关于宁波万科华侨城欢乐海岸 项目

1、项目概况

宁波华侨城欢乐海岸项目地处宁波鄞州周公庙鄞县大道北侧、奉化江南侧，南面与宁波市规划的15公里滨海长廊和红树林保护区连接，总占地面积约为一百万平方米。项目由住宅区、中央文化体闲区及滨江半岛区三大组团组成。项目以湖面为中心展开，根据休闲娱乐区、集中商业区、创意SOHO居住区及创意文化中心四个功能需求，将开发北部以"渔人码头"命名的水景主题广场；湖东部的创意商业街；东南端都市文化娱乐区是"狂欢广场"以及集中商业与创意展示中心的"

文化广场"。设计在"生态大于天"的指导下，创造性地将欢乐海岸设计成为集城市节庆、文化艺术、旅游度假、休闲消费等最富活力的都市娱乐休闲用地。该项目建成后，将成为国内第一个免费主题公园，同时也将成为长三角文化旅游综合示范区。

2、工程承发包模式的选择

施工总承包（EPC）

因该项目投资额大，为让工程尽快开工，缩短工期，尽早确定工程项目的造价，减少工程变更、合同纠纷和索赔选施工总承包是最佳方式。工程总承包更符合现代工程项目的特殊性，适合业主对工程项目和承包商的要求。

但是由于承包商风险加大，报价中不可预见的风险费用增加；总承包工程招标常常竞争不充分，比较难获得竞争性的投标方案和价格；业主对最终设计和工程实施的控制能力降低；对业主来说，承包商的资信，能力的风险加大。业主必须加强对承包商的宏观控制，选择资

信号、总体实力和技术能力强、素质高、适应全方位工作的承包商。

3、业主与承包商的合同关系分析

3.1业主方（华侨城）

3.1.1因采用施工总承包“设计-采购-施工”（EPC）模式，所以业主与承包商需签订《宁波欢乐海岸施工总承包合同》。

3.1.2业主与宁波鄞州区政府签署《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，拟合作开发建设文化旅游综合项目。

3.1.3业主与监理单位签订《监理合同》。

3.1.4对由业主负责提供的材料和设备与材料和设备供应单位签订《供应（采购）合同》

3.1.5与项目管理公司签订《项目管理合同》。

3.1.6由业主负责的保险与保险公司签订《工程保险合同》。

3.2承包方

3.2.1《设计合同》因采用施工总承包模式(EPC)由承包方与上海天华建筑设计有限公司签订。

3.2.2《工程分包合同》承包商向业主担负全部工程责任，负责工程管理和所属各分包商工作之间的协调，以及各分包商之间合同责任界面的划分，同时承担协调失误造成损失的责任。

3.2.3《采购合同》承包商为工程所进行的必要的材料和设备的采购和供应，与供应商签订采购合同。

3.2.4《劳务供应合同》承包商与劳务供应商签订合同，由劳务供应商向工程提供劳务。

3.2.5《加工合同》承包商将建筑构件、特殊构件加工任务委托给加工承揽单位而签订。

3.2.6《租凭合同》与租凭单位签订。

3.2.7《运输合同》与运输单位签订。

3.2.8《保险合同》承包商按工程承包合同要求对工程、设备和人员进行保险，与保险公司签订保险合同。

4、策划书的目的

为全面履行《宁波欢乐海岸项目总承包合同》

，加强合同履约过

程管理，提高履约过程中的风险控制，保证项目经济效益的实现，特编制本策划书。

5、策划书编制的依据

依据《宁波欢乐海岸项目总承包合同》、《宁波欢乐海岸项目内部承包责任书》、《宁波欢乐海岸项目总体施工组织设计》，结合项目的实际情况及相关行业规范等进行编制。