上海万科旗忠项目营销投标报告(新聚仁)2012
马桥旗忠基地22A-02A项目申请报告
第一章总论1.1 建设项目名称建设项目名称：上海市闵行区大型居住社区马桥旗忠基地22A-02A号地块开发项目。
1.2项目建设单位简介企业名称：上海华丰住宅开发有限公司公司地址：上海市闵行区元江路5500号第1幢A828室法定代表人：王俊杰公司类型：一人有限责任公司（法人独资）注册资本：贰仟万元上海华丰住宅开发有限公司成立于2011年 6 月。
公司经营范围：上海市范围内公共租赁住房的投资、建设、租赁经营管理，房地产开发经营等。
上海华丰住宅开发有限公司隶属于华丰房产集团，是由华丰置业有限公司投资成立的控股子公司。
上海华丰住宅开发有限公司是为建设保障性安居房及商品房工程专门设立的房产开发公司，其投资方华丰置业有限公司已开发建设上海枫泾格兰郡项目，房屋总开发面积251,181平方米，其母公司华丰置业有限公司是华丰房产集团的实体运营公司, 具有国家一级房产开发资质，公司注册资本金1.2亿元。
华丰房产集团资产总额超50亿元，拥有员工200余人，土地储备约1500亩，年开发量达130万平方米，2008、2009年销售额各超10亿元，2010年计划销售额超15亿元。
已开发的项目主要有宁波华丰.紫郡、龙泽名园、丰泽园、钱湖人家、德馨园、名仕嘉景苑、华丰庄园等，正在开发的项目有沈阳世纪华丰.嘉德广场、江都华丰·紫郡、江都华丰·格兰郡、丰泽园二期、桃花源、上海华丰·格兰郡、华丰·湖光山舍、华丰·砚河湾等。
1.3项目概况1.3.1项目的建设背景及建设规模（1）项目的建设背景为进一步优化房地产的供应结构，加快保障性住房建设，满足动迁居民对配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局于2011 年3月25日，发布上海市保障性安居工程项目法人招标预公告2011年1号公告。
公告对闵行区大型居住社区9个经济适用住房项目实施项目法人招标，经过激烈的竞争，华丰置业有限公司中标马桥旗忠基地22A-02A号地块开发项目，并将实施该地块的开发建设。
上海新聚仁圣和圣小户型项目三期产品策划报告43页XX年
上海新聚仁圣和圣小户型项目三期产 品策划报告43页XX年
灯带和筒灯 ； ➢ 门窗：瑞斯乐家居防盗门加金拇指牌指纹识别门锁、铝合金中空玻璃窗 ➢ 卫生间：洁具采用TOTO品牌；松下牌浴霸；成品定制镜柜；成品定制
淋浴屏风；配置防雾射灯及灯带 ➢ 厨房：橱柜、抽油烟机采用方太品牌，成品橱柜内置钢板抽屉、拉篮、
米箱、厨柜灯、厨房挂件不锈钢背板；燃气灶采用行业顶级都乐品牌； 国际顶级索耐特水槽；美国原装进口台下式净水器；水龙头采用摩恩品 牌；采用金蝶牌变压排烟道 ➢ 开关面板插座：“松下”或“海格”等同等品牌 ➢ 对讲系统：住宅单元配置可视对讲、密码及IC卡双重功能
L型阳台14.8平米 工作阳台1.8平米
计容方式
（半送） （半送）
（南北错、全送） （半送） （半送）
（半送） （半送）
赠送总计 10平米 13.5平米 8.3平米
在原方案房型框架 内、适当压缩面积、 同时大大增加高附 加值阳台
B：约132㎡
C：约93㎡
市场装修参考－－金地未未来
装修标准：1000-1500元/平方米 ➢ 外墙——高级外墙砖为主，局部涂料饰面；设有外墙外保温系统； ➢ 首层大堂及电梯厅——墙地面通体抛光砖，石膏板天花艺术造型，配以时尚吊灯、艺术装饰；电梯厅门套
高档石材贴面； ➢ 标准层电梯厅——地面高级地砖，墙面底部高级墙砖、上部高级内墙涂料；石膏板天花配简约天花灯； ➢ 电梯——上海三菱或同档次合资品牌电梯 ，轿厢精装修 ➢ 门——分户门优质防火防盗柚木实心门，配高级门锁及“猫眼”；室内门采用优质柚木空心门； ➢ 窗——断热铝型材加LOW-E中空玻璃；厨房、卫生间配单层玻璃； ➢ 阳台/露台——铺贴地砖（放置设备位置除外），配以金属安全玻璃组合栏杆； ➢ 窗台——客/餐厅及睡房窗台铺贴人造大理石； ➢ 客/餐厅及睡房——内墙及天花刷乳胶漆，地面铺实木复合地板，配地脚线； ➢ 厨房——墙地面铺贴瓷砖，防水石膏板吊顶 ；品牌组合厨柜，人造石材台面，不锈钢主材’水槽，配以
某项目营销投标报告.pptx
