上海国际时尚中心项目可行性研究分析汇报.doc

上海国际时尚中心项目可行性研究分析汇报

XXXX年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。其中，上海第十七棉纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积㎡，南区南侧紧邻杨树浦发电厂，总面积㎡。世纪年代中期到年代初期，十七棉拥有万余名职工，曾被称为“万人厂”，年代中期，受到上海纺织行业大调整影响，大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产，导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置，城市发展和城市形象受到较到影响。为配合上海城市发展战略，挖掘现有城。和时尚多功能秀场（楼）已于年月投入使用。二期：、、建筑及次要道路，年月完成。建设完成后，时尚精品仓（、楼）、时

尚餐饮娱乐（、、、）及时尚创意办公（）可交由入住厂商开展二次装修。、项目总指标本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。、主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率据应遵循主要经济法规各项财务基础数据、收入估算、成本估算、财务分析盈利能力分析效益分析结论七、项目运营分析八、项目未来展望一、项目概况、项目名称上海“十七棉”项目定位为“上海国际时尚中心”。以国际时尚潮流为先导，以历史保护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想，融合时尚精品仓、时尚秀场、时尚创意办公、时尚餐饮娱乐、时尚会所等多种时尚商业元素融为一体示范性国际时尚中心。、项目位置项目地处上海杨浦区，西临杨树浦路、北倚定海路、东南临黄浦江、西南至杨浦区电厂。项目位于杨浦区杨树浦路号，属上棉十七厂改造项目。东部复兴岛作为浦江内唯一内陆岛，拥有得天独厚自然地理条件。规划中复兴岛将被塑塑造成一个生态岛。并兼有娱乐休闲、会议论坛、科技研究、休憩疗养等配套，还将设置带有驳船码头研究中心、国际学术交流中心以及国际知名大学校长论坛等学术设施。西部杨浦发电厂是上海最早电厂，目前已经被列入上海市重点保护建筑，并将于年停止运营。此外本项目作。

3、进行开发建设：一期：、、、、建筑及中央景观大道、沿江景观、配套设施，年月完成。其中时尚接待会所（楼）和时尚多功能秀场（楼）已于年月投入使用。二期：、、建筑及次要道路，年月完成。建设完成

后，时尚精品仓（、楼）、时尚餐饮娱乐（、、、）及时尚创意办公（）可交由入住厂商开展二次装修。、项目总指标本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。、主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率据应遵循主要经济法规各项财务基础数据、收入估算、成本估算、财务分析盈利能力分析效益分析结论七、项目运营分析八、项目未来展望一、项目概况、项目名称上海“十七棉”项目定位为“上海国际时尚中心”。以国际时尚潮流为先导，以历史保护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想，融合时尚精品仓、时尚秀场、时尚创意办公、时尚。

4、对接，打造绿色、便捷、创意、完备、自由办公环境。多功能秀场打造成上海乃至全国设施最完备、配套最齐全专业秀场，可满足世界一线顶级大牌时装发布；将成为上海国际服装文化节、时装周开闭幕式、各类发布、大型时装表演、派对、演唱会、时尚论坛、品牌服饰发表、精彩赛事以及大型会务承载基地。秀场内设伸展台（T 台）及可容纳名观众活动座位。时尚餐饮娱乐沿江分布包含主题餐厅、休闲酒吧、音乐咖啡座等各类高端品牌休闲餐饮娱乐场所，追逐时尚、热爱生活人士可在此相聚小酌、聊天、交流、玩耍，在一个包含时尚元素休闲环境中获得减压、感受时尚。时尚公寓酒店邀请国际知名设计师进行部分客房整体设计，成为体验其个人独特设计风格和品牌文化积淀专属区域，成为时尚大师流动工作站、高端创意人才之家，为

