健康养老项目介绍课件
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2.交通优势
项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。 对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距 昆明长水国际机场仅有80多km，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全 市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。 交通条件好。
二、项目优势 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
1.自然优势
曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明， 春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温14-15℃，最 热月（7月）平均气温19.9℃，最冷月（1月）平均气温7℃。年降水量 600-1816mm，11月至次年4月为旱季，年平均相对温度71%，多年平均 蒸发量2031.2mm。年日照时数2094.8小时，日照百分率为47%。无霜期 224天。主导风向为西南风，风频18%，年平均风速2.8m/s。空气优良达 354天优良率达97.3% 。截止2014年被中国城市竞争力研究会 连续6年评 为“中国十佳宜居城市”。
三、项目周边配套 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
1.商业配套
距离项目不足500米，有数十家中小超市和2家农贸市场。且经济技 术开发区已规划有较大型超市。该项目周边还有古城饮食文化街、西 苑小区饮食街等。
2.公共设施配套
项目的水电路、通信等公共设施配套齐全， 该地块周边已建成多个 住宅小区，公共设施配套齐全，周边一公里范围内有：曲靖师范学院 古城校区、云南省工业高级技工学校、曲靖特殊教育学院、曲靖市二 中、麒麟区六中共计五所学校。项目周边已有公园：大花桥公园 （500米），龙潭公园（1.2公里），白石江公园（1.5公里。同时距 离本项目不足500米，有曲靖经济技术开发区的城市中心公园、老年 活动场所。
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
3.政策优势
曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。经曲靖经济技术 开发区配套完善基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策 和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划 拨价取得。
项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。
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3.医疗配套
由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老 年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。
4.交通配套
项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建好的城市主干路迎霞 路、三元路、胜峰西路。 项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市 火车站约2公里，曲靖高快客运站1.3公里。有公交车、出租车可直接 抵达。
按《曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）》 曲政发【2015】19号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任 务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持 、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。
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四、项目前景预测
1.财务指标预测
预计年利润（房租及医疗、保健）收入1000万元/年，年利润率 =1000/（ 26118.38- 19260.64 ）=14.58%。项目投资回收期8.15 年,15年财务净现值730.65万元＞0，财务内部收益率22.63%。
3.项目土地性质
已取得曲开国用（2015）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗 卫生用地，用地面积98091.4 ㎡ （147.14亩） ， 其中10022.0 ㎡ （15.03亩）可本项目用地。
4.项目前期投资情况
项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基 本完成，完成投资747.16万元。
2.入住率预测
近期（1-3年）入住100-150张床，中期（3-5年）入住200-300张， 远期（5-10年）入住300-400张。
3.其他增值情况预测
销售690户住房面积32354.18㎡ （户均46.89 ㎡ ），可取得 16177.09万元。销售商业配套用房3245.84 ㎡，可取得3083.55万元。
康
养
百度文库
老
区
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
2.项目面积
总建筑面积64351.74 ㎡ 。其中康复/疗养设置400张健康养老床位建 筑面积22180.59 ㎡（床均55.45 ㎡ ），居住和商业服务用房按公租 房标准建设690户面积约42171.15 ㎡ 。在居住和商业服务面积中住 房32354.18㎡ （户均46.89 ㎡ ） ，医疗配套服务用房6501.13 ㎡， 物业商业配套用房3245.84 ㎡ ，物业管理值班用房70 ㎡.预计总投资 26118.38万元。
一、项目综述 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
1.项目地址和区域定位
项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、 三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养 老服务中心。项目预计总投资26118.38万元。
市
中
医
院
健
4.常住（或流动）人口优势
曲靖市全市辖7县1市1区，总人口620万人（其中流动人口40万人）。 其中2010年末，曲靖市主城区面积55平方公里，人口达58万人 ，经 国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至2014年8月，曲靖中心城区 建成区面积67.85平方公里，中心城区人口69.5万人，为云南省第二 大城市。 根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，2012年全市老年 人口总数77.74万人，占全市户籍人口的12.11%，相比上年增长 0.31%，80岁以上老年人9.74万人，百岁老人139人；预计到2015 年，全市60岁以上老龄人口将达到85万人。
