2016年成都万象城考察报告

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成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
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目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来 CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。
基本数据
项目地址
开发商建筑面积（其中）
商业层数主要业态停车场开业时间建筑设计室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
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5
结构选型
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6
防火设计
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7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014 年开通，并与基地直接连接。由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心 24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。

2016年成都远洋太古里考察报告

甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平）服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
主力店展示
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎涵盖了“大方所”的全部功能。这也是方所成都店重要的发展方向，把顾客群体扩展到更多年龄层和社会人群（目前尚未开业）
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地
体验式消费引导业态招商和运营
客群定位
高端人群引领
中高端时尚青年人群为主
整体定位
城市型新标杆精品、时尚型街区型商业购
物中心
案例——成都远洋太古里
总结
体验式消费
通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从
感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店远洋太古里
大慈寺
服务式公寓
案例——成都远洋太古里
整体规划和布局
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。

商场考察报告(优秀范文5篇)

商场考察报告（优秀范文5篇）时间：2020年08月02日编稿：作者二第一篇：商场考察报告商场考察报告篇一：商场调研报告大洋百货商场调研报告学号：0214 姓名：XXX、指导老师：XXX 名目一、二、三、四、五、六、调研时光调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容1、概况与基地位置2、人群定位3、交通流线分析4、一楼分析5、功能分析6、二楼分析7、三楼分析8、四楼分析9、五楼分析七、调研总结一、调研时光：2014年12月6日二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝三、调研方式：实地考察、摄影取样四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度动身，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面举行分析。

五、调研对象：大洋百货六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共歇息区、走廊、洗手间、消防通道等）举行调查，对商场内部色彩、材质的使用举行分析。

概况与基地位置：概况：大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业。

目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合胖等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。

大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，治理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与治理的专业技术团队。

公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广阔商家打造国际一流的高效经营平台，为开辟商制造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。

随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并依据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。

2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料

成都购物中心市调报告
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主要
成都华润万象城
商业分布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县龙泉驿区
金牛区温江区青兰区成华区大邑县崇州市武侯区锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城成都来福士广场
成都国际金融中心成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商：太古地产、远洋地产建筑面积：10.6万开业时间：2014年10月31日项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商：中粮置地建筑面积：40万开业时间：2015年12月24日项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空成都国际金融中心中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商：华润置地建筑面积：24.4万开业时间：2012年05月11日项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招

2016年成都国际金融中心IFS考察报告

5层
6层
负1层
负 2层
地铁出入口
地铁出入口
案例——成都IFS
设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。地上7层，层高5-6米；
地下5层，其中负1F—负2F为商业，负3F—负5F为停车场，层高约5米。
案例——成都IFS
商业空间
跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。
总体业态配比
个护化妆电子数码 1% 3% 其他家居用 13% 服装品珠宝、 48% 3% 钟表、鞋、箱包 11% 配饰 10% 服装鞋、箱包家居用品个护化妆餐饮 11%
业态分类服装餐饮鞋、箱包
总体业态配比
数量 126 28 29 27 7 7 4 33 百分比 48% 11% 11% 10% 3% 3% 1% 13%
直上3F
直下-1F 平进1F
京、上海之后开始的全新门店。
连卡佛百货 5%
业态配比
L3业态配比
业态分类数量 19 1 百分比 95% 5%
珠宝、钟表、配饰
珠宝、钟表、配饰连卡佛百货 95%
珠宝、钟表、配饰连卡佛百货
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
四层业态配比
四楼以时尚服饰为主。
鞋、箱包 12% 家居用品 11%
目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、 Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮
相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。