本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问 股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被 商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深 圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除 此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任 何内容。
如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸 和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使 用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说 明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道 得到对文中包含数据的使用授权的情况。
信 短
现场围挡
9%
8%
5%
5%
2%
3%
纸 报
外 户
朋友介绍
络 网
DM
详 不
凯旋门2011年成交客户置业目的分析表
90%
81%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
自住
11%
6%
2%
投资
给孩子买
给父母买
凯旋门2011年成交客户置业关注分析表
35% 32% 30%
25%
22%
20%
15%
14%
关于客户的常识4：短信成为了最好的广告
林立的广告牌，拗口的广告语，无孔不入的渠道铺排，热火 朝天的卖场造势，似乎客户上门就完成了交易的全部。 营销，从来不是这样子的！
6
2 11年销售 客户认知
如果凯旋门仅为“家”而来，似乎无需意外，以上四个 常识足够。但，2011年来较低的转成率却告诉我们， 项目仅仅是“待嫁深闺无人识”
10% 5%
10% 7% 5%
3% 3% 4%
0%
域、位置 产品升值潜力华润品牌合体配套 价格 园林 服务 其他
某地产上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究33X年
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
260余种鲜花、标志性的银杏大道、随处可见的浪漫小景……漫步中，人与景，已渐渐相 融。
2021/7/18
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
浪 漫
2021/7/18
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
地下室
一楼
二楼
夹层
三楼
滟影系列双拼别墅只有3层销售面积，却能得到最多6层变幻空间，290 ㎡的销售户型，得到近500㎡的室内空间体验；
• 由于这类客户周边生活配套要 求较高，这时要设置能够体现 城市感的的配套设施和公共空 间，如广场、开放式商业街区 等。
• 随着类别墅、公寓客户首次入 住，此时要设置能够聚集人气 的商业设施，如大卖场等大型、 集中式商业。
配套设置与推盘顺序相结合，将配套运营纳入核心营销战略中
2021/7/18
旗忠项目运营模式—产品设置
2021/7/18
高尔夫球场
马桥旗忠森林体育 城
国际网球中心
土地属性分析
距离本案5公里
旗忠国际体育城内有： 世界知名的国际网球
中心 高尔夫球场 高档森林别墅区
2021/7/18
距离本案2.5公 里
旷野体育公园 （高尔夫）
100公顷
银春路站 (预设站点)
地铁一号线延伸
土地属性上，万科旗忠项目具有优越的生态资源
松江等地缘区域的外企和国内 代居，至少一个子女 与众不同的别墅产品作 格、产品品质和子
大型企业高管及私营业主
为身份标签
女教育
闵行经济技术开发区和紫竹科
类别墅
学园区外企中高级管理者和私
旗忠国际体育城、
30-45岁，以两口和三 改善生活品质，以二次
