中国房价必然下跌的20个理由
揭阻碍房价下降的19个原因
楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。
拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当投资需求增加时，房价也会相应上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应减少时，房价上涨；相反，当土地供应增加时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款政策宽松时，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款政策收紧时，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
当税收政策收紧时，购房成本增加，房价下跌；相反，当税收政策放松时，购房成本减少，房价上涨。
【精品】(最新)中国房价必然下跌的十六个理由
中国房价必然下跌的十六个理由李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。
其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。
近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却毫不理会这些争论，持续上涨。
房价到底会涨还是会跌，首先要看说涨说跌是谁。
如果一些房地产商说涨，那等于没有说，因为世界上卖东西的绝少有不说自己的东西好的，更不可能说自己当时卖的东西会下跌（这样等于把现实的购买者赶走）。
有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐。
其次要看说得有没有道理，是否有依据。
本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话是否客观，自有公论：一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。
在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。
二、前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失。
三、那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。
两年内中国房地产价格必降的理由
两年内中国房地产价格必降的理由房地产和股市已经成为了中国现今最热门的话题，走在任何城市，不管是谁，估计都能对房地产和股市说出一大通自己的道理!鄙人，今天也就来乱说一通房地产!其实，说房地产我们必须先从它是什么说起，房地产我的定义是——在信息相对对称情况下，买卖双方通过自身意愿，由卖家给买家提供的一种可以居住的消费品。
而通过定义鄙人，很有理由说房地产价格两年必降的原因：1.现在价格不合理的原因是，由于在市场上，买卖双方的信息严重不对称导致的!房地产是个暴力行业，简单可以通过07年初福布斯排的中国十大富豪榜上看到，仅仅不到十年的房地厂市场就造就了中国十大富豪中的7位，而且随着房价的上涨，造就富豪的速度只能加快!那么按照市场经济的原则，有暴利的行业在一定时期内应该是资金密集流入的行业，另外房地产的一套房子开发周期大概为1.5年左右，而近十年的暴利，为什么在这个周期相对较短、技术含量很低的行业里，为什么就没有一个相对多资金的流入了，鄙人，在这理解为，房地产行业存在一些人为门槛或者人为黑幕，其实这一点绝大多数人都想到了，因为房地产受益者不只是开发商，更有很多**部门，这也就是中央“国六条”“国八条”不能起作用的根本，所谓上有政策，下有对策!但从现今的中央**关注程度，以及4月国务院的专家组的一线调查，将极有可能推出新的，相对切实际的政策，从政策面上，保证房地产降价的可能!鄙人，对中央政策猜想为——在地方成立一个专门的房地产管理的**机构，其权利包括国有土地出租、房地产开发准入、房地产开发行为的**监管职责，其上面单位只对中央或者越级**负责!2.买卖双方自愿的房地产市场还没有达到!在经济学中，一个市场总是从卖方市场到买方市场发展的，但在中国的房地产市场，我们看不到这个趋势，我们看到地只是更多地人，被一些别有用心地媒体或者房地产利益受益者鼓动上着，去踊跃地甘当房奴!这其中其实也更多地是买房者的无奈!想想当买房者，只能通过购买开发商的房子一种模式来购房，他只能选择地是不同的开发商，但开发商又都是一个相同地利益集体(它们不是竞争对手，因为这还是一个卖方市场)，怎么能有自己地意愿了阿??所以降低房价另一个保障因素是，各地实现的自筹建房，以及最新提出的单位统筹建房，这都是很好的方法和建议，虽然还未能大面积开展，但这必降是中央多管齐下的一个有力手段!鄙人，认为最多两年时间，中央一定会给单位统筹建房一个正名!对于政策猜想，鄙人认为，**可能会提倡建立一些完全的劳工出租单位，这些单位，只为自建房和单位筹建房屋提供劳工，来避免房地产泡沫的破灭，开发商给**施加压力，造成大规模农民工失业的可能!3.按照定义，房地产不过是一种消费行为，而且也是一种长期消费行为!所以鄙人认为，炒房团只是一个跟风团，它对房地产的泡沫只能是正相关，泡沫越大，他越厉害，但一旦泡沫破灭，他跑的一定最快，也一定会给房地产整个行业更沉重的打击，所以，这也是中央调控房地产，先从炒房团开始的原因，所以，只要有1.2保障，炒房团更本不可能长久!也就为一些大城市的房地产降价提供更进一步降价可能!4.国际惯例来说，一套房地产价格为国民年收入的3-5倍，也就是说普通人在国外一般是3-5年的年收入就可以买到一处房产，但在我们中国，一般来说至少需要20年的年均收入才可以买的起一套房产!