重庆南坪商圈调研报告
重庆商圈详解
南坪商圈 南坪商圈 2008年社 会消费品 零售总额 86亿元， 占南岸社 会消费的 70%，该 商圈将特 色和销售 完美的结 合，万 达，景 帝，上海 城三条步 行街将南 坪商圈整 体相连， 以点带动 面。 圈内百 货：尚熙 百货 尚熙百货 2008年开 业，是重 庆第一个 实现吃喝 玩乐，流 行百货为 一体的购 物中心， 定位中 高，主要 是年轻人 的时尚百 货。
商业项目 有14万平 方米，是 目前解放 碑最大的 购物中 心， 2010年9 月22日开 业，主要 有面积 2000平方 米的中服 免税店， 有爱马 仕，宝格 丽等国际 品牌。 有 H&M,C&A ，ZARA等 一批快速 时尚品牌 。还有生 意很好的 餐饮品牌 。
Hale Waihona Puke 大都会广 场太平洋百 货是在大 都会广场 中的店中 店
时代广场
新光三越
在解放碑 商圈附近 还有很多 附属的商 圈，带动 了周边的 人气
解放碑商 圈分析：
观音桥商 圈 观音桥商 圈是重庆 市场上的 第二商 圈，有一 个3000米 长的步行 街，2.1 公里环形 道路和 800米观 音桥隧道 的百亿级 商圈，日 均客流量 可达35万 人，是一 个可以冲 击解放碑 的商圈。
沙坪坝商 圈 商圈中主 要百货大 洋百货， 福安百 货；大洋 百货定位 中端，面 积4万， 有400个 停车位； 富安百 货，2002 奶奶开 业，面积 15000平 米，定位 中端，年 轻人为主 。
目前还有 银泰百货 和日月光 中心广场
日月光中 心广场， 处于重庆 解放碑核 心地段， 是地铁一 号线和二 号线较场 扣之上， 是也解放 碑的入 口， 是72万平 方米的城 市综合 体，类似 于北京的 东方新天 地，其中 主楼高达 468米， 是中南地 区标志性 的建筑， 有1320个 停车位。
重庆南坪协信星光时代广场的市调报告
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案 楼层 店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文） 布奇里尼 /BRACCIALINI
业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 公司名
女包 12000 100000 潮流人士 爱林实业有限公司
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流 人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大 道、名品大道、美食大道、 娱乐大道、青春大道、潮流 大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独 立步行街及最大停车场
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍 布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案 楼层 店铺面积（㎡） 品牌名（中英文） 业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 联系人 公司名
调研心得体会（杨家坪商圈与南坪商圈的分析）（优秀范文5篇）
调研心得体会（杨家坪商圈与南坪商圈的分析）（优秀范文5篇）第一篇：调研心得体会(杨家坪商圈与南坪商圈的分析)调研心得体会为了充分了解杨家坪商圈和南坪商圈的发展情况，发现各商圈优、劣势，为改造提出合理化建议，对杨家坪商圈未来发展做出预测，通过一个多月的走访调查，我受益非浅，有三个重点收获：一、市调前的准备工作，简单归纳为五步曲：1、要明白调研的目的、范围、调研对象及调研内容。
2、查找调查的相关资料。
3、制定调研计划，在调研进行时思路清晰，节约时间。
4、市调资料整理，内容有条理，数据精确，客观做出分析。
5、调研心得体会，总结调研收获。
二、杨家坪商圈和南坪商圈业态的品项比对数据显示1、南坪餐饮、男装较强，杨家坪童装类、女装较强，杨家坪商圈可以引进高端男装品牌和高档餐饮。
2、南坪商圈周边新楼盘价格比杨家坪高25%。
3、杨家坪商圈停车位比南坪商圈多23%。
三、了解了重庆主城5大商圈排名及定位：1、解放碑商圈：解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上“CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。
同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。
接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向，据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，而影响最大的无疑就是南岸区。
解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
2、江北观音桥商圈：江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。
这里除了有我市最大的购物MALL，最顶级的UME影院，还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。
某商贸区域调研分析总结
江北商贸区域调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形➢2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
重庆主城区四大商圈人流量
重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。
这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。
总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。
这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。
南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。
近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。
