2019年整理重庆西郊庄园营销方案106p精品资料

竞争项目/晋愉碧怡林畔
晋愉碧怡林畔供应户型以300平米左右的中小户型为主；占到了二期项目的85%左右； 该期项目自2011年5月以来先后三次开盘，共推出房源146套，现在剩余房源约为6套， 月均去化10套左右； 小户型总价低、得房率高，有助于快速去化
销售总价： 310-500万元/
套
去年5月开盘至今年7月
楼盘形态
价格 （元/M2）
开盘 时间
类独栋
300-400万/套
2011-6
联排、独 类独栋400-500万/
栋、
套
双拼、叠拼 独栋800万/套起
2010
联排
最低价310万/套 2011-10
双拼、独栋 独栋、双拼
7058元/平米起 暂未定
2012-624
2012-731
交房 时间 2012-12
2012-12
2012-10 2012-12-
30 2013
竞争项目/缇香小镇
产品类型
类独栋
价格
类独栋280-430平米，总价300-600万/套
交通
华福大道、成渝高速、外环高速，道路通达性较强，但公交配套尚不完善
客户情况 主打卖点
主要以西彭、白市驿、双福镇以及周边区域客户为主，因离主城较远，项目内景观资 源丰富，客户多考虑作为第二居所
面积：392平米，另送173平米地下室，总建筑面积 502平米 花园赠送：330-610平米 特点：赠送面积较大，客厅挑空设计，起居室相对独 立，每间卧室均配备单独卫生间，私密性较强；双车 位赠送，品质较高
注：目前在售的面积段为380-700平米
产品竞争力：全独栋设计，赠送面积非常大，产品竞争优势明显
约为310-500万/套
交通
多条线路直达主城各区，道路通达性强
客户情况 主打卖点
临近轻轨2号线，步行约10分钟
以九龙坡区客户为主，周边区域客户也占了较大比重，因该区域已发展成熟，交通便捷，多 为自住型客户
地铁沿线、景观居所、特色别墅
配套
晋愉林畔项目自身配套齐全 临近轻轨站，快速与主城各区相连，共享主城配套； 临近巴国城，共享其娱乐、餐饮、购物、休闲、教育等全方位便捷配套。
面积：392平米 户型：五室三厅三卫 特点：端头户型，花园赠送较大，约280-400平米， 双车位配置，二楼全套房设计，舒适大气
竞争项目/缇香小镇
缇香小镇仅2011年5月在晨报和商 报上有过三次推广，现场也仅有一 次清明节踏春及六一儿童节的亲子 活动，近期正在开展渠道活动。
竞争项目/缇香小镇
缇香小镇目前在售为二期，面积段在280-430平米的类独栋产品 2011年6月二期首次开盘，共推出108套，目前仅售出6套，销售情况较差
销售总价： 300-600万元/
套
共108套
去年6月开盘至今年7月
销售量： 6套
缇香小镇月均去化不到一套，滞销原因主要有以下几点： 距主城较远，将此处作为第一居所的客户较少 产品赠送面积无吸引力 配套设施不完善 线上及线下推广活动非常少，市场知名度不高
竞争项目/晋愉碧怡林畔
产品类型
联排
价格
晋愉碧怡林畔
项目名称 缇香小镇 上邦高尔夫 晋愉碧怡林畔 恒大金碧天下 晋愉大岭湖
开发商 上海城开集团重庆德
普置业有限公司 重庆腾祥实业有限公
司
晋愉林畔地产
恒大地产
晋愉地产
总建面 总户 （万M2） 数
133
850
87
/
3.7 79.7 50
99 6000
/
容积 率 0.5
0.29
0.8 0.99 0.2
项目 核心价值
提炼
资源：生态旅游风景区较多，环境优美、空气清新，生态 资源极其丰富
交通：紧邻含谷下道口，公交、轻轨，交通极为便利
区域规划：继北部新区后第二个政府极力打造的热点区域，发展 潜力巨大
竞品分析
西区项目分布
本案 上邦高尔夫 恒大金碧天下 晋愉大岭湖 缇香小镇
本案位于含谷，属于九龙坡西区 板块，该板块的竞争项目数量不 多，目前在售的有缇香小镇、晋 愉碧怡林畔、上邦高尔夫、恒大 金碧天下、晋愉大岭湖
月均去化量：约10套
缇香小镇月均去化10套，热销原因主要有以下几点： 紧邻双山工业园及地铁站，交通便捷 项目周边配套齐全，生活方便 大规模的宣传积聚了人气，促成销售
公园、产品细节、陶家镇升值潜力及开发商品牌
配套
80000平方山地公园及体育设施配套 3所小学4个幼儿园；
周边陶家镇配套、贝迪颐园、天赐温泉
竞争项目/缇香小镇
面积：301平米 户型：四室三厅三卫 特点：赠送面积78平米，花园赠送较小，约130平米， 仅配置一个车位，二楼套房设计，每个卧室均有露台
西郊庄园/周边环境及配套
项目周边工业园区较多， 客户优势较为明显，但目 前环境恶劣，影响了项目
品质
项目周边生态、休闲资源 极其丰富，但目前生活配 套主要还是依赖于含谷镇， 商业、休闲娱乐配套较为
匮乏
西郊庄园附近楼盘有天赐温泉、海兰云天、金凤高尔夫、上邦高尔夫； 生态旅游风景区有海兰云天风景区、白鹭自然保护区、皇田花卉、天赐温泉、长海生态旅 游风景区
竞争项目/晋愉碧怡林畔
面积：300平米 户型：7室两厅五卫 特点：实得面积392平米，花园赠送面积190平米， 卧室数量较多，方便大家庭居住
面积：250平米 户型：四室两厅五卫 特点：实得面积370平米，花园赠送面积较小，仅 40平米
பைடு நூலகம்
竞争项目/晋愉碧怡林畔
晋愉碧怡林畔3月、4月、5月在晨报、商报 上共有10次报广宣传， 周末现场也经常举办讲座、DIY等活动。
西郊庄园营销方案
2012.7.16
目录catalogue
竞品分析
西郊庄园/区位交通
西郊庄园 含谷镇
西郊庄园位于西部新城—含谷镇，为政府继北部新区后第二个极力打造的热点居住区域，发展潜力不容小觑； 区域功能定位为都市后花园、近郊高尚休闲度假村，自然环境优美； 紧邻高速含谷下道口，未来轻轨7号线经过项目，离含谷车站700米，多条公交直达主城，交通条件极为便利
西郊庄园/项目规划配套
西郊庄园总占地面积约为240亩，一期香格里拉别墅90亩，二期西郊庄园150亩，为纯独栋别墅 小区，产品竞争力强 项目自身配套有会所、餐厅、茶楼、自耕农场、小超市、网球场、游泳池，能基本解决日常简单 生活配套，但商业及娱乐休闲配套并不完善
西郊庄园/主力产品
面积：242平米，另送142平米地下室，总建筑面积 384平米 花园赠送：320-475平米 特点：赠送面积较大，花园舒适大气，二楼全套房设 计，动静分离，私密性较强