而对现今已完全融入WTO的中国，在经济学上是很难理解的!所以来自外资的压力，房价也必降!5.民众已经对高房价是不堪重负,怨声四起!房地产的失控，没有一个**部门出来负责，也反映出了**的不作为，而这个形象与胡主席提出的建设和谐社会是格格不入的，和谐是什么(该词应该演化于道德经吧)，我们总不能说，大家看着高楼林立，且其十屋九空，自己睡贫民窟就是和谐吧!在这，我想起了，韩国前一高官，因对国内房价过高，而引咎辞职的事!**对房地产调控前，一定要先有人出来为这个房地产泡沫负责，来表示对房地产调控的决心!而相比较胡主席的施政方略，我们完全有理由相信，在两年之内，对于房地产调控一定会给我们民众一个合理的交待!综上,房地产价格一定会降的!也请广大没有购房的有志青年们，不要去做房奴，让我们腾出更多的时间，去创造我们精神的明天，而别去为了一个栖身之地，透支我们的青春!也请**官员们和有点良知的开发商!让年轻人的创造力，用在我们中华民族最需要的地方上去，别让他们耗尽在百米空间里!。
房价大幅暴跌的十大理由
房价大幅暴跌的十大理由中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。
那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，信不信由你。
第一条理由：限购令延续预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。
第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
第三条理由：房奴生活悲催全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。
第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。
第五条理由：楼市刚性需求降低今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。
第六条理由：炒房者急需脱手买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。
第七条理由：老房子供应量大很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。
第八条理由：收入下降房价也下降中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。
第十条理由：老人留下房子年轻人不必买随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。
导致房价下降的因素
导致房价下降的因素虽然央⾏降息降准利好房地产市场，但地产三⼤亨⽜-⼑、王*林、任*强却⼀致认为房价会暴跌。
店铺⼩编看到此消息为之⼀震，为何地产⼤亨会如此判断?我们从6⼤因素来看看，会不会导致房价暴跌。
中国房地产市场环境今⾮昔⽐，如今，楼市供求基本⾯已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然⾯临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。
“双降”之后，虽然市场成交量价会在“⾦九⼗银”有所表现，会促使⼀部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透⽀楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。
⽽这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷⼊新⼀轮的⼤萧条周期。
具体来讲，有以下六⼤理(楼盘)由。
理由之⼀：楼市供求基本⾯已基本平衡，今年楼市基本⾯复苏好转的“⼤年”不可持续研究部结果显⽰，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进⼊下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进⼊存量房时代。
这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市⼤趋势来看，当前楼市已经进⼊下半场，供求基本⾯来看已基本平衡，市场需求已基本得到满⾜，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本⾯复苏好转的“⼤年”不可持续。
理由之⼆：央⾏“双降“之后，楼市需求将⼤量透⽀，楼市在下半年疯狂后将陷⼊⼤萧条今年“330新政”以来，⼤中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放⽽带来的市场需求的透⽀，如果房企据此以为未来楼市⼀直会保持这样的量价⾛势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷⼊被动局⾯。
从本轮央⾏“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下⼀轮市场的阶段性调整也就来临了。
各地楼价暴跌原因分析报告
各地楼价暴跌原因分析报告近年来，我国各地楼价出现了不同程度的暴跌现象，引发了广泛的关注和谈论。
在这篇报告中，我们将对各地楼价暴跌的原因进行分析。
起首，经济进步放缓是楼价暴跌的重要原因之一。
经济的增长速度减缓导致了市场需求的下降，从而影响了楼市的供需干系。
在经济不景气的状况下，许多购房者选择观望，不允诺冒险投资，这使得楼市的销售量大幅下降，从而导致楼价的下跌。
其次，政策调控也对楼价暴跌起到了重要的推动作用。
