金茂大厦、台北101、双子塔、上海国际金融中心超高层案例研究
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间有低温传导器，外面气温不会影响到内部，并且对幕墙框架 作了鳞化处理，基本消除了光污染。
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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大堂
名称 大堂层高 地面材料 墙面材料 天花材料
10m挑高大堂，采用意大利进口石材，体现高雅品位，豪华气派。
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电梯系统
Fra Baidu bibliotek
共有26部客体，采用电梯分区到达，平均等候时间仅为20s。
电梯分布 低区电梯 中低区电梯 高中区电梯 高区电梯
个数 6个 6个 6个 8个
速度 3 m/s 4m/s 5m/s 5m/s
客梯： 数量：26部 品牌：三菱 办公面积不电梯数量配比：4730㎡/个 楼层配比：3.4层/个 客梯载重：1350kg 最多人数：18 个 轿厢高度：2.5 m 平均等候时间：20s 忙时等候时间：35s 货梯：数量：2部
超高层案例研究
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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案例一 金茂大厦
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金茂大厦
88层，420.5米，中国建成第八高楼。
项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天
金茂88层观光厅 金茂君悦五 星级大酒店 53-87层
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入驻企业
以金融、企事业单位、咨询行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。
入驻企业行业排行版
金融 企事业单位 咨询 律师 IT 其他
23%
40%
6%
8% 16% 7%
入驻企业名称
华尔街英语培训中心（上海）有限公司
3G网络信号全斱位覆盖 无线网络覆盖位置： 整幢
4台35KV/6.3KV法国变压器组 办公区劢力用电设计标准：30VA/m2
照明用电设计标准：20VA/m2
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业态布局
楼层 楼层主题
业态业种
主力店/次主力店
厅、会议中心和酒店
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楼层分布
集餐饮、购物、5A甲级办公、五星级酒店、旅游、文化传媒为一体的综合性超高层。
楼层 B1-B3 B2-B1，2F-3F 3F-5F 7F-77F 28F-29F 52F-53F 79F-93F 94F、97F、100F
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楼层分布
集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场于一体的综合性超高层。
金茂大厦共88层、高420.8米，由6层商业裙房、50层办公、53-87层 五星级酒店以及88层观光厅组成，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱 乐、商场等设施于一体的综合性超高层。
新理益集团有限公司 中国金茂（集团）有限公司 IBM GROWTH MARKETS
HEADQUARTERS 国泰人寿保险有限责任公司 美国贝克·麦坚时国际律师事务所上海代
表处 中化国际（控股）股份有限公司
华美银行（中国）有限公司
法国兴业银行（中国）有限公司上海分行
华宝兴业基金管理有限公司 协丰创投有限公司
主要功能 停车场 商场、餐厅 会议中心 办公设施 文化传媒中心 空中门厅 上海柏悦酒店 观光厅
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入驻企业
以金融、律师事务所、贸易行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。
入驻企业名称
占比(%) 39.72 15.49 8.17 7.32 6.48 22.82
租赁面积 2572 2572 2572 5144 2572 2572 5144 2572 1655 2572 794 1135
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外立面
外立面全部采用美国进口玻璃幕墙组成，简约时尚。
金茂大厦外墙由大块玻璃墙组成，简约时尚。 该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中
楼层
3楼 3楼 3楼 3楼 3楼、4楼 4楼 4楼 4楼 4楼 4楼 4楼 6楼
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业态
餐饮 服务 服务 服务 服务 服务 零售 服务 服务 服务 服务 餐饮
品牌档次 国际二线 国内二线 国内一线 国内二线 国内一线 国内二线 国际一线 国内一线 国内一线 国内二线 国内二线 国内一线
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案例二 上海环球金融中心
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上海环球金融中心 101层，492米，中国建成第二高楼，世界第三高楼
项目名称：上海环球金融中心（SWFC） 开 发 商：日本森大厦株式会社 开业时间： 2008年8月29日 地 址：浦东世纪大道100号 占地面积：14,400㎡ 总建筑面积：381,600㎡ 产品组合：商业（1 万㎡） 办公（23万㎡）
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经营内容
F6生活 • 高端餐饮 F4 时尚 • 专业服务、形象设计，高端零售 F3舒适 • 特色餐饮、时尚精品店 F2 休闲 • 特色餐饮、精致食品店 F1国际 • 大型汽车4S展厅
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美国瑞生理财师事务所
