2013新加坡裕廊工业区产业

工业区域城市化发展过程漫长，并非仅靠石化 拉动，而是工业、高新产业综合发展的结果
发展程度 成熟阶段
在大量一般综合工业进 驻后，进驻企业发生产 业转型（升级后）才对 房地产产生了急速推动 作用
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工业区高新产业 发展直接推动区 域城市化
区域城市化发展 成熟（平稳发展 期） 工业区发展及转型 推动城市化（全面 建设期）
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化工簇群完善区域产业 链并带来更多人口
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石化区拉动区域 发展（建设初期）
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石化区拉动区域发展 区域初步发展（启 动期） 时间
区域基础建设
裕廊工业区最终发展为产业多元，功能完备成熟的城市化区域， 不仅靠石化拉动和产业链补强，更多依靠复合工业区，特别是高 新产业发展所带来的对居住和配套等的城市化生活要求。
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新加坡裕廊工业区
裕廊工业区发展历程分五个阶段，经历基础建设，石化 带动，复合工业与产业升级转型发展为成熟的宜居城市
初具规模 阶段II：1968-1990 –1968.6设立裕廊 镇管理局（JTC）， 专门负责园区的 开发管理 –从进口替代策略 全面转向出口加 工策略 –国外资本开始大 量涌入，许多知 名厂商选择这里 作为其海外生产 基地 产业转型 阶段III：1990-1997 –综合制造成本急 剧上升，其作为 海外制造基地的 优势逐步削弱 –新加坡总体经济 开始转型，高科 技企业和高附加 值企业被优先发 展 –园区设立专门的 科技工业园区和 国际商务区 –JTC开始国外项 目操作(如苏州新 加坡工业园) 管理转型 阶段IV：1997-2001 –面对经济和产业 转型及全球经济 不景气的挑战， 管理重心从对业 务的管理转变到 服务上来，把改 善对客户的服务 放在重点地位 –强调与投资者共 同应对经济不景 气，如降低土地 租金等 –改善运输系统， 为外来人员提供 有竞争力的住房 租金，通过配套 服务提高园区竞 争力 创新发展机制 阶段V：2001-至今 –整个园区开始从 制造基地、服务 基地向创新基地 转变，使园区成 为一个创新的源 泉 –强调面向未来的 开发
知名的跨国石油公司： 杜邦、克洛达国际、塞拉尼斯、 埃克森美孚、三井化学、旭化 成、壳牌、美孚等。
裕廊的发展由石化区大Hale Waihona Puke Baidu跨国企业的进驻开始，石化 区在最初成为裕廊工业区主要经济效益产业体。
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新加坡裕廊工业区
上游产业—— 炼油、乙烯，（代表企业： 埃克森美孚(ExxonMobil)、 壳牌(Shell)）
1、启动期:10年，基础设 施建设及行业工人,产生临 时低层次居住性需求； 2~3、建设初期: 20年， 核心项目建设期,大量专业 性的蓝领建设者,产生中高 层次的居住需求。外地资 本开始涌入，选此为生产 基地； 4、全面建设期: 10年； 产业转型后高收入技术蓝 领、白领与管理者成为长 期固定工作人员,同时对商 业与写字楼的需求开始呈 现； 5、平稳发展期: 10年大 项目基本建成投产, 产业布 局基本完成,产能不断增长, 区域发展成为集工业\居住 于一体综合性城区。
通过集中投资，形成“化工簇群”，即上下游 产业一体化的发展模式
“化工簇群”完善了产业链条，将石化区的经济效益 放大，增加了产业人口。但基于其产业特性，对于居 住、生活配套等区域城市化发展的支撑依然有限。
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新加坡裕廊工业区
石化产业之后，工业区和高新科技及电子信息 园区的出现直接刺激了区域城市化发展
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The End
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起步阶段 阶段I：1961-1968 –起步阶段先开发 土地14.5平方公里 –政府重点建设港 口、码头、铁路、 公路、电力、供 水等各项基础设 施 –政府为投资者提 供低息贷款及享 受统一税收的优 惠政策 –兴建一批标准厂 房 –由于当时实行进 口替代战略，加 之政局不稳，起 步阶段仅有150多 家企业入驻，且 多为本国资本