政府通过出台一系列的楼市调控政策，旨在抑止房价过快上涨，保障市场的稳定和健康进步。
然而，有时政府的调控措施可能过于严厉，导致市场信心下降，投资者纷纷撤离，从而引发了楼价的暴跌。
第三，供应过剩也是楼价暴跌的原因之一。
在过去几年中，我国城市快速扩张，房地产开发投资过度，大量的新居源投放市场。
然而，随着经济放缓和楼市调控政策的影响，购房需求缩减，导致供大于求的局面。
供应过剩使得房地产市场竞争激烈，开发商降价促销，从而引发楼价的暴跌。
此外，金融政策的变化也对楼价暴跌产生了一定的影响。
银行贷款政策的收紧和利率的上升使得购房变得更加困难，许多购房者面临着融资难题，不得不临时放弃购房规划。
这进一步削弱了购房者对市场的信心，推动了楼价的下跌。
最后，举世经济形势的不稳定也对我国楼价造成了冲击。
国际环境的变化和贸易摩擦的加剧，使得举世投资者对我国房地产市场持谨慎态度。
外部不确定性的增加导致资金流淌性下降，从而影响了楼价的走势。
综上所述，各地楼价暴跌的原因是多方面的，包括经济进步放缓、政策调控过严、供应过剩、金融政策变化以及举世经济形势不稳定等。
对于这一问题，我们应该加强政策调控，增进经济进步，合理规划和控制房地产市场的供需干系，以维护市场的稳定和健康进步。
同时，也需要加强国际合作，应对举世经济形势的不确定性，以确保我国楼市的可持续进步。
全国房价持续下跌的原因是什么
全国房价持续下跌的原因是什么全国房价持续下跌的原因1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。
2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。
当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。
国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。
尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。
2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。
在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。
调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。
对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发。
由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。
3、人口红利。
因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展。
中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。
5、经济体制改革。
比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。
房价波动的因素年的关键因素分析
房价波动的因素年的关键因素分析房价波动的关键因素分析房价是一个国家经济的重要指标之一，对于房地产市场和经济发展具有重要的影响。
本文将分析房价波动的关键因素，帮助读者了解房价波动的原因和趋势。
1. 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价波动的重要因素之一。
经济增长、就业水平、利率和货币政策等因素都可以对房地产市场产生重要影响。
当经济发展迅速，就业率稳定，利率较低且货币政策宽松时，人们对购房的需求会增加，房价往往会上升。
相反，经济衰退、高失业率、高利率和紧缩的货币政策会导致购房需求下降，房价可能会下降。
2. 政策调控因素政府的房地产市场调控政策也是影响房价波动的重要因素之一。
政府可以通过调整土地供应、购房限制、税收政策等手段影响房价。
例如，当政府加大供应土地的力度、限制非本地居民购房以及征收房产税等措施时，房价可能会下降。
相反，如果政府限制土地供应，放宽购房限制，并提供购房补贴等激励政策，房价可能会上升。
3. 供需关系房地产市场的供需关系也是影响房价波动的重要因素之一。
供需关系受到人口增长、城市化进程、居民收入水平以及购房信贷政策等多种因素的影响。
当需求超过供应时，房价往往会上升；相反，供应超过需求时，房价可能会下降。
4. 土地成本土地成本是影响房价波动的重要因素之一。
土地是房地产开发的基础，土地成本的高低会直接影响到房价。
如果土地成本高昂，开发商需要为土地成本支付更高的费用，进而导致房价上升。
相反，如果土地成本相对较低，开发商可以降低房价来吸引购房者。
5. 房地产市场供应管制房地产市场供应管制也是影响房价波动的重要因素之一。
供应管制政策包括对新建住宅的开发许可、限制住宅批准数量、控制商品住房存量等。
当市场上供应的住宅受到管制时，房价可能会上升。
6. 金融市场因素金融市场的波动也会对房价产生影响。
例如，货币政策的变化、利率的调整以及信贷政策的变化等都会对购房需求产生影响，进而影响房价。
当利率下降、信贷政策宽松时，购房需求会增加，房价可能会上升。
下跌的40个理由(标题)
下跌的40个理由（标题）１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
２、低价买公房好景不在。
３、利率的提高。
４、银行房贷违约率的上升。
５、银行存款准备金率的提高。
６、房贷首付的增加。
７、暴利导致供应量的增加。
８、按最近几年房地产发展速度（３０％左右），远远大于GDP的增长速度（１０％以下），这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。
９、心理因素。