这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。
总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。
这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。
大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。
02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。
每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。
每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。
每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。
解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。
010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。
在南坪商圈，人均停留时间为2小时。
在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。
在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。
0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。
合富辉煌——重庆市各主要商圈发展状况及前景分析报告
重庆市各主要商圈生长状况及前景阐发一、重庆市现有商业格式和各商圈生长状况（一）主城区各大商圈表面重庆城区是组团结构，所以不可制止的形成多中心商业格式，现在重庆根本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超等大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名，搜集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和种种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且范围和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节沐日甚至凌驾一百万人次，简直到达拥挤不堪的田地，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在产生变革，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不敷正在逐步改进，对付大量同质化的竞争各个商家也在逐步调解形成差别化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形玉成市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万，年购置力在60亿以上，区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立，并已形成一定的商业气氛，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将动员经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不停进驻，为沙坪坝商圈生长注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包罗杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星疏散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。
南坪商圈升级改造工程方案
南坪商圈升级改造工程方案然而，随着城市的发展和人们生活水平的不断提高，南坪商圈的建设也需要不断升级改造，以适应人们的需求。
因此，本文将对南坪商圈升级改造工程方案进行深入分析和探讨。
一、现状分析南坪商圈地处市中心位置，交通便利，商业资源丰富，是重庆市的重要商业中心之一。
然而，随着商业环境的日益竞争激烈，南坪商圈的竞争力和吸引力也在不断下降。
主要表现在以下几个方面：1. 商业规划不合理：南坪商圈目前的商业布局比较混乱，导致了资源的浪费和商业氛围的差，商业区域应该进行优化和整合。
2. 交通拥堵：随着城市的不断发展，南坪商圈的交通问题日益凸显。
南坪商圈周边的道路交通拥堵，给商圈的发展和运营造成了阻碍。
3. 商业形象需要提升：南坪商圈的商业形象和品牌力度还有待提升，缺乏独特的特色和亮点，需要进一步深化品牌建设。
4. 居住环境欠缺：南坪商圈周边的居住环境需要改善，提升周边居民的生活品质。
以上问题的存在，说明南坪商圈需要进行升级改造，提升商圈的竞争力和吸引力。
二、升级改造方案1. 商业布局优化针对南坪商圈商业规划不合理的问题，应该对商业布局进行优化。
首先，对南坪商圈内的商业资源进行调查和统计，了解各个商家的类型和经营情况。
其次，对商业区域进行合理划分，比如将服装区、美食区、文化区等划分区域，将同类型的商家进行整合和合作，形成互补共赢的局面。
最后，在商业资源整合的基础上，对商业区域进行合理布局，提高商圈的整体商业氛围。
2. 交通便利化南坪商圈的交通问题是制约其发展的重要原因之一。
因此，需要对商圈周边的交通进行优化。
首先，可以在商圈周边增加公共交通服务，比如增加地铁、公交线路等，提高周边居民和消费者的出行便利性。
其次，可以对商圈周边的道路进行交通改造，比如扩建道路、疏通交通要道等，减缓交通拥堵的情况。
另外，在商圈内增加停车场，提高停车位的利用率，减少交通阻塞的现象。
3. 商业形象升级南坪商圈的商业形象和品牌力度还有待提升。
重庆商圈调查报告
重庆商圈调查报告重庆商圈调查报告一、引言重庆作为中国西南地区的经济中心，商业繁荣度一直以来都居高不下。
本报告旨在对重庆市内的商圈进行调查研究，探索其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍重庆商圈分布广泛，涵盖了各个行业和领域。
其中最著名的商圈包括解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等。