上海万科房地产开发有限公司壹品园项目电梯招标文件
上海万科房地产开发有限公司壹品园项目上海万科房地产开发有限公司2009年2月6日目录一、招标公告二、招标项目要求三、投标方须知四、投标文件格式五、开标和评标须知一、招标公告：招标公告一、建设单位：上海万科房地产开发有限公司。
二、工程名称：壹品园项目乘客电梯采购与安装。
三、工程地点：上海。
四、工程概况：总建筑面积15万平方米，住宅总户数1024户，电梯共计39部。
五、资质要求：凡国内具有独立法人资格，有相对独立的电梯设备生产、销售、安装能力，并具有较强的经济实力、良好信益和具有售后服务能力的商家，均可参加投标。
六、投标要求：凡具备第五条要求并愿意承担本工程的企业，请携带单位营业执照副本原件（复印件加盖单位公章）、相关资质证书副本原件（复印件）、法人授权委托书原件、证件代码以及相关资质证明，近三年来完成类似项目业绩（2006—2008年）。
七、标书发放时间：2009 年2月 6 日。
八、报名地点：上海万科房地产开发有限公司九、投标截止时间：2009年2月13日下午2点整十、开标地点及开标时间：地点：上海万科房地产开发有限公司时间：2009年2月13 日十一、联系人：联系投标须知前附表二、招标项目要求1、本次电梯采购的项目是上海万科房地产开发有限公司，壹品园项目乘客电梯采购与安装、验收以及保修期满后的维保服务收费，电梯数量为：无机房电梯共计39部，详见《电梯设备招标一览表》。
2、凡国内具有独立法人资格，有相对独立的电梯设备生产、销售、安装能力，并具有较强的经济实力、良好信益和具有售后服务能力的商家，均可参加投标。
3、参加安装工程施工人员应具有相应的资格证明。
4、投标方须提供现货、全新、符合国家质量监测标准，有合格证明的电梯设备（包括零部件）并符合《电梯设备招标一览表》中要求的规格型号和技术性能，随机持有产品合格证书，保修卡。
5、投标方需负责电梯安装调试工作，并免费提供 1 年维修保养期（设备另有超过年质保规定的，按原规定执行）。
万科上海公司对标报告(2011版汇总稿)
对标报告(2011版)万科上海公司对标报告（2011版）招商地产上海公司2011年7月目录1、2011年经营规模 (1)2、组织架构 (1)3、业务管理 (3)➢工程管理 (3)➢采购管理 (7)➢设计管理 (9)➢成本管理 (20)➢营销管理 (25)➢客服管理 (30)➢财务管理 (35)4、项目成本对标报告（见附件）万科上海公司对标报告（2011版）一、2011年经营规模说明：从上表可以看出，从规模指标和人均效能指标来看两者都存在相当大差距。
分析认为，从人均效能指标来看，规模决定效益，影响人均效能的关键因素在于土地的获取；同时，组织类型以及管理模式所带来的人力资源配置也是影响人均效能的重要因素。
通过对标我们发现，万科着力于打造成为资源整合型和管控型公司。
一方面，整合行业优势资源，最大化利用合作伙伴资源，非关键业务、关键岗位大量使用外包形式（精简人员编制）；另一方面，将内部优势资源聚焦于核心业务环节和内、外部业务管控（职能管理人员比重较大）。
分析认为，这是规模发展到一定程度和专业化的必然选择。
二、组织架构附图1：（招商地产上海公司组织架构图）附图2：（万科上海公司组织架构图）三、业务管理（一）工程管理（对标万科工程管理中心）1、主要职能及工作开展情况（包括相关业务权限对标）2、值得借鉴与学习的经验（1）万科工程管理中心在每个月的工程巡查过程中准确确定每个项目的风险等级基本情况，对项目质量风险评估做出统一总结，并对项目列举安全红黄牌项目清单，很好的促进了所辖下项目的互相帮助共同进步。
（2）万科工程管理中心在每个季度的工程巡查成果文件中首先明确“根据集团第三方对各一线公司的实测实量得分和对面积的加权平均，上海万科在当季度实测实量中得分较上季度趋势，兄弟区域内排名上升趋势，总排名趋势，很好的激励促进了所辖项目之间的斗志，积极发挥了“比、学、赶、帮、超”的内部学习氛围。
（3）万科工程管理中心在每个季度积极积累推广所辖项目范围内的优秀图片及做法，为团队的集体提高做好的积极的基础工作；同时也积累也一大批经验教训，避免了重复失误，使各个项目部有良好的技术支持宝库，取之不尽用之不竭，良好的经验得以传承发扬。