１０、宣传作用。
１１、政府不会托市。
１２、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。
１３、房价收入比过高。
１４、城市化的压力。
１５、炒房人过多。
１６、以租还贷已经不可行。
１７、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。
１８、失去了银行的支持１９、房产权先天不足的限制。
２０、对外资购房的限制。
２１．人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。
２２、居高不下的空置面积。
２３、税收因素。
２４、普遍中低收入者的购买力已近耗尽。
２５、大学生就业困难，起薪大幅降低，购买力严重不足。
２６、股市恢复正常，并进入牛市，必将大量分流炒作房产的资金。
２７、全球金融环境的影响。
２８、目前中国短期内造了过多的房子。
２９、比价效应。
３０、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。
３１、中国９０平方米以下的户型占７０％以上规定的强制执行。
３２、物业税的推行。
３３、动迁形式的改变。
３４、房价成本的真相不断浮出水面。
３５、租房PK买房３６、对闲置土地的处置。
３７、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市场。
３８、经济适用房及廉租房的压力。
３９、房产中介对房价火上浇油的作用被限制。
４０、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？。
房价必降的几个朴素逻辑
房价必降的几个朴素逻辑房价必降的第一个朴素逻辑是——房价毕竟是商品。
在市场经济条件下，商品的价格是由市场供求关系决定的。
虽然房地产的特殊性会对价格产生一定影响，但房价毕竟是受市场供求关系左右的。
当前国内房地产市场供求关系呈现出供大于求的态势。
一方面，房产库存量持续攀升，供过于求现象日益显现。
随着城镇化进程的推进，人口流入一线、二线城市的速度逐渐放缓，房地产需求逐渐减少。
在这样的市场背景下，如果房价继续居高不下，就违背了商品价格由市场供求决定的基本原则。
房价必降的第二个朴素逻辑是——因素成本逐渐降低。
一般来说，商品的价格受到生产成本的影响。
在房地产市场中，房价的高低与土地成本、建筑材料成本、工程施工成本等密切相关。
目前，国家积极推进的土地供应制度改革与城市基础设施建设，使得土地成本逐渐变得合理，并有望进一步下降。
建筑材料和工程施工成本也在不断降低，这些都是房价下降的内在因素。
如果房价不降反涨，就意味着利润空间过高，从而违背了商品生产成本决定价格的基本经济规律。
接着，房价必降的第三个朴素逻辑是——政策导向助力房价下行。
当前，我国房地产市场政策逐渐走向从严调控，通过各种政策手段控制房地产泡沫的膨胀。
尤其是从去年以来，政府一直在高压态势下控制购房资格、加大调控力度，更是采取一系列措施有效遏制了房价上涨势头。
当前政策导向助力房价下行的条件基本已经成熟。
如果房价仍然不下降，将会影响政策的稳定性和真实性，也将进一步暴露房地产市场的问题，这无疑是政府不愿看到的。
房价必降的第四个朴素逻辑是——经济周期规律的影响。
随着中国经济的发展，房地产市场也开始发展成熟，市场规律自然会起到更大的作用。
近年来，投资性需求推动的房地产投机情绪高涨，使得房价过快上涨。
在这种情况下，房价必然会受到经济周期规律的影响，随着经济的下行，房地产市场的投机情绪也将逐渐收敛，居高不下的房价也将迎来必然的调整。
房价必降的几个朴素逻辑并非空穴来风。
房价下跌的趋势
房价下跌的趋势房价下跌的趋势近年来，房价一直是社会热议的话题，人们对于房价的走势十分关注。
然而，近期的数据显示，房价开始出现下跌的趋势。
那么，为什么房价会下跌？下跌趋势是否可持续？本文将就这些问题进行探讨。
首先，房价下跌的一个重要原因是经济增长放缓。
随着经济的下行压力加大，企业利润下降，就业形势不容乐观，这些因素直接影响到了人们的购房能力。
越来越多的人选择观望，不愿意再以高价购买房屋，这导致了房屋供大于求的局面。
当供大于求时，房价自然会下跌。
其次，政策调控也是导致房价下跌的原因之一。
为了有效控制楼市泡沫，许多地方政府出台了一系列的楼市调控政策，比如限购、限贷等。
这些政策严重阻碍了购房者的购房意愿，使得房屋销售量大幅度下降，最终导致房价下跌。
再者，房价下跌还与供应的增加有关。
随着城市建设不断发展，房屋供应逐渐增加。
尤其是在二线城市和三四线城市，许多新房项目陆续入市，供应量的增加导致房价不断下降。
此外，近年来出现的“大城市人口流失小城市”现象也对房价产生了负面影响。
大城市的人口流失，使得市场上的供应大于需求，房价不可避免地下滑。
当然，房价下跌的趋势是否可持续还需要多方面因素的共同作用。
首先，房价的下跌带来的是购房者的机会。
对于那些一直希望购房却因高房价无法实现梦想的人来说，房价下跌是个好时机。
他们可以以相对较低的价格购买房屋，实现自己的理想。
其次，房价下跌对于经济的刺激作用也是有利的。
降低房价有助于增加购房者的购买力，促进消费的提振，对于经济的发展具有积极的作用。
再者，房价下跌也可以促进楼市的良性发展。
过高的房价对于楼市来说是不利的，房价的下跌可以使得房地产市场更加健康稳定。
综上所述，房价下跌的趋势可以归结于经济增长放缓、政策调控和供应的增加等多方面原因。
然而，房价下跌所带来的机遇和对经济发展的促进作用也不容忽视。
因此，我们可以说，房价下跌的趋势是一个可持续的过程，同时也是一个需要我们关注和把握机会的过程。
房价必降的几个朴素逻辑
房价必降的几个朴素逻辑随着近年来房价不断飙升，人们对于房价下跌的期待也越来越大。
然而，并不是所有人认为房价必定会下跌，许多人持有相反的观点。
