最好的土地都被美国人控制了。
相比较而言，美国的自然条件比中国要好很多。
美国除了100多年前，自己内部打了一场历时五年的南北战争，本土就没有受到过战火的摧毁。
美国人的住房条件在世界上是一流的，供需基本平衡，即使是这样，美国的房价也是逐年上涨的。
巴菲特1950年代末期买了一套住房，到2000年，价值为100万美元，奥马哈在美国也就是一个三线城市而已。
洛克菲勒家族在纽约的一套800平方米的住房，当年购买时只花了10万美元，当传媒大王默多克和邓文迪结婚时，从其手里购买时则支付了4400万美元。
第二条理由，以韩国为例。
韩国在朝鲜战争之后，在美国的扶持下，经济有了较快的发展，20世纪70年代，就成为亚洲的四小龙。
韩国的物价总体上来说，并不十分贵，但是韩国的房租和房价却是十分昂贵。
据韩国的统计资料，在过去的60年里，韩国的房价平均增长幅度为12%左右。
既高于GDP的增长幅度，也高于CPI的增长幅度。
多数韩国人也是把购买房产列为家庭投资首选。
韩国人的住房也十分拥挤，在首都首尔几乎很少有人住面积在100平方米以上的房子。
第三条理由，以香港为例。
据最近的消息，香港的房价已经恢复到了1997年的高位。
而且，香港的房价也在继续快速上涨。
华人首富李嘉诚先生之所以能够成就今天的事业，就是他始终相信香港的房价会继续涨。
据称，港府的司级以上的官员，平均每人名下有8套房产。
在文革期间和香港回归之前，有许多人认为香港的房地产会崩盘，有很多有门路的人选择卖掉香港的物业，移居国外，星移斗转，事实证明这些人的判断是是失误的.香港即不存在强拆的现象，也不存在官员的集体腐败，但是，房价也是在不断上涨。
第四条理由，以上海为例。
十年前，在上海的内环线以内买房子，价格在5000多元/平方米的新房子都是好房子。
总价40多万就可以买一套房子，而这些钱目前也只能买一个车位。
告诉你2019年房价必涨10个理由,买完房子的要偷着乐了!
告诉你2019年房价必涨10个理由，买完房子的要偷着乐了！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
转眼2019年已经到了2月份了，马上就要迎来2019年的春天了，还没有买房子的你是不是准备要今年买房子了？那么相信你现在一定很关心房价吧？房价的动荡会影响我们生活，房价上涨我们自然就会生活压力很大，那么2019年的房价怎么样呢？告诉你2019年房价必涨10个理由，买完房子的要偷着乐了！1、物价上涨，通货膨胀水泥涨幅10％——15％，电线涨幅5％——10％；木材、塑料、铝材、铁、纸箱、不锈钢等涨幅30％；人工费最低涨幅30％——40％；唯独人民币贬值17％！物价、材料价格纷纷上涨，农民工工资上涨，房价成本提升，房价还会跌吗？2、外来人口增多，房源供不应求随着城市经济的发展，越来越多的人进城务工，而每年高校毕业生也纷纷踏入社会进入城市，导致房子的需求越来越多，市场供不应求，从而导致房价逐年上涨！3、土地资源有限，不可再生虽然说地球很大，但是土地资源有限，特别是地理位置好，资源配套优厚的土地，开发一个少一个。
4、房子品牌品质化，成本增加没有一个开发商愿意去花大手笔的钱拿下土地后建一个卖不出去的次品楼盘。
所以，开发商都在追求房子品牌品质化、小区环境和绿化高端化，物业管理服务等方面也都越来越好，这些都导致成本增加。
5、拆迁补偿导致房价上涨每个人都希望自家的墙上写一个拆字，拆迁也是发家致富最快的捷径之一。
现在拆迁成本越来越大，无形中导致了开发商拿地的成本越来越高，进而提升了房价。
6、房子保值，投资有保障相对于其他投资产品来说，投资房产是一个最安全的投资之一。
随着房地产市场的发展，房子不仅保值，未来升值的可能性也极大，所以早买早升值就早赚钱。
7、银行不会让开发商降价开发商从银行贷款五亿来建楼盘，其实只需要三亿就能建好，其他的事开发商净赚的。
但是这些新楼盘已经抵押给银行，需要最少五亿资金回笼银行才会赚钱，银行会傻傻的让开发商降价亏本卖房吗？8、房地产是地方政府主要经济来源经济基础决定上层建筑，这是一个不争的事实。
中国房价为什么一直涨？影响房价上涨的因素有哪些
中国房价为什么一直涨？影响房价上涨的因素有哪些导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
中国的房价一直以来都是很让大家称奇的一件事情，不过中国的房价也有让人大跌眼镜的时候，所以房地产市场的稳定发展一直以来就是大家希望发展的方向，就目前而言，房价还是处于一个上涨的阶段，这让很多人疑惑，那么中国房价为什么一直上涨呢，影响房价上涨的因素有哪些呢？一、中国的房价为什么一直涨1、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。
2、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
3、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。
当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
4、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。
二、房价上涨受那些因素影响1、房地产已成为地方财政的主要收入来源。
如果没有土地收入。
当地政府的口袋将会害羞，减少财政收入，这将影响当地政府的行政权力、权力。
2、土地不可再生。
土地稀缺导致房价上涨。
每个人都希望有一个住在这些地方的地方。
西部是高原和沙漠，北部有风，中部是山区，东北部是山区，南部是丘陵。
只有沿海地区或五大湖附近的平原更适合居住。
房价不能降的理由
十、房子是保值增值的最佳投资
房子不仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。 在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催 动下，房子成了最为保值增值的投资产品。房地产诞生至 今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，即使有 价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡， 并不是房子本身的贬值造成的。