上海房地产朗诗绿色街区项目营销企划竞标报告129页XX年
生活方式的本体承载者—— 朗诗绿色街区的产品特质
学习改变命运,知 识创造未来
上海房地产朗诗绿色街区项目营销企划竞标报告129页XX 年
认识绿色科技住宅
循环地源热泵技术系统
消耗1KW的能量，得到4kw以上的热/冷量
低碳、低耗能
混凝土顶棚辐射制冷/制热系统
温水循环，冷却闷热，加热干冷
温度更均衡
屋顶/地面严密热阻隔系统
身心平衡的城市智慧精英 具备独立精神的时代俊杰
城市精英，处于最快速发展阶段，有着国际化的视野和高品质的生活需求。 他们是智慧精英，
懂得工作与生活的协调，注重生存与心理内外环境的平衡。 生活的压力、城市的污染是他们面对的2大难题， 生存环境与心理环境的双重压迫下渴望得到解放。 追求居住环境的健康、舒适！ 追求心理环境的轻松、自由！ 追求人际环境的和谐、单纯！
节能外墙外保温系统 高效节能隔热外窗系统
外墙在结构之外，设置了特别增厚的保温层 中空、LOW-E涂层、内充惰性气体、接缝阻热
抗干扰隔音降噪系统
从规划、景观树种、建筑建材全面隔音
减少能量散失 保温更恒定
无干扰 更私密
同层排水系统
排水横管在本层与立管连接
更护楼板，更少噪音
防辐射外遮阳系统 外窗设置金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80% 更自由私密、安全舒适
华伦天奴·加拉瓦尼 “今日的奢侈，是过适合自己的生活，被所爱的人包围，享受你想 要的舒适，拥有一个值得珍爱的家……”最后一位仍在亲自掌舵的世界顶级奢侈品牌创 始人。
学习改变命运,知 识创造未来
上海房地产朗诗绿色街区项目营销企划竞标报告129页XX 年
是否有那么一种居住 能够承受如此重大的生存命题？ 能够寄托如此厚重的生活希冀？
万科物业投标书范本
万科物业投标书范本1.物业管理投标书投标文件项目编号：项目名称：全权代表：年月日目录一、投标书页二、开标大会唱标报告页三、物资报价分析表页四、企业资质及产品资质证明页五、投标企业资格报告页六、法人代表授权书页投标书致武汉铁路局物资设备招标采购办公室：根据贵方投标邀请书（招标文件编号为W），正式授权经理、代表投标人公司，提交下述文件正本一份和副本式份。
我方宣布同意如下：1、愿意按照招标文件中的规定，提供和交付招标物资及技术服务，投标总价为人民币（大写）。
2、我方愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。
3、我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部参考资料和有关附件，我们完全理解内容。
4、其投标自开标之日起有效期为个工作日。
5、我方同意按照招标文件规定，交纳投标保证金人民币：。
6、如果我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将按招标文件规定被贵方没收。
7、我方认为贵方有权根据评标办法决定中标者，还认为最低价是中标的主要选择标准，但不是唯一的选取标准。
8、如果我方的投标书被接受，我们将履行招标文件规定的每一项要求。
如我方中标，我们将全面履行合同义务，按期、按质、按量完成交货。
9、我方愿按《中华人民共和国合同法》和合同条款履行自己的全部责任。
10、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人代表姓名、职务：、投标人名称（公章）：法定代表人签字：年月日开标大会唱标报告招标文件编号：W投标单位：有限公司授权代表：（公章）（签章）年月日（一）投标报价表投标人名称：投标文件号：到站：交货期：报价合计：货币单位：万元报价明细表序号标段物资设备名称规格型号单位数量单价总价备注1一台111112台18.48.43台29184根314425根314426台113.513.57套120208台11212合计（二）报价说明1、投标物资技术标准、工艺标准、质量标准、监测标准、测试手段。
万科地产某项目市场调研报告范文全集
