房地产投资公司实习

2014年7月15号

今天是我第一次走进金融机构实习的日子。我来到了XXX

投资有限公司实习,我得到了为期10天的实习机会。

早晨7点我就来到了位于XX市XX大道旁的XX,在大堂

经理的带领下我来到了我实习部门——XX投资业务部,我在投

资部李主任带领下来到了他们晨会会议室现场,会议开始就总结

了他们前一天工作,并对今天工作做了一个部署,最后给了我5分钟时间自我介绍,

我就简单介绍了我目前在校金融专业学习情况,讲了我目前专业知识水平。

会后明主任告诉我他就是我的实习指导人,让我协助他的工作。

第一天在投资公司实习我感到了十分好奇,里面都是西装革

履的人士,专业术语,严谨的工作作风让我非常佩服。早晨我在

办公室里了解公司基本情况公司目前的运行状况。下午我就开始

见习他们内部投资咨询会议,会议讨论主要议题是投资XXX房

地产项目,会上明主任对XXX项目二期、三期工程做了详细的介绍,

把投资预算做了简单的汇报,并说明了房地产宏观市场最近面临的问题。

2014年7月16日

到投资公司实习第二天,我就接到了明主任布置给我的任务,

他要求我给他出具一份XX市房地产市场发展报告,他简单的指点了我,

要求我结合中国宏观经济运行,地区房地产发展现

状和相关数据来论证现阶段投资房地产项目的可行性。接到这个任务,

我大脑反复搜索我所学过的知识和课程,并没有回忆起相

关知识和这个可行性报告有关。面对这个实习第一次接到了任务,我有点力不从心,然后我就找到公司投资分析师,和他交流,请教相关情况。

然后我就结合公司现有的市场数据,开始写投资

房地产市场可行性报告。我结合现阶段国家经济状况,XX市房

地产房屋存量等数据,花了一早晨时间,我顺利完成了报告,我

的研究结论是对于中国房地产中长期来说,现阶段只是一个小小

波动,但是总体来讲,在未来一段时间房价上涨也会是必然的。现阶段XX

地区在消化完房屋存量之后,随着物价水平上涨以及人民收入增多,

房价再次起飞是时分有可能的。带着十足的信心,

我把房地产投资可行性报告交给明主任后,并没有得到他的表

扬,他摇摇头说,还要继续努力学习,然后他指点了我,他说没有用数据说话,

没有结合具体投资项目深入分析,只是大多数的凭空个人观点,

这样的报告对于投资没有任何参考意义。然后他

给他们房地产投资团队撰写的二期、三期房地产开发投资可行性

报告给我看了,他们的投资可行性报告是如此完整,分析得当,把投资环境、

投资利弊都有理有据的展现出来了,拿着他们足足有

27页的专业报告,我的报告只有3页,想到这,我感觉脸红

了。正如明主任所说,我要学习的东西还有很多。

2014年7月17日

昨天写完报告后,今天投资公司对XX城房地产项目开始二

次投资论证,主要是依靠数据模型,进行相关投资数据指标计算,

在投资二次论证会上,我被允许参与列席参加,会上投资公司的

专业人员利用各种数学计算模型对该投资进行计算,主要计算了投资回报率、风险指数、投资偶然意外损益等,我旁观了一早晨,

看着投资专业们进行各种数学计算,有时他们还对公式进行修

改,看到他们如此专业,数学建模能力如此强,我羡慕之余想到

了我自己和他们能力的差距。下午,我随投资公司明主任一起前

往凯旋城房地产置业公司,对公司进行实地考察,来到公司会议室,

凯旋城置业二期、三期项目经理向我们投资方做了XX城项目介绍,

提供了公司一期工程销售情况,为我们提供了公司最近

2年财务报表、公司工商执照、税务证明等一系列合规手续、后

期工程预算以及置业公司内部管理运营情况。

2014年7月18日

前期投资准备都已经完成了,今天投资公司主要对XX城房地产二期、

三期工程投资合规性以及投资额度做最后商议。上午,

我帮助投资助理在会议室准备相关投资资料,等待XX投资公司合作方来帮助XX 投资分析此房地产投资。今天参加会议的主要有XX

投资法律合作方的律师事务所工作人员、财务稽核方会计师事务所工作人员。会上律师事务所从法律方面分析了对XX城房地产投资的合规性,

结论是该投资符合中国国家法律法规,没有违背XXX

资公司规章。会计师事务所对投资签署了财务合格意见。下午,

内部通过分析讨论初步决定为XX房地产投资3000

万元,用于XXX房地产二期、三期工程建设以及小区物业配套实施建设。

2014年7月19日

XXX投资股东代表大会召开,对XX投资XX城房地产项

目做表决,一大早我就是用打印机为各位代表打印与会所需资

料,陪同明主任接见投资主要股东,并列席会议,会上有股东对该投资项目提出质疑,认为最近时期投资房地产利润率不高,存在投资风险较高,没有把XX

投资公司利益最大化,有股东认为

房地产作为不动产就是人民币资产不会存在亏损。最后股东大会

没有对该投资项目做出决议,要求我们投资部门再次对此投资项

目做深入系统的分析和参考报告。会后,我们投资部门紧急召开

会议,加班做投资评估,重新整理投资资料,这一天我和投资部

门其他同事一起加班到凌晨,对投资项目做风险模拟测试、盈利

模式分析以及综合考虑市场风险。最后根据市场情况和公司实际,

我们初步决定削减对XX城房地产二期、三期工程项目投资,只投资

1000万,把其他资金投资于更大利润的其他公司。2014年7月21日

我们投资部门重新做了深入系统的分析和参考报告,把投资额度降至

1000万并上报公司董事会,最终获得董事会批准。为

了庆祝这次我们投资部门完成任务,中午我和同事们去小聚了一

下。下午,我们就投资后续工作和其他财务部门做了相应交接。

我们投资部门开会对此次投资XXX房地产项目做了总结,会议

开始,明主任竟然让我先做发言谈感想,面对各位专业素质过硬,

工作严谨认真的同事,我有点紧张,我就简单的谈了我的认识和

感想。会后明主任部署了投资部门下一项工作。

2014年7月22日

上班开始接受新的任务,XX投资控股集团XX集团半年年报出炉,

明主任要气我对XX集团半年年报做出解读和分析,拿着厚厚的上半年XX

公司财务报表我很茫然,对于各种财务指标我不知道代表什么意思,

分析不出来什么有意义的信息,这次受到了明主任严厉批评,

他直言不讳的批评说作为金融学专业学生

看不懂财报,说明都没学什么知识,看财务报表是最基础知识,面对批评我感到惭愧,接着就向同事请教如何看财务报表。看完报表我发现XX集团(XX

集团是一家矿产资源开采,是集矿产加工、文化研究传播的集团,公司已经在XX 股权托管中心托管上市上半年处于小幅亏损状态,作为XX的控股投资方必须再次对XX注资,下午公司还收到了武汉股权托管中心电函,要求XX就XX

注资促进企业运作做出决定。下午投资业务部迅速就注资XX

集团做出了注资方案报告,并建议高层需加强企业管理,

建议调整公司管理方式和主要管理人员。我们投资业务部的注资建议以及XX 集团公司内部治理意见得到了XX投资董事会批准。