第8章_投资性房地产资料

▪ （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
▪
借：投资性房地产——厂房（在建） 14 000 000
▪
投资性房地产累计折旧
6 000 000
▪
贷：投资性房地产——厂房
20 000 000
（2）20×8年3月15日～12月10日：
▪
借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000
▪
B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
▪
C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
▪
D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但
继续用于出租的房地产
▪
E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于
半年后出租的房产
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
▪ 一、投资性房地产的确认和初始计量 ▪ 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 账户设置： 投资性房地产——写字楼 （成本模式） 投资性房地产——成本（写字楼）（公允价值模式）
▪ （6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值， 部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于 赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量 和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产， 不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地 产。
▪ （7）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出 租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并 报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。
▪ （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
▪
借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000
▪
贷：投资性房地产——成本
10 000 000
▪
——公允价值变动
2 000 000
▪ （2）20×8年3月15日～11月10日：
▪
借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000
▪ 借：投资性房地产—厂房（在建）
▪
投资性房地产累计折旧
▪
贷：投资性房地产—厂房
▪ 资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧 和摊销。
▪ 【例7-3】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营 租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量, 原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的 租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建， 并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将 厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期， 厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完 工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企 业。假设甲企业采用成本计量模式。
▪
贷：银行存款等
1 500 000
▪ （3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：
▪
借：投资性房地产——厂房
15 500 000
▪
贷：投资性房地产——厂房（在建） 15 500 000
▪ 【例7-4】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营 租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决 定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。 3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建 工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150 万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房 账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价 值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。
▪ 【例题1•单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产 的是（ ）。
▪
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
▪
B.房地产企业开发的已出租的房屋
▪
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
▪
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
▪ 【例题2】下列项目中，不属于投资性房地产的有（ ）。
▪
A.出租给本企业职工居住的宿舍
生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； ▪ （3）有两种后续计量模式。
二、范围
▪
1.已出租的建筑物。
▪
2.已出租的土地使用权。
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▪
3.持有并准备增值后转让的土地使用
权。
注意：
▪ （1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时 空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
▪ （2）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土 地使用权。
▪ （3）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再 转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产， 也不能确认为企业的资产。
▪ （4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按 照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。
▪ （5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土 地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。
——公允价值变动 ▪ 1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ▪
（1）如果在购入房地产的同时开始对外出租， 应作为投资性房地产。
买价+相关税费＋直接归属于该资产的各项支 出
比如企业购买房地产，买价1000万元，相关税费200 万元，则：
借：投资性房地产 1200 贷：银行存换 1200
▪ 注意：
▪ （1）建造过程中发生的非正常性损失，直接 计入当期损益，不计入建造成本。
▪ （2）不通过“在建工程”、“无形资产”等 账户，直接借记“投资性房地产”科目，贷记 “银行存款”等科目
二、与投资性房地产有关的后续支出
▪ 1.资本化：满足投资性房地产确认条件的，应 当计入投资性房地产成本；
（2）如果所购的房地产准备出租，董事会有 书面决议，意图明确，即使未签定租赁协议, 也可以确认。
▪ 2.自行建造投资性房地产的成本，由建 造该项资产达到预定可使用状态前所发 生的必要支出构成。
入账价值=料+工+费 （和自建固定资产相同）
（注意借款费用资本化的问题）
▪
▪ 3.非投资性房地产转换为投资性房地 产的成本，应按“投资性房地产转换” 的原则来确定。
第8章 投资性房地产
本章主要内容
▪ 投资性房地产的内容和初始计量； ▪ 投资性房地产的后续计量； ▪ 投资性房地产的转换； ▪ 投资性房地产的处置。
第一节 投资性房地产特征和范围
▪ 一、定义和特征 ▪ 1.定义 ▪ 是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两
者兼有而持有的房地产。 ▪ 2.特征 ▪ （1）是一种经营活动； ▪ （2）在用途、状态、目的等方面区别于作为