万达广场-商业地产案例

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万达广场系列分析

万达广场系列分析

第二代万达:
四代
城市片区或“新城”
区位:城市中心→新区中心
第三代万达:
选址
一代
城市核心商圈
二代
城市核心商圈
万达广场 三代 城市副中心或新区中心
第四代万达:
四代
城市中心文化区或几何 中心城区
选址:市中心到新区
万达选址变化的原因
1 ) 中心城市的核心商圈万达已基本布局了,开始选择次级商圈发展; 2 ) 城市副中心及新区的土地一般成本低,规模较大, 可以开发多种产品,降低开 发险; 3 ) 在城市副中心及新区开发大型综合体,可以获得政府较好的政策优惠。
广州白云万达广场
业态特色(三代):体验式消费
体验式消费(文化娱乐和飠饮)要大于50%
在商业步行街划分出临时飠 饮的露天位以满足顾客的体 验式消费
上海亓角场万达广场实景图
万达第四代产品分析
武汉汉街 南宁万达茂
总平面图(万达武汉中央文化区)
功能分区图(万达武汉中央文化区)
鸟瞰图(万达武汉中央文化区)
立面亮点(四代):建筑照明装置
建筑照明装置被集成到了建筑外围护结构的42333个球体当中。在每个球体种, LED固定装置都将光线射到层压玻璃上,从而生成发光的囿形斑点。同时,位于球 体后侧的第二组LED灯在背板上创造了漫射照明的效果。在这17894平方米的媒体 立面上总共使用了31万盏LED灯。对于这些灯的各种可能的组合和控制创造了丰富 多彩的媒体照明效果以及千变万化的灯光变化顺序编程,配合了汉街万达广场的使 用,起到了活跃氛围的效果。
5万㎡(纯商业) 10-15万㎡(纯商业)
50-100万㎡ 写字楼4.6万㎡
公寓式办公楼7.0万㎡
五星级酒店4.5万㎡ 商务酒店0.8万㎡ 综合大商业17.4万㎡

房地产客户细分及项目定位经典案例解析

房地产客户细分及项目定位经典案例解析

房地产客户细分及项目定位经典案例解析房地产客户细分及项目定位是房地产行业中最重要的一环。

通过了解消费者需求,分析市场竞争和社会趋势,房地产开发商可以在项目定位和营销策略上做出明智的决策,提高销售效率和产品市场份额。

本文将介绍一些经典的房地产客户细分和项目定位案例,以帮助开发商更好地理解市场和消费者需求。

1. 上海万达广场项目定位上海万达广场是一家大型综合商业和住宅项目,位于浦东新区的陆家嘴金融中心区。

项目占地面积达40万平方米,包括商业、办公和住宅区域。

该项目主要定位于中高档客户,以高端购物、商务交流和高品质生活为主题。

通过为客户提供高端购物、餐饮和娱乐设施,以及优雅时尚的住宅环境,万达广场成功地吸引了一批富裕买家和商务客户,为开发商带来了可观的利润。

2. 北京CBD地区高端公寓项目定位北京的CBD地区是中国最重要的商务中心之一,吸引了大量的高端人才和企业。

在这个市场上,高端公寓成为了一个重要的房地产产品。

针对这个市场,不少开发商选择了定向买家的方式来推广产品。

例如,世茂国际公馆是一家针对海外华人和外籍商务人士的高端公寓项目,该项目主要定位于那些寻求优质生活和高品质居住环境的特定客户群体。

3. 深圳“自住房”项目定位深圳市政府为提高住房保障工作质量和水平,推出“自住房”项目,主要针对普通百姓和低收入者。

这个项目的主要特色是通过公开、透明的方式,为百姓提供优惠的购房条件。

同时,为了增强项目的吸引力,开发商也在绿化、配套设施等方面进行了大量投资,使得该项目成为了该地区炙手可热的“宜居社区”。

4. 广东省省会城市中高档别墅项目定位在广东省省会城市,别墅市场一直非常活跃。

由于该地区的人口素质和经济水平较高,不少开发商选择在中高档别墅领域推出产品。

例如,富力银盘是一款大型、高端、配套齐全的别墅区域,标榜客户可享受高品质生活和优质社区环境,是广东省内居住品质最高的别墅产品之一。

以上几个案例展示了客户细分和项目定位是如何对房地产市场产生影响的。

百强商业地产项目案例之二十八北京万达广场

百强商业地产项目案例之二十八北京万达广场

百强商业地产项目案例之二十八北京万达广场北京万达广场物业地址朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧乘车路线位于北京市朝阳区东三环与东四环之间,建国路(长安街东延长线)北侧,万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段,与闻名的国贸大厦、京广中心近在咫尺,项目周边社区成熟,交通便利,道路四通八达。

销售许可京房售证字(2003)277号开发商北京万达广场房地产开发项目介绍北京万达广场北京万达广场位于CBD核心区,国贸桥东300米,与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦,京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。

北京万达广场南区(二期)由德国GMP国际建筑设计担纲设计,可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。

二期总建筑面积20万平米,由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成,其建筑以德国理性主义设计理念为主导,关注细部节点及功能上的应用,建筑完成后,将成为北京CBD林立的办公楼座中又一专门风景。