项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。 对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距 昆明长水国际机场仅有80多km，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全 市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。 交通条件好。
二、项目优势 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
1.自然优势
曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明， 春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温14-15℃，最 热月（7月）平均气温19.9℃，最冷月（1月）平均气温7℃。年降水量 600-1816mm，11月至次年4月为旱季，年平均相对温度71%，多年平均 蒸发量2031.2mm。年日照时数2094.8小时，日照百分率为47%。无霜期 224天。主导风向为西南风，风频18%，年平均风速2.8m/s。空气优良达 354天优良率达97.3% 。截止2014年被中国城市竞争力研究会 连续6年评 为“中国十佳宜居城市”。
三、项目周边配套 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
1.商业配套
距离项目不足500米，有数十家中小超市和2家农贸市场。且经济技 术开发区已规划有较大型超市。该项目周边还有古城饮食文化街、西 苑小区饮食街等。
2.公共设施配套
项目的水电路、通信等公共设施配套齐全， 该地块周边已建成多个 住宅小区，公共设施配套齐全，周边一公里范围内有：曲靖师范学院 古城校区、云南省工业高级技工学校、曲靖特殊教育学院、曲靖市二 中、麒麟区六中共计五所学校。项目周边已有公园：大花桥公园 （500米），龙潭公园（1.2公里），白石江公园（1.5公里。同时距 离本项目不足500米，有曲靖经济技术开发区的城市中心公园、老年 活动场所。
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
3.政策优势
曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。经曲靖经济技术 开发区配套完善基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策 和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划 拨价取得。
项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
3.医疗配套
由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老 年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。
4.交通配套
项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建好的城市主干路迎霞 路、三元路、胜峰西路。 项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市 火车站约2公里，曲靖高快客运站1.3公里。有公交车、出租车可直接 抵达。
按《曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）》 曲政发【2015】19号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任 务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持 、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
四、项目前景预测
1.财务指标预测
预计年利润（房租及医疗、保健）收入1000万元/年，年利润率 =1000/（ 26118.38- 19260.64 ）=14.58%。项目投资回收期8.15 年,15年财务净现值730.65万元＞0，财务内部收益率22.63%。
3.项目土地性质
已取得曲开国用（2015）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗 卫生用地，用地面积98091.4 ㎡ （147.14亩） ， 其中10022.0 ㎡ （15.03亩）可本项目用地。
4.项目前期投资情况
项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基 本完成，完成投资747.16万元。
2.入住率预测
近期（1-3年）入住100-150张床，中期（3-5年）入住200-300张， 远期（5-10年）入住300-400张。
3.其他增值情况预测
销售690户住房面积32354.18㎡ （户均46.89 ㎡ ），可取得 16177.09万元。销售商业配套用房3245.84 ㎡，可取得3083.55万元。
康
养
百度文库
老
区
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
2.项目面积
总建筑面积64351.74 ㎡ 。其中康复/疗养设置400张健康养老床位建 筑面积22180.59 ㎡（床均55.45 ㎡ ），居住和商业服务用房按公租 房标准建设690户面积约42171.15 ㎡ 。在居住和商业服务面积中住 房32354.18㎡ （户均46.89 ㎡ ） ，医疗配套服务用房6501.13 ㎡， 物业商业配套用房3245.84 ㎡ ，物业管理值班用房70 ㎡.预计总投资 26118.38万元。
一、项目综述 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
1.项目地址和区域定位
项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、 三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养 老服务中心。项目预计总投资26118.38万元。
市
中
医
院
健
4.常住（或流动）人口优势
曲靖市全市辖7县1市1区，总人口620万人（其中流动人口40万人）。 其中2010年末，曲靖市主城区面积55平方公里，人口达58万人 ，经 国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至2014年8月，曲靖中心城区 建成区面积67.85平方公里，中心城区人口69.5万人，为云南省第二 大城市。 根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，2012年全市老年 人口总数77.74万人，占全市户籍人口的12.11%，相比上年增长 0.31%，80岁以上老年人9.74万人，百岁老人139人；预计到2015 年，全市60岁以上老龄人口将达到85万人。