万科地产某项目市场调研报告范文全集第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及某某公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。
（二）调查内容1、对德州市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）德州房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2003年5月13日就现有规划方案专项讨论会。
XXXX合富辉煌万科旗忠项目营销提报106P
户外高炮大力铺开
7号线
11号线
金地艺境
针对改善型需求客户，决定高炮、引导
金地艺境
动线位置
Ø中环：武宁路、真北路口 Ø中环：武宁路、沪太路口 Ø外环：沪嘉高速、南翔出口
金地 艺境
目标客源出行线寻找：大型商场全面设立每周巡展；格林世界外展有 效截留客目标客群，并对老客户进行深度挖掘
价值延续 客群升级
叶语7号线地铁出口处广告牌
叶上海以本地改善型购房者为主
叶语依托叶上海的延续和地铁七 号线市区客户比例增加
保利老客户活动
保利
高举高打高调入市，树立产品价值后大幅打折；联合三家中介联合抢客
叶语
，折扣心理差+现场执行力促成项目有效来人量和现场成交率
Ø项目前期上市高举高打，以19000元/㎡ 入市，树立产品价值积累产品口碑后， 降至均价17000元/㎡并含2000元/㎡标准 装修，并现场办理VIP卡2万抵3万，目前 2万抵10万，利用折扣心理差造成短期引 爆 Ø联合三家中介，现场路口地铁封杀抢客 抢地盘，提升现场人流量和成交率
）三个月共销售744套 Ø2012年2月加推，至今销售278套， 去化率94%
瞭望市场，解码热销！！！
金地艺境
保利叶语
与本案相近点： 外环外弱势区域、客源不足导入受限
与本案相近点： 体量、产品与本案趋同，实现短期爆破
金地
宝山工业园区，配套和资源匮乏，周边规划有政府限价房，小环境弱
艺境
势项目硬伤明显，同时存在客源无法支撑的现状
产品发布会、金地老客户活动、烧烤活动等
金地
上海万科企业有限公司_中标190922
招标投标企业报告上海万科企业有限公司本报告于 2019年9月22日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标的甲方排名、合作甲方排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。
中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。
本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息1. 工商信息企业名称：上海万科企业有限公司统一社会信用代码：/工商注册号：/组织机构代码：/法定代表人：张海成立日期：1996-12-31企业类型：/经营状态：/注册资本：1000000万人民币注册地址：/营业期限：/ 至 /营业范围：/联系电话：***********二、招投标分析2.1 中标/投标数量2企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）2.2 中标/投标情况（近一年）2019年07月2企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为，该月份共有个投标项目。
序号地区日期标题中标情况1南通2019-07-19南通市本级自然资源和规划局成交公示(R19012)中标2南通2019-07-18胜利路西、洪江东路南、A大道北中标2.3 中标/投标行业分布（近一年）【房屋、土地租赁】 （）2序号地区日期标题中标情况1南通2019-07-19南通市本级自然资源和规划局成交公示(R19012)中标2南通2019-07-18胜利路西、洪江东路南、A大道北中标2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）1南通市本级自然资源和规划局 （）序号地区日期标题中标情况1南通2019-07-19南通市本级自然资源和规划局成交公示(R19012)中标2.5 合作甲方前五名（近一年）1南通市本级自然资源和规划局 （）序号地区日期标题中标情况1南通2019-07-19南通市本级自然资源和规划局成交公示(R19012)中标三、股东及出资信息截止2019年9月22日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
