国外城市发展案例

写字楼等都市功能组团构成
内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、
月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场
包括福冈凯悦大饭店，表演艺术剧院“福冈城市剧
场”，汇集13个电影院、日本最大规模的“AMC运 河城13”，高科技游艺主题公园“福冈JOYPOLIS”。
8
日本福岗县博多水城商业中心区的功能构建（二）
为了改变筑波中心区域的发展怪圈，当局决定 引入丰富的产业要素，完成标志与形象功能的改变 ——会展业：建立了有1,258个座位、设施一 流的筑波国际会议中心； ——零售商业：除了SEIBU和JUSCO等知名百货 入驻，市中心还有DAIEI和CREO两个大型shopping mall， ——旅游休闲业：建成了既有旖旎自然风光又 有人性化游乐设施的松见公园 2
对应于唐镇相对浦东机场的区位， 长崎在这一区域的大树湾地区重点注意
了以下功能的处理：
突出区域的宜人生态性：在区域内 修建了17世纪的荷兰的主题公园──豪
斯登堡，再现了荷兰的风景和建筑；
长崎海 上机场
以航空、相关 物流公司为主要 服务对象的商务 办公街 不同区域 与航空运输业 有关的物流、包 的主要功 装、加工等产业 能与特色 功能区 主要为机场工 作人员与机场乘 客配套的初级商 业购物所


1.3万平米酒店
Fra Baidu bibliotek12万平米绿化区，包括一条3公里的散步长廊
6
帕特森：学习之城计划
“学习之城计划”由密歇根大学建筑和规划学院发起，旨在通过城市设计和规划使城市教育设施能更好地融入社区， 并发挥其带动城市发展，提高居民生活质量的作用；“学习之城计划”的一个案例：新泽西州帕特森（Paterson)，与 纽约一河之隔，计划开始前为废弃工业区，有大量的遗弃的仓库、砖制厂房、教堂等建筑，居民以外来少数族裔为主。 “学习之城计划”的内容： “学习之城计划”的实施效果： 以为数众多、由私人企业和个人管理的小型学院和研究社团为 主体，教育形式和内容广泛，注重教育内容的实用性。 将教育与各种公共设施广泛结合，例如利用医院设施吸引医学 专业学校、利用体育馆开发体育专业教育等 广泛利用教堂、工厂、仓库、办公楼、商场等各种建筑安置各 种公共学校 在将圣保罗教堂变成公共艺术学校后，将教堂前的大停车场变 成公共广场，成为城市中心和焦点 吸引2.4万学生和教师人口 城市商品销售额增长10%以上 物业价值和租金的显著提高 更多企业进入城市寻求由教育发展带来的 相关机会 知名度大大提升，被称为“人生中一个时