租赁楼层
3 5 8 9、13 11 16 18、19 30 41 48 49 49
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业类型 金融
企事业单位 咨询 律师 IT 其他
租户数量(个) 141 55 29 26 23 81
企业行业 服务
企事业单位 企事业单位
IT 金融 律师 跨国型机构 金融 金融 金融 企事业单位 律师
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设施设备
拥有世界一流的空调系统、新风系统、安防系统、人防系统、通讯系统、供电系统。
名称
空调系统 新风系统 安防系统
人防系统 通讯系统 供电系统
具体内容
美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉 4管2级VAV系统
从品牌档次上分析，主要以国内一线品牌以及国内比较 小众的二线品牌为主，比如珂珂朵谧产后修复专家等。
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商户明细
商户名称
东华之星奔驰汽车展厅 捷豹路虎—永达展厅
I want power 每日新鲜水果吧
百汇医疗 思妍丽 王德传茶庄 才俊洋服 星巴克咖啡 法国兴业银行 外交官 L&C 皮革工房 白水泉茶艺 仁清日本料理
楼层
1楼 1楼 1楼 1楼 1楼 1楼 2楼 2楼 2楼 2楼 3楼 3楼 3楼 3楼
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业态
零售 零售 餐饮 餐饮 服务 服务 休闲娱乐 零售 休闲娱乐 服务 零售 零售 休闲娱乐 餐饮
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停车位
地上、地下共900个停车位，总面积与停车位配比为322㎡/个，车位充足。
名称 地上停车位数 地下停车位数 总面积与停车位配比 停车场收费标准
具体内容 100个 800个
322㎡/个 1500 元/月；10元/小时
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楼层
户型 标准层层高 净层高 架空地板 楼板载重 标准层面积
多面积段户型、4米标准层高供不同需求的客群选择。
120、180、300、400、525 4米 2.7米 有架空地板 300kg/㎡ 2358-2788㎡
品牌档次 国际一线 国际一线 国内二线 国内二线 国内二线 国内一线 国内一线 国内一线 国际一线 国际二线 国内一线 国内一线 国内二线 国际二线
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商户明细
商户名称 拉图餐饮 珂珂朵谧产后修复专家 科瓦齿科 瑞士欧码减压中心 威尔士健身中心 印像玩家惠普影像中心 21世纪克拉钻中心 美丽田园 中国工商银行 孙平形象设计 德视佳眼科 天萃庭
楼层
主要功能
B1-B3
停车场
1-2F
10m挑空大堂
3F-6F
办公1区
7F-17F
办公2区
18F-29F
办公3区
30F-40F
办公4区
41F-50F
办公5区
53F-87F
金茂君悦五星级大酒店
88F
金茂88层观光厅
裙楼2F-6F
金茂时尚生活中心
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业态分析
以服务业态、国内一线品牌为主，汇集私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。
金茂时尚生活中心业态分布（按商铺数量）
11.54%
19.23%
23.08%
餐饮 服务 零售 休闲娱乐
46.15%
金茂时尚生活中心品牌档次分布（按品牌档次）
11.54%
38.46%
15.38%
国际二线 国际一线 国内二线 国内一线
酒店（4.5万㎡） 观景设施（2万㎡） 建筑设计公司：KPF建筑师事务所 运营管理公司： 上海环球金融中心有限公司，森大厦（上海）有限公司， 上海秀仕观光会务有限公司，上海秀仕酒店经营有限公司 停车位数量：1100个 商圈性质：直辖市市级商圈 商业类别：办公配套商业 总体定位：拥有国际一流的金融中心功能，聚集各种商铺、餐
34.62%
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 总计
商户数量 6 5 3 12 26
占比 23.1% 19.2% 11.5% 46.2% 100.00%
金茂时尚生活中心 为中国金茂（集团）有限公司旗下的 高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金 融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。
服务商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占 23.1%。
6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量癿电劢封闭式冷水机组。 室内温度 24°C，相对湿度 30%-50%
新风量：9.5升/秒/人
IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逡系统 停车控制及车牌识别系统
应急电源 照明和扩音系统 智能自劢火警梱测系统 自劢喷水灭火系统
6F
餐饮
4F
服务
3F
舒适
2F
休闲
餐饮
风萃庭(仅一家)
咖啡厅
服务 服务
休闲娱乐
21克拉、美丽田园、中国工商银行、 零售
孙平形象设计
零售
外交官、仁清日本料理，威尔士健 身
餐饮、食品
服务
零售
东京餐吧、罗森、檬舒舒
1F
国际
各式餐饮
零售
服务
东华之星奔驰汽车展厅、百汇医疗
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
具体材料 10m 意大利努瓦那大理石 意大利努瓦那大理石 铝扣板配筒灯
金茂大厦的大堂采用圆拱式门框，墙面选用地中海有孔 大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜 雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲 骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草癿演变，通往宴会厅 的走廊，更是一条艺术长廊，体现出高雅品位和豪华气派。
三井住友银行（中国）有限公司 苏黎世咨询服务（北京）有限公司上
海分公司 瑞德实业银行（中国）有限公司
瑞德投资咨询（上海）有限公司
