限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值
限额设计指标与措施
“重机项目”设计阶段投资、进度控制内容与措施（初稿）设计管理主要分为三大块：投资控制、质量控制和进度控制。成本控制是项目管理中的重要环节，而限额设计又是最重要的一环。 在“重机项目”的设计管理中应着重应注意以下几点： 一、设计阶段成本控制的必要性和重要性（态度上一定要重视） 项目的成本控制是建设单位项目管理的核心内容之一，经过我国多年来的项目开发实践表明，对项目成本影响最大的就是设计规划阶段，项目设计的时间占总开发的时间的三分之一，但是其对项目成本的影响却高达七成。在项目正式进入施工阶段后，就算现场控制措施再得力，施工技术再先进，也只能减少20%左右的成本。因此，在设计阶段就对成本控制是非常重要的，投资控制的成败，关键在于设计阶段。这就要求一个优秀的建筑设计师必须能够有效的控制工程造价，要改变以往重设计、轻经济的思想，片面的追求设计标准，不考虑经济性。实际上,当施工图完成之后,存在的技术问题、费用问题都很难解决,因此必须重视方案和施工图设计,以避免“先天不足”。 二、设计阶段应遵守的原则 1、首先是节约原则。成本的事前控制对于总体成本的控制影响最大，因此建设单位一定要重视事前控制，制定有关预防成本失控的技术、组织和经济措施，做到“防患于未然”，先天不足，后天弥补起来就困难了。 2、其次是全面性原则。在设计阶段，建设单位应该召集所有部门的相关人员碰头、讨论，让每个与项目相关的设计人员都参与到设计阶段的成本控制工作中去，充分调动员工的积极性，保证项目在整个建设周期内达到经济利益的最大化。 3、要做到各部门分工明确，权责结合。对于成本管理中各个相关部门，应按照责、权、利相结合的原则，严格贯彻执行经济责任制，使成本控制真正有效。项目总设计师要对项目的总体投资控制负责。各专业的专业负责人，对本专业的投资控制负责。 项目总设计师是项目投资控制第一责任人，要管控整个项目设计阶段的投资控制工作，定期组织各专业负责人制定各个设计阶段的投资控制计划以及限额设计指标。 管理公司应分阶段审核由设计院提交的投资分析材料和限额设计指标。应结合西安当地市场的价格对于有可能超出投资预算的分项应及时提醒建设方，对投资控制中出现的问题应进行分析和纠偏。 建设方对于已经确定而且无法更改，但是又很有可能超出预算支付
中海地产结构设计限额控制(全)
精品 中海地产结构设计限额控制 中海地产建筑结构管理部
目录 一、总则 (2) 二、结构设计限额控制指标 (3) 三、结构设计限额控制指标说明 (4) 四、附表 (6) 附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7) 附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)
一、总则 编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。编制时间：20013 年1月 1 日主编单位：中海地产集团有限公司建筑结构管理部 使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团建筑结构部或 区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
二、结构设计限额控制指标 各公司结构限额指标控制值对照表如下：
三、 结构设计限额控制指标使用说明 1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过 梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G ） 和混凝土（V ），不含砌体)用量除以计算范围内的“结 构成本计算面积”（M ），即钢筋用量指标=G/M （kg/m 2 ），混凝土用量指标=V/M （m 3/m 2）。 2. 统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下： 结构成本计算面积 M =M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中： 3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为： 结构钢材用量=[G+(8～10kg/m 2 )*M7]/（M+M7） 4. 常规采用钢筋主要包括：直径 6mm 钢筋统一采用 H PB300，直径 8mm 及以上钢筋统一采 用 H RB400；也可以全部采 用 H RB400 钢筋。 5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。当 结构采用异形柱框架或短肢剪 力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。 6. “上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下： 6.1 当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上 的部分，其余部分如浅基础、 筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下的 墙、柱等计入“基础”范围（地下部分的统计范围见图 1）。 6.2 当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分 (不含顶板)；“地下室或半地下 室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内 的部分（含顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部 分如桩等计入“基础”部分（地下部分的统计范围见图 2、3、4）。 6.3 在限额控制指标中，基础部分计入地下室或半地下室指标。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (3) 1、全现浇结构住宅楼： (3) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3) 3、全现浇结构板式住宅楼： (4) 4、全现浇结构塔楼： (4) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (5) 7、混合结构住宅楼： (5) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (6) 1、桩基工程（如有）： (6) 2、钢筋： (6) 3、砼： (6) 4、砌体工程： (6) 5、抹灰工程： (6) 6、外墙工程（包括保温）： (6) 7、室内水电安装工程（含消防）： (7) 8、屋面工程： (7) 9、门窗工程（不含进户门）： (7) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (7) 11、地下室（如有）： (7) 12、电梯工程（如有）： (7) 13、人工费： (8) 14、室外配套工程： (8) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (8)