下面我们来分析一下可能导致房价下跌的几个朴素逻辑。
1. 经济衰退经济衰退是导致房价下跌的最主要因素之一。
当经济不景气，很多人会失业或收入减少，无法承担高昂的房价，导致房屋需求减少，供过于求。
同时，银行也会收紧对房屋贷款的审批，减少放贷额度，造成购房者缺乏资金来源，从而使得房屋销售量下降。
这种情况下，房价必然下跌。
2. 政策调控政府的政策调控也会对房价产生巨大的影响。
当政府出台相关政策限制房地产市场过度投机，例如调高房产税率，限制人们购买第二套房产等等，就会降低投资者的炒房热情，从而导致房价的下跌。
此外，政府调控还能保护购房者的权益，防止房价一夜之间暴涨，导致购房者负担过大。
3. 城市人口流动城市人口的流动也会对房价产生影响。
当人口流入某一城市时，房价往往会上涨，因为供求关系被打破，需求增加，而房屋供应跟不上。
但是，当人口流动减少时，房屋需求会减少，从而使得房价下跌。
4. 房屋新政策房屋新政策也会对房价产生影响。
例如，购房补贴的取消，房屋质量管理条例的强制实施，限售政策的出台等等，都有可能影响到房价的走势。
这些政策可能会让购房者犹豫不决，也可能会让房屋供应量增加，导致房价的下跌。
综上所述，房价必降的几个朴素逻辑都是合理的。
尽管目前房价依然居高不下，但是如果以上因素中的一两个出现，就有可能导致房价下跌。
买房者们要谨慎选择购房时机，了解市场情况和政策动态，以便于做出最明智的决策。
如今的房价会跌吗？导致房价下跌的原因有哪些？
如今的房价会跌吗？导致房价下跌的原因有哪些？如今的房价会跌吗1、土地成本居高不下：面粉贵了，面包自然就贵了！虽然当下已经很少见到地王了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了！2、住房需求强烈：随着物质生活水平的不断提高，越来越多的购房者对住房有了更高的要求，这也就推动开发商不断提高项目水平，比如精装房，如此一来，房价恐怕将会更高，怎么可能大跌呢？3、人才争夺战：中国不缺人，但缺少人才！为了争夺人才，全国各大城市都在以住房福利来吸引人才，在这场人才争夺战中，一些热点城市的房价被再一次推高了，因为人才流入加大，购房需求大增。
4、有房才有家：受有房才有家这一传统思想的影响，中国人在成年后就会为房子而打拼，在人口红利的推动下，房价必然会维持在高位，想要大跌恐怕很难。
更何况现在已经放开了二胎政策，换房需求也迎来了一大波增长。
导致房价下跌的原因有哪些？1、政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力；2、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段；3、媒体的舆论导向作用。
由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；4、经济规律的作用。
没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中；5、国外市场的影响。
自去年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。
以上就是如今的房价会跌吗？导致房价下跌的原因有哪些的全部内容，如今的房价是否会下跌，其实存在很多因素，大家可以通过这些因素去了解一下房价的涨跌情况。
但是目前来看，房价下跌的可能性是微乎其微的，如果后续大家观察房价的下跌或者上涨可以通过上面说到的原因来判断。
中国房地产价格波动的原因分析
中国房地产价格波动的原因分析自改革开放以来，中国经济发展迅速，房地产市场也随之繁荣。
然而，随着时间的推移，中国房地产市场出现了越来越明显的价格波动。
这种波动是由许多因素引起的。
本文将分析中国房地产价格波动的原因。
一、经济因素1.宏观经济走势中国的房地产市场价格和宏观经济走势密切相关。
当经济增长迅速时，土地成本、建筑材料和劳动力成本等都会上涨，从而推动房地产价格上涨。
相反，经济放缓时，房地产市场也会下跌。
2.货币政策货币政策也是影响房地产市场价格的因素之一。
在通货膨胀情况下，政府可能通过加息等手段来维护经济的稳定性。
这也将导致房贷利率上升，降低房地产市场的购买力。
相反，央行降息将提高人们购房的积极性。
3.人口结构人口结构也是一个重要的因素。
随着人口的增长和城市化的加速，住房需求也将不断增加。
因此，房价上涨是不可避免的。
二、政策因素1.政策调控如果政府实施严格的房地产调控政策，将限制市场的过度繁荣，防止房价过高。
政府可以通过限制房贷利率、加强土地供应等手段来控制房地产市场价格。
2.税收政策税收政策对房地产市场价格的影响也很大。
例如，实施不动产税将增加房产的持有成本，可能对市场价格产生负面影响。
三、供需关系因素1.城市化城市化的加速带来了住房需求的增长。
相比之下，土地供应仍然有限，这也推动了房价上涨。
2.供应短缺一些城市存在房屋供应不足的情况，这使得房地产市场价格更加波动。
因此，政府需要通过增加土地供应或者稳定建房计划来满足市场需求。
3.房间质量房间质量也是影响价格波动的一个因素。
优质的房间价格一般比较高，而低质量房间价格则相对较低。
当市场上出现更多的高品质房屋时，低质量房屋的价格也会相应降低。
总之，中国房地产价格波动是许多因素共同作用的结果。
政府应回应市场变化，采取相应的政策手段来限制过度市场波动。
同时，随着中国经济的发展，各种市场因素也将随之发生变化，如何应对这些变化是政策制定者需要考虑的问题。
房子降价的必然趋势
房子降价的必然趋势房价降价的必然趋势主要有以下几个方面：1. 供需关系：当房屋供应大于需求时，房价往往出现下降趋势。
这可能是因为城市人口减少、房屋建设过度或经济衰退等原因导致需求减少，或者是由于房屋建设增加、土地供应增加等原因导致供应增加。
当供需关系失衡时，房价下降是不可避免的。
2. 政策调控：政府在控制房地产市场方面的政策也可能导致房价下降。