建筑承接澳洲南岸的建筑风格，融合了现代的元素，拥有全部现代生活的便利设施
建筑形式多元化以适应不同人群的需求，提供从小型公寓到郊区独立洋房之间的多种 房屋类型 引人注目的公共建筑设计提供 可持续的元素被广泛用于房屋、街道、步行系统的设计，引导居民以愉快的步行代替 开车，创造人与人交流、谈话的机会，儿童步行和骑车的机会 交通减速设计引导车辆放慢速度
将田园的宽裕带给城市
沃灵顿在引进城市
＋
区域原有传统空间符 号的运用和发挥； 通过适宜尺度BLOCK
商业设施齐备，沃灵
顿大学闻名遐迩
4
日本长崎——分圈层发展丰满功能体系的空港门户典范
长崎是国际上著名的空港城市，以位于其境内的海上机场为原点，形成了 三个圈级的合理功能区域体系，长崎现在已经成为国际空港门户的典范
城市发展案例
1
筑波中心区域——从忧郁的园区配套区到活跃的综合功能区
历史缺陷：科学城配套区“忧郁症”
改进：注入产业要素 激发区域活力
筑波的中心区域最开始是作为日本 未来理想社区来加以建设的，但是优越 的居住条件并没有将附近的工作人群沉 淀下来： ——产业区标志强于居住区的认知度， 居住在其中摆脱不了生活在厂区的心理 隔阂； ——住宅密度低，过分田园化，缺少 家居气氛，不符合日本居民传统聚居生 活的习惯
10
沃灵顿新城——英国第三代新城在“近人尺度”上的扬弃
与唐镇有较强可比性的第三代新城
英国50年新镇开发历程之总结
50年代 末期 过于拘泥居住 功能，形成卧 城隐患 60年代 中期 70年代 中期
强调转移工业的入 迁，人为本的初衷 被工业尺度所扭曲
恢复近人尺度，形 成了宜居宜业的丰 满体系
第一代新市鎮
参数 原有人口 （千人） 60 规划人口 （千人） 200 距离切斯特 （千米） 28.96 ‧周边环绕绿地， 以限制发展 • 都市中央为大 公园 • 住宅区密度低 • 住宅区采用邻 里单位划分 • 功能分区明显
博多水城以水为媒，形成商业、办公、贸 易等多功能为一体的生态型商业中心区， 成为二十世纪最突出的国际商业建筑之一。
9
案例借鉴：为未来设计的城镇
澳大利亚 Tullimbar Village 规划
老式的城镇中心，很强的社区感拥有城镇广场、教堂、酒吧、游戏场所和学校、30余 家商店、咖啡厅、小生意 创造社区份围的关键是步行环境的建设——65% 的居民将住在距中心500米的距离，大 部分居民生活在距离城镇中心可步行的范围内
将城市的活力带给田园
在新镇计划的实 施过程中，沃灵顿的 功能的同时，保留了 居住、工作和工商业 增长迅速，城市功能 逐渐丰满： 现已成为英国南北交 通的补给点与重要贸 易中心； 每年七月第一周沃林 顿步行日，已经成为 整个区域的节庆盛会； 的分割，在宜人尺度 上强调模糊功能分区 的“拼图式”空间布 局 田园的宜人风貌： 对于“钟楼”这一
作为英国第三代新城的代表，沃灵顿新 城于1968年开发 ，交通发达——临近曼彻斯 特和利物浦空港、境内有地铁通过，在规划 人口、空间区位及交通条件等方面与唐镇具
“居住人”尺度——工业尺度——“社会人”尺度
人的基础需要——工业异化——人的高层级需要
螺旋回归 的趋势
有较强的可比性
3
沃灵顿新城（二）——“田园城市”精神本质的回归
并且各个功能都具有出了相当的能级
5
毕尔博：文化艺术对城市发展的带动
毕尔博，西班牙北部巴思克地区首府，人口约100万人，是一 个衰退的工业区。主要建筑代表有古根海姆现代艺术博物馆：自 1993年10月奠基，至1997年正式接待游客； 1998年开始实施城市中心改造发展计划，内容包括： 由著名建筑大师设计的多个文化地标项目：古根海姆现代 艺术博物馆、音乐厅、会议中心、海事博物馆等
第二代新市鎮
‧取消邻里单元 • 取消次中心及邻里 中心 • 呈长方形的发展 • 人行道与车道部分 分离 • 多层的市中心，住 宅密度分级 • 工业区分散
第三代新市鎮
‧恢复使用邻里单 元、次中心的构 想 •使用大方格之干 道系统 •以步行者为主要 考虑对象 •中心恢复集中， 功能分区适当模 糊化处理
Warrin gton
5公里
15公里
20公里 半径
突出区域生活服务功能的复合性： 商务、居住、旅游休闲与商业有机结合，
依托空港的现代服务业，包括律 满足机场人流高层次需求 师、信息处理与咨询、会展等 的相关服务业，包括娱乐和 大型主题公园与游乐场所，强调 特色商业、文化教育等 生态与自然（以长崎生物园以及 航空与相关物流产业的总 荷兰主题公园为代表） 部聚集地 自由贸易区，对象为以空运为主 大型生态聚居地 要运输方式的产品 与民航关联的高精尖端的 高级住宅区与有SHOP-MALL雏形 产业生产与研发区 的一站式购物场所
期的家（parts home for their entire lives）
7
案例借鉴：日本福岗县博多水城商业中心区的功能构建
基本情况
博多位于福冈市的中心区域、那珂川东侧的地区。
福冈县亚洲各国来访游客很多，是国际化城市。 总投资 14亿美元
建筑面积
#写字楼
25万平米
4.4万平米 功能规划
由饭店、电影院、音乐厅、露天游艺场、商品大厦、


600个豪宅单位，面积达7.8万平米
7.5万平米办公设施，包括政府办公大楼； 2.5万平米商业休闲中心 5500平米各类店铺 1.5万平米大学设施和图书馆 居民享受新的公园、公共空间、道路和自行车道系统. 旅游及相关行业，包括酒店、餐饮、旅游商业、导游、交通 行业等受益于古根海姆博物馆带来的旅游人群 公众对毕尔博认知的转变：由衰落的工业区转变为世界级现 代、开放的有吸引力的文化中心城市。 从 1997开幕以来,古根海姆博物馆吸引每年80-100万游客, 7 年为本地产生11.7亿欧元收入 吸引多所大学将其校园、学生公寓和图书馆迁入毕尔博市 建设效果：
景观规划 建筑物造型新颖别致、色彩鲜艳，庭中有潺 潺流水的人工运河，可称为未来城市的模型， 游客可以通过商场内特有的拱廊 往返运河
两岸，河边生态商业走廊提供游览购物之便。
营销策略 每年7月栉田神社展出“饰物山笠”花车，用 于大祭典“博多祇园山笠”。 26 人抬着“饰 物山笠”花车“追山笠”的祭典，吸引了许 多游客。