二期也是万达广场的核心所在,其中西座为白金五星级酒店,中座与东座为国际标准超5A写字楼。

严谨而理性的建筑线条;简洁而隽永的设计语言,使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来,相映生辉,以不同的建筑形象共同刻画出东长安街漂亮的天际线。

整个二期在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。

专门在写字楼内部配备,如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场治理系统等都达到或超过国际5A写字楼的标准。

南期建筑高度达100米,地下3层,地上22层(酒店23层),专门值得一提的是北京万达广场为北京首个采纳柱网结构12.5米的写字楼项目,且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高,在除去15厘米高的网络架空地板外净高达到3米,外立面采纳国际先进的双层呼吸玻璃幕墙设计。

北京万达广场写字楼内的办公环境,将完全不同一样的写字楼,从功能及生态角度上提供给使用者一个身心健康与高工作效率的环境。

万达商业地产模式

万达商业地产模式

万达商业地产模式万达是中国商业地产的急先锋,是商业业态中最为成熟的百货业态。

万达的三代产品可以从不同的侧面进行分析,万达的产品组合更利于不同类型的资产组合,真正获得商业资产证券化的发展。

万达商业地产的发展为三个阶段,即单店模式、组合模式和城市综合体模式。

万达的三类产品说明:第一代产品:2002-2003年纯商业盒子式(1)选择省会或中心城市布局;(2)选址都在城市最核心商圈;(3)占地面积在1.2-2万平,建筑面积在4-6万平左右;(4)主力店一般3家,沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院;(5)1层为精品、服饰,2、3层为超市,4层为专业卖场和影院;(6)建筑形态都为单个盒子式。

案例:长沙万达商业广场、南昌万达商业广场第二代产品:2004年纯商业组合式(1)选择省会或中心城市布局;(2)选址都在城市最核心商圈;(3)占地面积在5万平左右,建筑面积在15万平左右;(4)主力店一般为4家,百货、超市、建材家电专业卖场、影院;(5)每个主力店都为一个单体盒子,由多个盒子组成商业广场。

案例:沈阳万达商业广场、天津万达广场第三代产品:2006年后多产品综合体(1)选择省会或中心城市布局;(2)选址在城市副中心或新区的中心;(3)占地面积在10-20万平,建筑面积在40-80万平,其中商业规模在15-20万平左右;(4)产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓(或SOHO)、SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成;(5)商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等;(6)建筑形式为综合体,以盒子+街区+高层的组合形式;案例:宁波万达广场、上海万达广场从三类产品所处位置而言,一般地产或商业从业人员都能看出其物业价值最能体现的是第一、二代产品,因为都是省会城市的中心区域或最繁华区域。

同样这2类产品拿地时间均在2005年之前,相对07年而言地价相对便宜。

而没有十全十美的结局是万达当初拿地背了一个很大包袱——沃尔玛。

福州仓山万达案例分析

福州仓山万达案例分析

福州仓山万达广场
交通概况:
地址:福州市仓山区浦上大道尤溪州大桥往南下桥200米
公交站
公交线路:42、82、89、98、99、117、133、125、315、321、507、513
综合体功能布局
A区的商业综合体由购物中心、 商务酒店、甲级写字楼、室外步行 街组成。室外步行街地上两ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ店铺,酒
店部分共3层,商务酒店10层位于步行 街店铺上方,购物中心地上3—6层,2 栋甲级写字楼位于综合体之上,共21层。 其中购物中心建筑面积10.7万平米。商 务酒店0.75万平米。甲级写字楼4.20万 平方米。
服务空间包括休息空间,卫生间, 吸烟室,走道,楼梯间等。其位置可 在营业空间中部,并可以结合中庭设 置,以便于使用
中庭的出现使营业空间的水平流线更为清晰,能 有效避免死角和遗漏。中庭的设置不仅丰富室内空间 环境,也有助于商业气氛的创造。许多商家利用中庭 作为举办各种促销活动的场所,尽管牺牲了少量建筑 面积,但却改善了购物环境,吸引了大量客流.
平面布局分析
商业平面功能布局分析
地下一层平面图
二层平面图
一层平面图
三层平面图
空间设计
无障碍设计是商业建筑设计中的 一个重要内容,由于门口直接与营业 厅相连,所以在入口处不设高差。
中庭的出现使室内核心空间得到强化。营业空间 围绕中庭设置,便于确定购物方向。当处在远离中庭 的其他空间时,也能通过对中庭方位的判断而决定下 一步的行动路线。
良好的流线组织可以使商场每 一寸营业空间都能充分发挥其最大 功效,并创造出良好的购物环境, 也能使购物者方便快捷地完成购物
城市综合体 (HOPSC
CITY COMPLEX
A)
1.国内主流模式: 万达模式、红星美凯龙 模式、宝龙模式 2.国际知名品牌及设计

成功商业地产案例

成功商业地产案例

成功商业地产案例商业地产成功案例篇1随着中国经济的蓬勃发展、消费者消费理念的变化以及新兴社区的涌现,中国商业地产市场正引来新的一轮发展机会,前人的成功经验往往会成为后人学习效仿的对象,今天,我们就阿里看看几个商业地产成功案例,从中分析出成功的原因。