上海75家个性店

上海个性小店总目录：城隍庙：小商品的天地，许多小饰品都是在那里批的（福佑路）迪美商城：很成功的地下商城（人民广场）徐家汇地下商城：仅次于迪美的地下商城，分上下二楼（徐家汇地下）瑞金二路：A1等一些蛮有特色的店，不过貌似要拆的样子…… 瑞金二路淮海路地段还是不错的，很多好店，绝对是一个下午都不够用！丽人街：在新锦江旁边点，有一些很时尚的店铺，不过很难找（瑞金路二路转弯口）文庙：动漫者的天下，几乎就是上海的“动漫秋叶原”（老西门地区）PS：同样性质的还有南京西路1856号乌鲁木齐路口，地铁二号线静安寺站附近的炫动乐百，都是动漫类和日本的东西静安小亭：还算不错的，但是人气不怎么好（静安寺后门那里）七浦路：专批发衣服的地，一些十分普通的衣服到那里去买，超级便宜！去过就知道为什么叫七浦路，因为“CHEAP！！” 霓虹时尚广场：新开的，里面的东西很不错~但是人气差的么话说，因此那里买东西特别合算（离龙门路很近哦）伊美广场：同样是新开的，人气比霓虹高多了~（静安公园下面，地铁二号线静安站对面）成都路：里面的几家店超级哈日哦~（淮海路伊势丹对面马路）复兴中路襄阳路：很多有个性的小店（我家就在那里哦～说不定哪天就碰到我了！）武宁路上的西宫：分新西宫和老西宫，有很多出口的东东和走私的水货~~~ 五原路：很多个性小店和外贸小店。价格合适东西很灵！南京西路置地广场：传说中的打折圣地，如果运气好的话，真的让你笑到晕倒！ 1 姐弟真丝：主要是销往法国的定单比较宽松和中性化低领袍袖有点妖（常熟路124号）> 2 大风：陕西南路162号特点品种全适合重品牌重品质，有生活品味的客人 3 最小家碧玉的店彩依：南京西路1699号依美时尚广场B040 专门经营珠珠包包一般搭配露背的晚装 4 最有气质的小店clover 淡水路92号适合30岁左右有眼光有气质的女性 5 古巴（不好意思，都是王字旁的，我打不出来那两个字），在茂名路南昌路，襄阳路淮海路，陕西南路长乐路都有分店。这家店我以前去的比较多，因为衣服比较中规中矩的，里面的男装还是不错的 6 陕南陕西南路76号卖的是随随便便非常休闲的衣服隔壁是非常有名的陕南鞋店 7 地铁锦江乐园站下（虹梅南路出口出来）---左转---接着进地道（朝着虹梅南路方向一直走）--出地道--往左边走-- 看到个弄堂川进去--一个蓝色和黄色相间的房子就是了（上面写着洛卡仓库）洛卡的仓库地址是虹梅南路126弄这个地方是长期打折的。里面有这三个luka,reversed,mac&jac牌子。都有吊牌。新旧程度不等。一进去，就可以一堆衣服堆在台子，这个上面都是一折的，慢慢挑有可能挑得出东西。因为衣服可以送过去，估计都有点瑕疵或是别的饿原因。其他挂着的衣服是2-4折的。裤子不过有很多都是一折的，很多裤子都是一条十几元的。那里也可以试穿。 8 成都南路就是靠近淮海路那边的，有2家不错。特别是87号（靠近长乐路口）的QR-228，情侣服饰专卖！图很有特点，市面上没见过。（小店的牛仔裤也相当不错！） 9. 列香百货世界名品折扣店. 在磁悬浮浦东国际机场站二楼-----可以座磁悬浮也可以座机场专线去: 机场一线---浦东机场至虹桥机场---单一票价30元机场二线---浦东机场至上海展览中心（南京西路）---单一

上海品牌折扣店

大学路店【杨浦区大学路288-308号】营业时间：早上10-晚上22点上海国际时尚中心店【杨浦区杨树浦路2866号(近内江路)】营业时间：周一到周五中午11点-晚上21点，双休日是上午10点-晚上21点正大生活馆店【浦东新区杨高中路2128号正大生活馆内】早上9点-晚上9点阿迪达斯(名品村折扣店)浦东新区惠南镇人民东路2523弄B区1-21号营业时间不明以上4家是隶属于阿迪达斯直属工厂店，所以折扣要比市面上多数折扣店来的低，而且经常会有折上折活动【怎样区别：发*票台头为上海禄泰实业有*限公*司】他家应该还有其他连锁店不过我只知道这4家，知道的TX可以补充 NIKE上海国际时尚中心店【杨浦区杨树浦路2866号(近内江路)】营业时间：周一到周五中午11点-晚上21点，双休日是上午10点-晚上21点 nike工厂店(奥特莱斯店) 青浦区沪青平公路2888号奥特莱斯B151(近嘉松中路) 营业时间10:00 – 22:00 nike工厂店(芳甸路店) 浦东新区芳甸路185号证大大拇指广场2楼06-07单元(近杨高中路) 营业时间10:00 – 22:00 NIKE我就去过这3家工厂店，其他地方是否还有暂时不了解，反正各大商场以及大学路和大卖场里的NIKE折扣店都不灵的，价格虚高，货源不多 PUMA上海国际时尚中心店【杨浦区杨树浦路2866号(近内江路)】营业时间：周一到周五中午11点-晚上21点，双休日是上午10点-晚上21点经常会有折上折活动，折扣力度还是比较给力的达芙妮上海国际时尚中心店【杨浦区杨树浦路2866号(近内江路)】营业时间：周一到周五中午11点-晚上21点，双休日是上午10点-晚上21点活动力度很大 Newbalance大学路店【阿迪达斯工厂店斜对面】营业时间10:00 – 22:00 据我所知整个杨浦区只有这一家正宗工厂店，其他店都是挂羊头卖狗肉的经常会有不定期特价鞋 KAPA上海国际时尚中心店【杨浦区杨树浦路2866号(近内江路)】营业时间：周一到周五中午11点-晚上21点，双休日是上午10点-晚上21点折扣力度很大，很容易就能买到几十块的鞋子和衣服