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (8) 17、临时设施: (8) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (8) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (8) 20、上交国家各种税费: (9) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (9) 22、监理费： (9) 23、广告、策划、销售代理费： (9) 24、土地费： (9) 25、土地税费与前期费: (10) 三、工程造价单方指标参考 (11) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (11) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (12) 3、施工功效： (12) 4、基础数据： (13) 四、工程成本测算方法 (13) 1、计算工程量： (13) 2、组综合单价： (13) 3、测算综合单价： (14) 4、混凝土： (14) 5、钢筋： (15) 6、外架： (15) 7、模板（措施费）： (16) 8、地砖： (16) 9、外墙干挂： (16) 10、粉刷： (16) 11、门窗工程： (17) 五、工程预付款及其计算 (17) 1．预付备料款的限额： (17) 2．备料款的扣回： (17)
万科限额设计8大指标
万科限额设计8大指标2014-04-24搜建筑搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍为建筑设计师提供当前最流行的设计动向 对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。 一、设计限额指标 主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以下8方面： 1.设计费 本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费 用的限额。其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。 住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。
3400多种住宅户型cad图库尽在https://www.360docs.net/doc/7118020688.html,《特赖户型宝典》备注： （1）参照2002 版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。 （2）策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。 （3）为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。 2.营销费用限额 本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。营销费用计算以销售收入为基数。 备注： （1）深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。
限额设计指标与措施
“重机项目”设计阶段投资、进度控制内容与措施（初稿） 设计管理主要分为三大块：投资控制、质量控制和进度控制。成本控制是项目管理中的重要环节，而限额设计又是最重要的一环。 在“重机项目”的设计管理中应着重应注意以下几点： 一、设计阶段成本控制的必要性和重要性（态度上一定要重视） 项目的成本控制是建设单位项目管理的核心内容之一，经过我国多年来的项目开发实践表明，对项目成本影响最大的就是设计规划阶段，项目设计的时间占总开发的时间的三分之一，但是其对项目成本的影响却高达七成。在项目正式进入施工阶段后，就算现场控制措施再得力，施工技术再先进，也只能减少20%左右的成本。因此，在设计阶段就对成本控制是非常重要的，投资控制的成败，关键在于设计阶段。这就要求一个优秀的建筑设计师必须能够有效的控制工程造价，要改变以往重设计、轻经济的思想，片面的追求设计标准，不考虑经济性。实际上,当施工图完成之后,存在的技术问题、费用问题都很难解决,因此必须重视方案和施工图设计,以避免“先天不足”。 二、设计阶段应遵守的原则 1、首先是节约原则。成本的事前控制对于总体成本的控制影响最大，因此建设单位一定要重视事前控制，制定有关预防成本失控的技术、组织和经济措施，做到“防患于未然”，先天不足，后天弥补起来就困难了。 2、其次是全面性原则。在设计阶段，建设单位应该召集所有部门的相关人员碰头、讨论，让每个与项目相关的设计人员都参与到设计阶段的成本控制工作中去，充分调动员工的积极性，保证项目在整个建设周期内达到经济利益的最大化。 3、要做到各部门分工明确，权责结合。对于成本管理中各个相关部门，应按照责、权、利相结合的原则，严格贯彻执行经济责任制，使成本控制真正有效。项目总设计师要对项目的总体投资控制负责。各专业的专业负责人，对本专业的投资控制负责。 项目总设计师是项目投资控制第一责任人，要管控整个项目设计阶段的投资控制工作，定期组织各专业负责人制定各个设计阶段的投资控制计划以及限额设计指标。 管理公司应分阶段审核由设计院提交的投资分析材料和限额设计指标。应结合西安当地市场的价格对于有可能超出投资预算的分项应及时提醒建设方，对投资控制中出现的问题应进行分析和纠偏。 建设方对于已经确定而且无法更改，但是又很有可能超出预算支付的方案应形成文字材料及时上报上级主管部门，对于投资风险大、投资比例大的专项方案在必要时可以组织专家进行分析和评审。 4、最后还要遵循目标管理原则。项目的各项经济支出都要遵循目标成本，建设单位要在各个方面都做到支出合理，以获得最大利润。 三、项目设计阶段成本控制具体方法与措施 1、项目设总应组建一个好的设计团队，设计人员的搭配要合理。 在方案阶段，设计师应与造价师应采用“一对一”的配置。设计师应与造价师多交流，多沟通，确保限额设计的顺利实施。对于待定的方案不仅要进行技术分析，同时要进行经济分析。通过方案的不同分析比较，从中选择既符合政府的硬性指标（比如在建设规模、绿地率、容积率等经济指标），又能够充分的体现设计特色又能保证收益最大化的设计。 2、建立一个专业的投资决策队伍。前期投资决策是一项系统和专业的工作，要求设计院应建立一支具备丰富的行业经验和拥有深厚的专业知识的人员，在投资决策时利用该单位所有的有关资源，配合建设方制定出一个准确的投资决策，并下达限额设计指标。
钢筋混凝土限额设计指标