基于商业地产的价值体现,国内外商业地产公司采取了轻资产和重资产两类运作模式,重资产以租售并举为主要表现形式,轻资产则以资本运作和商业运营能力获取收益。

宝龙和万达均采取现金流滚资产模式。

作为大陆租售并举的典型,宝龙和万达均采取现金流滚资产模式,利用地产发展的上升期,通过物业销售沉淀资产,平滑未来行业周期性波动,控制风险。

万达商业地产的现金流滚资产模式,享受房地产开发和资产溢价双重利润,受益于环节衔接的精巧,以及对早前失败经验的总结,目前万达的模式已经走上了一条快速发展之路。

恒隆地产顺周期扩张持有物业,逆周期投资开发住宅,等待行业转好时出售套利,其租售并举模式的成功来自于雄厚的资金实力,良好的融资能力。

在投资商业物业方面,恒隆采取保守策略,在租金已确定上升趋势时才出手买地,商业物业出租形成稳定的现金流入,为公司在最佳时间投资开发物业套利提供保障。

而新鸿基租售并举模式的成功,更多的来自于其财务的稳健以及在转型前期的耐心探索和转型期的理性选择,新鸿基前期以开发物业为主,上世纪70年代后期借助地产市场的繁荣,逐步转型向租售并举模式,并在投资物业及套利开发方面都采取了顺周期的策略。

模式总结:转型前期,以开发物业为主,以20%-30%的金融资源尝试性参与投资物业,转型用了11年的时间准备;集中转型时期,开发物业零增长,集中拓展投资物业;通过物业结构的均衡配置实现现金流和收益结构的均衡,从而提升企业对抗低谷冲击的能力。

河南百慧园置业有限公司是一家以经营房地产开发、物业管理、商业服务为主的企业,公司位于河南省郑州市金水区。

公司项目上蔡百慧园广场一期工程建筑面积46000平方米,三栋建筑呈品字形排列,中央广场达2900㎡。

购物中心规划定位招商管理及万达案例解析

购物中心规划定位招商管理及万达案例解析
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
购物中心餐饮业态的配套设计
• 应该餐饮商户设计专门的货物运输通道, 否则会造成货物运输通道和顾客通道的交 叉。
• 餐饮的经营面积扩大,湿垃圾房的配置也 要相应增加。还包括外店招和广告位适量 配置。
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
购物中心次主力店的“订单化”
第一部分 购物中心的规划
• 一、购物中心规划的主导者 • 购物中心规划的主导者到底应该是谁? • 是规划设计院还是经营管理团队? • 我认为购物中心规划的主导者应该是购物
中心的经营管理团队 • 规划设计院是负责通过设计技术手段将这
些需求体现在建筑设计之中。
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
小结
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
购物中心发展过程中的困难
5、 人才的短缺,严重制约了商业地产行业 的发展和水平的提升。由于人才短缺带来 的人力成本的提高,也增加了商业地产经 营的风险。
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
中国商业地产发展的现状
• 发展水平尚未达到饱和状态
• 规划布局不合理和不均衡造成了饱和的假 象
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
购物中心的选址
1、城市区位 2、交通条件 3、经济发展水平 4、城市整体规划 5、人口分布及结构 6、用地性质 7、用地指标 8、财务测算
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
第二讲:
论购物中心规划、招商、营运 三者之间的关系
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
购物中心规划定位招商管理及万达案 例解析
第二部分 购物中心的招商
一、招商的统筹与分工 购物中心的招商工作一般分为主力

万达经营惨淡案例,商业街做一条死一条

万达经营惨淡案例,商业街做一条死一条

问万达模式:运营之痛2012年11月15日09:4521世纪经济报道王营常年在北京工作的黄倩倩每次回到老家襄阳都有各种不适应。

这个位于鄂西北地区的三线城市算不得经济发达,但有着大城市同样的浮华。

在襄阳万达广场,晚上8点,偌大的购物广场内已没有多少顾客,只想在屈臣氏购买一支唇膏的倩倩,受到导购小姐的热情推介。

北京的导购们一定没有时间去应付只在30元左右产品前晃悠的顾客。

“你可以认为是襄阳的导购们服务更好,但我更愿意相信是他们的生意不好做,所以要抓住每一个能抓住的客人。

”当地一位颇资深的业内人士称。

两个月前,珠宝品牌金伯利和欧特尔选择从襄阳万达广场撤柜。

据上述资深人士调查,除了两家撤柜的珠宝品牌,服装品牌也走了约三分之一。

而留下经营的商家80%处于薄利和微利状态。

万达广场高速扩张之后,统一的模块化管理是否能胜任商业地产最艰难的运营挑战?运营之困襄阳万达广场号称鄂西北最大的购物中心。

资料显示,2010年11月26日落成的襄阳万达广场总建筑面积60万平方米,其中包括10栋32层住宅楼,外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店(当地“唯一五星级酒店”)以及3层或4层的商铺等。

