曲靖市商业地产市场调研20100806(定稿) (NXPowerLite)

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1.7 城市建成区发展情况
曲靖现今面积：面积29855平方公里，
年籍总人口：576万人(2008年末）。下辖 一区一市七县，分别是： •麒麟区 面积1442平方千米，人口 65万。
•宣威市 面积6257平方千米，人口136万。
•马龙县 面积1751平方千米，人口 19万。 •沾益县 面积2910平方千米，人口 40万。 •富源县 面积3348平方千米，人口 72万。 •罗平县 面积3116平方千米，人口 55万。 •师宗县 面积2858平方千米，人口 36万。 •陆良县 面积2096平方千米，人口 61万。 •会泽县 面积6077平方千米，人口 92万。
铁路曲靖段，将进一步提升铁路运力，为曲靖的社会经济发展助力。
•高速公路 目前，曲靖境内已形成以曲靖城区为中枢，以昆曲、曲陆、曲胜三条高速公路和天宣一级公路、 嵩待高速为龙头，以国道213、320、324、326和省道公路为骨架，以水路运输为补充的交通运输网。
全市公路通车里程达2.56万公里。324国道改造，曲靖嵩（明）高速扩建昭（通）待（补）高速开工，
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2006年 2007年 2008年 2009年
97.8 149.6 118.6 212.35 177.1 151.5 160.9
289.5 354.6 456 423.72
244.9
第一产业 第二产业 第三产业
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
单位：万人 582 580 578 576 574 572 570 568 566 564
581.7 578.2
572.9 570.06
2006年
2007年
2008年
2009年
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.3 GDP增长情况
GDP 增长趋势
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2006年 2007年 2008年 2009年 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 536 650.4 757.57


3.4 城市商业发展趋势判断
3.5 商业地产开发格局判断 3.6 潜在商业项目分析
四、曲靖市土地成交及楼盘信息 4.1 曲靖市区域划分 4.2 曲靖市商业用地成交统计 4.3 曲靖市商业用地成交分布 4.4 曲靖市住宅用地成交统计 4.5 曲靖市住宅用地成交分布 4.6 曲靖市楼盘价格情况
单位：亿元
861.8
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
人均GDP
13684 11381
单位：元 14860.7
2009年全市 GDP 861.8 亿元，可比 增长12.9%。
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
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1.4 社会产业构成情况
曲靖作为云南省第二大城市，矿产资源丰富，因此其工业比重占较大。2009年三次产业结构进
一步得到优化，其结构调整为19：53：28。
2009年产业结构对经济增长的贡献率
第三产业, 34.20% 第一产业, 8.90%
第二产业, 56.90%
Байду номын сангаас
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
将使曲靖物流速度进一步加快。 •国际机场 新昆明国际机场选址在小哨，距曲靖城区80公里，有高速公路相通，将为昆（明）——曲（靖） 经济带的建立和曲靖经济的加速发展带来良好机遇。
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1.8 城市基础设设施建设情况
城市基础设施建设 300 250 200 150 100 50 0 2006年 2007年 2008年 城市道路 供水管道 单位：公里
山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇 门户”、“云南咽喉”之称。曲靖是云南第二大城市，也是云南第二大经济体，云南重要的工商业城 市。曲靖现今面积：面积28904平方公里，常住人口581.7万(2009年）。
四川 贵州
曲靖
广西
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
二、曲靖市城市商业现状调查 2.1 城市商业发展轨迹 2.2 商圈及网点分布形态 2.3 现状商业业态布局 2.4 目前商业租金情况

2.5 城市商业产品形态
1
Part 1 曲靖市社会经济发展现状
2
1.1 城市区位
曲靖，位于云南省东部，是云南第二大城市，东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文
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1.2 城镇人口发展状况
曲靖市是云南省唯一一个少数民族比率低于全国的市，主要分布为汉、彝、回、苗、壮、布依、 水、瑶等民族。截至2009年末，全市年籍总人口603.04万人，其中非农业人口75.3万人。全市少数民 族人口数42.4万人，占总人口的7%。全市常住人口581.7万人，人口自然增长率6.48‰。
9453
2006年
2007年
2008年
2009年
5
1.3 GDP增长情况
2009年云南省 GDP 6168亿元，增长12.1%。排名前五位的分别为：昆明，曲靖、玉溪、红河、大理。
2000 1808 1800
14.00%
12.00% 1600 1400 1200 1000 800 644 600 400 2.00% 200 0 昆明 曲靖 玉溪 红河 大理 0.00% 560 407 4.00% 10.00%
曲靖市城镇居民可支配收入
16000 14000 12239 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 9497 10725
单位：元
14104
2006年
2007年
2008年
2009年
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.7 城市建成区发展情况
• 2000年，曲靖中心城区建成区面积总面积由1983年的5．5平方公里发展到2000年23．5平方公里，城 市人口由8万人增加到了28．2万人，跨入了中等城市行列。 • 2002年，曲靖市城市建设力度加大，城市化水平由1997年的18.4％提高到2002年的22.4%，增长4个百 分点。主城建成区面积达25平方公里，城市人口达33万人，人均居住面积接近全国平均水平。 • 2005、2006连续两年被评为全国十佳宜居城市；2006年荣获中国走向世界——中小城市成就奖，名列 第六；连续数年GDP排名全省第二，并且保持高速增长。 • 2006年，曲靖中心城区建成区面积32.2平方公里，城镇人口38.07万人，城镇化率为55.8%，分别比20 00年增加8.7平方公里、13.97万人、16.8个百分点。 • 2007年，中心城区麒麟城区建成面积34.2平方公里，比10年前扩大了12.2平方公里，城镇人口近40万， GDP总额657亿。 • 2009年，曲靖中心城区麒麟区面积52平方公里，户籍人口43万，常住人口超过55万。 2009年，曲靖
宗是全省蚕茧生产基地县（区），宣威、富源、陆良、会泽、麒麟是全省生猪生产基地县（市）区。 • • 全国乃至亚洲最大的烟草生产基地，烤烟产量占云南的1/3，占全国的1/10。 曲靖有工业行业的35个门类，目前已形成烟草、煤炭、电力、机械、化工、冶金、纺织、建材、
造纸、皮革、粮油加工为主的较为完善的工业化体系。
曲靖商业地产市场调研
2010-07
0
目
一、曲靖市社会经济发展现状 1.1 城市区位
录
三、曲靖市商业地产开发现状及发展趋势 3.1 目前在建商业地产项目概况及产品情况 3.2 目前在售商业销售情况 3.3 商业开发项目案例分析