成都万象城购物中心深度调研分析报告.ppt

序
典型品牌
业态类型客单价（元）
备注
号
1
ARMANI COLLEZIONI
服装
4000-10000 满足高层客群、提升品质
2
BLLY
鞋包
2000-3000 满足高层客群、提升品质
3 AppleStore
4
嫩绿茶
5 COSTACOFFEE
NOVO
6
NOVO
电器餐饮餐饮
服装
300-5000 50-100 20-50
局在4、5F，5F美食广场引导整个购物中心人流向上；
休闲娱乐业态：电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态，保持项目人流互动，
拉升人气。
时尚元素百货、超市、服饰、化妆品、没发、SPA等
其他, 12%
百货, 21%
餐饮元素各国美食、休闲餐厅、快餐等
服饰, 32%
超市, 8%
娱乐元素电影院、真冰场、儿童城等
档
次
逐步调整，中端起步，高
端发展策略
时间
定位模式对比
成都万象城与杭州、沈阳万象城对比：
地理位置
项目配置
成都成都城东新CBD
甲级写字楼、高端住宅
沈阳
沈阳金廊南段的重点核心区
甲级写字楼、高端住宅、五
星级酒店、酒店式公寓
杭州杭州钱江新区核心区
甲级写字楼、高端住宅、五星级酒店、酒
店式公寓
主力店
万象城系列简介
万象城全国布局
第一城第二城第三城
第四城
深圳华润中心·万象城杭州华润新鸿基·万象城沈阳华润中心·万象城
成都华润二十四城·万象城
第五城第六城

成都重庆考察报告-精品资料

成都综合体考察项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划：集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式：写字楼可租可售
项目介绍：成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能。主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点：优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口碑较好，管理方便。劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以引入高端办公商务以及世界级商家。

商场考察报告

商场考察报告商场考察报告商场考察报告1 一、商业动线――明晰明了，无死角，无盲角此次深圳、____各个商业中心的考察过程中，发现各类的商业物业，其动线设计都非常简洁明了，主要分为两类：1、直线型：商场整体动线呈直线分布，中间宽阔开阔的公共走道，两边店铺，人流行走的动线就相当简单，无须考虑转弯或者绕圈，而且像____“又一城”这样的MALL，极其简洁的就只有这样一条商流人流主通道，没有其他什么外街、内街或者次动线之类的设置，客人无论从地铁口进商场还是从一层大门进来，逛商场的动线很明晰的就是那么一条，路盲也不会迷路；此类设置的另一个明显的优势是从逛街的人的角度看过去，根本没有视线的盲角死角，所有的店招都一目了然。

而类似像店铺的仓储、货运通道、消防楼梯包括像公共洗手间等辅助空间的设计位置，在这些直线型的商场类的商场设计中，根本都在商铺的背后〔往往是不影响立面的那一侧〕，因此，根本上可以杜绝逛商场的时候，发现工作人员、供给商什么的走在商场主通道上，这一点从加州阳光的货梯设置就可以发现存在很大的缺陷，在主要的人流通道上，B区和A区的交接部位以及B区的最中间，都设置了货梯或者客货两运梯，虽然使用时间上，可以错开使用，但由于餐饮类的原料有很多腥气类，而每天的餐饮垃圾的运输，也都使得加州的货梯包括通道受到气味的影响，消费的环境当然也就受到很大的负面影响了。

2、中心环形考虑到地形的特征以及人气的集聚效应，直线型的商场虽然有着明晰明了的好处，但考虑到假如线路过长，也会导致客人产生疲惫感，逛到末端再走回头路的恐惧感可能会挫伤像我这样天生不喜欢逛街的人的积极性，所以像时代广场这样的购物中心，动线设置就是中心环形的比拟传统的设计，中心是气势恢宏的大挑空设计，围绕这个中心，店铺环形布置，每隔适宜的间隔会设置自动扶梯上下，且由于其层数多，为了利于引导客人多逛店铺，其自动扶梯跨度为2层。

同样在环形的商场设计中，它们也根本看不到辅助用房或者货梯这样的辅助设施设置在其主动线中。

万象城社会实践活动(3篇)