这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量消费者和投资者。
三、解放碑商圈解放碑商圈位于重庆市中心，是重庆最具代表性的商业区之一。
这里拥有众多购物中心、餐饮店和娱乐场所。
解放碑商圈的商业氛围浓厚，吸引了大量游客和年轻人。
然而，随着近年来电商的兴起，解放碑商圈的实体店面面临着一定的挑战。
商家们需要不断创新，提供更好的购物体验，才能保持竞争力。
四、观音桥商圈观音桥商圈位于江北区，是重庆市最繁华的商业区之一。
这里有着众多的购物中心、超市和娱乐场所。
观音桥商圈的特点是商业多元化，不仅有大型连锁店，还有小型精品店。
这种多样化的商业模式吸引了不同层次的消费者。
观音桥商圈的未来发展潜力巨大，需要进一步提升服务质量和商业创新能力。
五、南坪商圈南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。
这里有大型购物中心、餐馆、电影院等。
南坪商圈以其便捷的交通和丰富的商业资源而闻名。
然而，随着周边地区商业的发展，南坪商圈面临着竞争加剧的压力。
商家们需要加大创新力度，提供更具吸引力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
六、发展趋势重庆商圈的发展趋势是多元化和体验化。
随着消费者需求的多样化，商圈需要提供更多元化的产品和服务。
同时，商圈也需要注重创造独特的购物体验，通过提供个性化的服务和活动吸引消费者。
另外，随着科技的发展，数字化商业也将成为未来的趋势。
商家们需要加大对数字化技术的应用，提升线上线下融合的能力。
七、结论重庆商圈作为西南地区的商业中心，拥有广阔的发展前景。
然而，商圈的发展也面临着一些挑战，如电商的崛起和竞争加剧等。
重庆南坪_精品文档
重庆南坪重庆南坪是中国重庆市的一个地方，位于主城区的南部，为重要的商业和住宅区域。
该地区以其繁华的商业街区、舒适的居住环境和丰富的文化景观而闻名。
首先，重庆南坪以其繁华的商业街区而闻名。
南坪商业街是该地区最热闹的商业中心之一，吸引了大量的顾客和游客。
商业街上有各种各样的商店、餐馆和咖啡厅，提供多样化的购物和美食选择。
购物者可以在这里找到各种国际品牌和当地品牌的产品，从时尚服装到电子设备应有尽有。
此外，南坪商业街还有一个叫做南坪步行街的区域，是购物者们流连忘返的地方。
这条步行街上有各种小吃摊位和特色商店，为游客们提供了充足的休闲和购物的机会。
除了繁华的商业街区，重庆南坪也有舒适的居住环境。
这里有许多高档的住宅区和公寓楼，为居民提供了优质的居住条件。
南坪的住宅区环境优美，绿化覆盖率高，配套设施完善。
居民可以享受到安静的环境和便利的生活。
此外，南坪周边还有多所优秀的学校和医院，为居民提供了优质的教育和医疗资源。
这使得南坪成为了许多人梦寐以求的居住地。
除了商业和居住设施，重庆南坪还有着丰富的文化景观和旅游资源。
南坪公园是该地区最著名的公园之一，拥有美丽的湖泊、花草和休闲设施。
这里是居民和游客休闲娱乐的好去处，也是喜欢户外运动的人的理想场所。
南滨路是南坪区域的一条沿江路，拥有壮丽的江景和无敌的夜景。
夜晚时分，南滨路的灯光璀璨，给人一种令人心旷神怡的感觉。
此外，重庆南坪还有许多历史悠久的建筑物和文化遗址，吸引着众多文化爱好者和历史学家前来探访。
总之，重庆南坪是一个充满活力和魅力的地方。
它以其繁华的商业街区、舒适的居住环境和丰富的文化景观而受到人们的喜爱。
无论是购物、居住还是旅游，南坪都能够满足不同人群的需求。
如果你计划去重庆旅游或者寻找一个宜居的城市，南坪绝对是一个值得考虑的地方。
重庆市商圈调研数据报告
重庆市商圈调研数据报告重庆市商圈调研数据报告一、调研目的和方法本次调研主要目的是了解重庆市各商圈的发展状况，分析商圈的潜力和竞争优势，为商圈的规划和发展提供参考依据。
调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法，旨在全面了解商圈的基本信息、业态结构、消费者需求、发展潜力等方面的情况。
二、调研结果分析1.基本信息根据调研数据显示，重庆市目前设有14个主要商圈，分布在江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区等地。
这些商圈总体规模较大，商户数量众多，提供了丰富的商品和服务。
其中，渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈是重庆市最繁华的商圈，吸引了大量的消费者和游客。
2.业态结构调研数据显示，重庆市商圈的业态结构较为多元化。
主要的业态包括购物中心、餐饮娱乐、休闲健身、文化创意等。
购物中心是商圈的主要形式，提供了丰富的品牌和商品选择；餐饮娱乐业态则是商圈的一大亮点，各种餐饮美食、咖啡馆、电影院等吸引了大量消费者；休闲健身设施也得到了广泛的关注，健身中心、游泳馆等提供了丰富的健身选择；文化创意业态是近年来兴起的一种新趋势，各种艺术展览、手工艺品等受到了大众的喜爱。
3.消费者需求调研数据显示，消费者在重庆市商圈的需求主要集中在购物、餐饮、休闲娱乐等方面。
消费者追求品牌和质量，更倾向于购买高端品牌和特色商品。
餐饮则是消费者的必需品，不仅追求口味和品质，还注重用餐环境和氛围。
休闲娱乐方面，消费者对电影院、KTV等设施的需求较高，希望有更多的选择和体验。
4.发展潜力调研数据显示，重庆市商圈的发展潜力较大。
一方面，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对优质服务和独特体验的需求逐渐增长；另一方面，重庆市的经济快速发展，吸引了大量的投资和市场资源。
这些因素为商圈的发展提供了良好的机遇。
三、建议根据本次调研的结果，我们提出以下建议：1.进一步优化商圈的业态结构，增加特色商铺和文化创意业态。
促进商圈的差异化发展，提供更多独特的商品和服务。
重庆金州商圈调研报告
重庆金州商圈调研报告重庆金州商圈调研报告一、概述：重庆金州商圈位于重庆市南岸区，是一个繁华的商业中心，拥有众多购物中心、酒店、餐饮店等商业设施。
本次调研旨在了解金州商圈的商业发展情况，以及消费者对商圈的评价和需求。
二、调研方法：1. 问卷调查：通过线上和线下的问卷调查方式，采访了金州商圈的消费者，了解他们对商圈的评价和需求。
2. 实地考察：对商圈内的一些主要商业设施进行实地考察，包括购物中心、餐饮店等。
三、调研结果：1. 商业发展情况：金州商圈拥有多家大型购物中心，如重庆解放碑步行街、南滨路商业街等。
这些购物中心吸引了众多消费者，形成了良好的商业氛围。
同时，商圈内还有众多餐饮店、娱乐场所等，满足了消费者的各类需求。
