蔡甸项目概况

丽水新城市场分析

一．蔡甸城区概况

蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门，距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。总人口44万人，其中农业人口33万人，城镇人口约11万人，流动人口4765人。全年农村外出务工经商人员14857人。

二．蔡甸房地产供应销售总体状况

➢近两年来，蔡甸区域供应总量约13144套，去化约10513,总体供求比在1.25左右。➢2012年度一手房销售约4850套，较2011年度略有增幅，整个蔡甸区月均销售404套。（含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目）。

➢2013年1季度，销售一手房421套，同比增加21%，根据以往年度销售综合状况，1季度为销售总量最低。

➢蔡甸老区整体均价水平（蔡甸老街，不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格）在4100元左右。

2013年蔡甸区全年实现销售约6387套，成交面积约70.33万方，成交金额34.61亿元，整体均价4857元左右（含临近武汉近郊区域项目）。均价较2012年增加约658元。

从成交量走势来看，蔡甸区上半年月销量走势平稳，下半年总体下滑，月度出现明显分化。其中10、12月份居全年前三，而7、8、9、11月份居全年未位。但在均价方面9月份突破5000关口。

三．2012年蔡甸土地出让情况

2013年，蔡甸土地出让共计约93万方，少于2012年123万方；

楼面地价约812元，略低于2012年880元；

土地用途编号土地位置竟得方

用地

面积

建筑面积

容

积

率

建筑

密度

出让

年限

（年）

住宅P（2012）

223号

大集街南湖

村

武汉世纪万通房地产

开发有限公司

36763 73526 2 28%

70 P（2012）

224号

大集街南湖

村、曙光村

武汉世纪万通房地产

开发有限公司

86375 172750 2 28%

P（2012）

186号

蔡甸街马鞍

村地块

和记黄埔地产（武汉

蔡甸）有限公司

14046 15450 1.1

四 . 蔡甸主城区周边新盘概况

国立上品335 258 77.0% 3800 福晟滨江国际644 181 28.1% 4200 沁园铭城893 336 37.6% 4400 曦郡456 395 86.6% 4200 蔡甸老城区代表性项目

中核广场

天下峰景

项目概况：地处武汉城西蔡甸的咽喉之地，东临蔡甸广场，南望汉蔡高速公路，西靠蔡姚路，北近汉阳大道，享有蔡甸城区中心环湖景观。八栋高层组成，建成后将成为蔡甸首个纯高层项目。266、267、269路公交到蔡甸广场站下车即到。销售信息：二期8号楼在售，在售房源为90.65平米和91.56平米两房，101平米三房和123平米四房，价格区间为4200-4600元/平米，一次性付款98折，按揭99折。目前认筹2千抵2万。

福晟滨江国际

项目概况：西边是莲花湖，北依汉江，东临蔡甸广场，南面为莲花湖绿化公园，具备“一江一湖两公园”优越的地理位置。第一期项目规划总建筑面积282552㎡，并将在未来5年内陆续推出第二期23万㎡以及第三期五星级酒店15万㎡。 销售信息：一期已开盘在售，主推80-90平方米两、三房。均价4200元/平米。按揭99折，一次性付款98折。

项目名称 福晟滨江国际

项目地址 茂林路9号

项目进度

开盘时间：12.12.21，入住时间：2013年底

项目规模

占地面积：28万方，建筑面积76万方，容积率3.2，绿化率30%，停车位

1212，当期户数1500，总户数2388

投资商 武汉市福晟房地产开发有限公司 主力户型 二居室88-95㎡，三居室100-110㎡ 价格

4200元/㎡

项目概况：城南明珠位于蔡甸城区中心，莲花湖畔，东接新福路，西连区政府，南邻莲花湖，北倚商业正街，自然湖景优美，交通便捷通达，生活配套完善。本项目总体规划占地面积16亩，建筑面积42578平方米，一期29519平方米，为18层邻湖高层，户型多样(66-145㎡)，共13种户型。

销售信息：城南明珠目前只剩145平米四房和146平米三房两种房源在售，仅剩11套，均价3800元/平米。

项目地址城南路5号湖

项目进度开盘时间：09.10.18，入住时间：10.11.30

项目规模

占地面积：10666平米，建筑面积42578平米，容积率4.0，绿化率21%，

产权：50年，停车位110，当期户数208

投资商武汉鹏信城市建设工程有限公司

主力户型二居室66-99㎡，三居室118-145㎡，四居室145㎡

价格3800元/㎡

项目概况：建筑面积13万方，分2期开发，一期由四栋多层和三栋小高层组成，面积由80多平米的小两房、90多平米精致三房为主，辅以140、150平米左右的舒适三房、四房。项目内设4600平米的商业步行街、2000平米的运动休闲会所。小区设有充足的停车位，围合在中间的5号楼特地设置4.2米的高架空层来确保整个项目的通透和休闲，小区里面还设有2000㎡会所、健身器材、网吧、棋牌室、小孩娱乐区等娱乐设施。

项目名称 沁园铭城

项目地址 蔡甸独山大道南

项目进度

开盘时间：08.6.19，二期开盘：13.09.01，二期入住时间：14.07.01 项目规模

占地面积5万方，建筑面积13万方，容积率2.58，绿化率39%，停车位110，

二期停车位200个，总户数617户，当期户数398户

投资商 武汉市奔业房屋开发有限公司 主力户型 二居室96-100㎡，三居室109-137㎡ 价格

4400元/㎡