法国巴黎银行（中国）有限公司
美国富国银行有限公司上海分行
英国欧华律师事务所上海代表处 韩国产业银行上海分行
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大堂
名称 大堂层高 地面材料 墙面材料 天花材料
10m挑高大堂，采用意大利进口石材，体现高雅品位，豪华气派。
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电梯系统
Fra Baidu bibliotek
共有26部客体，采用电梯分区到达，平均等候时间仅为20s。
电梯分布 低区电梯 中低区电梯 高中区电梯 高区电梯
个数 6个 6个 6个 8个
速度 3 m/s 4m/s 5m/s 5m/s
客梯： 数量：26部 品牌：三菱 办公面积不电梯数量配比：4730㎡/个 楼层配比：3.4层/个 客梯载重：1350kg 最多人数：18 个 轿厢高度：2.5 m 平均等候时间：20s 忙时等候时间：35s 货梯：数量：2部
超高层案例研究
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案例一 金茂大厦
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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金茂大厦
88层，420.5米，中国建成第八高楼。
项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天
金茂88层观光厅 金茂君悦五 星级大酒店 53-87层
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入驻企业
以金融、企事业单位、咨询行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。
入驻企业行业排行版
金融 企事业单位 咨询 律师 IT 其他
23%
40%
6%
8% 16% 7%
入驻企业名称
华尔街英语培训中心（上海）有限公司
3G网络信号全斱位覆盖 无线网络覆盖位置： 整幢
4台35KV/6.3KV法国变压器组 办公区劢力用电设计标准：30VA/m2
照明用电设计标准：20VA/m2
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业态布局
楼层 楼层主题
业态业种
主力店/次主力店
厅、会议中心和酒店
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楼层分布
集餐饮、购物、5A甲级办公、五星级酒店、旅游、文化传媒为一体的综合性超高层。
楼层 B1-B3 B2-B1，2F-3F 3F-5F 7F-77F 28F-29F 52F-53F 79F-93F 94F、97F、100F
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楼层分布
集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场于一体的综合性超高层。
金茂大厦共88层、高420.8米，由6层商业裙房、50层办公、53-87层 五星级酒店以及88层观光厅组成，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱 乐、商场等设施于一体的综合性超高层。
新理益集团有限公司 中国金茂（集团）有限公司 IBM GROWTH MARKETS
HEADQUARTERS 国泰人寿保险有限责任公司 美国贝克·麦坚时国际律师事务所上海代
表处 中化国际（控股）股份有限公司
华美银行（中国）有限公司
法国兴业银行（中国）有限公司上海分行
华宝兴业基金管理有限公司 协丰创投有限公司
主要功能 停车场 商场、餐厅 会议中心 办公设施 文化传媒中心 空中门厅 上海柏悦酒店 观光厅
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入驻企业
以金融、律师事务所、贸易行业为主，多为跨国公司驻华总部、国内企业总部，整层出租较多。
入驻企业名称
占比(%) 39.72 15.49 8.17 7.32 6.48 22.82
租赁面积 2572 2572 2572 5144 2572 2572 5144 2572 1655 2572 794 1135
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外立面
外立面全部采用美国进口玻璃幕墙组成，简约时尚。
金茂大厦外墙由大块玻璃墙组成，简约时尚。 该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中
楼层
3楼 3楼 3楼 3楼 3楼、4楼 4楼 4楼 4楼 4楼 4楼 4楼 6楼
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
业态
餐饮 服务 服务 服务 服务 服务 零售 服务 服务 服务 服务 餐饮
品牌档次 国际二线 国内二线 国内一线 国内二线 国内一线 国内二线 国际一线 国内一线 国内一线 国内二线 国内二线 国内一线
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案例二 上海环球金融中心
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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上海环球金融中心 101层，492米，中国建成第二高楼，世界第三高楼
项目名称：上海环球金融中心（SWFC） 开 发 商：日本森大厦株式会社 开业时间： 2008年8月29日 地 址：浦东世纪大道100号 占地面积：14,400㎡ 总建筑面积：381,600㎡ 产品组合：商业（1 万㎡） 办公（23万㎡）
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经营内容
F6生活 • 高端餐饮 F4 时尚 • 专业服务、形象设计，高端零售 F3舒适 • 特色餐饮、时尚精品店 F2 休闲 • 特色餐饮、精致食品店 F1国际 • 大型汽车4S展厅
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美国瑞生理财师事务所
租赁楼层
3 5 8 9、13 11 16 18、19 30 41 48 49 49
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