2. 消费者评价：大部分消费者对金州商圈表示满意，认为商圈内的商业设施齐全、品质好。
消费者们对商圈的环境和服务都给予了较高的评价。
3. 消费者需求：调研发现，消费者对金州商圈提出了一些需求。
首先，他们希望商圈能增加更多的休闲娱乐设施，如电影院、KTV等。
其次，一些消费者对商圈的停车位数量和费用提出了一些意见，希望能增加停车位并降低停车费用。
此外，还有一些人希望商圈能增加一些特色店铺，丰富购物选择。
四、建议：根据调研结果，我们对金州商圈提出以下建议：1. 增加休闲娱乐设施：商圈可以考虑引入更多的电影院、KTV等娱乐设施，提供多样化的消费选择，吸引更多消费者。
2. 改善停车条件：商圈可以增加停车位数量，并适当降低停车费用，方便消费者的停车需求。
3. 吸引特色店铺：商圈可以积极引进一些有特色的店铺，打造独特的购物体验，吸引更多消费者前来购物。
4. 提升服务质量：商圈可以加强对商业设施的管理和维护，提供更好的服务体验，进一步提升消费者的满意度。
五、结论：通过对金州商圈的调研，我们了解到商圈的商业发展情况良好，消费者对商圈的评价较高。
然而，仍有一些需求和问题需要解决。
通过提出建议，商圈可以进一步完善自身，提升服务质量，满足消费者的需求，进一步发展壮大。
重庆商圈市调报告
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积商圈围地理范万平方米/沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。
占地约1.1平方公里。
85南坪商圈东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里。
200解放碑商圈西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里。
121观音桥商圈北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里。
24（大商圈）185（核心区域）杨家坪商圈东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。
占地0.19平方公里。
368重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业商圈主要业种主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档一解放碑商圈1）项目名称：大都会广场1、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
2、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
重庆市商圈调研
华讯环球金融中心
茂业百货 新世纪百货
重百大楼
建设公寓项目
万豪国际金融中心
建设公寓项目 国美地块 华讯环球金融中心 新华国际
鼎好世纪星城
得意世界
5
5.2 解放碑商圈调研
主要商场统计
商场名称 大都会广场 太平洋百货 美美百货 王府井百货 重百大楼 新世纪百货 茂业百货 临江商场 国美电器 商社电器 苏宁电器 得意世界 现有供应量 经营面积(㎡) 60,000 22,000 40,000 47,000 26,000 16,000 50,000 25,000 约3,000 10,000 18,000 50,000 367,000 定位 综合型 都市型百货 高档百货 时尚百货 现代百货 大众百货 时尚百货 大众百货 电器商场 电器商场 电器商场 装饰城＋休闲娱乐 —— 备注 大都会(不含太平洋) 大都会广场主力店 时代广场 地王广场 商社自建 商社大厦 原迪康百货 大世界酒店 －－ －－ －－ －－ ——
17
道路为界；东至龙湖北城天街、江
北区中医院支路，商圈核心区域面 积0.65平方公里，规划面积5.08平 方公里。
17
5.3 观音桥商圈调研
商业物业分布
丹枫白露 茂业百货 富力海洋广 场 北辰天街 远东百货 香港城 绿云尚都 重百 现有商业零售项目： 北城天街/远东百货 重庆百货 世纪新都 茂业百货 香港城 新世界百货 世纪金源 绿云尚都 协信黄金海岸 家乐福 苏宁电器 金源不夜城 苏宁电器 朗晴广场 世纪新都 国美电器 家乐福 协信黄金海岸 新世界百货 国美电器 在建/待开发零售项目： 富力海洋广场 协信.丹枫白露 旭阳朗晴广场 世纪英皇 煌华国际
9
重庆市商圈调研数据报告
6454
8670 10601 14127 15940 2550 5486 9534 4000 6850 1036 6885
165
65 240 200 200 64 78 229 116 86 30 407
16
5.3 观音桥商圈调研
商圈范围 N
观音桥商圈位于江北区核心区域，
起观音桥转盘，以建新东、西路为 界；北至世纪新都(老店)、工商银行 ；西以嘉陵公园、渝北商场及现状
16
邹容广场车库
雨田大厦车库 得意世界车库 地王广场车库 重庆大世界车库 半岛国际商务大厦车库 都市广场车库 重庆女人广场车库 万豪酒店车库 重庆商社大厦车库 金鹰广场车库 大都会广场车库
渝中区邹容路151号
渝中区八一路177号 渝中区较场口得意世界 渝中区民族路166号 渝中区邹容路116号 渝中区邹容路50号 渝中区五四路39号 渝中区大同路12号 渝中区青年路77号 渝中区青年路18号 渝中区邹容路82号 渝中区邹容路68号
18
18
5.3 观音桥商圈调研
主要商场统计
商场名称 重百 经营面积(㎡) 22,000 140,000 （其中：远东百货36,000） 35,000 80,000 10,000 40,000 50,000 10,000 28,000 11,000 10,297 13,000 449,297 定位 大众百货 北城在街：综合型 远东百货：高档百货 大众百货 时尚百货 时尚精品 中高档百货 地下休闲娱乐城 中高档服装批发市场 综合购物中心 大型超市 电器商城 电器商城 —— 备注 现代广场 其北京华联经营 惨淡 —— —— 龙湖物业 未来国际 地下商业 红鼎国际 —— —— —— 新入驻中信大厦 ——
重庆市5大商圈市调报告.doc
重庆市主要大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业一解放碑商圈）项目名称：大都会广场、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地，平方米，共层，总面积达万平方米。