据了解,襄阳万达广场除了酒店以及购物中心属于万达自持,其余均对外销售,目前仅有部分写字楼尚未售出。

但开业热闹过后,襄阳万达广场的吸引力并没有期望的那么大。

李强(化名)是这个小城市各方关系颇深的当地资深人士。

他告诉记者,在襄阳万达广场室外有一条“金街”,售出去的商铺基本在关门状态。

“大约有100个门面商铺是空的,开门营业的很少,连10%都不到。

”另外一家金店老板告诉记者,商场周末的人气还可以,但平时人流量很少。

上个月,他们亏损了5万。

这位老板把原因归结于,“可能是楼上的服装品牌不好,没有大品牌,吸引不来高端女士消费群。

”但李强认为,万达广场没有融入当地文化,运营管理不符合本地习惯。

万达广场尽管体量很大,但位置属于襄阳相对偏远位置。

万达商业案例分析

万达商业案例分析

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实践经验之二
商业地产最需要复合型知识的人才
目前国内一些大中城市商业地产开发出现大量空置的现象,是许多进入者商业地产 经验不足、专业知识不足、专门人才缺乏以及过度投机造成的。 商业地产是一个复合型的行业,因此更需要人才。 并且,单纯做零售、做百货的 单纯做零售、 单纯做零售 人不一定就是商业地产的行家里手,单纯做房地产的人也不一定是,这里需要复合 人不一定就是商业地产的行家里手,单纯做房地产的人也不一定是 型知识的人才。
1 2 3
万 达 的 尝 试
确立了“感情留人、待遇留人、事业留人”的人才观。 确立了“感情留人、待遇留人、事业留人”的人才观。 除内部选拔以外,积极从外部引进人才。 除内部选拔以外,积极从外部引进人才。 与澳大利亚一个商业管理学院签订培训协议 。
每年送人员去培训,三年内有一半是实习时间,把购物中心12个主要岗位都干一遍
8
订单商业地产的内涵之四
什么叫技术对接? 什么叫技术对接?
也叫共同设计 共同设计。首先由战略合作伙伴提出需求——要多大的面积,高度,出入口、 共同设计 交通体系等,再由万达做出方案来认证,是否合适,提出意见,等设计图纸确定 之后,双方正式签订一个具有法律效力的确认书 确认书,然后要合作伙伴马上打一笔保 确认书 保 证金。 证金 如果对方以后反悔要赔偿我们一年的租金,这样能确保不会跑单,有效防控风险 有效防控风险。 有效防控风险 保证主力店商家的需求在开工前就能得到确定,避免商家进场后的改建 避免商家进场后的改建,减少浪 避免商家进场后的改建 费,因此租赁面积完全被租金所覆盖,没有无效面积 没有无效面积。 没有无效面积
2
大连万达已在全国26个城市 全国26个城市成立了项目公司 全国26个城市
现状

武汉菱角湖万达广场商业综合体案例介绍_31636369025

武汉菱角湖万达广场商业综合体案例介绍_31636369025
武汉
菱角湖
WANHAN WANDA
万达广场
Wanda Plaza
万达在中国。
万达在武汉
武汉菱角湖万 达广场
菱 角 湖
武汉菱角湖 万达广场
武汉万达广场
(05年已开业)
武汉积玉桥 万达广场
武汉菱角湖万达广场
◆购物娱乐休闲中心
由以下四部分组成:
◆室内外休闲步行街
◆SOHO公寓 ◆精品住宅区
万达商业综合体之购物中心设计生成模式示意
武汉菱角湖万达广场-----日照分析图
总图分析
◆交通优先 ◆功能分区
◆突出商业
◆公共空间
交通优先-----尊重控规、优先解决交通、流线问题
城市主干道 步行街流线
(兼消防应急路线)
区域流线
功能分区---四个区不同功能划分
购物中心 SOHO公 寓 室外步行街 精品住宅区
突出商业
1、突出商业部分所占比例。 2、突出复合商业有机组合。 十大主力商业业态(紧密型战略合作伙伴);
77788
310378
84101
54.9%
3.99
21.8%
2059
重庆
98700
780000
60%
7.9
25%
2108
北京石景山
52086
280345
74000
51%
4.0
30%
1500
平均值
67428.4
365220
62026.2
58.178%
5.178
17.8%
1801
2009.10
综合楼
◇连锁家电卖场 ◇国际连锁健身 ◇连锁运动用品 综合楼平面图

万达集团城市综合体产品案例分析

万达集团城市综合体产品案例分析

15
对本项目业态规划借鉴意义
长期租金回报能力(商家承租能力)评估是业态和品牌规划的 前提 各业态的行业盈利能力是重要参考,不同的业态,其行业 的平均盈利能力有很大的区别。通常情况下,低毛利业态的客 流带动能力比较强;而高毛利业态承受租金的能力较强,但客 流量有限。 大众型购物中心需要在高毛利业态和低毛利业态方面进行平衡 ,一般通过低毛利业态拉动客流,用高毛利业态获取租金。
城市综合体产品案例分析
城市综合体定义 城市综合体研究样本——万达集团 对本项目的借鉴意义
1Leabharlann 城市综合体的定义城市综合体意味着多种功能共存于同一 空间,而且具有某种内在的联系,从而作为 一个整体而存在。它是多种不同使用功能的 综合,建筑内部所包含的多种功能相互提供 服务,互为补充,从而形成独立的功能体 系。 城市城市综合体是把城市中不同性质、 不同使用功能的社会生活空间相结合,统一 规划设计,统一开发和管理,充分发挥建筑 空间的共同作用,满足人们对于现代城市综 合、低能耗、高效率的要求,形成一个完整 的街区。其功能直接被接纳到城市功能体系 中,成为城市整体不可或缺的一个组成部分。 城市综合体项目构成
位于新开发区 目前缺乏人流量和消费基础 需要较为长期的视野 和对城市功能布局的判断
以商业功能或购物中心为主 流动、个性、品位的广义客户群 住宅特性不突出
以商务集群建筑为主 繁华便利 商务资源突出
大型批发市场 对中小企业(商户) 吸引力强烈
3
城市综合体产品案例分析
城市综合体定义 城市综合体研究样本——万达集团 对本项目的借鉴意义
10
万达广场第一代、第二代项目介绍
11
万达广场第三代项目介绍
12
项目定位
城市综合体定义 城市综合体研究样本——万达集团 对本项目的借鉴意义

