超高层核心筒设计实例分析

穿梭电梯，核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。办公标准层建筑面积约为 2400-2600㎡ ，核心筒建筑面积为715-872㎡ ,整个核心筒位于平面中部， 周边形成采光良好、视野开阔的办公空间，办公进深为9-13m，含公共走 道面积的办公使用率达到66%-73.5%，不含公共走道面积的办公使用率约 为60%。
• 金茂大厦办公层平面为方形，边长为48.1-53.0m，往上逐渐缩小，核 心筒位于中部，为28.25×28.25m的八边形。办公标准层建筑面积约为 2300-2600 ㎡ ，核心筒建筑面积为710 ㎡,办公为无柱大空间，周边形成采 光良好、视野开阔的办公空间，办公进深为10.8-12.8m，含公共走道面积 的办公使用率达到69%-72.7%，不含公共走道面积的办公使用率约为62%66%。层高4米，净高达2.7米，用户可根据自身的需要任意进行分隔和布 置。
• 环球金融中心办公层在低层部分平面为方形，边长约58m，塔楼由20
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层开始沿45°对角方向逐层对称弧线收缩，标准层建筑面积约为3330-2845 ㎡ 。核心筒位于中部，为四角抹了45°斜角的正方形，在办公低层核心筒 为31.3×31.3m，到了60层时核心筒沿45°对角方向对称缩小。办公核心筒 及公共走道建筑面积为1160-911 ㎡ （核心筒为931-720 ㎡ ）,均为无柱大空 间，周边形成采光良好、视野开阔的办公空间，办公室进深为12.7m，含公 共走道面积的办公使用率达到72%-75%，不含公共走道面积的办公使用率约 为62%-64%。层高4.2m，净高达2.8m，用户可根据自身的需要任意进行分 隔和布置。
• 嘉裕大厦塔楼为板式建筑，办公楼层长边长126.5-131.2m，短边长为 35.3m，根据建筑的平面形状，核心筒位于中部，布置成长条形，尺寸为 76.5×10.6m，办公标准层设有三部疏散楼梯，其中两部疏散楼梯与消防电梯 前室合用，一部疏散楼梯为独立消防前室，公寓的4台电梯及酒店的6台电梯穿 过办公楼层，核心筒中还设有公共卫生间、机电管井及裙房商业预留的厨房烟 道等。办公标准层建筑面积约为4320㎡ ，核心筒建筑面积约为695㎡ ,办公南 北向深度为12.3m，东西向深度约为23-28m，含公共走道面积的办公使用率达 到84%，不含公共走道面积的办公使用率达到74%。
• 地下一层到地下三层的停车场可以停放1100辆小型机动车；地下一、 二层的北区为时尚餐厅，与下沉广场相连。1层为办公、酒店、商场入口； 2层、3层为商场和餐饮；3-5层为会议中心，其中含13个中、小会议室及1 个800㎡的大宴会厅；7-77层为办公设施（除28、29、52、53层外）；28、 29层为空中大堂及文化传媒中心；52、53层为空中大堂；79-93层为拥有 174间客房、多间高档餐厅的超五星级酒店，87层是酒店接待大堂和大堂吧； 94层、97-100层为观光设施，高423m的94层观光展览大厅750㎡，挑高8m； 高438m的97层为观光天桥，身处其中，仿佛漫步天际；高473m的100层的 观光天阁为一长55m米透明玻璃底面悬空观光长廊。6、18、30、42、54、 66、78、89层为避难设备层。
例的核心筒及电梯设计进行综合分析成文，供本公司设计人员参考， 以起抛砖引玉之效。
二、超高层建筑的心脏 — 核心筒设计
• 超高层建筑的核心筒由钢筋混凝土浇筑而成，集合了电梯井道、消防楼梯间 和前室、机电设备机房、管道井及卫生间等服务性空间，核心筒的大小、位置和 布局与建筑功能、建筑体型及平面形状等因素密切相关。
• 该超高层建筑核心筒内各项服务配套功能的指标包括：办公标准层最多 的电梯井道有29个，含两组办公双轿厢穿梭电梯，共8台，分区办公双轿厢 客用电梯8台（共2组），酒店穿梭客梯3台，观光电梯4台，服务电梯及消防 电梯共6台；三部疏散楼梯，其中两部疏散楼梯与消防电梯前室合用；公共 卫生间设在分区电梯不停靠层的电梯厅位置，卫生间的建筑面积约为45 ㎡ ， 其中男卫生间设3个大便器、4个小便器、4个洗手盆，女卫生间设4个大便器、 4个洗手盆及清洁间，并且每层设有茶水间、空调机房、强弱电间及设备管 井等。