其中大都会近万，楼层至开业时间：年业态分布：运动休闲服饰品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店保龄球馆品牌服饰专卖店精品美食真雪溜冰场电影院游戏场精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。
、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：年业态分布：: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧：国际精品、进口化妆品及香水，：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表：时尚女士服饰、美容美发中心：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率％以上，经营状况良好。
、项目名称：新世纪百货位置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。
开业时间：年业态分布：：珠表首饰手机小家电：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：少女装、少淑装：男装、裤子、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点或租金扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想、项目名称：重百商场（新店）位置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期业态分布：：超市：珠表首饰手机小家电：少女装、少淑装，女鞋，包：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：男装、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品、：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想解放碑其它商业分布情况：1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。
南坪商圈与杨家坪商圈优势分析
（一） 杨家坪商圈整体入驻商场以中档为 主，营业面积超过10000平方米的大型商场或 专营店仅有6家，规模和档次已明显跟不上城 市发展的节奏，缺少大型中高档品牌聚集的购 物中心，平均每年约20亿高档消费外流。 （二） 杨家坪商圈曾经的特色地下商业在未 来与商圈的结合已显得格格不入，低档的消费 、恶劣的购物环境都使杨家坪商圈的整体形象 下滑。 （三） 便捷的轨道交通使得杨家坪距解放碑 的路大幅缩短，客流量也随之外流。 （四） 商圈现有面积饱和，无法在引进更大 规模的商场入驻。 （五） 商圈商业用地与居住用地比例严重失 衡，整体商业情况造成消费者供不应求，客流 外流。 （六）步行街转盘交通缓堵，建议借荐南坪商 圈交通枢纽工程，使杨家坪便捷通达主城。
加上地面停 车位共约 8000个，目 前车位空置 率较高，商 圈附近的餐 饮多为快餐 和茶餐厅， 对停车要求 不是很高， 如果只是针 对购物消费 者而言，目 前的车位数 量设置基本 能满足商圈 需要。
政府拟投资67亿元至将 杨家坪商圈扩容工程 中，重点向东（建设厂 片区）、向南（铁马片 区）、向北（工管院片 区）延伸。届时，杨家 坪商圈将由现在的2平方 公里（2百万平方米）扩 至24平方公里（2千4百 万平方米），是现在商 圈的12倍，比解放碑步 行街还大0.25平方公 里，商用物业用房的营 业面积将达到30万平方 。
（一）南坪商圈各商业体相距较远，步行距离 较长，且规划比较凌乱，各大商场各自为阵， 没有形成较好的带动与互动； （二）南坪商圈规划总停车位理论上基本满足 需求，但实际上停车库利用率极不均衡，万达 、贝迪、帝景等车库空置率很高，而浪高、宏 声车满为患，而地面停车混乱、停车困难； （三）南坪商圈离解放碑商圈可谓是一桥之 隔，大部分南坪市民已形成了前往解放碑商圈 购物及消费的习惯，无形中流失了一部分潜在 消费群。
重庆南坪商圈调研报告
新世纪江南商都
江南大道
协信城市广场 2013年5月 100，000平方米
重庆万达购物中心 2009年年底 140，000 平方米
南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括
万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场
南坪商圈项目——万达广场
位置与规模 位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建 筑面积达800,000平方米，商业面积150,000平方米；车位2600多个 商业档次 中档、中偏高档 目标消费群体 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体为辅，并辐射到周边区 域； 面市时间 2009年 经营特征概述 提出“一线，两点，六中心”概念，通过南坪商圈4号步行街一线，串联南 北两个户外广场，链接购物中心、商务楼、酒店、住宅楼、商业街区等； 项目定位 定位为重庆“城市综合体”，被称为现代商业发展的最高形式，含大型购物 中心、高层住宅、写字楼、酒店、商务公寓及商业街区。
CITY城市广场分析总结
优势 位于南坪商圈核心老步行街上，成熟商圈，商气旺盛，人流量大；； 以休闲购物为主； 步行街区唯一一家城市购物中心； 业态分布及商业布局 业态分布合理，消费者一目了然； 垂直的连廊和扶梯较多，顾客可以快速到达自己的目标商家； 高端业态较少，整体档次较低，对周边高消费人群吸引力有限； 项目未来发展评述 同样面对距离约300米的万达广场、约500米的协信星光时代广场等这样的地产大腕，不得不说压力 巨大。在同一商圈，与这么多综合体、购物中心短兵相接，怎样才能赢得这场争霸赛，如何才能将 每日18万人次以上的客流量聚集到CITY城市广场，充分发挥南坪一号步行街无生活广场空白优势， CITY城市广场还需要市场与消费者的检验。
主力店品牌 H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙 头”、 金逸IMAX标准国际影城西南旗舰店、华润 万家百货重庆首家旗舰店、儿童主题乐园孩子王、 西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百 汇 、 幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。 租金水平 底层500元/月/平米，楼上租金价格略低