从良友看民国时期上海服饰的时尚特征

从《良友》看民国时期上海服饰的时尚特征《装饰》2005年第11期内容摘要：本文依据民国时期《良友》画报所刊载的有关服饰的内容，总结归纳出其对现代上海服饰发展的影响和作用，并从中概括出当时上海兼容并蓄、趋新善变、崇尚洋派的时尚特征。关键词：《良友》民国时期上海服饰西风东渐《良友》画报由伍联德先生于1925年8月在上海创办，至1945年10月停刊，是一本民国时期百科全书式的画报。其大量涉及近现代中国军政学工商各界人物肖像、社会风貌和歌舞电影等内容，紧扣时尚生活，间接传播了服饰时尚的理念；又另辟专栏不定期刊登时装发布会的消息、发表画家兼设计师们的作品，某种程度上具有“准时装杂志”的意义。一、《良友》对当时上海服饰的推动作用 1. 专业性报道的时尚指导作用首先，《良友》画报不定期地刊登国际流行时装发布会的消息。其主要通过摄影图片和文字来报道巴黎、伦敦和纽约等各大时装中心的时尚动态。如《良友》总第60期发表的193 1年“欧美流行夏季时装”，以两幅版面介绍当季的连衣裙、套装等，并配有说明：“领缘皮袖口与黑色反映成趣，额前罩以半截面网，为巴黎流行新装。”再如总第36期在“欧美时装”栏目中，介绍了“巴黎、纽约春夏时装展览会中几种简单而美观之服”，也有说明：“出门旅行郊外散步此装束甚见精神”、“简便美观春夏咸宜中年妇女喜用之”。这对当时半推半就地认识、接受洋派文化的中国读者起到推波助澜的作用。其次，《良友》画报经常刊登上海本埠“新装会”的消息。在总第103期发表的“夏装新案”，由当时的演艺明星梁赛珍、梁赛珠姊妹担任模特展示应季新装，其中有旗袍，更有西式套装与连衣裙。值得玩味的是，总第106期发表的“夏季新装”是由永安公司“为提倡国产丝绸起见，最近特举行一时装表演会”，但其款式也多为西式，即使旗袍也被披上西式披肩，佐以高跟皮鞋。再次，《良友》总第13期发表“美国女子体育服装由繁而简之变迁”，介绍了美国女子体育服装的演变过程，并总结出由繁而简的规律。现在看来，这不能简单归结为一般的时尚报道，而应奉为具有教科书般指导意义的设计启蒙。 2. 设计作品的审美启蒙作用《良友》画报还经常发表兼任“服装设计师”的画家们的作品，这些作品大都通过时装画的形式来体现。画家们把他们对外国时尚信息的把握，对当时的消费观念的感受，转化成具体的服装样式和穿着理念。当时引领服饰潮流的画家叶浅予、方雪鸪、万氏兄弟、张令涛、胡亚光等人都常常以《良友》为园地发表新作。将叶浅予1927年的“实用的装束美”与192

