物业前台接待服务标准

物业前台接待服务标准

1、上岗前按规定着工装，服装整洁并佩戴胸卡，头发梳理整齐，不浓妆艳抹；

2、业主来访时应站立服务，站姿端正，保持自然亲切的微笑，工作时间不得随意离岗；

3、接受投诉时礼貌周到，耐心解答。见到业主主动打招呼，语言规、清晰，对疑难问题不推诿，做到一视。如果遇繁忙，需请业主稍等、谅解，务求服务周到、细致的服务；

4、对业主应主动热情，遇个别业主无理言行时，晓之以理，动之以情，不以恶言相待，不得与业主发生打骂行为；

5、接听时语言标准、清晰，态度和谒、亲切，服务快捷、准确、对投诉容要认真记录，及时派人处理或向主管汇报，并在24小时予以解决或答复，做到事事有着落，件件有回音，事后迅速回访，作好记录；当天处理不完的投诉要在下班前向主管、经理汇报；

6、受理投诉者受理投诉时，受理者必须如实记录，不得回避；

7、接待工作中坚持原则，秉公办事，不徇私情，自觉抵制不正之风，严守法纪，不以权谋私。

8、做好各项（接待、咨询、投诉、、入住、装修、维修等）记录，各项工作清楚、准确、及时、无差错；

9、保证前台各种工作用品完好、整洁、有序，周围环境整洁，美观；

10、接待报修：业主保修记录（同时预约）→填写派工单→通知维修

工（有偿服务开收据）→维修结果业主确认→派工单返回客服部→客服部回访→存入档案。

物业服务规用语

一、语言艺术及用语规

1、敬语：

前台接待是比较正式的场合，应尽量使用敬语。主要包括：您、请、贵方、阁下、请多指教、包涵、请稍等、、对不起、再见。

2、文明用语：

(1)问候招呼时：早上好、您好、晚安;

(2)感时：、十分感;

(3)歉意时：对不起、请原谅;

(4)应答时：没关系、不客气、是我应该做的;

(5)推托时：很遗憾、不能帮您的忙、好意;

(6)送客时：再见、欢迎下次光临。

3、服务工作中的基本用语

(1)接待时：欢迎您、欢迎光临;

(2)接受吩咐时：是的、明白了、清楚了;

(3)向客人道歉：实在对不起;

(4)业主向你致时：请别客气、很高兴为您服务、这是我应该做的;

(5)不能立即接待时：请稍等一下;

(6)对待稍等的客人打招呼：对不起、让您久等了。

4、服务忌语

(1)顾客咨询时，禁止说：

a)不知道

b)我不懂(会)

c)我不管，你打去别处问

d)不是告诉你了吗?怎么还不明白。

e)有完没完?

f)已经接通了，快讲话。

g)我只是接受咨询的，你找我也没有用。

(2)业务忙时，禁止说：

a) 急什么，慢慢来;

b)我一直忙着，你等下打过来;

c)不是已经和你讲过了，还要问。

(3)

计算机(线路)暂时出现故障时，禁止说：

a) 机器坏了，暂时查不了;

b) 明天再来吧;

c)机器坏了，又不是我的原因，你等等吧。

(4)业主对前台机(线路)经常出现故障抱怨时，禁止说：

a) 我有什么办法，又不是我让它坏的;

b) 这是电信局的事，有意见找电信局去;

c) 我怎么知道什么时间能修好啊。

仪表、仪容、仪态礼仪

(一)仪表、仪容

仪表、仪容的基本要求:

1、上岗前应按规定着装,服装要干净、整洁,皮鞋要擦亮、布鞋要刷洗干净。

2、自觉佩带好工号牌或胸牌,工号牌应端正地佩戴在左胸上方。

3、适当化妆、修饰,发型应统一、规,经常修剪指甲;上班应摘除多余的饰物;男性发根不过衣领,不留胡须、大鬓角;女性不梳披肩发型,不得浓妆艳抹。

(二)仪态

仪态的具体要求:

1、站姿:

基本要“站如松”。

正确站姿的要领是:上身正直、头正目平、挺胸收腹、腰直肩平、两臂自然下垂、两腿相靠站直物业客服仪表、仪容、仪态礼仪物业客服仪表、仪容、仪态礼仪。站姿大致有三种:侧放式、前腹式、后背式,切忌表现出傲慢或懒散的样子。

2、坐姿

基本要求“坐如钟”。

基本要领:上身正直,腰背稍靠椅背,两腿自然弯曲,两脚平落地面,并注意手、脚、腿的正确摆法

3、步姿

基本要求“行如风”

基本要领:身体重心应稍向前,头朝正前方,眼睛平视,面带微笑,两臂自然摆动,步度适中均匀,脚步轻稳。

4、手势

与宾客谈话时,手势不宜过多,动作不宜过大,不要手舞足蹈,在引路、指示方向时,切忌用手指指点。

5、表情

面带笑容,微笑服务有利于双向的感情交流,有利于更好的工作,要树立“笑迎天下客”的良好风气物业客服仪表、仪容、仪态礼仪礼仪大全。

微笑的要求:

1、微笑时,应保持额头平滑,眉头舒展,不应皱眉和抬眉。

2、双眼微微眯起,目光坦诚,直视对方。

3、嘴角上扬,双唇间微微露齿。

语言谈吐礼仪

所谓交谈，指的是两个或者两个以上的人所进行的对话。交谈是人们交流思想、传递信息、进行交际、开展工作、建立友谊、增进了解的一种形式，它可以反映一个人的知识、阅历、教养以及综合的应变能力。

语言是交谈容的外在表现和载体，

交谈时首先要重视语言。在语言方面，总的来说，要求语言要文明、准确、礼貌和幽默。

1、语言要准确

在交谈中，语言必须准确，否则不利于彼此之间的沟通。要注意

的问题主要有：

a、发音准确

发音准确是指：首先要用普通话读准字音，不能读错音，念错字；其次是发音要清晰，不能含含糊糊、口齿不清；最后，交谈时发音不要拖拖拉拉、重复不休。

b音量适谈时音量以在座者都能听清为好，音量过高让人耳朵不舒服，过低则让人听来费劲，都不大合适。

C、语速适度

语速指讲话的速度，在讲话时，对其应加以控制，使之保持匀速，快慢适中。在交谈中，语速过快、过慢或忽快忽慢，都会影响效果。

d语气谦和

在交谈时语气一定要平等待人，亲切谦和。不要端架子、摆派头，以上压下，以大欺小，官气十足，倚老卖老。更不能盛气凌人，随便教训、指责别人。

e容简洁

在交谈时力求言简意赅、简单明白，不要讲废话、短话长说、没话找话，不要节外生枝、任意发挥、不着边际，让人听起来不明不白。“繁言无要，要言不繁”是交谈中不应忘记的重要一点。

f、容准确

交谈时要实事，用词恰当，既不夸大其词，也不谦虚过度、贬低自己，更不要贬低别人。 g少用土语