例如，政府采取的限购、限贷、限售等措施可能限制了购房者的购买能力和意愿，从而导致房屋市场供需关系的变化，进而引发房价下降。
3. 房价泡沫破灭：当房地产市场存在泡沫时，即房价远高于其实际价值时，房价下降是泡沫破灭的必然结果。
可持续的房价增长必须建立在经济增长、人口增加、城市化进程等基本面的支撑下。
一旦这些基本面出现问题，房价下降将不可避免。
4. 经济衰退：经济衰退时期，人们的收入和购买力减弱，购房需求下降，导致房价出现下降趋势。
经济周期波动时，房价下降往往是经济衰退的一个早期信号。
5. 房屋老化和过剩：随着时间的推移，房屋会逐渐老化，需要进行维修和更新。
如果城市中的老旧房屋过多，而新房供应不足，需求会相应下降，进而导致房价下降。
此外，如果新房建设过度，导致房屋供应过剩，同样也会对房价产生负面影响。
6. 地理位置和市场发展：房价还受到地理位置和市场发展的影响。
一些地理位置较差或者经济欠发达的地区，房价往往相对低廉。
而一些地理位置优越且经济繁荣的地区，房价较高。
市场发展水平和区域发展差异也会导致房价的不同走势。
总的来说，房价降价是受到多个因素综合影响的结果。
经济周期的波动、政府政策调控、地理位置、供求关系和房屋质量等因素都会对房价产生影响。
在符合市场基本面、政策稳定的情况下，房价呈现出适度稳定和增长是较为理想的状态。
但如果这些因素失衡或出现较大扰动，房价下降往往会成为必然趋势。
房价必降的几个朴素逻辑
房价必降的几个朴素逻辑
随着不断的利率上调、房价的不断攀升，人们对于房价必须下降的预期越来越高。
在
这种情况下，众多分析人士和专家也纷纷发表自己的意见，认为房价必然会下降。
以下是
几个房价必降的朴素逻辑：
1. 利率上调必然导致房价下降：当前的房贷利率已经不断攀升，随之而来的必然就
是房贷成本的不断上升，给购房者带来了更大的压力。
由此可以推断出，如果利率继续上调，那么很可能会导致更多购房者回避买房，从而引发房价下降的结果。
2. 供大于求导致房价下跌：当前的房地产市场呈现出供大于求的态势。
无论是住宅
还是商铺，供应量都已经超过了市场需求。
在这种情况下，推动房价下跌的逻辑非常简单，即供应过剩导致企业为了促销而大幅降价，进而引起市场价格的下跌。
3. 政策导向必然让房价下行：当前的政策方向不断强调“房子是用来住的，不是用
来炒的”，说明政府的态度已经发生了转变。
在这种情况下，政策利好会促进住房消费，
减少投机炒房，这种情况下推动房价下跌也就不言自明了。
上述几个逻辑虽然简单朴素，但却很有说服力，这得益于房地产市场的特殊性质。
无
论是从投资性还是生活性角度来看，房地产市场都是一个非常重要的市场，直接关系到国家、企业和个人的利益。
面对如此庞大的市场，其中隐含着的逻辑和规律也是非常复杂的。
然而，总体而言，房价必降的逻辑并不难理解，只要从多个方面同时考虑，就可以得出较
为准确的预测结论。
专家预言房价下跌将超乎你想象？三理由证明
专家预言房价下跌将超乎你想象？三理由证明近些年房价一直处于一个高位状态，很多经济条件普通的购房者只有望楼兴叹的份，甚至认知中的房价就是直涨不降的，但今年的楼市有些不一样，在未来房价的判断上，多数专家几乎是清一色看空的。
经济学家马光远认为，如今中国已经进入房地产过剩阶段，未来房价下跌已经成为大趋势，可能来的比你想象的要快，从三个方面可以证实这种说法。
一、空置率居高不下房屋供大于求近年来房价持续不断上升的最根本原因就是房屋供不应求导致的，为了大力发展城市化进程，开发商的房子越盖越多，社会上有房子的人也有很多，多到一个人可以有很多套，从购房者到投资者的身份变换，成功使一大批人发家致富。
但收入普普通通的人却因为收入越来越追不上房价，一套房都没有，房子再多也仍是买不起。
这就出现一个尴尬的局面，房子掌握在少数有钱人手中，闲置的房子岂不是太多了？中国房地产报曾发布过一篇《2015年5月全国城市住房市场调查报告》，提到中国主要城市的住房空置率整体水平在22％－26％，一线城市空置率22％，二线城市24％。
与美国自有住房的空置率最高2.9％（2007－2008年）、法国住房空置率6％、德国住房空置率8％比起来，中国的空置率算是相当高了。
曾经就有人表示我国目前的房屋数量按人头平分，已经够40亿人居住，人均住宅面积40.8平米，当然事实上不能这样平均。
随着今年不动产统一联网登记信息的实施，房屋过剩的问题逐渐显现，过去都想着炒房致富，供不应求所以房价上涨，现在随着调整措施的不断深入，坚决遏制投机行为效果显著，炒房客被围追堵截纷纷急着退出舞台，房子不是不够住，从目前的二手房市场就能反映出问题。
据某平台数据中心统计的10月份70城二手房住宅销售价格来看，二手房指数涨幅连续两月下滑，可以说是量价齐跌。
房子不再是稀缺资源，房价又怎么会继续攀升？二、买房的人越来越少，买房数额有限买涨不买跌的心态是中国购房者的常见病，过去看着房价涨，就怕错失上车的良机，担心现在不买房，未来更买不起房，一有钱就赶紧投入房子里，甚至要掏空几代人的积蓄去换取一套房产。
房价下跌的原因
房价下跌的原因一、心态决定一切，房价下跌是人心所向。
中国房价在非理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买力。
2007年，上海城市居民家庭人均可支配收入为23623元。
这样，以今年7月上海房价均价13200元/平米，每个家庭以三个人有收入来源，90平方的房子来算，房价收入比已经达到16.76；而事实上，现在绝大多数家庭只有两个人有收入来源，这样的话，房价收入比就达到了25.14。
由此可以看出，中国房价已经到了令几乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为几乎所有民众的共同心理。
因而我们可以说，房价下跌是人心所向。
二、事物发展皆有规律，房价下跌是大势所趋。