万达广场商业地产案例

万达广场商业地产案例

北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段,紧邻东三环和国贸中心,坐北朝南,总建筑面积50万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区,面临长安街,总建筑面积30万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇,总建筑面积32万平方米,其中商业面积24万平方米。

投资置业:西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路,总建筑面积29万平方米,其中商业面积15万平方米。

洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区,商业面积11万平方米。

重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场,是新的城市商业副中心,总建筑面积78万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

投资置业:西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区,总建筑面积40万平方米,其中商业中心面积15万平方米。

国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。

大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧,总建筑面积10万平方米。

成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街,总建筑面积128万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

包头青山万达广场项目位于包头市银河广场,总建筑面积65万平方米,其中商业面积17万平方米。

无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区,是新的城市商业中心,总建筑面积70万平方米,其中商业和五星级酒店面积23万平方米。

宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区,是宁波新的商业中心,总建筑面积60万平方米,其中商业和五星级酒店面积35万平方米。

南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区,总建筑面积97万平方米,其中商业和五星级酒店面积32万平方米,是南京市最大的商业项目。

[BK13-183] 上海万达五角场万达 商业综合体 案例研究2012年

[BK13-183] 上海万达五角场万达 商业综合体 案例研究2012年

以知识经济为特色的综合城 市功能,重点发展商业、商 务、科研教育及会展设施等
西起逸仙路、国权北路,北抵军 知识型、生态型住宅区和花 工路,南到政立路,东靠闸殷路, 园城区;并将建成复旦大学 总占地面积达到9.45平方公里 新校区和90万平方米的知识
商务中心
大连路、周家嘴路、通北路、平 凉路合围区域,规划用地面积约 78公顷
办公
五角场万达广场
办公
一栋写字楼卖给政府以外,其余可售部分整体出售给了世界地产五大行之一的戴德梁行。
五角场万达广场
办公空间装修:毛坯
【装修标准:毛坯】
电 梯 数:12个 电梯品牌:YORK 安保系统:电子巡更、防盗报警、闭路电视监控,24小时保安 智能设施:宽带;FTTB宽带网络进户、移动电话无线覆盖、有线电视 、卫星电视 空调系统:中央空调; 消防设施:自动喷淋、消防灭火器、消火栓系统、烟感报警 供电系统:双回路供电系统,后备发电机组 通讯设备:预留电话接口、宽带网络接口、移动电话无线覆盖、有线电视预留接口
五角场万达广场
商业
【特地时尚汇】
特力时尚汇
1F
服饰、眼镜、 餐饮
H&M、MANGO、宝岛眼镜、罗蒙、雅 戈 尔 、 JOJO NATURALLY 、 JACKIO 、 LTE
2F
服饰、名品折 H&M 、 MANGGO 、 A.Y.K 、 BANANA 扣、餐饮 BABY、品牌特区
3F
家居、美容、 特力屋、纽悦伊人护肤中心、芸楠草药健
走进五角场万达广场…
万达,在上海
项目选址
【2004年五角场当时的情状】 • 曾经的五角场是杨浦区改造后“人稀罕至”的老工业区,环境一般,被老上海人称为“下只角”(不入流的地方),但因为复旦、同

万达广场商业地产案例

万达广场商业地产案例

北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段,紧邻东三环和国贸中心,坐北朝南,总建筑面积50万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区,面临长安街,总建筑面积30万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇,总建筑面积32万平方米,其中商业面积24万平方米。

投资置业:西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路,总建筑面积29万平方米,其中商业面积15万平方米。

洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区,商业面积11万平方米。

重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场,是新的城市商业副中心,总建筑面积78万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

投资置业:西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区,总建筑面积40万平方米,其中商业中心面积15万平方米。

国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。

大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧,总建筑面积10万平方米。

成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街,总建筑面积128万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

包头青山万达广场项目位于包头市银河广场,总建筑面积65万平方米,其中商业面积17万平方米。

无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区,是新的城市商业中心,总建筑面积70万平方米,其中商业和五星级酒店面积23万平方米。

宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区,是宁波新的商业中心,总建筑面积60万平方米,其中商业和五星级酒店面积35万平方米。

南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区,总建筑面积97万平方米,其中商业和五星级酒店面积32万平方米,是南京市最大的商业项目。