十四、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
如果开发商降价，就更没人买，买房也和买股一样，
是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等
明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永
远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时
买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价 换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产 的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分 困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开 发商降价，也不可能引发降价潮。
一、市场经济，价格由市场说了算
而中国的老百姓总是有着买涨 不买跌习惯，既然有人去买，那 么房价上升，纯属正常，大家都 不去买，开发商不是只好降价了 吗！所以原因在于购房者、在于 老百姓自己。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个 城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围 就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千 多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市 的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的 居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的 拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。 不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事 实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
九个让你必须买房的理由
九个让你必须买房的理由买房是很多人一生中最重要的决策之一、对于很多人来说，买房不仅仅是为了满足个人居住需求，更是一种长期投资和资产增值的手段。
下面是九个让你必须买房的理由:1.资产增值房地产是一种相对稳定的投资渠道，长期来看，房产在价值上的增长通常会超过通货膨胀率。
这意味着你的房产价值随着时间的推移会增加，为你创造财富。
2.避免租金上涨若在租房，你会面临每年或每年数年的租金上涨，这将占用你的经济和财务计划。
而如果你购买房产，你将摆脱这种担忧，自己享受稳定的居住成本。
3.自由度拥有自己的住房意味着你可以选择自己喜欢的装修风格和布置方式。
你可以根据个人喜好来设计和改变住所，让它更符合自己的生活方式。
4.稳定居所有了自己的住房，你就拥有了一个稳定的居所。
不用再为房东更换租房合约或担心合约到期而需要搬家。
这对家庭稳定以及子女教育也很重要。
5.增加信任度买房可以增加个人信用和信任度。
在很多场合，拥有自己的住房可以提升你的信用评分，同时也会让你更容易在金融机构获得贷款和信贷产品。
6.投资出租7.退休计划8.房屋改善贷款购买房产后，你可以申请房屋改善贷款，用于房屋装修、翻新或增加房屋价值的改造。
这样你可以根据自己的需要来改善和升级住房。
9.家庭稳定对于有家庭的人来说，买房更是一种保证家庭稳定的方式。
拥有自己的住房可以给予家人更稳定和安心的居住环境，为家庭提供一个根据自己的需求来打造的温暖的家。
买房是一项重要的决策，需要您在购买前认真考虑自己的经济实力、长期规划和个人需求。
购买房产不仅是一种居住需求的满足，更是一种资产增值和投资理财的手段。
希望上述九个理由能帮助您加深对买房的认识和理解。
年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来趋势
年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来趋势随着我国经济的快速发展和人口城镇化进程的推进，楼市一直是人们热议的话题。
年楼市调控政策的解读成为了人们关注的焦点。
本文将从房价上涨的原因以及未来趋势两个方面，对年楼市调控政策进行解读。
一、房价上涨的原因1.供需关系失衡随着人口城镇化的推进，人们对住房的需求日益增加。
而相对稀缺的土地资源和建筑材料导致供应不足，市场上的住房供应与需求之间的差距较大，进而推动了房价的上涨。
2.投资投机需求由于楼市投资回报率的高涨，许多投资者将目光转向了房地产市场。
这些投资者不仅购买住房用于自住，还有很大一部分是为了投资目的，通过炒卖房产来获取巨额利润。
这种投机需求进一步推高了房价。
3.金融杠杆金融杠杆也是导致房价上涨的原因之一。
银行在满足个人购房需求的同时，提供了大量的贷款，使得购房者可以通过借贷来支付更高的房价。
这种杠杆效应使得房价得以进一步上涨。
二、年楼市调控政策的解读1.调控手段多样化为了应对楼市的火热态势，年楼市调控政策的手段逐渐多样化。
政府采取了限购政策、限贷政策、提高房地产税等一系列措施，以抑制投资投机需求，压缩房地产泡沫，稳定房价。
2.推动租赁市场发展为了解决居民居住问题，政府将发展租赁市场作为一个重要方向。
通过加大租赁住房供应的力度，提高租赁住房的质量和数量，吸引投资者进入租赁市场，通过租赁住房来满足人们的居住需求，从而缓解住房供需关系的紧张。
3.完善住房保障体系年楼市调控政策还包括完善住房保障体系。