第1篇一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市生活丰富多彩。

万象城作为我国知名的商业综合体，以其独特的商业氛围、丰富的业态和优质的服务吸引了大量消费者。

为了让学生更好地了解城市生活，培养他们的综合素质，我校特举办万象城社会实践活动。

二、活动目的1. 让学生了解城市商业发展现状，感受城市魅力；2. 培养学生的团队协作能力和沟通能力；3. 增强学生的社会实践能力，提高综合素质；4. 激发学生的学习兴趣，培养他们的创新精神和实践能力。

三、活动时间及地点活动时间：2021年10月16日活动地点：万象城四、活动内容1. 参观万象城（1）参观万象城内部设施，了解其业态分布、购物环境等；（2）观看万象城宣传片，了解其发展历程和特色；（3）参观万象城内的特色店铺，如：美食街、儿童乐园、影院等。

2. 参与互动体验（1）参加万象城举办的各类活动，如：美食节、亲子活动、表演等；（2）参与万象城内的互动游戏，如：亲子互动、猜谜语、抽奖等；（3）品尝万象城内的特色美食，感受不同地域的美食文化。

3. 拍摄活动照片（1）记录活动过程中的精彩瞬间；（2）展示学生的风采，分享活动心得。

4. 小组讨论（1）分享参观、体验过程中的所见所闻；（2）讨论万象城的发展前景，提出自己的建议；（3）总结活动收获，撰写活动心得。

五、活动流程1. 集合：学生按时到达学校集合地点，班主任清点人数；2. 出发：乘坐校车前往万象城；3. 参观：按照既定路线参观万象城；4. 互动体验：参与万象城举办的各类活动；5. 拍摄：记录活动过程中的精彩瞬间；6. 小组讨论：分享参观、体验过程中的所见所闻；7. 返回：乘坐校车返回学校。

六、活动总结1. 学生在活动中充分展示了团队合作精神，相互帮助，共同完成任务；2. 学生通过参观、体验，对城市商业发展有了更深入的了解，增强了社会实践能力；3. 学生在互动游戏中提升了沟通能力，学会了与人交往；4. 学生通过撰写活动心得，总结了活动收获，提高了写作能力。

【VIP专享】关于成都万象城(华润)

如此评述。

未来，将决定商场未来人气好坏与否、并影响到整个万象城的关键因素是其引进的几大主力店商户。

几大主力店其中，万象城引入的主力百货商户为泰国尚泰百货。

据悉，尚泰集团为东南亚最大的零售集团，尚泰有60多年的历史，在泰国有600多家各种业态的零售店，年销售达到35亿美元，已经成为泰国零售的代名词。

2010年5月，尚泰百货杭州万象城店正式投入运营。

2011年9月，尚泰百货进驻沈阳万象城。

而尚泰百货成都万象城店，位负1到4楼，F共五层，总面积为20879平方米。

负责万象城前期招商的邝海，在来到华润之前，曾有过多年的百货公司工作经历，他对尚泰也十分推崇。

据邝海介绍，去泰国实地考察之后，他们发现尚泰是一家非常有实力的百货公司，同时这家公司的一些全新概念是国内现在没有的，例如在其业务中很强的住居用品，很适合成都人这种对品质向往的一些东西。

“尚泰的住居用品，很适合成都的市场需求。

成都有很多的豪宅，但是一直缺少一些家庭软装的很多东西。

比如软性的家装用品，那么其实这个在未来成都市场是一个很大的市场。

”邝海说，在多家百货的抉择后，公司极力希望引导尚泰这样的品牌进入成都，最终万家旗下的高端超市品牌。

“双方都是合作，因为Ole基本上是跟着万象城在同步发展这么一个品牌。

”邝海介绍到。

据悉，OLE超市与10多个国家、地区的30多个知名品牌合作，其经营特色有：顶级酒窖将珍藏法国五大酒庄顶级产品，汇集世界各国400多种优质葡萄酒；有机食品中心将源源不断地提供新鲜、有机的生鲜商品；还包括有机天然护理中心的产品、欧式面包坊、进口食品等等。