合肥集中商业销售个案20140524

合肥集中商业销售个案20140524
F2:数码音响、黄金珠宝、高级食品、成人服饰; 代表商家:周生生、ISOTRE、 Armani Jeans F3:女装、女鞋、女士内衣、皮具饰品 代表商家:GUESS、妙丽、她他 F4:男装、鞋包皮具、饰品 代表商家:LEVI’S 、NIKE、圣迪奥 F5:家居用品、儿童主题、数码家电、美发; 代表商家:乐高智高玩具、诺缦缇家纺、三星 F6:时尚概念餐厅; 代表商家:望湘园、外婆家、一茶一坐 F7:高级餐厅、正餐 代表商家:蕉叶、俏江南、徽隆号
5F业态:百盛购物中心、影院、特色美食 代表商家:金逸影院、猪圈火锅、韩风碳烤、川人百味 租金水平:租金100元/㎡/月
Part 01新地中心——天鹅湖步行街
规划:天鹅湖步行街位于项目写字楼与住
宅下方,为新地MALL外围商业,层高5.86.3米不等,可分隔为两层,共81户,面积 20-200平不等
Part 01之心城——集中商业业态规划
业态规划:
B3-B2: 1300个车位的地下机械停车场 B1:小型餐饮、护理、生活配套等; F1:国际潮流男女服饰、时尚数码、咖啡西点、眼镜钟表等; F2:国际时尚男女服饰、咖啡甜品、化妆品等; F3:流行男女服饰; F4:运动休闲、户外休闲集合店; F5:儿童服饰、儿童娱乐、家居饰品、人气餐饮; F6:真冰场、时尚餐饮、休闲食品; F7:影院、电玩、KTV、时尚餐饮
进驻品牌:
四大主力店:
大洋百货、保利影院、冠军真冰场、天空之城电玩城
其他主要品牌:
优衣库、H&M、GAP、丝芙兰、星巴克、MANGO、瑞景行、STUDIO A、I DO、SELECTED、AO2、ONLY、VERO MODA、GXG、太平鸟、 Honeys、G2000、满记甜品、果燃掂、卡旺卡、耐克、阿迪达斯、百武 西、本作、西遇、启路、时尚小鱼、贝甜、乖乖真棒、疯狂钢琴、倍思家、 ABC童装、美意、好波、海底捞、新辣道、银桂坊、外婆家、马萨咔咔、黄 记煌、麻辣盛宴、绿茵阁、花津浦等

万达广场招商模式案例

万达广场招商模式案例
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租 金 与 品 牌
20
1. 万达如何选择商家 如何解决三对矛盾
连 锁 品 牌 与 当 地 商 家
21
2. 招商实施中的几大要素
时间
人员
地域
流程
22
23
四、如何通过招商实现真正的 “订单地产”
战略伙伴 先租后建
共同选址
技术对接
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五、万达商业地产的两个独有模式
1. 万达的商业地产产业链 2. 万达商业地产的盈利模式
7
4. 第三代产品——突破与成熟
项目位于北京 石景山区,面临长 安街,总建筑面积 30万平方米,其中 商业和五星级酒店 面积20万平方米。
北京石景山万达广场
8
5. 总结
9
10
1. 选址
11
2. 定位
目标客群 档次定位
项目规模 辐射范围
12
3. 规划设计
交 通 优 先
13
3. 规划设计
突出商业
14
3. 规划设计



超市楼

综合楼
娱乐楼 百货楼 步行街
15
3. 规划设计
强 调 空 间
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4. 业态组合
主力店的作用 比例控制 空间分布
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18
1. 万达如何选择商家 如何解决三对矛盾
主 小商铺 力 店 与 小 商 铺
高收益 低安全性
黄金分割线
低收益 高安全性
主力店
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1. 万达如何选择商家 如何解决三对矛盾
1
2
3
1. 起步——为什么要做商业地产
4
2. 第一代产品——经验与教训

万达案例分析11.04

万达案例分析11.04

铁西万达
副中心
市区中心
副中心
本项目
8
案例介绍 – 沈阳铁西万达广场
项目基本概况 技术指标 功能业态配比 项目总平面图 项目
开业时间 占地面积 (平方米) 绿化率 容积率 总建筑面积 (平方米) 商业 酒店 写字楼 其中 公寓 /SOHO 住宅 其他
项目总平面图
规模
2010年8月 201,700 35% 3.78 906,000 234,000 39,000 59,200 29,600 534,200 10,000
14
案例介绍 – 包头万达广场
项目基本概况 技术指标 功能业态配比 项目总平面图 项目
开业时间 占地面积 (平方米) 绿化率 容积率 总建筑面积 (平方米) 商业 酒店 其中 写字楼 公寓 /SOHO 住宅
55%
住宅公建配比图
45%
项目总平面图
规模
2010年11月 106,627 51% 5.6 650,000 207,000 -98,700 49,300 295,000
项目区位图
项目效果图
市区中心
鄞州万达
新区
10
案例介绍 – 宁波鄞州万达广场
项目基本概况 技术指标 功能业态配比 项目布局图
66.5%
住宅公建配比图
33.5%
住宅
项目
开业时间 占地面积 (平方米) 绿化率 容积率 总建筑面积 (平方米) 商业 酒店 其中 写字楼 公寓 住宅
规模
2006年12月 210,900 35% 2.03 592,000 270,000 40,000 50,000 70,000 162,000
呼和浩特万达
项目效果图
新区/城 市副中心

(房地产管理)万达广场_商业地产案例

(房地产管理)万达广场_商业地产案例

北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段,紧邻东三环和国贸中心,坐北朝南,总建筑面积50万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区,面临长安街,总建筑面积30万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇,总建筑面积32万平方米,其中商业面积24万平方米。

投资置业:/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路,总建筑面积29万平方米,其中商业面积15万平方米。

洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区,商业面积11万平方米。

重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场,是新的城市商业副中心,总建筑面积78万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