九鹿王品牌合作提案

上海唯好品牌咨询有限公司项目组九鹿王品牌合作提案一、男装业十年风雨兼程未来转型刻不容缓从传统职业装到如今的时尚休闲风，男装业在消费需求变化及企业发展过程中，经历了翻天覆地的变革。上世纪90年代末至2003年初，宁波、温州、石狮等服装加工产业名城相继涌现。雅戈尔、七匹狼、杉杉、报喜鸟等依靠规模化生产、供应、销售起家的服装企业快速成长，并逐渐成为男装市场的代表品牌。 2005年以前，男装市场仍以传统职业西服、商务男装为主。后来受到欧洲风潮的影响，中国男装也逐渐向商务休闲方向发展，雅戈尔、杉杉、顺美等企业纷纷开始增加休闲类产品线。中国纺织信息中心流行趋势中心首席研究员王旭表示，南方企业因具有一定的资源优势，因此渠道扩张主要以品牌店和加盟商为主，其中加盟商为品牌推广起到了非常重要的作用。而北方市场则主要以直营店为主、加盟商为辅，品牌扩张速度稍显缓慢。 2006年至2009年期间，男装市场开始流行时尚风，企业早期较重视25~45岁群体对成熟商务休闲男装的偏爱，随后，20~35岁群体对时尚系列产品的需求也逐渐引起了企业的关注。王旭认为，虽然商务休闲品牌仍居多，但时尚休闲将成为未来趋势。所以转型刻不容缓，“目前国内男装市场已进入全面品牌竞争时代。”北京顺美服装股份有限公司总经理助理、国内贸易事业部总经理司红军表示，特别是金融危机和成本的上升对外贸出口订单的影响，让很多外贸型企业和兼顾国内外两个市场的服装企业纷纷将营销重心逐渐转向国内服装市场。国际品牌大举进军中国市场也使得未来的男装市场竞争更加激烈，而国内品牌在设计研发和营销推广方面与国际品牌还有一定差距。对每个男装品牌来讲，80后、90后消费者正成为极具诱惑的目标客户。他们是自主消费的一代，生活在网络时代，更加关注时尚，注重个性的的体

国内T台建造案例

1、上海国际时尚中心亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心位于杨树浦路2866号，是原十七棉改建项目，占地12.08万平方米，建筑面积约13万平方米。同时具备时尚多功能秀场、时尚接待会所、时尚创意办公、时尚精品仓、时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐等六大功能区域。其中，1500平方米的多功能秀场可同时容纳800名观众观看时装秀，秀场后台可同时供300名模特、工作人员化妆候场，规模居亚洲之最。是上海乃至全国设施最完备、配套最齐全的专业秀场，也是世界顶级品牌发布的首选地。上海国际时尚中心多功能秀场位于上海国际时尚中心内，建筑面积近9400平方米，拥有包括木平台、展厅、接待大厅、主秀场、后场、报告厅等多个功能区块。主秀场面积约1500平方米，是一个长58米、宽26米，最高可达7米的无柱空间，配备了包括摇头灯、染色灯、成像灯等在内的专业的灯光及音响设备，是举办设计师作品发布、服装服饰品牌发表、新车展示、大型庆典活动及举办企业年会的极佳场所。秀场地面铺设了35米长的玻璃T台，下有可变换多种颜色的LED灯带，可容纳200到1000观众的弹性空间，加之灯光师、音响师等专业人员的默契配合，不仅可满足活动举办方的各种需求，更可为观赏者带来完美的时尚视听感受。同时也配备了专业的化妆台、男女更衣室等，从人性化角度充分考虑了演职人员的工作需求，可为活动顺利举办提供支持和保障。除此以外，还有供来访者休憩、交流、休闲的户外木平台；为各种服装服饰及艺术品的展览展示、拍卖交易提供更大空间的700平米展厅；举办各类酒会及暖场活动的序厅；可容纳150人举办新闻发布、产品推介、培训论坛及商务谈判的报告厅，共同成就上海国际时尚中心秀场“亚洲第一秀场”的美名。