邝海认为，华润Ole超市的最大亮点主要有三个方面：一是其装修的硬件标准将带给顾客的舒适度是一流的，是其它超市往往所不具备的。

二是它的产品品类，因为华润万家做超市已多年，包括其在国外的采购中心也会带来大量的进口食品，这也是目前国内超市缺少的。

三是其整体服务水准的高超。

万象城中，另一与有着华润影子的商户是缤纷万象真冰场。

成都万象城设计及不足分析报告

成都万象城设计及不足分析*成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积3 1.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。

华润万象城（mixc）是华润置地优质商业地产品牌，深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。

继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的cal lison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。

单在建筑设计本身上，万象城首次在成都采用“退台式”设计，华润此次就是要为成都奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心。

万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国callison建筑事务所进行规划设计, 秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中“世界级、现代化、超大型和田园城市”的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。

继成都万象城一期成功运营后，华润加大投资力度豪气打造万象城二期，据介绍，万象城二期紧邻一期，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。

并将打造长达3.2公里的万象润街。

万象城在二期的设计中，引入主题概念，打造万象乐园在这10000平方米的空间内，娱乐和商业完美融合，在这个城市中心，人们居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩，各个部分功能复合、相互作用、互为价值链地高度集约，这是一个真正的多维都市综合体。

“一座城改变一座城市”。

成都万象城概况：成都万象城整体规划成都万象城商业氛围和成都万象城定位成都万象城项目定位成都万象城成都万象城二期夜场效果成都万象城（专题阅读）二期的签约酒店管理公司是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的威斯汀(Westin)。

综合体建筑调研报告

城市商业综合体建筑设计调研报告调研目的：理解城市商业综合体的含义，体验并分析城市商业综合体。

通过观察，亲身感受商业综合体设计要点与设计原理。

调研内容：规划部分包括：区域位置、周边配套、规划设计、城市景观、交通组织、业态。

建筑部分包括：商业模式、交通流线、内部空间设计、防火分区设置、建筑立面处理、建筑节点构成。

调研对象：成都市华润万象城和群光广场商业综合体调研时间：2014年2月城市商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业综合体具有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强的特点，从而在城市中表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。

因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体也常被称为“城中之城”。

城市商业综合体的发展可以归纳为三个方向：1),以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。

2），以休闲为业态的休闲综合体，旅游设施综合体。

3），以办公楼为依托的办公设施综合体。

城市综合体在不同方面表现有以下方面的特征：一、可达性高，一般的大型城市综合体都位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

二、高密度集约性，如高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

三、整体统一性，建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

四、功能复合性，能够独立实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

然而就建筑内在特征来看又具有大空间尺度，通道树形交通体系，现代城市景观化设计和高科技集成设施等特点。

通过对任务书的解读，并深入的分析城市商业综合体的定义和其所具有的特征，结合城市商业综合体的发展方向，就对太原部分大型商业综合体进行了体验调研。

成都万象城市场调研报告

成都万象城
成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的 Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，于2012年5月11日开业。商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。
停车场负一层主力店联通停车场，方便顾客出入，提高停车场利用率
活动推广
品牌广告位
活动推广
电梯侧面的广告展架，重复强调活动主题及内容，增大宣传力度，信息涵盖量大。
利用DP点做广告宣传的同时起到装饰作用
美陈设计玻璃门贴
美陈设计空中吊旗
美陈设计
空铺围挡直接用来做购物卡的宣传，即增加了空铺招租情况的神秘感，又充分利用空间做自媒体宣传
美陈设计主力店DP点
市调感悟： 1.出口导视、停车场的设计方便顾客、很贴心； 2.用礼品卡的宣传做空铺围挡即增加了空铺招租情况的神秘感，又充分利用空间做自媒体宣传； 3.营销活动与置地购房结合，增加内部产业宣传，提升整个营销活动档次； 4.美陈装置精美大气，吸引顾客； 5.建筑设计指引顾客在场内流动。
主力店
导视系统
楼层所有品牌、位置展示与楼层主力店索引结合即可突出重点又可方便查询
导视系统
无论从整个万象城，还是百货内部的导视系统，都与品牌风格相符。
导视系统
出口处导视显示路段位置及方向，方便顾客找到最便捷的出口，简约大气中不乏温馨与创意。
导视系统
重点活性强。