结构限额指标一览表 部位分类条件 钢筋 （kg/㎡） 混凝土 （m3/㎡） 备注 地下 车库 二 层 覆土厚 度≤ 1.2m 非人防105 0.90 1.计算面积：车库（有覆土）平面范围内的 面积，包括底板。 2.人防等级为:核6级，若人防指标为5 级，则人防指标增加30 kg/㎡和0.2m3/ ㎡。 3. 若采用桩承台基础，钢筋指标减10kg/ ㎡。 4. 抗浮水位按在底板底以下考虑，若抗浮 水位高于底板底2米及以上时，抗浮水位每 再增加0.5米，则抗浮区域指标增加1kg/ ㎡和0.01m3/㎡。 纯人防130 1.10 一 层 覆土厚 度≤ 1.2m 非人防130 1.25 纯人防160 1.50 楼座投 影下方 一层 ~三 层 上部结 构为高 层(80 ≤H≤ 130m) 非人防150 1.50 1.计算面积：楼座平面范围内±0.000（含） 以下面积，包括底板。 2. 人防等级为核6级，“有人防”指标为 综合考虑人防与非人防部分含量的限额指 标，若人防指标为5级，则人防指标增 加30 kg/㎡和0.2m3/㎡。 3. 若采用桩承台基础，钢筋指标减15kg/ ㎡。 4.设备及非机动车库夹层的面积及工程量 计到地下。 有人防170 1.60 地上 标准层 高层公寓及住 宅（80≤H≤ 100m） 8度设防57 0.42 1.计量范围：自±0.000（不含）至大屋面 （含）。 2.层高： 3.1m为基准。 3.结构形式：剪力墙结构。 高层公寓及住 宅（80≤H≤ 100m） 8度设防59 0.41 1.计量范围：自±0.000（不含）至大屋面 （含）。 2.层高： 3.1m为基准。 3.结构形式：框架-剪力墙结构。 高层公寓及住 宅（80≤H≤ 100m） 8度设防56 0.41 1.计量范围：自±0.000（不含）至大屋面 （含）。 2.层高： 2.9m为基准。 3.结构形式：剪力墙结构。 小商业 二层 及以 下 有地下 室 8度设防51 0.33 1.计量范围：±0.000（不含）至屋面（含）， 不含地下室，并与高层塔楼设抗震缝。 2.地下室指标按车库。 三层 及以 上 有地下 室 8度设防53 0.35 1.计量范围：±0.000（不含）至屋面（含）， 不含地下室，并与高层塔楼设抗震缝。 2.地下室指标按车库。 综合体 商业 五层 有地下 室 8度设防66 0.36 1.计量范围：±0.000（不含）至屋面（含）， 不含地下室，并与高层塔楼设抗震缝。 2.地下室指标按车库。 备注： 1、以上限额指标一览表指标按无转换考虑，若有转换，则转换构件的钢筋和混凝土量不 计入； 2、若后续通过各方专业之间的配合降低了建筑层高时，则以上限额指标不作调整。 3、地上部分指标计量说明： （a）分子-钢筋混凝土用量：楼板、楼梯、空调板、梁、墙、柱、女儿墙等结构施工图所体现的结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的
结构限额设计控制指标
—、总则 编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。 使用说明： 1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一 技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。 制订依据： 《混凝土结构设计规范》（GB5OO1O-2O10 《建筑抗震设计规范》（GB5OO11-2O10 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
二、结构设计限额控制指标使用说明 1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材 料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M， 即钢筋用量指标二G/M （kg/m2）,混凝土用量指标二V/M （m3/m2。 2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下： 3?当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7时，钢材用量计
算规则为：结构钢材用量二[G+（8?10kg/m2）*M7]/ （M+M7 4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mn钢筋统一采用HPB3O0直径5、7、9mm钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB4O0也可以全部采用HRB40（钢筋。 5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。 6?“上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下： 6.1当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指士0.000（不包括）以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和士0.000 （包括）以下的墙、柱等计入“基础”范围。 6.2当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分（不含顶板）；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含顶板、底板），其余部分如与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁、桩等计入“基础”部分。 6.3基础部分按照单方造价来控制，用整栋建筑物的基础造价（Y）除以整栋建筑物的“建筑面积” （M，即基础造价指标二Y/M （元/m2）; 7. 各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
目标成本限额指标
限额设计标准 项目定位：中高档设计标准 一、面积指标 面积参数赠送面积 地上高层 多层 小高层 商铺 社区服务 设备用房 垃圾站 住宅一楼及二楼 门厅 地上面积 地下面积 车库 住宅地下室 地下人防 用地面积 建筑面积 销售面积 户数 二、前期费用 1、咨询调研费：计入营销费用 2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/ 平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设 计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目 最终设计费用控制总额为628.626万元。