重庆六大商圈调研报告
小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金 都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心， 谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的， 不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增 加的趋势。 接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将 对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都 会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人 性化与自然景观结合的公共空间。 定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯 为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中 心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地 产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米， 商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势 的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈 商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大 购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有 知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要 进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成 为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商 圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。
商圈调研报告模板(3篇)
第1篇一、报告摘要本报告旨在对[商圈名称]进行全面的商圈调研，分析其地理位置、人口结构、消费水平、商业业态、竞争态势等关键因素，为未来商业发展提供决策依据。
报告分为以下几部分：1. 商圈概况2. 地理位置与人口结构3. 消费水平与消费结构4. 商业业态与市场分布5. 竞争态势与市场机会6. 结论与建议二、商圈概况1. 商圈名称：[商圈名称]2. 商圈位置：[详细地址]3. 商圈面积：[商圈面积]4. 商圈特点：[商圈特色描述，如：繁华、成熟、新兴等]三、地理位置与人口结构1. 地理位置分析：- 交通状况：[商圈周边交通设施，如：公交、地铁、高速公路等]- 周边环境：[商圈周边配套设施，如：学校、医院、公园等]- 周边商圈：[商圈周边其他商业区域，如：购物中心、步行街等]2. 人口结构分析：- 居住人口：[商圈内居住人口数量及构成]- 工作人口：[商圈内工作人口数量及构成]- 过往人口：[商圈内临时性人口数量及构成]- 人口密度：[商圈内人口密度分析]四、消费水平与消费结构1. 消费水平分析：- 人均消费：[商圈内人均消费水平]- 消费档次：[商圈内消费档次分布，如：低档、中档、高档等]2. 消费结构分析：- 消费品类：[商圈内主要消费品类，如：餐饮、购物、娱乐等]- 消费频率：[商圈内消费频率分析，如：日常消费、周末消费等]五、商业业态与市场分布1. 商业业态分析：- 零售业态：[商圈内零售业态分布，如：百货、超市、便利店等] - 餐饮业态：[商圈内餐饮业态分布，如：中餐、西餐、快餐等]- 娱乐业态：[商圈内娱乐业态分布，如：电影院、KTV、健身房等] 2. 市场分布分析：- 商业集中度：[商圈内商业集中度分析，如：单一品牌、多品牌等] - 商业互补性：[商圈内商业业态之间的互补性分析]六、竞争态势与市场机会1. 竞争态势分析：- 竞争对手：[商圈内主要竞争对手及其市场份额]- 竞争优势：[商圈内主要竞争对手的优势分析]- 竞争劣势：[商圈内主要竞争对手的劣势分析]2. 市场机会分析：- 潜在需求：[商圈内潜在需求分析，如：新兴消费品类、特色业态等]- 市场空缺：[商圈内市场空缺分析，如：未被满足的消费需求、未被开发的商业领域等]七、结论与建议1. 结论：- [商圈名称]商圈具有较好的发展潜力，消费水平较高，市场前景广阔。
重庆南坪商圈现状及发展策略研究
重庆南坪商圈现状及发展策略研究
肖艳;杨志斌
【期刊名称】《中国商贸》
【年(卷),期】2009(000)07X
【摘要】本文分析了南坪商圈现状及发展潜力，通过南坪商圈和其他商圈的对比，找到了适合南坪商圈的发展定位。
最后，提出了南坪商圈发展策略，即以会展经济带动南坪商圈发展，以基础设施建设促进南坪商圈发展，以文化旅游休闲经济点缀南坪商圈，以消费群体及房地产开发支撑商圈发展。
【总页数】0页(P229-231)
【作者】肖艳;杨志斌
【作者单位】重庆工商大学
【正文语种】中文
【中图分类】F272.9
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及针对群体形成差异化特点；
南岸现有的消费力将不足以满足上海城中高档次的消费要求，其项目的辐射范围需要扩展到南岸以 外的其他区域； 区域内同质化竞争加剧，在商业的经营管理上必须注重细节才能做到长期的良性经营。
南坪商圈项目——CITY城市广场
位置与规模 位于南坪商圈核心区域，位于商圈内传统商业街；总建筑面积6 万平方米；规划车位400多个,5米挑高入口，柱距8.7m，35m挑 高共享空间设计 商业档次 中低档 目标消费群体 消费群体锁定在月收入为3000元左右的青年群体 面市时间 2014年5月 经营特征概述 南坪步行街集休闲、购物、娱乐、餐饮、文化为一体的购物中心
项目定位
升级后的CITY城市广场将填补南坪一号步行街内无生活广场空白
主力店品牌
横店电影城，劲浪体育，海澜之家，拉莎贝尔，千叶眼镜，九锅一堂，婆 子妈，比格…..
