想知道房价不降的原因吗

想知道房价不降的原因吗

萨回国一趟，和朋友们谈天，普遍感觉萨苏就是一棒槌。有这个感觉很正常，因为我自己也觉得对国内的很多事情难以理解。

比如，在机场上看份报纸，某西北省会决定继续收取路桥费20年，被一些法学界人士弄到了内幕，质疑违反国务院《城市道路管理条例》第19条。其中发生了很多有想象力的事情，最终，市府谦恭表示，我们收取这个钱，原因在于“路桥费”是在《城市道路管理条例》出台前就存在的，所以不受这个条例的约束。

路桥费是什么呢？就是过桥过路您要交钱这档子事儿。我想起中学历史教科书里面有一张插图，反映欧洲收取过桥费的事情，可见这不是新鲜事儿。不过，我记得那个图主要是为了表达欧洲封建神权社会如何黑暗不合理，现在我们却进步到这里了，这事情让人觉得比较搞笑。

这个桥，大约没谁敢收税

而让我不明白的是，市政府那个解释明显无法说通–买卖人口在清朝是合理的，那时候的法律不禁这个。可您能因为这个，说我市买卖人口现象出现于《中华人民共和国刑法》颁布之前，所以不受刑法管辖吗？

这个不合逻辑的解释让我这个棒槌难以理解。

问之国内的朋友，大概的回答有二。第一，老萨你总说中国的好话，知道我们干吗不说了吧？你看到正面的东西多，我们生活中到处都要和负面的东西撞车。路桥费你觉得搞笑，我们交费的，可笑不出来。第二，老萨你要想明白，这样不合逻辑的解释怎么就能在报纸上发表了呢？要解释，比不需要解释，是一个进步。能发表，比不能发表，又是一个进步，法学界人士给了政府难堪，照样该干吗干吗，没有给抓起来，这也是进步，对不对？

都对，谢谢。

不过，也有国内朋友亦难以理解的事情。最典型的，就是房价。

前两天出了一部电影，某评论家道“三枪一响，张艺谋疯了”，评得让人忍俊不禁。这带有老同学之间玩笑的性质，张导当然没有疯，这位老哥只是表达对他作品的不理解。然而，中国的房价，是真正的疯了。

说我呐？

回来，住在中科院的一个小区里，这儿的房子，去年涨到一万，令人十分吃惊，年初涨到了两万，我觉得肯定有人失去了理智，而我这次回来，价格悍然是三万二每平米，这时候老萨的脑袋只有宕机二字可以形容。

世界的房价，从来没有见过这样涨法的。

北京四环以内，平均房价已经超过两万每平米，而很多专家还在说价格不高，因为东京的价钱比这个高。爱国的说法，日本的房子可以卖到这个价，中国的难道不该卖到么？

尽管专家们信誓旦旦，但作为一个略有理智的人，还是要不接受一回–尽管专家本领很大，但假如专家考证我一顿饭可以吃十斤生牛肉依然身体健康，老萨还是知道他在胡说八道。我的身体我知道，别管这人是不是专家。

房子的需求单位是家庭，中国和日本的GDP相差无几（有的说超了，有的说没有超），而中国的家庭数量是日本的七八倍，故此家庭收入水平远远低于日本（对于普通工薪家庭来说甚至可以达到十倍以上）。对于一个年薪600万日元的日本东京职员来说，独立供应一套价值3，000万日元的住房，相当于其5年的工资，每个月还上5-6万日元的贷款轻轻松松。而对于一个年薪10万元的中国北京白领来说，独立供应一套价值150万人民币的住房，需要他15年的薪水，每个月还5-6千人民币，恐怕没有日本人那么轻松。而且，日本年薪600万日元是普通工资，而中国年薪10万，并非一个普遍现象（如果我错了，请告诉我，我是棒棰么）。并且，我没有谈到日本房屋的平方米数，并不包括阳台，公用面积也计算很少，购买到的房屋都是装修好的等一系列软性指标。

将北京的房价和东京对比，是不合理的事情。这不仅仅是不合情理，而且不合经济规律。

所谓不合经济规律，可以很简单说明。房子是刚性需求，蔬菜也是刚性需求，既然如此，房子价格如果和东京接轨合理，蔬菜和东京接轨也合理吧。那么，如果我国的大白菜涨价到一棵40块钱的水平，我国国民是否可以接受？

显然是不能接受的，大家的工资会不够买国际接轨菜的。

既然如此，大家的工资又怎能够买国际接轨房的呢？

在蔬菜，大米，服装，出租车，地铁的价格都没有和国际接轨的时候，住房和东京接轨，就没道理了。

真要接轨，你应该找一个和中国收入相似的国家，跟它接轨才对劲儿，为什么专家都不这样研究呢？

这是我等小民不理解的地方。

说到这里，中国房子已经不合经济规律，大约没什么可以争论的。

不，人家还会有很多理由–世界人民都要到北京来买房。而且，中国的财富集中在少数人手中，他们完全可以象东京人一样买得起国际接轨房。还有一个北京特殊化的说法，就是说北京是中国房价特区，全国人民都要买北京房，所以它的价格涨起来了。

以我残存的理智来看，这都是不合理的–世界人民到北京来买房，除了在北京有生意的，恐怕未必会那样多。我一个亲戚在澳大利亚悉尼（距离市中心1小时车程）买了个带游泳池的别墅，价格不比北京的所谓别墅高，然后告诉我–我那院子里，有五六十种树。。。

Ok，这样的环境，如果在澳大利亚有份正当工作，国际友人上北京来买房干吗？

那么，富人呢？

至于中国的富人买得起房，乃至可以买好几套房，那倒是真正有道理的。然而，大家不要忘记，中国的大多数商品房，并不是按照富人标准设计的，还是给老百姓住的标准。富人可以买房来炒，来保值，但不会买七八套房子来自己住。

买一层楼来住，每天在这个单元的卫生间大便，那个单元的卫生间小便，并不是一种幸福生活，而是智障系烧包的表现

最终这些房子的消费者，锁定的依然是平民。

当然，如果这个“富人”包括了所有白领阶层，而且他们都买得起，那是我不懂中国国情。而如果中国的白领都有如此中产阶级的财富水准，并且达到了如此巨大的数量，那是中国之福，表示我国将走入健康稳定发展的时代。不幸的是我见到很多小白领是买不起房的。

靠父母？父母的钱将来还要养老用的，早晚得还，你不还，社会也得还。

至于北京的房价特区化，我是不大认这个帐的。因为中国各地的房价都在上涨，北京的房价比别的地方高，其中一个重要的原因是基数高。北京与外地房价的差异，并不高于日本东京与外地房价的差异。这不能算是特区，而是我们面对一个房地产价格全面发疯的时代。

不合情理的事情可以做，比如羊吃人也吃出一个工业革命。但不合经济规律的事情，一定会受到经济规律的报复。

具体到中国，就是–谁来最终为高房价买单？

指望外国人是不大可能的，要是北京的物价都向国际接轨，这里的生活环境并不是那样有吸引力。

指望富人是不可能的，他们买房是为了炒，假如自己买单了，不等于砸手里了？谁也不会那样傻。中国房子，显然面临向何处去的问题。

虽然是棒棰，但萨好歹是一活了三十多年的大活人不是，没见过猪跑，还见过猪肉