精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。 3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包 括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调 查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界 桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万 元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证 金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理 费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、 墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、 生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑 合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、 商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建 设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复 费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提 供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基 坑设计审查咨询费、水土流失防治费。 4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。内容包括临水、临 电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障 清除。根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30 元/平米，计算依据为总建筑面积。即三通费用5元/平米、场地平 整费用20元/平米，临建费用5元/平米。标杆企业参考标准为23.5 万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。 5、前期及后期其他费：总额应控制在154万元以内。内容包括商品 房面积预测、商品房面积实测、城市综合开发行业管理费、公共 维修基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交易手续费。 三、建安工程费 1、高层（范围：一层及二层住宅门厅+三层及以上住宅） 1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为 零。 2）、土建工程： A、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在50元/平米，内容包含桩 基工程施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。 B、结构工程：（以实际施工面积作为计量基数）钢筋含量不超过40-48KG/ 平米，砼含量不超过0.35-0.39M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为20厚；天棚结构面不做初装
结构限额设计控制指标(版)
地产集团结构设计限额控制指标 地产集团研发中心 二〇一五年四月一日
目录 一、总则................................................ 错误!未定义书签。 二结构设计限额控制指标说明 ............................. 错误!未定义书签。三、附表.. (6) 附表A:钢筋和混凝土含量统计表 \ 一、总则 编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。 编制时间：2015年4月 主编单位：地产集团研发中心 使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统 计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》， 经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
二、结构设计限额控制指标使用说明 1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、 拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V））用量除以计算范围内的“建筑面积”（M），即钢筋用量指标=G/M（kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。 2.统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积 计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下： 3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：
最新整理火电工程限额设计参考造价指标.doc
火电工程限额设计参考造价指标（20xx年水平） 20xx年3月5日，由电力规划设计总院编制的20xx年《火电工程限额设计参考造价指标》和《电网工程限额设计控制指标》送审稿审查会在北京召开。 来自国家电网公司、南方电网公司、五大发电集团、有关网(省)电力公司以及部分电力设计院等单位的近70多名电力技术经济专家参加了会议。 与会专家认真听取了编制组对火电、电网“限额设计指标”编制工作的介绍，并分组进行了详细认真讨论，一致认为，“限额造价指标”是控制电力工程造价的有效手段，符合落实科学发展观，建设节约型社会，促进电力建设和谐发展的需要，对电力工程概算的编制以及工程造价管理具有重要指导意义，是国家核准电力工程项目及确定标杆电价的重要参考意见之一。本年度“限额造价指标”编制依据充分，设备、材料价格符合市场实际，技术方案能够代表当前电力行业先进水平，工程量清单市场参考价格真实反映市场招投标成果，“限额设计指标”比去年略有降低符合市场预期，目前电力工程造价水平合理，同意两项指标通过审查。 据参与此次造价指标编制工作的电力规划设计总院技术经济中心副主任、教授级高级工程师宗孝磊介绍，自19xx年以来，电力规划设计总院已连续xxxx 价指标”编制工作，“限额造价指标”包括年度电力工程造价指标、结算性造价指数、装置性材料实际综合价格、设备参考价格、技术组合方案、调整模块等。该指标的编制一直受到各界高度重视，在指标编制过程中给予了多方面指导和积极配合。今年指标的主导思想依然是尽可能的采用市场招标价格，使设备材料价格更贴近市场，表现形式更加丰富，使指标更方便各投资主体、综合管理部门使用。 火电工程参考造价指标（20xx年版）
第四代产品设计限额、成本限额标准(2013版修订3_15)修改