投资置业:/西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区,总建筑面积40万平方米,其中商业中心面积15万平方米。

国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。

大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧,总建筑面积10万平方米。

成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街,总建筑面积128万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

包头青山万达广场项目位于包头市银河广场,总建筑面积65万平方米,其中商业面积17万平方米。

无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区,是新的城市商业中心,总建筑面积70万平方米,其中商业和五星级酒店面积23万平方米。

宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区,是宁波新的商业中心,总建筑面积60万平方米,其中商业和五星级酒店面积35万平方米。

南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区,总建筑面积97万平方米,其中商业和五星级酒店面积32万平方米,是南京市最大的商业项目。

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北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段,紧邻东三环和国贸中心,坐北朝南,总建筑面积50万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米.北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区,面临长安街,总建筑面积30万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇,总建筑面积32万平方米,其中商业面积24万平方米.投资置业:http://www。

wandash。

com/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路,总建筑面积29万平方米,其中商业面积15万平方米。

洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区,商业面积11万平方米。

重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场,是新的城市商业副中心,总建筑面积78万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

投资置业:http:///西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区,总建筑面积40万平方米,其中商业中心面积15万平方米。

国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。

大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧,总建筑面积10万平方米。

成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米。

呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街,总建筑面积128万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

包头青山万达广场项目位于包头市银河广场,总建筑面积65万平方米,其中商业面积17万平方米。

无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区,是新的城市商业中心,总建筑面积70万平方米,其中商业和五星级酒店面积23万平方米。

宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区,是宁波新的商业中心,总建筑面积60万平方米,其中商业和五星级酒店面积35万平方米。

南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区,总建筑面积97万平方米,其中商业和五星级酒店面积32万平方米,是南京市最大的商业项目。

投资置业:http://www。

wdplaza。

com/哈尔滨香坊万达广场项目位于哈尔滨市香坊区,总建筑面积30万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

宁波江北万达广场项目位于宁波市江北区,总建筑面积29万平方米,其中商业面积16万平方米.长春重庆路万达广场项目位于长春市重庆路商业中心区,总建筑面积6万平方米。

上海江桥万达广场项目位于上海市嘉定区江桥镇,总建筑面积55万平方米,其中商业面积21万平方米。

南昌八一广场万达广场项目位于南昌市中心八一广场北侧,总建筑面积5万平方米。

苏州平江万达广场项目位于苏州市中央商务区,总建筑面积45万平方米,其中商业面积24万平方米。

南宁万达广场项目位于南宁市民生路步行街,总建筑面积13万平方米。

南宁万达广场开业来,多个国家的政府领导前来参观,图为越南副总理范家谦参观南宁万达广场。

青岛台东路万达广场项目位于青岛市台东路步行街,总建筑面积5万平方米.青岛CBD万达广场项目位于青岛市中央商务区,总建筑面积38万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

项目网站:http://www。

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com。

cn/长春红旗街万达广场项目位于长春市红旗街,总建筑面积32万平方米,其中商业面积15万平方米。

沈阳铁西万达广场项目位于沈阳市铁西区,是新的城市副中心,总建筑面积91万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

沈阳太原街万达广场项目位于沈阳市太原街,总建筑面积10万平方米。

投资置业:http://www.sywanda。

/宜昌万达广场项目位于宜昌市沿江大道,总建筑面积47万平方米,其中商业和五星级酒店面积18万平方米。

肥包河万达广场项目位于合肥市马鞍山路,总建筑面积70万平方米,其中商业和五星级酒店面积23万平方米。

天津河东万达广场项目位于天津市河东区津滨大道,总建筑面积52万平方米,其中商业面积17万平方米。

武汉经开万达广场项目位于武汉市经济开发区东风大道,总建筑面积44万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

武汉菱角湖万达广场项目位于武汉市江汉区新华西路,总建筑面积51万平方米,其中商业面积16万平方米。

济南魏家庄万达广场项目位于济南市市中区经四路,总建筑面积93万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

襄阳万达广场项目位于襄阳市诸葛亮广场北侧,总建筑面积59万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

淮安万达广场该项目位于淮安市水渡口,总建筑面积约75。

2万平方米,其中自持商业中心面积约16。

4万平方米,五星级酒店面积约5。

1万平方米。

福州金融街万达广场项目位于福州市江滨大道,总建筑面积39万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

广州白云万达广场项目位于广州市白云新城,总建筑面积39万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米.绍兴柯桥万达广场项目位于绍兴柯桥街道朱一村,项目范围北至华齐路,南至钱陶公路,西至湖中路,东至湖东路,总建筑面积约68万平方米,其中自持商业中心面积约17万平方米。

镇江万达广场项目位于镇江市润州区黄山西路,总建筑面积40万平方米,其中商业和五星级酒店面积24万平方米.武汉万达中心(在建)项目位于武汉市武昌区,坐拥一线江景,总建筑面积61万平方米,其中五星级酒店和超高层写字楼面积15万平方米。

武汉东湖万达广场(在建)武汉东湖万达广场位于武汉市东湖和沙湖之间,项目占地1.2平方公里,总建筑面积340万平方米,由万达商业地产公司独家投资。

规划有文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务办公、高尚居住五大功能,持有的商业和酒店面积60万平方米。