下游产业—— 石油化学工业，（代表企 业伊斯曼(Eastman)公司、 杜邦(DuPont)、帝人 (Teijin)、塞拉尼斯 (Celanese)、三井化学 (Mitsui Chemical)等大型 石化企业） 物流业，仓储—— 码头和仓储设施经营者， 化学品仓库和化工储罐和 管道经营者，（代表企业： Vopak (孚宝)、 Oiltanking (欧德油储)和 Tankstore ）
世联研究案例
产业新城案例——新加坡裕廊工 业区
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2008.3.21
[关键字]： 产业新城、城市化
[案例简介]： 新加坡裕廊工业区是世界有名的比较成功的产业新城，经历了近 50年的发展历程，已进入成熟的城市阶段，项目组研究了在裕廊 工业区发展过程中，迅速城市化的推动因和拉动因，以及推动城 市房地产发展的因素。 [案例适用范围]： 产业新城推动城市化进程和房地产发展的因素
•住宅和商 业区
提供综合生活、休闲环境，如公园、学校、体育馆、商场等，形成生产和生 活的综合体。
利用最初石化的带动，中期石化产业链形成，中后期复合型工业 区发展，高新产业园区的成熟，裕廊工业园已经发展成为集科技 工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区
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新加坡裕廊工业区
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新加坡裕廊工业区
石化区已有78家石油、 石化和特种化学品公司进 驻； 园区企业总投资价值达到 220亿新元（约130亿美 元），2006年实现工业总 产值约312亿美元，1100亿 人民币 园区内目前有2个炼油厂、 3个乙烯厂、1个电厂。
石化区是工业区最先发展的产业，带来极大经 济效益，为区域发展建立了一定基础
初步阶段
石化拉动区域发展
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工业和高新区 发展推动区域 城市化
区域配套完善， 宜居城市形成
成熟阶段
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新加坡裕廊工业区
位于新加坡岛西南部滨海 地带，距离市区约10公里， 面积约70平方公里； 具有建设现代化工业区的 自然地理条件，和海陆空 交通条件； 从1961年10月开始兴建， 目前已发展成为新加坡最 大的现代化工业基地，工 业产值占全国的2/3以上； 区内约有7000家本土及 跨国公司进驻，从初期的 出口加工制造等逐步向通 讯技术、生命科学等众多 高新技术企业演化，推动 了新加坡进入新兴工业国 家。
企业管理层，工业 蓝领，产业技术工 人大量引入
化学化工园区（60多家跨国公司，总投资超过21亿新元）
•一般综合 电子晶片和显示器制造园区（20多家企业总投资超过25亿新元） 工业区
食品工业园区和物流服务园区（已有3个专门的物流服务园区） 三星电子和德国世创电子在新加坡建设晶片生产厂
高科技人才， •科技工业 国际商务园区（200余家跨国大公司进驻）、 白领，高级 和商务园区 Changi商务区（软件、研发等知识密集型企业）、 管理人员出 One-north园区（创新基地）、Start-up中心 现
新加坡裕廊工业区——新加坡最大的现代化工 业基地，被认为是亚洲工业区中一个成功典型
良好的区位，合理的规划是打造裕廊的坚实基础，举国之力的支持 是裕廊工业区的坚强后盾。 中心区（居住、 商业、办公） 新兴工业和无污 染工业区 轻工业和一般 工业区
港口和重工业 区自由贸易区
石化区
居住区
市中心
功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点， 也是其发展的见证。
（服务于新生企业）
重点发展电子、生命科学等技术密集型产业
产业升级和转型引入了更多高收入技术蓝领与 管理者,其作为长期固定工作人员对居住与配套 的更高要求更好的刺激了城市化发展。
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新加坡裕廊工业区
工业区大量企业进驻，结合高新园区带来的人 口增长使裕廊城市化进程提速并日趋成熟
主要为园区内企业提供住宅服务，区内有5000间公寓、300间独立住宅和 1200间宿舍； 实施国外人才安居计划，吸引外来高级人才；