2019年7月北京亦庄区域住宅项目市场调研报告69p 共70页

典型户型
2B
3A …
3B
价格与折扣
当前销售均价为 销售折扣 其他促销政策及营销活动
15000元/平米 全款9.7折，按揭9.8折 无
最新成交情况
已售统计
累计已售
累计未售
日期
套数
面积 均价 销售金额 （㎡） （元/㎡） （元）
已售套数
已售面积 （㎡）
未售套数
未售面积 （㎡）
2019-07-05 1 102 17750 1810503 203
23
22
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二期11、12号楼70年产权，目前在售。 11、12号楼均为18层，11号楼三单元，12号楼二 单元，一梯两户或三户，房源面积160平方米的三居，180平方米的四居，170-330平方米 的首层复式，均价22000元/平方米，精装修，装修标准4500元/平米，2019年6月入住。
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价格与折扣
21297
3ห้องสมุดไป่ตู้9
46219
2019-07-04 0
0 18020 0
202
21195
330
46321
2019-07-03 0
0 18020 0
202
21195
330
46321
2019-07-02 0
0 18020 0
202
21195
330
46321
2019-07-01 1 109 18020 1964202 202
当前销售均价 销售折扣
其他促销政策 及营销活动
二期22、23号楼50年产权，均价16500元/平米，毛坯交房。
二期11、12号楼70年产权，均价22000元/平方米，精装修，装修 标准4500元/平米。
全款9.7折，按揭9.8折
双周末四连环举办“幸运在盛悦收获裸钻礼”活动，凡到富力盛 悦居参与欢乐游戏并亲身感受、了解高端优质的项目楼盘，均有 机会抽取到裸钻大礼。
富力盛悦居位于地铁旧宫站西侧，总建筑面积20万平米，为富力地产投资的，集住宅、别
墅、商业为一体的综合居所。社区整体风格为法兰西风情，住宅的主力户型为92-180平米
，精装修，备齐家具即可入住。项目配有3万平米法式情怀商业街区，引进知名幼儿园，打
造一站式居住圈。
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10
主推产品
二期22、23号楼50年产权，均为一个单元三梯六户，22号楼18层、23号楼14层，22号 楼户型面积为98平米、134平米，23号楼户型为135平米、168平米，均价16500元/平 米，毛坯交房，2019年6月入住。
富力盛悦居慈善‘典’滴爱活动——去富力盛悦居售楼处活动现 场，签下一份祝福书签，照一张照片，留个影，富力盛悦居就会 送出一部新华字典给需要的孩子。
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最新成交情况
已售统计
累计已售
累计未售
日期
套数
面积 均价 销售金额 （㎡） （元/㎡） （元）
已售套数
已售面积 （㎡）
未售套数
未售面积 （㎡）
融科钧廷户型有精致二居、精品三居、经典四居等，其中140㎡以上户型占60%70%，与其主要针对改善性需求的高端定位相符。
户型类别
户型
建筑面积
比例
2A 两室三厅两卫
120-125㎡
精致二居
2B 两室两厅一卫 2C 两室两厅一卫
100-104㎡ 98-100㎡
30-40%
2D 两室两厅一卫
76-79㎡
“驰骋驭天下傲尊享盛悦”活动——由富力盛悦居与北京奥德行 丰田汽车销售服务有限公司联袂举办。盛悦居业主和丰田车友会 齐聚盛悦居，讲解汽车的保养知识并现场回答了各种提问。锐志、 RAV4、卡罗拉炫酷等丰田车型悉数到场，还特别准备了两颗裸钻 与两台数码相机作为活动现场大奖。
“品位质感人生，让财富飞·理财谈话秀”活动。
亦庄区域住宅项目市场调研报告
2019-7-16
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1
远洋傲北
中信新城
富力盛悦居 万科朗润园
中建红杉溪谷
金色漫香林 林肯公园 远洋天著
米拉village
国风美仑 融科钧廷 香雪兰溪 奥古斯塔城邦
本次调研样本共计13个。项目主要集中在本案所在区域，同时对区域外同类 型项目远洋傲北、红杉溪谷进行调研。
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融科钧廷
21195
330
46321
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推广渠道与主题
主要推广渠道
常规推广手段，如短信，网络。 一二手联动（我爱我家）。
推广主题
来亦庄，不看钧廷不买房
以建筑的法度雕琢浪漫
墅级园林现房 九年义务教育 （项目自身配套幼儿园和小学）
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8
富力盛悦居
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9
基本信息
区位：大兴旧宫 位置：南四环肖村桥南小红门路与东马路
1-5号楼为8-10层、20层板楼，1梯2户，2梯4户。是亦庄区域唯一采用地板采暖和 分户式中央空调的项目。社区配套五星级泳池会所，70%绿化率，现房。
1-2 观景公寓(20层)
3-9 类洋房薄板住宅(9-14层)
10 宫廷式会所( 3000㎡)
11 私人运动公园 12 独栋式商业
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产品分析-户型
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3
基本信息
区位：通州亦庄 南六环外 位置：马驹1号桥南50米 建筑类型：小高层 物业类型：普通住宅 占地面积：约12万㎡ 建筑面积：约15万㎡ 容积率：2.5 绿化率：35% 开盘时间：2019年12月2日 入住时间：2019年12月底 物 业 费：2.68元/㎡·月 物业公司：第一太平融科 开 发 商：北京融科卓越
融科钧廷是融科智地北京公司自望京核心区的融科橄榄城，和亦庄第二生活区核心的融科 香雪兰溪之后，经过6年不断沉淀、复盘和总结，所倾力打造的北京公司第二代产品线即高 端品质住宅物业的首发项目。
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4
主推产品
目前在售1-5号楼房源。主推户型面积为75-200平米，主力户型为100平米二居， 140-160平米三居。70%改善性置业需求、30%刚性置业需求，60% — 70%为140平米 以上的户型。
3A 三室两厅两卫
160-162㎡
3B 三室两厅两卫
160-162㎡
精品三居
3C 三室两厅两卫
160-162㎡
2A
3D 三室两厅两卫
136-142㎡
4A
60-70%
3E 三室两厅两卫
146-150㎡
3F 三室两厅两卫
140-143㎡
经典四居
4A 四室两厅两卫 4A'四室两厅两卫
175-178㎡ 175-178㎡
交汇处 建筑类型：小高层 物业类型：50年办公产权 占地面积：约8万㎡ 建筑面积：约20万㎡ 容积率：2.1 绿化率：30% 开盘时间：2012年4月29日 入住时间：2013年6月 物 业 费：4.5元/㎡·月 物业公司：北京恒富物业服务有限公司 开 发 商：北京富源盛达房地产开发有限 公司