钢筋(kg/m 2) 砼(m 3 /m 2) 钢筋(kg/m 2) 砼 (m 3 /m 2) 前期成本 桩基 围护土方结构及粗 装 结构及粗装 外立面 （外立面面积） 建筑水电 电梯消防 弱电智能化通风空调泛光照明 一层大堂 公共区域及电梯厅合计套内精装 社区管网小配 套 景观合计 设计、规费、咨询费 造价指标±0.00以上造价指标±0.00以下 含窗、外保温、装饰、 栏杆 含室外含室外装修面积装修面积 单体建安成本 套内面积室外给排水、电、煤、电话网络 景观面积建安成本 一1 独栋别墅≤3层 标准层高：3.2m 结构形式：钢混框架44 0.31 105 1.101500/5012702013638100-1225---2238-2988 2独栋别墅≤3层标准层高：3.2m 结构形式：异型框架460.32105 1.121500/5013352043638100-1225---2294-3044 3联排别墅 标准层高：3.2m 结构形式：异型框架410.32--1500/501200-590100-1225---1935-2685 4多层≤6层标准层高：2.9m 结构形式：框架430.30--150100815-385100-2020-1508-2170 5多层≤6层标准层高：2.9m 结构形式：异型框架 450.3090 1.001501008751950385100-2020- 1721-2384 6 7-12层小高层标准层高：2.9m 结构形式：框剪、纯 剪470.33130 1.251505098022403331308025255 1793-2324 713-18层小高层 标准层高：2.9m 结构形式：框剪、纯剪 500.35140 1.35150801000226033315080252551849-2380 819-33层高层H ≤100m 标准层高：2.9m 结构形式：纯剪非转换层结构530.37145 1.5015016011002525309180805025102070-2552 933层~36层高层 H ＞100m 标准层高：2.9m 结构形式：纯剪非转换层结构 560.40160 1.65150160120026503091801206530102228-2698 二1013-18层小高层 标准层高：3.6m 结构形式：框剪、纯剪 530.36145 1.351501001140227530416050553015 2023 3354 11 19-33层高层H ≤100m 标准层高：3.6m 结构形式：纯剪非转换层结构 570.39150 1.5015016012002575304180506030152179 3460 三 12 商业街（独立 商铺）≤4层 标准层高：4.2m 结构形式：框架 柱网≥60m2470.33--150501050-360~80085-5520- 30(B 级)40(A 级) 1790- 2313 13城市广场（MALL ）≤4层 标准层高：首层5.2m ，二-四层5.0m ， 结构形式：框架 500.33145 1.201501001025220010001801009050380 30(B 级)40(A 级) 2890- 3334 350(C 级)450(B 级)550(A 级) 上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山东：250 上海、天津：400 江苏片区：300 福建、重庆：280 河南、山东：250 含量指标±0.00以下 业态类别序号结构基本参数 -6(普通)8(舒适)10(高档) 1500(普通)2000(舒适)3000(高档) 400(普通)500(舒适)700(高档) 酒店式公寓、公寓式办公1000(普通) 1200(舒适) 1500(高档) 350(C 级)450(B 级)550(A 级) 上海、天津：400江苏片区：300福建、重庆：280河南、山东：250 350(B 级)500(A 级) 1500(B 级)2500(A 级) 成本指标标准（元/m 2） 设计限额标准 8(普通)10(舒适)12(高档)1500(普通)2000(舒适)3000(高档) 500(普通)600(舒适)700(高档) 住宅项目含量指标±0.00以上 商业项目
设计阶段控方案--关键指标的限额设计
控方案：关键指标的限额控制 如果要求企业对所有指标进行限额控制，管理成本过高，因此有必要对设计阶段的各类技术经济指标进行分析，找出成本控制的关键指标进行限额控制。 某大型房地产项目做方案设计阶段的盈利分析报告时，发现新一期的盈利指标水平比刚开发完成的前一期好不了多少，而该期的各种条件及市场状况要比前一期好得多。 是什么原因导致这样的结果呢？是计算错误？成本估算指标偏高？还是售价预测过于保守？经反复核查均不是，最后发现某个综合面积指标异常——可售面积占总建筑面积的比例偏低（仅为76%）。遂追根溯源，显示地下室面积比例过大。 于是公司责成相关部门尽快进行方案优化，新方案在满足当时项目各种规划要点及档次要求的前提下，比原方案减少了约1万平方米的地下室。若按当时的造价水平1600元/平方米计算，直接成本将节约1600万元，这还不包括减少土石方、基坑处理等直接费用及节约工期带来的间接受益。 房地产设计环节是实现成本“事前控制”的关键，尽管设计费占建筑工程全过程费用中比例不大，一般只占总成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响深远，合理科目的设计，可大幅降低房地产工程造价。 当前设计单位普通“重技术、轻经济”，注重设计效果，往往忽视成本；而成本人员又缺乏设计背景，不清楚设计方案中哪些技术经
济指标会对成本造成决定性影响，应该限额多少才是合理的，因而难以向设计单位提出反向要求，导致项目成本控制难以达到目标。 那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，能否提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？ 一、确定成本限额控制的关键技术经济指标 关键技术经济指标，指的是描述项目设计方案特征的一系列度量指标。比如：标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高等。（如表1）
中海地产结构设计限额控制(全)
房地产智库?2013九舍会 中海地产结构设计限额控制 中海地产建筑结构管理部
目录 一、总则 (2) 二、结构设计限额控制指标 (3) 三、结构设计限额控制指标说明 (4) 四、附表 (6) 附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7) 附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)
一、总则 编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。编制时间：20013 年1 月1 日主编单位：中海地产集团有限公司建筑结构管理部 使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团建筑结 构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