不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。
在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。
楼市也是如此。
香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60％。
98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，至2007年达到了前所未有的高潮。
房价几乎呈单边上扬的走势，98年上海房屋均价为3026元/平米，2008年7月的成交均价为13200元/平米，上涨了4.3倍。
在有些地方的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚至更高达10倍。
这种现象既超出消费者的承受能力范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。
因此，无论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。
因此，房价下跌是大势所趋。
三、资金压力日渐加大，开发商唯有降价自救。
前一阶段，开发商大多在观望，都在期望政府能出台救市政策。
可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：日前，央行和银监会再次发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。
规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。
可以说，银根再度紧缩令开发商不得不降价自救。
试析宏观调控下房价下跌的必然性
试析宏观调控下房价下跌的必然性近年来，国内房地产市场经历了一个漫长的上涨周期。
然而，在当前宏观调控政策的不断加强下，房价可能会出现下跌的情况。
以下是我对这一趋势必然性的一些分析。
首先，宏观调控政策的效果是显然的。
近年来，中国政府采取了一系列宏观调控政策来控制房价，如加强房地产市场监管、限制购房人数和降低贷款利率等。
这些政策的目的是为了抑制房价的上涨趋势。
这些政策的实施将减少资金流入房地产市场，导致房地产市场供需关系出现变化，房价应该会面临一定程度的下挫。
其次，房地产市场的泡沫问题已经凸显。
当前，房地产市场发生了诸如高房价、高库存、土地财政等问题。
这些问题大大加剧了房地产市场的风险。
而房价在宏观调控措施下过高的风险就是房地产市场出现泡沫的情况。
由于房地产市场泡沫的存在，导致房价反弹的可能性变得极小，房地产市场行情的稳定性会受到影响。
因此，房价下跌的必然性应该随着泡沫问题的凸显而不断加强。
再次，居民需求的变化也增加了房价下跌的可能性。
在过去的房价上涨周期中，居民购房信心盛行，自愿购买房屋。
但随着人们对房价的认知逐渐形成，房地产市场对各种信息的透明度越来越高。
而在当前房价已经非常高昂的情况下，很多居民已经认识到了自己支付高房价所面临的风险，因此抛掉这样的消费观念，寻找更为理性的投资方式，从而使得房价出现下跌的趋势。
综上所述，宏观调控措施的强化、房地产市场泡沫问题的凸显、居民需求的改变等因素的结合，都使得房价下跌的可能性越来越大。
如果这种趋势持续下去，那么房地产市场的健康发展将会得到更为充分的保障。
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七、 现在中国基本没有什么供不应求的，因为现在社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。马克思说，资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就被到处使用-----比如火柴，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。一开始彩电、VCD、手机、空调、汽车都因为利润高，于是产量大涨，于是纷纷降低价，利润降低，有的甚至亏损或既将亏损。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都是不大可能的大跃进了，而且需要的资金多，同时不正当竞争、不公平竞争情况严重。所以一时间这个行业的利润率不能很快下降，于是房价高。但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的，总会有这一天。冥王星围太阳转一圈的时间长不长，长，200多年，200年够长了吧？200多年一过，不就转回来了吗？人不可能长生不老，房价也终会下跌。
十二、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。其实股市从长期来看，也是上涨的，1929年纽约的股市大跌，到现在涨了不知多少倍了，可是在1930年的时候谁会去买股票？现在中国有多少人踊跃地买股票？哪怕大家知道股市长期肯定看涨的。据《富爸爸，穷爸爸》的材料：纽约约16世纪曾被以价值24美元的廉价小玩艺买下来，如果将那24美元用于投资，以8％的年利率计算，到1995年这24美元就会变成28万亿美元，也可以把曼哈顿重新买下来。长期上涨并不是一直上涨从不下跌，实际情况是如果涨得太快了，就会下跌。香港的地价从割让给英国后到现在不知涨了多少倍，但是从1997年开始连跌几年，跌幅60％。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵，人多地少比中国严重得多，可是从1990年开始房价跌了14年。
李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。建议大家以后在大城市走路不要在高楼下面走。