根据以上的实例分析，当超高层办公建筑标准层面积约在2000 ㎡时，设 计中通常会将所有的楼梯、电梯、卫生间、设备机房及管井等集中地布置在核 心筒内部，核心筒位于建筑平面的中心，形成采光良好及视野开阔的办公空间， 办公可灵活划分，满足各种用户的布置要求。
• 侨鑫大厦塔楼办公楼层长边长约为53.5-45.8m，短边长约为46.939.3m，核心筒位于中部，办公低区及中区核心筒尺寸为25.5×19.6m， 办公标准层最多的电梯井道有23个，到了办公高区，由于取消了低区及 中区的电梯井道，核心筒尺寸缩小为22.4×18.9m。办公标准层设有两 部疏散楼梯，疏散楼梯均与消防电梯前室合用。办公标准层建筑面积约 为1750-2250㎡ ，核心筒建筑面积约为420-560㎡ ,办公低区及中区南北 向进深约为10.7-13.9m，东西向深度为13.8m，办公高区南北向进深约 为10.2-16.0m，东西向深度为10.2-12.9m，含公共走道面积的办公使用 率达到75-79%，不含公共走道面积的办公使用率达到65%-70%。
2.2 广州侨鑫大厦（图2-2-1～2-2-5）
• 侨鑫大厦主楼地上45层，高度为227.7m，附楼地上17层，高度为 75m，裙楼主要功能为银行营业厅及商业，附楼为酒店，主塔楼5-45层 为甲级办公楼，16层及31层为避难设备层。总建筑面积约为20.9万㎡ ， 地上建筑面积约为15.2万㎡ （其中办公建筑面积约为9.1万㎡)，地下建 筑面积约为5.7万㎡。
• 经统计，该超高层建筑核心筒内各项服务配套功能的指标包括：办公 标准层最多的电梯井道有34个，含办公分区客用电梯20台（共4组），办 公双轿厢穿梭电梯6台，从首层直接到94层酒店大堂的酒店穿梭电梯4台， 消防电梯兼服务电梯2台，从地下层直接到74层酒店服务层的酒店服务电 梯2台；消防疏散楼梯间及前室三个，其中两部疏散楼梯与消防电梯前室合 用；公共卫生间设在分区电梯不停靠层的电梯厅位置，卫生间及茶水间的 建筑面积约为60㎡ ，其中男卫生间面积为25㎡ ,设3个大便器、4个小便器、 3个洗手盆，女卫生间面积为23㎡ ,设4个大便器、3个洗手盆，设有独立的 无障碍卫生间及茶水间；空调机房两间，面积共为88㎡ ；新风井面积12 ㎡ ；排风井面积10㎡ ；强、弱电间面积为18 ㎡ ；给排水管井面积约为6 ㎡。
超高层建筑核心筒及其电梯设计实例分析
超高层建筑核心筒及其电梯设计实例分析
一、综述
• 现行建筑规范规定建筑高度超过100m的建筑属于超高层建筑。超 高层建筑在节约城市用地，提升城市形象，推动社会投资，扩大商旅交 流等方面有着特殊的作用和意义。被冠为集现代科技之大成，综合国力 之象征，城市之标志。随着社会经济的高速发展和科学技术的不断创新， 加上城市人口密度不断加大的特有国情，我国各大城市的超高层建筑有 如雨后春笋，纷纷拔地而起，其高度和数量不断被刷新。 • 超高层建筑通常体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，且主塔楼往 往平面小，层数多，核心筒布置的合理与否直接关系到建筑的品质及使 用率。在解决好至关重要的建筑结构和消防安全性的同时，解决好建筑 内部的垂直交通及电梯配置（包括电梯台数、载客量、速度以及排列布 置），有效地提高超高层建筑的运行效率和使用效率，是设计者们必须
2.4 上海金茂大厦（图2-4-1～2-4-7）
