江西省九江市修水县长青国际健康城项目投资分折报告

“江西修水长青国际健康城”项目投资价值分析报吿江西修水长青国际健康城

（长青复合型智能化老年社区）

项目报告

江西大围山农业综合开发有限公司

二0一九年一月十八日

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第一部分项目概述

1.1项目投资内容

为便于大型配套设施的引入（康复中心，国际老年人活动中心等），首先考虑的是国际健康城的建设规模（800亩）。采取低密度、低容积率、高绿化率的设计。

整个健康城分四个园区，100亩~200亩为一个园区，每个园区规划总建筑面积约10万㎡。

a、居住园区。第一期规划建设三层连体住宅式公寓楼和二层独栋住宅楼共100栋。其中二层、每层一单元高档豪华格局的独栋小楼10栋，专为特殊贵宾而设；三层住宅式联体公寓共建60栋，共建造三房一厅格局的单元360套；二层独栋小楼30栋，共建二房一厅格局的单元120套。建成全部投入使用后可供2,480人入住。建酒店式主楼一座，楼高28层，建筑面积15,000平米，按四星级酒店标准建造，内设豪华套房、豪华客房标准客房等共400间。

b、康复娱乐园区。主楼为康复理疗中心，楼高三层、建筑面积3000平米。楼内设诊疗室、检查室、中医理疗室、物理理疗室、康复治疗室、康复训练室、中医穴位推拿按摩室、及室内活动室等。园区内另设娱

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乐中心一座，建筑面积6,000平米。内设温水游泳池、桑拿中心、健身房、图书室、会议厅、电脑室、演艺歌舞厅、台球室、棋牌室、咖啡厅等。

c、园林活动园区。选择山水相间地形处，打造一处花鲜草绿静谧宜人的休憩园林，为我们的客人修养身心提供一座休憩活动的绿色世界。

d、种殖采摘休闲园区。该园区既是自给用有机无害蔬菜、水果及禽蛋肉类食物的生产基地，又是我们的老龄住客接触大地运动养生的大好环境，还提供了采摘、垂钓等怡情乐趣项目。

园区内分若干组团。社区构架以社区干道、组团道路、庨院道路为骨架；以住宅、公建配套、园林景观为主体形成建筑景观群。社区在不同方向设3～4个主出入通道，每个园区内设置了2个出入通道。建筑及配套设备均采用环保、低碳的设计理念及原材料。

公建设施：小区配有养生保健会所、老年医院、超市商场、银行、邮局、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、垂钓园等生活配套设施。

人性化：为方便老年人出行，社区不设计有过多的台阶（有台阶处均设有相应的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内部面积设计确保了担架及轮椅的活劢范围；楼梯踏步高度不大于140㎜，宽度不小于300㎜，两侧均有扶手；步

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行道路每间隔200m设有休息座椅，坡道坡度小于1：12；室内地面采用防滑设计、防跌扶手，各种开关、按钮均采用大垄号，避免老年人因视力下降而使用不方便；阳台相通，便于邻里来往互相照应；无障碍设施，满足老年人的特殊使用功能要求。

智能化：智能化已成为当今科技发展的主流，长青将高端科技成果引入社区。使老年人在居住条件得到满足的基础上，不断提升不改善生活质量，体验科技进步带来的重大发化。

社区内的每个房间均配备远程生命指标监测系统、紧急呼叫系统、可视对讲系统、安防系统，网络系统、消防系统等设施，以确保老人生活的便捷不安全。

为了建设现代化修水·长青国际健康城，由专门针对老年人的思维方式、生活习惯、起居行为、身体状况和服务需求等特点，并根据建设节能减排，低碳环保整体智能化修水·长青国际建康城总体规化和目标而设计完成的。

根据长青国际健康城的整体规划采用智能化：本方案设计采用了航天科技的遥测、遥控、遥感先进技术，结合当今信息通信条件，研发和生产出具有智能化标准的遥测控产品。该产品是信息化时代迈向智能化时代和实现智能化社会的必要工具。

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节能减排：社区建设均使用环保设计与环保建材；充分利用太阳能等绿色能源，减少有害物的排放。

智能管理服务中心：养生保健会所，娱乐休闲会所，国际老年医院，老年大学，国际养老交流会展中心。

整体定位：采用典雅、温馨、明快的风格，使其充满生活情趌

建筑风格：健康城将分为“祥—祥和”、“和—和谐”、“福—福佑”、“贵—尊贵”四个不同主题的园区步行系统：社区道路结合园区景观路线，全部按照人体工程学进行设计

花园广场：充分发挥景观功能作用，为老年人提供交流、休憩以及集体娱乐活劢的场地

建筑结构：低层和多层均为框架结构

楼层设计：低层为2-3层，多层为6-18层，均配有电梯; 部分底层架空，用作小型会所和娱乐活动中心；架空层高不低于3米

环保供热：采用环保节能低碳井水源空调系统集中供暖供冷

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隐蔽管线：视线范围内看不到明线

屋内飘窗：保证每个房间的采光性

户型面积：户型多层主要是一居和二居，均带厨卫；一居面积控制在40㎡左右，二居面积控制在50～60㎡；底层建大户型，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。

户内设施：采用无障碍设计，长柄门锁、超宽入户门，能使两位老人并排搀扶通过；步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全；电子安防系统、紧急呼叫援劣系统，保证在紧急情况下的人身安全。

兴建适宜老人集中居住、生活、学习、娱乐、健身的老年公寓。

（1）强调公寓区整体形象的塑造，统一协调道路、区域、边缘、节点等空间要素的组织关系，形成有序、高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。

（2）尊重自然，利用自然，以自然环境为背景，有机的布置人工构筑物，达到建筑与自然的融合。

（3）保持公寓区的文化自然特色，增强老人的认同感，场所感和归属感。

（4）以人为本，创造宜人尺度的公共活动环境和舒适的心理环境。从建筑的尺度、形式、色彩、材料、交通的设计着手，规定共同遵守的准则，以保证建筑和环境的协调，强化地区总体意象特征，居住建筑应顺应地形，避免

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