租金水平
二楼160元/月/平米 四楼130元/月/平米
业态比重 百货类，餐饮、休闲等业态占有25% 餐饮业态和以健身、儿童、培训、酒吧、电玩等为主的休闲业40%~45% 交通线路 CITY城市广场处于南岸区步行街惠工路中段的区域内，内外部交通体系健全， 人流及车流易疏导;区域内共有公交站点 10 余个，可停靠40余路公交车，出 租车停靠点23 个，地下通道9个;规划建设中由鱼洞至江北机场的三号线轻轨 途径观音桥商圈，且该项目周边设有站点，可见交通之便捷。
每日18万人次以上的客流量聚集到CITY城市广场，充分发挥南坪一号步行街无生活广场空白优势，
CITY城市广场还需要市场与消费者的检验。
南坪商圈经营状况分析
区域群体为主要消费群体 1997年惠工路商业步行街的开街标志着南坪商圈的初步形成，该步行街也是重庆市最早的商业步行街；目前，该商圈的 辐射群体主要以区域内常住群体为主，目前主要消费群体的消费能力不强； 中低档商业档次
3F
4F
百货、影院、餐饮
百货、餐饮
南坪商圈项目——万达广场
由于商业物业自身的设计及硬件条件，使得该楼层无大型主力店，而一些通常被看做是次主力店的品牌将成 为该层的“主力店”，扮演着吸引着人流的重要角色； 该层主要以服饰零售业态为主，少量餐饮业态及生活服务业态，由于是未来轻轨的出入口位置，因此该楼层 商业价值较高，能够为项目创造尽可能多的租金收益。
新世纪江南商都
万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场
南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括
南坪商圈项目——万达广场
位置与规模 位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建 筑面积达800,000平方米，商业面积150,000平方米；车位2600多个 商业档次 中档、中偏高档 目标消费群体 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体为辅，并辐射到周边区 域； 面市时间 2009年 经营特征概述 提出“一线，两点，六中心”概念，通过南坪商圈4号步行街一线，串联南 北两个户外广场，链接购物中心、商务楼、酒店、住宅楼、商业街区等； 项目定位 定位为重庆“城市综合体”，被称为现代商业发展的最高形式，含大型购物 中心、高层住宅、写字楼、酒店、商务公寓及商业街区。
CITY城市广场分析总结
优势 位于南坪商圈核心老步行街上，成熟商圈，商气旺盛，人流量大；； 以休闲购物为主； 步行街区唯一一家城市购物中心； 业态分布及商业布局 业态分布合理，消费者一目了然； 垂直的连廊和扶梯较多，顾客可以快速到达自己的目标商家； 高端业态较少，整体档次较低，对周边高消费人群吸引力有限； 项目未来发展评述 同样面对距离约300米的万达广场、约500米的协信星光时代广场等这样的地产大腕，不得不说压力 巨大。在同一商圈，与这么多综合体、购物中心短兵相接，怎样才能赢得这场争霸赛，如何才能将
道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、
潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物 项目定位 西南最大室内步行街商业步行街，打造“重庆目
汇 、 幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。
租金水平 底层5ห้องสมุดไป่ตู้0元/月/平米，楼上租金价格略低
前最大体量、最具主题、业态最完整的
SHOPPING MALL。”
重庆百货 帝景MALL 百盛购物中心 尚熙百货
元旦购物广场
浪高国际会展中心
20,000
14,000
2005年
2009年
扣点23-28%
扣点23-28% 50元-100/㎡/月
黄葛渡地下商业
重庆万达购物中心 亚太商谷 百联上海城购物中心 珊瑚都会 协信城市广场
500,000
140,000 40,000 130,000 66,000 100,000
南坪商圈项目——上海城
南坪商圈项目——上海城
南坪商圈项目——上海城
上海城分析总结
优势 位于南坪商圈核心，成熟商圈，商气旺盛，人流量大；凭借多家主力店带动商业人气，有重庆市独 一无二的商业主力店； 有自己的商业街特色，再现上海石库门商业街元素； 能够辐射到会展中心商务群体； 业态分布及商业布局 典型的“一”字型商业布局，通过每层商业两侧的主力店拉动人流，尽量使购物街内无商业死角； 购物、餐饮、休闲、娱乐类业态一应俱全，且能够照顾到商务群体的需求； 餐饮、购物在各层均有分布，能够随时地满足消费者购物需求及娱乐需求； 项目未来发展评述 其业态设置能够满足区域逐渐增长的商务消费群体和中高端群体的消费需求，可与万达广场的业态
南坪商圈分析
南坪商圈分析