1.2 城镇人口发展状况
1.3 GDP增长情况 1.4 社会产业结构情况 1.5 固定资产投资情况 1.6 城市消费指数及居民收入 1.7 城市建成区发展情况 1.8 城市基础设施建设情况 1.9 城市发展总体规划、分区规划等
麒麟区人口增长示意图
单位：万人 68.9
67.9 66.5
2006年
2007年
2008年
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1.8 城市基础设设施建设情况
曲靖市交通情况现状及远景：
•电气化铁路 全市境内铁路总里程597.9公里，贵昆、南昆两条电气化铁路穿过全市1区市6县，连接全国主要 中心城市。设55个车站，19个大型货场。目前在建的昆（明）沾（益）铁路复线，规划中的沪昆高速
入选新中国成立60周年“中国城市发展代表”
• 2010年经国家住建部批准曲靖成为大城市，也成为云南第二个大城市。（中心城区人口已达到58万） • 到2020年，曲靖城市建成面积将突破100平方公里，人口达100万以上，成为云南的第二个百万人口大 城市。
注：上述数据来源于《曲靖市麒麟区国民经济和社会发展统计公报》
《曲靖市城市总体规划（2005-2020（修
编）》经2005年8月29日，经云南省人民政府 云政复【2005】59号批准实施，其主要内容如 下：
规划范围
包括一区一市七县，总面积2.89万平方公 里，现状户籍总人口561.2万人。 曲靖市城市规划区范围为麒麟区行政辖区， 总面积1552.83平方公里，现状户籍总人口63. 3万人，其中非农业人口23.3万人。 本次规划的中心城区指南宁、建宁、寥廓、 白石江4个街道办事处的全部地域：沿江乡、 潇湘乡和西山乡的部分地域，现状总人口34.2 万人，其中户籍人口29.2万人，暂住人口5万 人。现状城市建设用地33.7平方公里。
单位：亿元
社会消费品零售总额
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
40
社会消费品零售总额(行业系数）
190
160 140 120 120.8 95.9 81.8 147.7
155.3 123.1 105.2
100 80 60
批发和零售业 住宿和餐饮业 其他行业
31.6
2007年
2008年
2009年
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.6 城市消费指数及居民收入
2009年消费品市场活跃，全年实现社会消费品零售总额190亿元，增长22.4%。从经济成份上看，
非公有制经济占主导地位，全年实现零售额152.4亿元，占全市零售总额的比重为80.2%，从城乡市场 看，城市实现消费品零售额 116.7亿元，增长22%；农村实现73.4亿元，增长23%。
城市基础设施建设
城市绿化及液化气覆盖率
80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 2006年 2007年 2008年 绿化覆盖率 液化气普及率
单位：辆
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
公交车 出租车
2006年
2007年
2008年
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1.9 城市发展总体规划、分区规划
8
1.5 固定资产投资情况
2009年曲靖市社会固定资产投资555亿元，增长30.6%，其中房地产开发投资84.82亿元，同比 增幅24.68%。
社会固定资产投资
600 500 400 300 200 100
31.4 36 68 284 425 353.8
555
固定资产投资 房地产投资
84.82
0
2006年
注：上述数据来源于《曲靖市麒麟区国民经济和社会发展统计公报》
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1.7 城市建成区发展情况
麒麟区面积示意图 37 36 35 34 33 32 31 30 29 单位：平方公里 37
33.7 32.2
2006年
2007年
2008年
69 68.5 68 67.5 67 66.5 66 65.5 65
20
15.7 7.7
18.9 8.3
25 9.5 10.8
2006年
2007年
2008年
2009年
0
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.6 城市消费指数及居民收入
2009年城镇居民人均可支配收入达14104.5元，实际增长10%。 2009年全市单位从业人员31.9万人， 比上年增长5.1%，从业人员劳动报酬91.4亿元，比上年增长19.8%。在岗职工年平均工资为29538元， 增长13.7%，其中国有单位为34109元，增长14%；集体为24373元，增长6.9%。
8.00% 862 6.00% GDP 增长率
注：上述数据来源各地州市统计局《国民经济和社会发展统计报告》
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1.4 社会产业构成情况
曲靖市是云南省重要的工业基地和工业原料基地，主要农产品粮食、油料、蚕桑、畜牧生产基地， 也是全国的烟草工业和优质烤烟生产基地。 • 农业素有“滇东粮仓”之称，罗平、陆良是全省油菜优质产品生产基地，陆良、麒麟、沾益、师