业类型 金融
企事业单位 咨询 律师 IT 其他
租户数量(个) 141 55 29 26 23 81
企业行业 服务
企事业单位 企事业单位
IT 金融 律师 跨国型机构 金融 金融 金融 企事业单位 律师
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设施设备
拥有世界一流的空调系统、新风系统、安防系统、人防系统、通讯系统、供电系统。
名称
空调系统 新风系统 安防系统
人防系统 通讯系统 供电系统
具体内容
美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉 4管2级VAV系统
从品牌档次上分析，主要以国内一线品牌以及国内比较 小众的二线品牌为主，比如珂珂朵谧产后修复专家等。
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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商户明细
商户名称
东华之星奔驰汽车展厅 捷豹路虎—永达展厅
I want power 每日新鲜水果吧
百汇医疗 思妍丽 王德传茶庄 才俊洋服 星巴克咖啡 法国兴业银行 外交官 L&C 皮革工房 白水泉茶艺 仁清日本料理
楼层
1楼 1楼 1楼 1楼 1楼 1楼 2楼 2楼 2楼 2楼 3楼 3楼 3楼 3楼
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
业态
零售 零售 餐饮 餐饮 服务 服务 休闲娱乐 零售 休闲娱乐 服务 零售 零售 休闲娱乐 餐饮
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停车位
地上、地下共900个停车位，总面积与停车位配比为322㎡/个，车位充足。
名称 地上停车位数 地下停车位数 总面积与停车位配比 停车场收费标准
具体内容 100个 800个
322㎡/个 1500 元/月；10元/小时
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楼层
户型 标准层层高 净层高 架空地板 楼板载重 标准层面积
多面积段户型、4米标准层高供不同需求的客群选择。
120、180、300、400、525 4米 2.7米 有架空地板 300kg/㎡ 2358-2788㎡
品牌档次 国际一线 国际一线 国内二线 国内二线 国内二线 国内一线 国内一线 国内一线 国际一线 国际二线 国内一线 国内一线 国内二线 国际二线
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商户明细
商户名称 拉图餐饮 珂珂朵谧产后修复专家 科瓦齿科 瑞士欧码减压中心 威尔士健身中心 印像玩家惠普影像中心 21世纪克拉钻中心 美丽田园 中国工商银行 孙平形象设计 德视佳眼科 天萃庭
楼层
主要功能
B1-B3
停车场
1-2F
10m挑空大堂
3F-6F
办公1区
7F-17F
办公2区
18F-29F
办公3区
30F-40F
办公4区
41F-50F
办公5区
53F-87F
金茂君悦五星级大酒店
88F
金茂88层观光厅
裙楼2F-6F
金茂时尚生活中心
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
业态分析
以服务业态、国内一线品牌为主，汇集私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。
金茂时尚生活中心业态分布（按商铺数量）
11.54%
19.23%
23.08%
餐饮 服务 零售 休闲娱乐
46.15%
金茂时尚生活中心品牌档次分布（按品牌档次）
11.54%
38.46%
15.38%
国际二线 国际一线 国内二线 国内一线
酒店（4.5万㎡） 观景设施（2万㎡） 建筑设计公司：KPF建筑师事务所 运营管理公司： 上海环球金融中心有限公司，森大厦（上海）有限公司， 上海秀仕观光会务有限公司，上海秀仕酒店经营有限公司 停车位数量：1100个 商圈性质：直辖市市级商圈 商业类别：办公配套商业 总体定位：拥有国际一流的金融中心功能，聚集各种商铺、餐
34.62%
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 总计
商户数量 6 5 3 12 26
占比 23.1% 19.2% 11.5% 46.2% 100.00%
金茂时尚生活中心 为中国金茂（集团）有限公司旗下的 高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金 融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。
服务商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占 23.1%。
6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量癿电劢封闭式冷水机组。 室内温度 24°C，相对湿度 30%-50%
新风量：9.5升/秒/人
IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逡系统 停车控制及车牌识别系统
应急电源 照明和扩音系统 智能自劢火警梱测系统 自劢喷水灭火系统
6F
餐饮
4F
服务
3F
舒适
2F
休闲
餐饮
风萃庭(仅一家)
咖啡厅
服务 服务
休闲娱乐
21克拉、美丽田园、中国工商银行、 零售
孙平形象设计
零售
外交官、仁清日本料理，威尔士健 身
餐饮、食品
服务
零售
东京餐吧、罗森、檬舒舒
1F
国际
各式餐饮
零售
服务
东华之星奔驰汽车展厅、百汇医疗
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
具体材料 10m 意大利努瓦那大理石 意大利努瓦那大理石 铝扣板配筒灯
金茂大厦的大堂采用圆拱式门框，墙面选用地中海有孔 大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜 雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲 骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草癿演变，通往宴会厅 的走廊，更是一条艺术长廊，体现出高雅品位和豪华气派。
三井住友银行（中国）有限公司 苏黎世咨询服务（北京）有限公司上
海分公司 瑞德实业银行（中国）有限公司
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