政府将加大对公共租赁住房、保障性住房等住房保障项目的建设力度，向有住房困难的家庭提供低租金或贴息租赁住房，提高居民的住房保障水平。
三、未来趋势1.调控政策的深化随着楼市调控政策的逐步落地，未来的调控政策将更加深化。
政府可能会进一步加大对投机性购房的打击力度，引导购房者理性投资，抑制房价过快上涨，从而实现楼市平稳健康发展。
2.租赁市场的繁荣随着住房保障政策的逐步完善和租赁市场的发展，未来租赁市场将迎来繁荣的时期。
房价只涨不跌的十大理由
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？第一，货币发放太多。
这是根源。
过去20年，中国的M2平均每年增长20%多，2009年以来，过度担忧美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，先后超过日、美、欧元区，2012年，全球新增货币供应量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己承受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，当然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳定的，每年不会上涨多少，其余的一部分由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短期不能收益。
另一部分便转化为企业、机构以及广大民众的消费与积累，消费并不见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄就是用于投资，所以中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种短缺，股市不振，黄金有限，古董小众，房产既可住又可租可售，当然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手段。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用惯例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大则被认为有泡沫，泡沫大到一定程度就要破灭，不可维持。
用这样的国际通用标准和眼光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环则5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套房子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，原因很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的常用指标通常用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
不喜欢北京的十大理由
不喜欢北京的十大理由
作为智能助手，我并不具备主观意识和情感，无法对地方产生喜好或
厌恶。
但是我可以帮助你总结一些人们通常对北京不喜欢的理由，如下所示：
1.大气污染：北京的大气污染问题长期存在，空气质量差，雾霾频繁，对居民的健康产生威胁。
2.交通拥堵：北京作为中国的首都，人口密集，交通压力巨大，道路
拥堵现象严重，通勤时间长而繁琐。
3.高房价：北京的房价一直居高不下，据统计，北京的房价在全国范
围内是最高的，这使得很多人难以买到自己满意的房子。
4.高生活成本：与高房价相伴随的是高生活成本。
北京的消费水平很高，购买力也相应较低。
5.人口稠密：北京作为中国的首都，人口众多，城市过于拥挤，人与
人之间的距离感较差，人际关系较为疏离。
6.高度竞争：北京作为中国的政治、经济、文化中心，竞争压力巨大。
很多人为了在这个城市生存和发展，工作时间长，工作强度大，生活质量
受到影响。
7.社会压力大：北京的社会压力普遍较大。
人们需要面对繁忙的生活、竞争激烈的工作环境以及同龄人的比较，很多人感到压抑和疲惫。
8.缺乏自然环境：相比于其他城市，北京的自然环境相对较差。
由于
城市的规模和空气质量问题，城市中自然景观较少。
9.文化冲击：对于外地人来说，北京的文化差异和冲击感可能会让他们感到困惑和不适应。
北京的文化氛围较浓厚，但也给一部分人带来了文化隔阂。
10.户籍限制：北京实行的户籍制度使得外地人想在北京落户非常困难，这对很多人来说是一个阻碍。
当然，这只是一些通常被人们提到的不喜欢北京的理由之一，不同的人对于北京会有不同的看法和体验。
暂不买房的十大理由
暂不买房的十大理由一、价值学上，房价虚高严重，物非所值，不值得花大头钱去买本不值这些钱的东西，一旦回归本位亏损太大。
二、伦理学上，房为身外之物，生不带来死不带去，租房住也成，“千年田地八百主，田是主人人是客”，人不能像蜗牛一样背壳前行。
三、社会学上，现在工作不稳定，不是铁饭碗，今天甲区打工，明天乙区上班，买房不利于迁徒。
四、经济学上，贷款利息太高，造成融资成本过大，如果租房住，省下的首付钱使你既有积蓄，又可用它的利息支付房租，而且避免了买房贷款的高利息，里外一算，不买房比买房合算多了。
五、投资学上，如果房价只能涨不能跌，你买了投资可以，如果住的话，它升不升值与你无关，除非你怕将来买不起，现在才有必要买。
问题是，将来它不可能升值，倒极可能贬值，你买它有什么用。
商品房商品房，是商品就要尊重市场规律。
六，生理学上，当房奴受双重压迫，一是拼命工作透支体力，二是怕丢工作心理压力，而且楼市的风声鹤唳对你还有刺激，所以，你穷其一生，就为一个房子太不值得。
七，事业学上，积蓄用在哪最合理，如果你想创业，当然用它投资，但一不定非是房地产还可是其它方面，你做这方面的老板和事业，岂不更好。
八，未来学上，将来形势难以估料，经济，政治，军事，自然，家庭等等都有不确定的因素，如果因一套房子套住自己，弄得将来憋气后悔，或者家里老人没钱看病，生活紧张，这值得吗。