二、 结构设计限额控制指标 各公司结构限额指标控制值对照表如下：
三、结构设计限额控制指标使用说明 1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）和混凝土（V），不含砌体)用量除以计算范围内的“结构成本计算面积”（M），即钢筋用量指标=G/M （kg/m 2 ），混凝土用量指标=V/M（m 3 /m 2 ）。 2. 统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下： 结构成本计算面积M=M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中： 3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为： 结构钢材用量=[G+(8～10kg/m 2 )*M7]/（M+M7） 4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mm 钢筋统一采用HPB300，直径8mm 及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400 钢筋。 5. 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。 6. “上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下： 6.1 当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上的部分，其余部分 如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下的墙、柱等计入“基础”范围（地下部分的统计范围见图1）。 6.2 当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分 (不含顶板)； “地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部分如桩等计入“基础”部分（地下部分的统计范围见图2、3、4）。 6.3 在限额控制指标中，基础部分计入地下室或半地下室指标。
火电工程限额设计参考造价指标(2014年水平电力规划设计总院)
火电工程限额设计参考造价指标 （2014年水平） 电力规划设计总院 二〇一五年三月
总说明 根据我国电力工程技术发展的需要，电力规划设计总院受国家能源局委托在2013年水平限额设计参考造价指标基础上，依据2014年度火电工程初步设计及施工图资料，采用国家能源局2013年8月发布的《火力发电工程建设预算编制与计算规定》、《电力建设工程概算定额》(2013年版)以及2013年设备、材料（北京地区）价格，编制了常规燃煤火力发电厂工程限额设计参考造价指标(2014年水平)及2013~2014结算性造价指数和300MW等级及180MW等级的燃气—蒸汽联合循环发电机组的参考造价，它反映了2014年火电工程基本建设的造价水平及2012至2013年造价变化情况，同时根据工程实际情况在2013年限额设计参考造价指标的基础上对部分技术条件做了调整，并对参考电价做了调整。 其主要作用是： (1)作为动态管理的依据； (2)作为设计部门编制可行性研究报告投资估算、初步设计概算及进行对比分析的参考； (3)作为政府主管部门核准项目投资的参考； (4)作为各发电公司编制宏观规划的参考资料； (5)作为项目法人控制工程投资的参考。 本参考造价指标适用于300MW级、600MW级、1000MW级燃煤机组、300MW级和180MW级的燃气—蒸汽联合循环发电机组新建、扩建工程项目。当工程的技术条件与基本方案不同时，应根据调整指标、主要厂址条件等做修正，并考虑地区调整因素。
目录 一、2×350MW国产燃煤机组火电工程限额设计参考造价指标 (1) （一）编制说明 (1) （二）2×350MW机组参考造价指标 (3) （三）各类费用占指标的比例 (3) （四）2×350MW机组新建工程其他费用汇总表 (3) （五）2×350MW机组新建工程主要参考工程量 (4) （六）建筑材料及征地价格 (6) （七）350MW机组装置性材料实际综合价格 (7) （八）300MW机组设备参考价格 (9) （九）2×350MW机组基本技术组合方案 (16) （十）2×350MW机组调整模块表 (23) 二、2×660MW国产超超临界燃煤机组火电工程限额设计参考造价指标及调整模块 (48) （一）编制说明 (48) （二）2×660MW机组参考造价指标 (50) （三）各类费用占指标的比例 (50) （四）2×660MW机组新建工程其他费用汇总表 (50) （五）2×660MW机组新建工程主要参考工程量 (51) （六）建筑材料及征地价格 (53) （七）660MW机组装置性材料实际综合价格 (54) （八）660MW机组设备参考价格 (56) （九）2×660MW机组基本技术组合方案 (64) （十）2×660MW机组调整模块表 (71) 三、2×1000MW超超临界燃煤机组火电工程限额设计参考造价指标及调整模块95 （一）编制说明 (95) （二）2×1000MW机组案例限额设计参考造价指标 (97)
融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版
A类 B、C类 A类 B、C类 A类 B、C类 A类 B、C类 1 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.153指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距 离 层高根据项目定位需要设定，如与本参考指引不符，须在启动会汇报说明。 2户数：车位数 33.1 3.7 3.6 3.7 3.6 3.7 3.6 3.7 3.63.2 3.5 3.4 3.5 3.4 3.5 3.4 3.5 3.43.3 3.9 3.8 3.9 3.8 3.9 3.8 3.9 3.83.4 3.6 3.5 3.6 3.5 3.6 3.5 3.6 3.5高层 0.240.210.240.190.240.190.240.19 多层 0.23 0.21 0.23 0.2 0.23 0.2 0.23 0.2 5高层3732373237323732 多层3835383538353835高层3934393439343934 多层4037403740374037高层4136413641364136 多层4239423942394239高层4338433843384338 多层 44 41 44 41 44 41 44 41 6 地上工程砼总量÷地上建筑面积 1.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上混凝土指标增加0.03；60米以下混凝土指标增加0.02。