建筑工程招投标培训课件

4)、报建
5)、工程发包和承包
工程建设实施阶段
❖基本环节：
1)、勘察和设计 （勘察是基础，设计是蓝图） 2)、施工准备
建设单位取得开工许可， 施工单位在建设和物资方面的准备 3)、工程施工 （施工调度，施工安全、文明施工、环境保护） 4)、生产准备
工程验收与保修阶段
❖基本内容：
1)、竣工验收 （条件、依据） 2)、工程保修
第1章 建筑市场
❖任务1.1 ❖任务1.2 ❖任务1.3 ❖任务1.4 ❖任务1.5
建筑市场与工程建设程序 建筑市场的主体与客体 建筑工程市场的资质管理 建设工程交易中心 国际建筑市场概况
第一章 建设工程的招标投标概论
§1.1 建设工程招投标概述
一、建设工程招标投标发展历史 ❖ 第一阶段：观念确立和试点（1980～1983
§1.1 建设工程招投标概述
2.建设工程招标投标的特点 工程招标投标总的特点是：①通过竞
争机制，实行交易公开；②鼓励竞争、防 止垄断、优胜劣汰，实现投资效益；③通 过科学合理和规范化的监管机制与运作程 序，可有效地杜绝不正之风，保证交易的 公正和公平。政府及公共采购领域通常推 行强制性公开招标的方式来择优选择承包
网上购物
房地产中介
如工程咨询服务机构、房地产中介等等。
地球越来越小
❖ 市场的基本特 征
平等性 自主性 完整性 开放性 竞争性
• 市场的功能
♪ 交换功能 ♪ 调节功能 ♪ 信息导向功能 ♪ 资源配置功能 ♪ 经济联动功能
§1.4 建筑市场概述
建筑市场的概念
➢ 狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。
建设工程投标，指投标人（或承包人） 根据所掌握的信息，按照招标人的要求， 参与投标竞争，以获得建设工程承包权的
§1.1 建设工ຫໍສະໝຸດ Baidu招投标概述
三、建设工程招标投标分类及特点 1.建设工程招标投标的分类 ❖ （1）建设工程可行性研究招标投标； ❖ （2）建设工程勘察、设计招标投标； ❖ （3）施工招标投标； ❖ （4）材料设备采购招标投标； ❖ （5）设备安装招标投标； ❖ （6）工程咨询和建设监理招标投标；
❖ 建筑产品的特点：
❖ 1)、固定性、流动性 2)、个体性、单件性 3)、投资数额大、生产和使用周期长 4)、整体性、专业性 5)、质量要求高
• 工程建设程序
• 特点：
产品体积庞大、建造场所固定、建设周期长、占用资 源多、工作量大、牵涉面广、内外协作关系复杂。
• 工程建设程序分5阶段：
前期阶段 准备阶段 实施阶段 工程验 收与保修阶段 终结阶段。（按序进行）
工程建设前期阶段（战略决策阶段）
❖基本内容：
考察工程投资的合理性，选择工程项目。
❖基本环节：
1)、投资意向 3)、项目建议书 5)、审批立项
2)、投资机会分析 4)、可行性研究
工程建设准备阶段（条件创造阶段）
❖基本内容：
建设现场、建设队伍、建设设备。
❖基本环节：
1)、规划
2)、获取土地使用权
3)、拆迁
➢ 广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括 与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市 场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等 等而形成的建筑市场体系。
♪ 建筑市场交换关系的复杂性 ♪ 建筑市场交易的直接性 ♪ 建筑产品的交易的长期性 ♪ 建筑市场有着显著的地区性 ♪ 建筑市场交易的持殊性 ♪ 建筑市场的风险较大 ♪ 建筑市场竞争激烈
§1.1 建设工程招投标概述
四、建设工程招标投标基本原则
1.合法原则 2.公开、公平、公正原则
1)．信息公开 2)．开标的程序公开 3)．评标的标准和程序公开 4)．中标的结果公开
3.诚实信用原则
提示
鉴于三公原则在招 投标活动中的重要 性，招标投标法始 终以其为主线给予
展开。
§1.1 建设工程招投标概述
五、建设工程招标投标的意义
❖ （1）招标人通过对各投标竞争者的报价和 其他条件进行综合比较，有利于节省和合 理使用资金，保证招标项目的质量。
❖ （2）招标投标活动要求依照法定程序公开 进行，有利于遏制承包活动中行贿受贿等 腐败和不正当竞争行为。
❖ （3）有利于创造公平竞争的市场环境，促
§1.2 建设工程承发包
二、建设工程承发包的内容
❖ 工程项目承发包的内容，就是整个建设 过程各个阶段的全部工作，可以分为工程 项目的项目建议书、可行性研究、勘察设 计、材料及设备的采购供应、建筑安装工 程施工、生产准备和竣工验收以及工程监 理等阶段的工作。对一个承包单位来说，
§1.3 市场概述
市场的概念
狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）
工程建设终结阶段
❖基本内容：
1)、生产运营
2)、投资后评价
• 1.5.1 建筑市场的主体 • 1.5.2 建筑市场的客体
❖ 业主
❖ 有形的建筑产品
(建设单位、发包商)
(建筑物、构筑物)
❖ 承包商
❖ 无形的建筑产品
(勘察、设计、施工和材 料供应)
(咨询、监理等智力型服务)
❖ 工程咨询服务机构
(咨询、监理)
年）。我国的吉林省吉林市和经济特区深 圳市率先试行招标投标，收效良好，在全 国产生了示范性的影响。
❖ 第二阶段：大力推行（1984～1991年）。 改革单纯用行政手段分配建设任务的老办 法，实行招标投标。
§1.1 建设工程招投标概述
二、建设工程招标投标概念 建设工程招标，是指招标人（或发包人）
将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能 力的单位参与竞争，按照法定程序优选承 包单位的法律活动。
市 场
广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）
狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、 中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
一、建设工程承发包的概念
❖ 工程承发包是指建筑企业（承包商） 作为承包人（称乙方），建设单位（业主） 作为发包人（称甲方），由甲方把建筑安 装工程任务委托给乙方，且双方在平等互 利的基础上签订工程合同，明确各自的经 济责任、权利和义务，以保证工程任务在 合同造价内按期按质按量地全面完成。它
§1.2 建设工程承发包