四、 物业税的推行。 就是国家把地皮免费给开发商，这样房子的价格就不包括土地，价格会大跌（现在房价中土地成本大约为40%）。当然地不是免费的，由购房者在30到50年的时间内平均交纳。这样的政策一出，谁会去买那些包括地皮成本的房子呢？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房也不好卖出，因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。 2005年1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。
十三、关于收入与房价比。现在不少人，特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说，现在香港的房价是多少，离这个价格大陆的还差得很远，所以以后要大涨。可是香港一个做清扫的女工，一个月可以挣9000港币，而且香港这样的地方收入稳定，失业率低。所以看看收入与房价比，在香港房价最高的时候，也不过是14：1。中国社会科学院刘建昌先生测算：以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。有人说中国有钱人很多的，可是收入最高的上海2003年人均可支配收入是14867元，有钱人只是很少的一部分。中国人结婚没有房子是不可思议的，同时父母对孩子的爱是世界有名的，年轻人要结婚，当然要买房，父母当然补贴，可是中国父母不全是开金矿的。很多东西具有中国特色是有道理的，可是对于房价收入比，是不可能一直如此高的。这个道理差不多地球人都知道。
十、 宣传作用。不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么？广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？日本明治维新前是“大阪富豪一怒，天下诸候惧惊”，现在是房产大鳄一怒，天下报刊俱惊。相反，刊登一些认为房价会上涨，鼓励人们买房的文章，房产商们却是支持刊登的。再看看各级的政府官员，没有一个说房地产有泡沫的，恐怕官员说房价有泡沫是个政治问题了。同时，不排除一些经济学家受了地产商的好处，如收了庄家钱的股评家唱高股票一样说房价只会上涨，不会下跌。
六、 不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘。而且这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不象青菜的价格，一天可能三变，或如同女孩子的心思一样不可测。同样房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济2004年出现了复苏的迹象，但是房价再挫5%。最近几年房价涨幅巨大，现在已是最后的疯狂，已经是不能穿鲁缟的强弩之末了，虽然继续在上涨，不过如果给上涨的时间加个期限的话，我想不会是一万年。
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。到底涨跌与否，首先要看是谁说的。如果房产商说涨，那等于没有说，因为王婆卖瓜不可能说瓜要跌价。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐，甚至有些学者说不定捧着房地产商的饭碗，怎么能不唱高房价呢？其次要看说得有没有道理，是否有依据。不管是谁讲的，要看有无道理，而不是一看和自己想法相左就骂，因为忠言往往是逆耳的。而且真理越是摔越能证明是真实的，谎言一碰就破。本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。1998-2002年个人住房贷款年均增长率达112.8%，这种增长肯定是不能持续的。
十一、有人说，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价不会跌。笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连续下跌8年之久。更重要的是，商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是托不住的，只能无可奈何花落去。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家受到亚洲金融危机的冲击，中国基本安然无恙。恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。
五、 法律限制。本人是实习律师，深知根据中国法律，业主不拥有住房土地所有权，只有使用权，最多只有70年的使用权，也就是说，在70年后，土地所有权就结束了(如果房产商房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了)，至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家根据客观情况收回使用权，不得而知，这在法律上仍是空白。可是70年总会过去，这一天总会到来。因为有关法律颁布不久，所以最早的商品房也离土地使用权期限尚远。可是人们会越来越认识到这个问题。而且不是所有的房产土地使用权是70年，有的只有50年。但是现在市场上决定房价的往往是交通、地段、环境等，从不考虑土地使用权期限，当人们开始普遍考虑这个问题时，土地使用权期限少的房价必然下跌，特别是房龄长的二手房。
二、 前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经一去不复返了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失，高高在上的房价就会失重。