汉街汉街为城市商业步行街,总长1。

4公里,总建筑面积18万平方米,拥有300个商家,涵盖商业、美食、休闲、娱乐等多种业态。

汉街万达广场汉街万达广场总建筑面积15万平方米,是万达集团在全国打造的一号旗舰店,其中包括有电影城、量贩KTV、电子游戏城、溜冰场等众多文化休闲设施。

武汉秀剧院万达集团与世界最著名的弗兰克演艺公司合作,打造超越目前世界所有演艺水平的“武汉秀"大型演艺节目.汉街万达电影城汉街万达电影城拥有30个厅、5000个座位,是中国最大的电影城,囊括3D影院、4D影院、IMAX厅、飞行影院、体验影院等全球电影视听技术。

星级酒店群星级酒店群由超五星级东湖万达大酒店、万达威斯汀酒店、五星级东湖万达酒店、三星级假日快捷酒店等组成。

大连万达中心(在建)项目位于大连市中央商务区,总建筑面积48万平方米,由5栋超过200米的超高层建筑组成,包括超五星级酒店、五星级酒店、豪华写字楼、顶级豪宅等,建成后将成为全中国的地标性建筑群。

成都金牛万达广场(在建)项目位于成都市金牛区,总建筑面积110万平方米,其中商业面积21万平方米。

大连高新万达广场(在建)项目位于大连市高新园区凌水湾,总建筑面积27万平方米,其中商业面积18万平方米。

南通万达广场(在建)项目位于南通市人民东路,总建筑面积41万平方米,其中商业面积17万平方米.泉州万达广场(在建)项目位于泉州市丰泽区,总建筑面积120万平方米,其中商业和五星级酒店面积27万平方米。

庆萨尔图万达广场(在建)项目位于大庆市萨尔图区,总建筑面积58万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

长沙开福万达广场(在建)项目位于长沙市开福区,总建筑面积104万平方米,其中商业和五星级酒店面积26万平方米。

银川金凤万达广场(在建)项目位于银川市中央商务区,总建筑面积29万平方米,其中商业面积17万平方米.太原龙湖万达广场(在建)项目位于太原市龙湖公园旁,总建筑面积148万平方米,其中商业和五星级酒店面积24万平方米。

投资置业:http://www。

/唐山路南万达广场(在建)项目位于唐山市抗震纪念碑广场东侧,总建筑面积110万平方米,其中商业和五星级酒店面积25万平方米.长白山万达广场(在建)项目位于吉林省抚松县长白山国际旅游度假区内,总建筑面积6万平方米。

石家庄裕华万达广场(在建)项目紧邻石家庄市电视塔公园,总建筑面积183万平方米,其中商业和五星级酒店面积24万平方米。

福州仓山万达广场(在建)项目位于福州市仓山区,总建筑面积65万平方米,其中商业面积20万平方米。

郑州中原万达广场(在建)项目位于郑州市中原路,总建筑面积53万平方米,其中商业面积16万平方米。

上海宝山万达广场(在建)项目位于上海市宝山区高境镇,总建筑面积30万平方米,其中商业面积17万平方米.哈尔滨哈西万达广场(在建)项目位于哈尔滨市哈西新区,总建筑面积86万平方米,其中商业和五星级酒店面积29万平方米。

长春宽城万达广场(在建)项目位于长春市宽城区,总建筑面积43万平方米,其中商业面积15万平方米。

沈阳北一路万达广场(在建)项目位于沈阳市铁西区北一路,总建筑面积28万平方米,其中商业面积17万平方米。

廊坊万达广场(在建)项目位于廊坊市金光道,总建筑面积64万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

郑州二七万达广场(在建)项目位于郑州市二七区航海中路,总建筑面积61万平方米,其中商业面积17万平方米.青岛李沧万达广场(在建)项目位于青岛市李沧区,总建筑面积63万平方米,其中商业面积19万平方米。

江阴万达广场(在建)项目位于江阴市人民西路,总建筑面积53万平方米,其中商业面积18万平方米。

厦门湖里万达广场(在建)项目位于厦门市湖里区金山路,总建筑面积53万平方米,其中商业面积17万平方米。

德万达广场(在建)项目位于宁德市天河东路,总建筑面积61万平方米,其中商业和五星级酒店面积19万平方米。

常州新北万达广场(在建)项目位于常州市新北区通江大道,总建筑面积39万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

泰州万达广场(在建)项目位于泰州市凤城河风景区,总建筑面积41万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

晋江万达广场(在建)项目位于晋江市世纪大道,总建筑面积91万平方米,其中商业面积19万平方米.南昌红谷滩万达广场(在建)项目位于南昌市红谷滩新区,总建筑面积55万平方米,其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

合肥天鹅湖万达广场(在建)项目位于合肥市怀宁路,总建筑面积34万平方米,其中商业面积10万平方米。

兰州城关万达广场(在建)项目位于兰州市城关区天水北路,总建筑面积44万平方米,其中商业和五星级酒店面积20万平方米.重庆万州万达广场(在建)项目位于重庆万州滨江路,商业和五星级酒店面积21万平方米。

绵阳涪城万达广场(在建)项目位于绵阳市花园路,总建筑面积45万平方米,其中商业面积20万平方米。

温州龙湾万达广场(在建)项目位于温州市龙湾路,总建筑面积38万平方米,其中商业面积20万平方米.。

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