结构转换比例超过1/2、高位转换时另议。 2.指标以二类场地土为基准，每增一类时，混凝土指标可增0.005m 3/m 2。 3.当外墙采用全砼外墙时，6度区塔楼结构高度大于60米，混凝土指标可增加0.06m 3/m 2，7度和8度区增加0.04m 3/m 2；低于60米时，可在此基础上再增加 0.01m 3/m 2。多层不建议做全砼外墙。 4.当首层设置架空层（不计入建筑面积的架空层），高层60米及以下砼指标可增加6%，高层60~80米砼指标可增4%，高层80~120米砼指标增加3%，高层120米以上不调整。 5.当设置钢筋混凝土结构坡屋顶、闷顶时，24米以下多层砼指标可增加0.02m 3/m 2，24~60米高层砼指标可增加0.01m 3/m 2，60米以上高层不增加。 6.当工业化项目采用叠合楼板时，塔楼混凝土指标可增加0.02m 3/m 2 (10层及以下增加0.015m 3/m 2) 。 7 地上工程钢筋总量÷地上建筑面积 1.以3米层高为基准制定，层高每增减0.1米，指标可增减1kg/m 2。 2.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上钢筋指标增加5kg/m 2；60米以下钢筋指标增加3kg/m 2。结构转换比例超过1/2、高位转换时另议。 3.干挂石材外立面，指标增加2kg/m 2。再改项目限额可增加1kg/m 2。 4.场地土类别以二类场地基准，每增减一类时，指标可增减3kg/m 2。 5.当外墙采用全砼外墙时，6度区塔楼结构高度大于60米，钢筋指标可增加3kg/m 2，7度和8度区增加2kg/m 2；低于60米时，可在此基础上增加１kg/m 2，多层不建议做全砼外墙。 6.当设置钢筋混凝土结构坡屋顶、闷顶时，24米以下多层钢筋指标可增加2kg/m 2，24~60米高层钢筋指标可增加1kg/m 2，60米以上高层不增加。 7.当首层设置架空层（不计入建筑面积的架空层），高层60米及以下钢筋指标可增加6%，高层60~80米钢筋指标可增4%，高层80~120米钢筋指标增加3%，高层120米以上不调整。 8.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。 9.当工业化项目采用叠合楼板时，塔楼钢筋指标可增加2Kg/m 2, (10层及以下增加1Kg/m 2) 。 10.6度区，塔楼高度大于60米，基本风压大于等于0.60时，钢筋含量可增加2Kg/m 2，大于等于0.80时，钢筋含量可增加4Kg/m 2； 7度 0.10g（0.15g）区，塔楼地上高度大于60(80)米，基本风压大于等于0.60时，钢筋含量可增加1Kg/m 2,大于等于0.80时，钢筋含量可增加2Kg/m 2。11.塔楼结构高度大于80米且位于8度区，设置细石混凝土地暖垫层的，塔楼钢筋含量可增加 1Kg/m 2。 88.18.299.19.29.39.410 10.110.210.310.411 11.111.211.311.4备注：4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。 5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP类项目。 6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。 7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。 8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。a、结构抗震超限（须专项审查） 或超规（如塔楼高宽比显著大于规范限值）的；b、拓展面积占报规面积比例超过15%的；c、省市颁布有特殊行政性技术规定、遇有地质灾害或复杂业态的；d、工业化项目应用装配式剪力墙占竖向构件面积超过15%的；e、区域范围本表内无对应参考指标城市的。 2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。 3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。北京（8度0.2g）济南、石家庄7度0.1g 基本风压<0.60太原（8度0.2g）张家口（主要市区） 7度0.15g；基本风压<0.60标准层层高(米)： 180平米及以上/180平米以下车位配置比例(1:x)以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项 目不得随意提高。 序号上报集团时间节点 启动会汇报时报集团研 发、成本计算规则地上工程钢筋含量（kg/m 2）： 高层120-140米（41-46层）/高层100-120米 （34-40层）/高层80-100米（26-33层）/高层60-80米（20-25层）/高层24-60米（9-19层）/多层 24米以下（8层及以下） - / - /56/51/48/42 - /50/48/46/43/39 - / - /56/51/48/42 - /55/50/48/44/40 地库层高 有梁楼盖非人防地库层高(米)无梁楼盖非人防地库层高(米)有梁楼盖人防地库层高(米)无梁楼盖人防地库层高(米) 单车位平均占车库面积 地上工程砼含量（m 3/m 2 ）： 高层120-140米（41-46层）/高层100-120米 （34-40层）/高层80-100米（26-33层）/高层60-80米（20-25层）/高层24-60米（9-19层）/多层24米以下（8层及以下） - / -/0.42/0.39/0.37/0.34 - /0.39/0.38/0.37/0.36/ 0.33 - / -/0.42/0.39/0.37/0.34 - /0.41/0.40/0.39/0.36/0.33 方案汇报时报集团研发、成本 1.6/1.4 1.45/1.25 1.6/1.4 1.45/1.25 车库-地下室砼含量（m 3/m 2）塔楼-地下室砼含量（m 3/m 2）单层塔楼地下室工程砼含量 2.1/1.8 1.9/1.6 2.1/1.8 1.9/1.61.25/1.35/1.50.95/1.05/1.150.95/1.05/1.150.95/1.05/1.15双层非人防车库地下室工程砼含量 1.15/1.25/1.40.85/0.95/1.050.85/0.95/1.050.85/0.95/1.05单层非人防地下室工程钢筋含量190/160170/150190/160170/150单层人防车库地下室工程砼含量 1.45/1.5/1.65 1.15/1.25/1.35 1.15/1.25/1.35 1.15/1.25/1.35双层人防车库地下室工程砼含量 1.35/1.4/1.55 1.05/1.15/1.25 1.05/1.15/1.25 1.05/1.15/1.25 180/160 170/140 180/160 170/140 车库-地下室钢筋含量（kg/m 2） 双层非人防地下室工程钢筋含量165/140150/130165/140150/130单层人防地下室工程钢筋含量200/180 