浦东新区创意产业园区布局规划纲要

浦东新区人民政府关于印发《浦东新区创意产业园区布局规划纲要》的通知区政府各委、办、局，各功能区域管委会，各直属公司，各街道办事处、镇政府：现将《浦东新区创意产业园区布局规划纲要》印发给你们，请结合实际组织实施。二○○七年十一月三日浦东新区创意产业园区布局规划纲要为大力培育和发展创意产业，着力转变经济发展方式，加快形成以服务经济为主的产业结构，依据浦东新一轮发展规划及总体部署，结合新区实际，编制浦东新区创意产业园区布局规划纲要。一、载体选址和空间布局（一）载体选址。根据创意企业集聚需求及产业链集群效应，利用已经或即将面临产能淘汰的旧厂房、旧仓库、旧码头等工业存量资源，结合工业遗产保护，作为培育和发展创意产业的空间载体。经普查和评估，选择20块用地（旧厂房、公共绿地、街区、办公楼宇等，附表一）作为创意产业项目规划载体（当前用地性质为工业、科教、商办、居住、绿地配属公建、对外交通和农用），其中包括已授牌认定为“上海市创意产业集聚区”的张江创意大厦、张家浜创意街、车博汇的3家选址，及由都市型工业园区转型升级的东星创业创意园（附图一）。（二）空间类型。按创意产业空间集聚特质和效益的不同，其空间载体划分为两类：一类为园区，即空间规模小、有单个产权主体和边界的最基本产业集聚空间。结合项目选址和区域定位，首批规划10个重点园区建设项目。另一类为片区，即占地连续成片或含园区，能够提升集聚规模和效益的空间组合。由北向南，拟定民生港、南洋泾、张江核心区、恒大路、三林老街、极地国内基地等6大片区（附图二）。其中，三林老街和民生港为首批推动的重点片区规划项目。片区规划旨在通过对更广阔开敞空间的保护性开发，构造优美的街区环境、完善的配套和服务，建设多业态混合和多功能复合的创意产业集聚空间。（三）布局模式。根据不同区域经济社会发展水平的差异，确定主题聚焦、错位布局、疏密相间的适度集聚布局模式。一是考量载体选址的区位选择性、发展混合性、特征创新性要求，进行“三个集中”布局，即设计策划类和经典艺术类分别向空间成本较低和文化场馆区间集中，文化科技类向旗舰级企业集群所在产业配套程度较高的区域集中，高端的时尚消费、影视传媒向商业化程度最高的中心城区地标性区段集中。二是根据世博园区周边区域定位，会展服务、民俗旅游等创意产业项目在世博服务区集中配置，提升三林区域的特殊配套功能。三是坚持“突出重点、分类指导、集中力量、有序推进”的开发建设原则，既要全面发展、综合布局，着力夯实微观基础，又要集中力量规划建设能体现浦东特色和水平的重大亮点项目。（四）规划目标。改善和优化城市规划的空间结构，多样化塑造浦东城区的建筑风貌，拓展和提升服务经济的产业功能。通过建设创意产业园区，激活工业存量资源；通过规划片区型集聚载体，为创意产业发展预留空间。二、总体定位、重点领域和首批重点项目（一）总体定位。培育艺术创意产业，完善城市综合服务功能；壮大创意内容产业，拉动文化服务贸易；发展创意设计和策划服务，提升传统产业能级；改善城市空间品质，创造宜人环境。（二）重点领域。根据产业发展的条件和定位，确定数字化创意内容产业、设计制作业、策划服务业和文化艺术产业为四大重点领域。 1、以数字技术为支撑和以版权经营为特征的内容创作与生产（网游、动漫、影视后期制作、基于网络的多媒体内容定制服务、数字出版等）。

上海国际时尚中心项目可行性研究分析汇报.doc

上海国际时尚中心项目可行性研究分析汇报 XXXX年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。其中，上海第十七棉纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积㎡，南区南侧紧邻杨树浦发电厂，。 XXXX年代兴建重要历史保护建筑，作为上海市级三类及四类历史保护建筑，具有重要历史和文化价值，主要包括生产厂房和办公楼。这些历史保护建筑不仅印证了国棉十七厂发展与变迁，也记录了一些特定时期重大历史事件。上世纪年代至解放初期，黄浦江浦西沿岸，西起复兴岛，东至黎平路，形成万平方米工业带，成为上海最大工业区。其中，上海第十七棉纺织总厂分作南北两区，中间隔着杨树浦路，北区西临内江路东靠定海路，总面积㎡，南区南侧紧邻杨树浦发电厂，总面积㎡。世纪年代中期到年代初期，十七棉拥有万余名职工，曾被称为“万人厂”，年代中期，受到上海纺织行业大调整影响，大批工人转岗、下岗直至工厂完全停产，导致一些旧厂房、旧工业区大量闲置，城市发展和城市形象受到较到影响。为配合上海城市发展战略，挖掘现有城。和时尚多功能秀场（楼）已于年月投入使用。二期：、、建筑及次要道路，年月完成。建设完成后，时尚精品仓（、楼）、时