• 金茂大厦地处上海浦东核心地区——陆家嘴金融贸易区中心，共88 层，塔楼高420.5m，总建筑面积29万㎡ 。金茂大厦集甲级办公楼、豪华 五星级酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商场等综合设施于一 体。 • 金茂大厦1-2层是宏伟的门厅大堂，3-50层是甲级办公楼层，51-52 层是机电设备层，53-87层为酒店，88层是观光大厅，地下为三层，主要 是停车场与后勤服务设施，建筑面积约为5.7万㎡ ，设有800个泊车位， 2000辆自行车位。 • 金茂大厦裙房6层，长150m，宽46m，建筑面积达3.2万㎡ 。裙房一 层备有700 ㎡展览厅，可容纳380座位的演示厅及小型会议室、多功能厅。 裙房二楼拥有千人大宴会厅、750人规模的水晶厅，以及诸多的会议厅、 多功能厅。裙房3-6层原设计为大型购物商场，现为酒吧和美食，以及 KTV包房。 • 大厦办公区在塔楼的3－50层，建筑面积约为12.3万㎡ ，3-50层可容 纳10000多人。在一层电梯厅，通向办公区的电梯设置成T型。专为办公 设置的五组26台高速电梯可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又 不必中转。另设有6台酒店客梯、2台酒店服务梯、2台办公服务梯及2台 观光梯，办公层最多的电梯井道有38个。
• 酒店中庭净高为152m、直径为27m。
• 大厦88层观光厅，高340m，面积1520㎡。
2.5 上海环球金融中心（图2-5-1～2-5-16）
• 上海环球金融中心位于浦东新区陆家嘴国际金融贸易中心区内，是一 栋以商务写字楼为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型 大厦，地上101层、地下3层，建筑面积38.16万㎡，建筑高度为492.5m
2.1 深圳京基金融中心（图2-1-1～2-1-11） • 位于深圳市蔡屋围深圳金融中心区的京基金融中心大厦共100层，高度为 441.8m，功能甲级办公楼和白金五星级豪华酒店。1-72层为办公，建筑面积约 为17.6万㎡ ，；75-100层为酒店，建筑积约为4.6万㎡ ，在75层以的酒店部分 设计有内部中庭，拥有客房298间客房围绕中庭环形布局，酒店接待大厅设于94 层，其上为独具特色的鹅蛋形餐饮空间。大厦在18层及19层两层、37层及38层 两层、55层及56层两层、73层及74层、91层及92层设置了避难区及设备层，用 敞开楼梯将18层及19层、37层及38层、55层及56层连接成两层敞开避难空间。 • 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长边为向外的弧形， 长边长57.6m，短边长约为44-49m，核心筒位于中部，办低区核心筒尺寸为 37.8×23.1m，到了高区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公
解决的重要课题。课题组把近年来公司参与设计的部分超高层建筑— 深圳京基金融中心大厦（100层，441.8m高）（图1-1）、广州侨鑫 珠江新城F1-1地块项目（45层，227.7m高）(以下简称侨鑫大厦，图 1-2)、广州嘉裕珠江新城F2-2之一地块项目（46层，189.5m高）(以 下简称嘉裕大厦，图1-3)并将上海金茂大厦（88层，420.5m高） （图1-4）和上海环球金融中心（101层，492.5m高）（图1-5）等实
2.3 广州嘉裕大厦（图图2-3-1～2-3-5）
• 嘉裕大厦是集商业、办公、酒店式公寓及酒店于一体的综合建筑，总建筑 面积为18.9万㎡ ，建筑总高度为189.5m，地上46层，地下4层，裙房5层，首 层至5层为商业、餐厅、宴会厅及桑拿洗浴。塔楼部分6-13层为办公楼层；15 层为酒店会所；16-29层为酒店式公寓；31-43层为酒店客房；44-45层为行政 套房；46层为酒店总统套房，14、30层为避难设备层。一层核心筒最多的电梯 井道有23个。
• 五星级超豪华大酒店位于53-87层。酒店有555套豪华客房，设在58-85 层，其中78-85层为酒店行政楼（7个楼层）。53层的钢琴吧可供108位客 人饮酒、观光和娱乐。54层为空中大堂，设有咖啡餐厅。55层及56层为特 色餐厅。位于57层健身中心，拥有室内温控游泳池，健身器材，健美，舞 蹈以及按摩美容，理发，医务室等。86层是会员制俱乐部，内设中餐包房 及西餐厅，还有台球室、桑拿房、按摩室、酒吧间、KTV包房等。酒吧位 于87层和87夹层，可同时供248位宾客享用各式饮品及休闲。