190/160200/180 190/160160/165/175140/145/160145/150/165140/145/160双层人防地下室工程钢筋含量 140/150/160 130/135/150 135/140/155 130/135/150 施工图版目 标成本审批时，报集团 成本 单层非人防地下室工程钢筋含量135/140/150100/105/120105/110/125100/105/120双层非人防地下室工程钢筋含量115/120/13090/95/10595/100/11090/95/105单层人防地下室工程钢筋含量4 5.1 5.2 5.3 5.4 窗地比 单位车位平均占车库面积（平米/车位）——无人防车库 单位车位平均占车库面积 （平米/车位） ——1/4地库总建筑面积<人防区建筑面积<1/3地库总建筑面积 单位车位平均占车库面积（平米/车位）——1/3地库总建筑面积<人防区建筑面积<1/2地库总建筑面积） 单位车位平均占车库面积 （平米/车位） ——人防区建筑面积>1/2地库总建筑面积 双层人防地下室工程钢筋含量塔楼-地下室钢筋含量（kg/m 2） 单层非人防车库地下室工程砼含量双层塔楼地下室工程砼含量1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。 项目名称 非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 地下室建筑面积 人防塔楼地下室工程钢筋总量÷人防塔楼地下室建筑面积 非人防车库地下室工程钢筋总量÷非人防车库地下室建筑面积 人防车库地下室工程钢筋总量÷人防车库地下室建筑面积 备注 1.A类产品，净高不得小于 2.4米。2.B类产品，净高不得小于2.2米。 3.因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过1.5米时，层高控制值可增加0.1米。 4.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1米。 5.本表不适用于机械车库。 6.人防区按核六考虑，核五可增加0.1米。 1.不包括玻璃幕墙。 2.A类产品窗地比可根据项目定位需要设定，如与本参考指引不符，可在方案汇报说明。 3.外墙干挂石材项目不控制。 4.有挑空的跃层，根据项目实际情况适度调整。 1.地库建筑面积包括设备用房面积，不包括楼座下面积（利用楼座下空间停车的除外）、地下会所、地下游泳池、规划要求的自行车位。 2.上部建筑落入地下车库的面积比例大于地下车库面积1/3时，表中数值加1。山地建筑可增加0.5平米。 3.适用范围为住宅楼下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库等特殊的地下车库。 4.子母车位按1.5个计算，子母车位总数不得大于核定总停车数的10%。 5.人防包含核六常六级人防。 6.当地允许以摩托车位折抵汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折抵后的数量。 7.严格控制单车位面积指标，减少无效车位面积。另外应结合项目高端定位和客户需求，保证合理车位尺寸。8.A类产品，车位宽度不应小于2.5米；B类产品，车位宽度不应小于2.4米。 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的砼含量限值；6度区塔楼高度100~140米、7度区100～120米时，塔楼地下钢筋可在60～100米 标准基础上增加0.3/0.2 m 3/m 2 （单层/双层）。 车库指标中数值分别表示：“桩基（含桩基+防水板）/独基条基/天然筏基及桩筏基础”的砼含量限额。2.不含地面找平工程的用砼量。 3.含承台、底板，不含桩基、垫层。 4.北京市覆土按3米考虑，其它城市覆土按1.5米考虑；覆土增减0.3m，车库地下室混凝土含量增减10%（覆土厚度小于1.0米时，按1.0米考虑）。 5.塔楼地下室平均层高按4.5米考虑，平均层高每增减1米，混凝土含量8度区高度60~100米增减0.2m 3/m 2，8度区高度小于60米、7度区和6度区增减0.1m 3/m 2。 6.塔楼按照桩基考虑，若采用天然筏基及桩筏基础，塔楼地下室单层增加0.4m 3/m 2（塔楼高度60米以下时，增加0.3m 3/m 2）、双层增加0.2m 3/m 2（塔楼高度60米 以下时，增加0.15m 3/m 2）。 7.人防区按核六考虑，核五混凝土含量可增加0.2m 3/m 2。 8.当地下室整层设夹层（不计入建筑面积）时，按一层地下室查表，塔楼、车库砼指标增加0.15m 3/m 2 ；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的 比例折算。9.塔楼地下室基础如根据当地惯例不需设置结构防水板的，混凝土指标减少0.2m 3/m 2。 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值；6度区塔楼高度100~140米、7度区100～120米时，塔楼地下钢筋可在60～100 米标准基础上增加20Kg/m 2。 车库指标中数值分别表示：“桩基（含桩基+防水板）/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗；含承台、底板，不含桩基。 3.北京市覆土按3米考虑，其它城市覆土按1.5米考虑；覆土每增减0.3米，车库地下室钢筋含量增减5kg/m 2（覆土厚度小于1.0米时，按1.0米考虑）。水压同室外场 地取值。4.塔楼地下室平均层高按4.5米考虑，平均层高每增减1米，钢筋含量8度区高度60~100米增减18kg/m 2，8度区高度小于60米、7度区和6度区增减12kg/m 2。 5.塔楼按照桩基考虑，若采用天然筏基及桩筏基础，塔楼区地下室增加30kg/m 2，塔楼高度60m 以下，增加20kg/m 2。 6.人防区按核六考虑，常六减20kg/m 2，核五增加30kg/m 2。 7.当地下室整层设夹层（不计入建筑面积）时，按一层地下室查表，塔楼、车库钢筋指标增加18kg/m 2 ；如果仅局部设置夹层时，指标增加量按夹层面积占地下室 建筑面积的比例折算。8.塔楼地下室基础如根据当地惯例不需设置结构防水板的，钢筋指标减少30Kg/m 2。9.因技术原因，塔楼嵌固部位须位于基础顶面的，塔楼地下室钢筋指标可提高20Kg/m 2 。 10.采用全砼外墙时，6度及7度区且塔楼高度超过60米 塔楼地下室钢筋含量可增加5Kg/m 2。层高=地下一层为楼面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离， 地下二层及以下楼层为下层建筑完成面到上层建筑完成面的垂直距离。 窗地比=外檐门窗洞口面积÷地上建筑面积， 地库建筑面积÷停车位总数 地库建筑面积÷停车位总数 地库建筑面积÷停车位总数 地库建筑面积÷停车位总数 塔楼地下室工程砼总量÷塔楼地下室建筑面积（按上部塔楼投影面积）非人防地下车库工程砼总量÷非人防地下车库 建筑面积 人防地下车库工程砼总量÷人防地下车库建筑面积