武汉房地产市场情况分析报告

武汉房地产市场情况分析报告

2012年武汉市

房地产市场分析报告

地产金融事业部武汉分部

2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告

目录

一、2012年武汉市社会经济发展总体情况

二、2012年房地产市场运行总体情况

三、2012年房地产市场供应情况

（一）商品房供应总体情况

（二）商品住宅供应的季度结构分析

（三）商品住宅供应的区域结构分析

（四）商品住宅供应的户型结构分析

四、2012年房地产市场交易情况

（一）商品房销售总量分析

1、2012年武汉市商品房销售情况

2、2012年武汉市商品住宅销售情况

（二）商品房销售均价分析

1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况

2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况

3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况

（三）存量住宅销售总量分析

1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况

2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况

（四）存量住宅销售均价分析

1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势

2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况

五、2012年月末可售房源情况分析

（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析

（二）商品住宅可售房源的月度分析

（三）商品住宅可售房源的区域分析

六、2012年武汉市土地成交情况

（一）成交土地的用途结构分析

（二）成交土地的区域结构分析

（三）全国性典型房企拿地情况

（四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10）

七、2013年房地产市场走势预测

2012年武汉房地产市场分析报告

一、2012年武汉市社会经济发展总体情况

2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。

武汉市2012年社会经济发展主要指标

经济指标2012年同比增减

年末常住人口（万人）————

市区户籍人口（万人）————

地区生产总值（亿元）8003.82 11.4%

规模以上工业总产值（亿元）

全社会固定资产投资（亿元）5031.5

社会消费品零售总额（亿元）3432.43 16%

自营出口总额（亿美元）

地方财政收入（亿元）

地方一般预算收入（亿元）

金融机构存款余额（亿元）13131.59 10.5%

金融机构贷款余额（亿元）11575.84

城镇居民人均可支配收入（元）27061 14%

房地产完成投资额（亿元）1574.86 22.8% 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。

二、2012年房地产市场运行情况

2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。

（一）房地产开发投资继续保持较快增长

2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。

（二）房屋施工面积平稳增长

2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。

（三）商品房销量明显回升

2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。

2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。

（四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄

2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。

2012年，武汉市存量房成交均价为5074.09元/平方米，同比上涨8.48％；其中，存量住房成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14％。

（五）土地供应量较为充足

2012年，武汉市土地市场累计成交房地产开发用地245宗，土地面积1492.06公顷（合22381亩），同比增长43.8%；规划建筑面积4799.21万平方米，同比增长72.5%；成交金额899.39亿元，同比增长64.4%。

（六）房地产贷款持续增长

2012年，武汉市房地产各项贷款余额2423.64亿元，同比增长14.75%，全年新增281.10亿元，较上年多增89.70亿元。其中：住房开发贷款余额522.12亿元，同比增长27.85%，较年初新增65.88亿元；个人住房贷款余额1235.14亿元，同比增长11.91%，较年初新增131.48亿元；保障性住房开发贷款余额209.45亿元，同比增长161.22%，较年初新增68.39亿元。

2012年，武汉市个人住房公积金贷款余额372.89 亿元，同比增长 48.55 %。全年新增个人住房公积金贷款 155.99 亿元，其中用于支持购买商品住房贷款139.11 亿元，经济适用住房贷款1.97 亿元，存量住房贷款14.65 亿元。全年利用住房公积金支持保障性住房建设贷款 0.6 亿元。

三、2012年房地产市场供应情况

（一）新增商品房供应总体情况

2012年，武汉市新增商品房190746套，其中商品住宅共计149385套，写字楼18291套，其他23370套。具体情况如下表：

2012年武汉市新增商品房供应情况单位：套；%

物业类型

2012年

1季度2季度3季度4季度合计类型占比同比

商品房28163 54828 67636 40119 190746 100.00% -14.51% 其中：住宅23787 46746 51077 27775 149385 78.32% -16.83% 写字楼1956 4264 7252 4819 18291 9.59% 19.00% 其他2420 3818 9307 7825 23370 12.25% -16.93%

2011年～2012年武汉市新增商品房供应环比情况单位：%

项目

2011年2012年

1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度

商品房环比-22.1

5

120.1 36.71 -7.67 -57.81 94.68 23.36 -40.68

商品住宅环比-27.6

7

167.5 17.1 -3.42 -56.9 96.52 9.26 -45.62