九，政策学上，现在的政策是支持开发商的，将来随着经济形势和民主进程的发展，政策总要转移，民生问题应居首位。
十，博弈学上，开发商、政府、银行、百姓，四者在博弈，开发商在利益刺激下疯狂了，到处圈地，到处建设，利令智昏，政府为了政治和经济目的，配合开发商掏百姓的腰包，百姓对土地资源和市场做了错误的判断，即土地资源有限，市场需求量大，结果上了套，心甘情愿做房奴。
其实，市场和社会形势都是存在大量变数的。
调整土地资源和市场形势起码还有以下几种因素，一是土地资源可通过整合实现，旧城区、低洼地改造，城市间人员流动，西部大开发和东北、西南大开发，空置房版税等，都会对上述两点产生刺激。
为什么要买房的“十大理由”
从功能和用料上，十年前设计的房子逐渐老化，现在的生活方式和居住功能需求不断改善，智能科技，节能环保材料的使用，都不断提升居住的舒适度和满意感。
从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，也是导致房子价格上涨的成因；配套设施的不同，人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！
理由三、房子带来的福利，与教育、户口、社会福利、退休等挂钩。
房子不仅仅是房子，有时候代表太多——
买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……
理由四、结婚，丈母娘首先要求有房
原始社会，男性个体越强壮就越容易占得生育权，因为这样既能给女性带来安全感，又能夺取足够的食物抚育幼儿。同样的道理，现在丈母娘挑女婿的首要条件就是要求男方要有房，要不然谁会愿意女儿跟着你受苦？还记得射雕英雄传里，东邪西毒吗？为啥只有黄药师有夫人，因为他有桃花岛
必须买房的十大理由
理由一、安全感的需要，人的基本需求。
安全感就是渴望稳定、安全的心理需求。
属于人最基础的需求之一。
安全感是主要表现为确定感和可控感。
买房带来的安全感就是：
1.不用担心房东突然收房——
只需每月付房租一样付银行按揭（一次性付款的朋友更高枕无忧）。
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房价不降的十个理由
楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。
拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方**却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方**财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方**的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方**的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，地方**自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便
在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二三四线城市，基本没有实行，**睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。
因为他们有的是钱。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
很多人都会问：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
中央**调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。
注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央**对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。
当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
而像位于昌平区的亚洲最大城市综合体珠江摩尔国际中心那样的商业地产更加不可能下降，因为经济要发展就必须依靠房地产的贡献，而**既然重点抑制住宅那么商业地产的崛起就是必然的。
七、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。
看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
**采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。
一些央企介入房地产开发，因为央企有**背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。
诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。
并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。
全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。
大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？
尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。
许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。
这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。
房子超强的增值能力，像***一样，令国人振奋。
前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。