南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商 圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体； 南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲； 上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。 项 目 商业体量（m2） 20,000 62,000 35,000 25,000 开业时间 1997年 2005年 2000年 2005年 租金/扣点 扣点25-28% 60元-150/㎡/月 扣点25-27% 扣点25-28%
南坪商圈项目——上海城
主力店品牌 东方商厦重庆店、家乐福超市、华谊兄弟国际影城 红星美凯龙、奥斯汀KTV 租金水平 1层与2层均价240元/月/平方米；3层均价120-150元/月/平方米； 4层均价90-120元/月/平方米；5层均价60-90元/月/平方米。 楼层 B1 1F 2F 3F 4F 5F 业态
南坪商圈项目——万达广场
主力店品牌 艾美酒店、万达百货、万达影院、神采飞扬电玩城； 租金水平 平均租金约800元/月/平方米； 租赁优惠 有3-6个月的免租期（根据品牌情况决定）。
楼层 B2 B1 LG UG 1F 2F
业态
地下停车场
主力店
/
地下停车场+室内步行街（服装、生活配套、餐饮） 室内步行街（服装、生活配套、餐饮） 超市、电器 百货、电玩城、电器 百货、KTV、儿童故事 永辉超市、国美电器 万达百货、大玩家、国美电器 万达百货、大歌星、儿童故事 万达百货、万达国际影城、圆缘园 时尚餐厅、金汉斯南美烤肉 万达百货、德庄火锅、菜香源酒楼
南坪商圈项目——协信·星光时代广场
位置与规模 协信·星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。总建筑面积24万平方米， 拥有车位2500个，亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物舒适度高；重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的 购物中心，重庆最大LED屏幕(188平方米)
浪高国际会展中心 2009年 14，000平方米 重庆百货南坪店 百盛购物中心 江南大道 帝景MALL 南坪西路 元旦百货 协信城市广场 2013年5月 100，000平方米 重庆万达购物中心 2009年年底 140，000 平方米
百联上海城购物中心 2010年 130，000平方米
惠工路 （步行街）
南坪商圈项目——上海城
位置与规模 位于南坪商圈核心2号商业街处；占地面积235亩，总建筑面积 109万平方米；百联购物中心建筑面积约为15万平方米。 商业档次 中高档 目标消费群体 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体和中高端消费群体为辅； 面市时间 2009年年底试营业； 经营特征概述 将其步行街（即南坪2号步行街）打造成为上海石库门建筑步行街，创造其差异化特点； 项目定位 以“时代上海城”、“印象上海城”（南坪2号步行街）、“魅力上海城”三大商业主题板块 构成，综合购物、 娱乐、休闲、酒店、旅游、文化教育、办公等综合功能。
南坪商圈项目——协信·星光时代广场
分层业态布局
南坪商圈项目——协信·星光时代广场 各层主力店面
南坪商圈项目——协信·星光时代广场
协信·星光时代广场分析总结
优势 设计时尚前卫，给购物者带来极致的购物体验；
位于南坪商业核心附近，其项目周边已形成成熟商业氛围；
与轻轨站和公交站连接，带来庞大人流； 业态分布及商业布局 业态分布合理，消费者一目了然； 垂直的连廊和扶梯较多，顾客可以快速到达自己的目标商家； 众多高端业态汇聚，但附近的消费水平没能对高端业态形成有效支撑； 项目未来发展评述 将对现有商圈的档次和品牌丰富度起到一定提升作用； 项目运营时间较晚，虽设计超前，但目前人气不如万达广场； 现在的交通途径相对单一，与轻轨站缺乏便捷的连接通道，增加了顾客的心理距离； 随着轻轨等交通体系的进一步完善和项目人气积累，协信·星光时代广场会成为重庆商业的名片；
B1层
万达广场分析总结
优势 万达商业的品牌号召力，可吸引消费群体及品牌商家的关注；
位于南坪商业核心位置，其项目周边已形成成熟商业氛围；
与轻轨站连接，享有轻轨站庞大人流； 业态分布及商业布局 步行商业街格局的商业物业形态，典型的“一”字型布局，但无主力店，不能够对人流起到较好的拉动作 用； 较长的商业购物街形成“通道”，无太多变化，购物舒适度下降，容易使消费者产生疲惫感； 项目未来发展评述 拥有全国的零售商家品牌资源及专业的开发经验，加之万达品牌号召力，将在项目面世时获得城市商业的 集体关注，成为南坪商圈内商业焦点； 将对现有商圈的档次和品牌丰富度起到一定提升作用； 据其他城市的万达百货经营情况看，万达百货作为万达广场的主力店，其带动效应非常有限，经营和管理 尚不完善，将影响到项目的整体经营和商气。