万科物业投标书范本
物业经管投标书范本目录第一章前言 (2)第一节概述 (2)第二节释义 (3)第三节编制依据 (4)第二章投标函 (5)第三章企业综合介绍 (6)第一节公司简介 (6)第二节公司架构 (8)第三节运作特点 (9)第四章经管文案及内容 (11)第一节物业经管整体设想及策划 (11)第二节采取的经管方式 (16)第三节经管机构及人员配备、培训、经管 (28)第四节物业经管规章制度 (36)第五节日常物业经管的承诺 (48)第六节社区文化建设 (50)第七节房屋及公共设施维修养护计划 (54)第五章物业服务成本预算书 (59)第六章结束语 (64)第七章相关证书资料 (65)第一章前言第一节概述我公司通过现场勘察，在充分理解“*****工程”规划设计理念的基础上，结合我公司18年来经管别墅、高层、智能化小区、办公楼、商场、科研楼等实际物业经管成熟经验，以及在物业经管中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“*****工程”物业经管工程投标小组，编制本标书。
如果我公司能在“*****工程”物业经管招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“*****工程”实施专业化、规范化的物业经管，为经管中心（）营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现广大经管中心对“*****工程”期许的物业经管效果。
第二节释义在本标书中，以下名词释义为：经管中心：是指房屋的所有权人：泛指本物业的承租人和其他实际使用物业的人我公司：是指建设单位：是指***经管中心本物业：是指“*****工程”小区第三节编制依据●国家及省市有关“物业经管”政策法规；●建设部颁布的《全国物业经管示范小区规范及评分细则》；●《云南省物业经管规定》；●“*****工程”前期物业经管招标书。
第二章投标函投标函致：***经管中心贵公司“*****工程”前期物业经管招标书，我公司已详细阅读，根据招标书内容和要求及“*****工程”物业类型及实际情况，编制成《*****工程物业经管投标书》，现作如下承诺：●我公司同意按***经管中心的要求和方式进行投标。
2012年上海东渡·青筑营销报告
14
【青浦区经济】2019年青浦区GDP总量为584.1亿元，仅为上海经济总量的3.46%；GDP增长率为 12%，发展势头良好
2019上海各区GDP排名
自2019年起，上海地区GDP总量每年保持增速上升，青浦区的增长速度更加迅速年平均GDP增幅为10%，2019年青 浦区GDP总量达到584.1亿元，环比上涨12.1%。区域经济飞速发展彰显。
15
【青浦区产业】产业结构以“4+1”产业为主，其中多数企业为私营企业，该类企业贡献税收占 52%，私营企业主是目前购房的主要客户群体之一
现代 纺织
印刷 传媒
文体类（ 休闲）用 品制造特 色产业
精密 机械
信息 电子
“4+1”主导产业
税收收入结构状况
其他行业
18%
外商投资
企业 23% 港澳台投
资企业
2
产品同质化严重，项目竞争较为激烈
3
客户偏好80-100平米两房和120-160平米三房，两房总价上线为150万，三房 总价上线为200万
23
[旭辉玫瑰湾]旭辉玫瑰湾是青浦开发区在售项目代表，占据板块主流的中端水平，体验区营造出众。社区环 境优美，区域潜力看好。湖景、创新产品是该项目核心卖点
基本经济指标
「交通配套」五分钟车上A9，距离地铁17号线青浦 客运中心站3.5公里，距离桥梓湾商业中心3公里
31
定位为高档住宅小区 2019年6月底开盘至今共推出公寓227套， 其中90平米以下户型占35%，120平米以 上户型占65%。
32
户型鉴赏
A2户型 四房二厅三卫 (约183.41~185.09㎡)
基本经济指标
2
1
旭辉玫瑰湾：目前在售户型为