成都、重庆考察报告

产品规划：集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体营销形式：写字楼只租不售
项目介绍：万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。主力店及入住商家：粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。项目特点：优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟，一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位：成都龙湖北城置业有限公司物业公司：成都龙湖物业服务有限公司占地面积： 19800平方米建筑面积： 700000平方米公寓面积： 280000平方米住宅面积： 420000平方米装修：容积率: 绿化率：毛坯菜单式（清水、精装）公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街

【最新文档】万象城考察报告-第四组-范文word版 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万象城考察报告-第四组万象城商业考察报告考察小组成员：熊冰、汤雨彤、王一川、胡锦文、扬攀考察时间：8月27日带队领导：甘丽辉总监报告撰写人：第四组撰写时间：14-09-09一、项目介绍1、项目简介深圳万象城总建筑面积18.8万平方米，占地面积约8万平方米，拥有6层商业楼面，239个独立店铺，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素，整合了百货公司、国际品牌旗舰店，时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等综合性服务，为人们带来全新的体验式消费理念。

万象城是华润集团投资40亿元开发、总建筑面积55万平方米的综合性建筑群华润中心的一个重要组成部分。

分为两期项目，一期201X年12月开业，二期201X年开业。

购物中心定位高端，倡导国际化消费理念，立足时尚与品味，包罗万象，引领不同年龄段的时尚消费潮流。

2、交通位置（1）万象城北邻深南中路，南至滨河大道，东邻宝安南路，西临红岭南路。

（2）周边有至少5个公交站点，40余组公交车可抵达，深圳地铁大剧院站c 出口（罗宝线与蛇口线交汇处），拥有地铁1号线、2号线两个地铁口，人流量大，处于罗湖交通枢纽位置。

深圳书城站点：东部假日专线1、K204、85、103B、29、K113、113、214、215、N3等地王大厦站点：311、302、101、3、12等蔡屋围新七坊站点：7路区间、335、352、378等宝安南路站点：336、366、313、321、309等都市名苑：335、352、378等（3）通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸。

距火车站10分钟、机场40分钟车程。

3、选址优势（1）商圈位置：华润中心万象城地处深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈，连接地铁1号线大剧院站。

深圳重要商圈——东门商圈和人民南商圈均在其1公里范围内。

成都市万象城购物中心调研考察报告(共12张PPT)

电梯、卫生间数比
万象城总面积为 240000,客运电梯10部，加上货运电梯8部，合计18垂直电梯。均每1.3
万平方米一个客运电梯
每层平均均有4组扶梯的话，共22个可用电梯，这样每1.1万平方米将有一个电梯
万象城的餐饮辅助通道做的很明显，在商店的后方，由中庭分为两处，左右相连
星巴克、太平洋咖啡、Costa、满记甜品、嫩绿茶、赛百味、凯玫丽娅、粉彩、王品台塑牛排、甜品专卖店甜言蜜语、花里和食屋、名菜故事、
谢谢
（卫生间基本是临近餐饮区） 1万平方米将有一个电梯
间,F5有2间。按比例
星釜巴山克料、理太、平千洋味咖涮啡、、面包Co新st语a、、满K记FC甜、品必、胜嫩客绿、茶禾、绿赛寿百司味、、港凯九玫茶丽餐娅厅、、粉冰彩雪、皇王后品、台西塑西牛弗排矢、量甜咖品啡专、卖歌其店帝甜梵2言1、蜜0黄0语记0、平煌花三方里汁将和焖食有锅屋等1、个知名名卫菜品故牌事、
成都市万象城购物中心调研考察报告
2014年7月
目录
一．购物中心介绍二．项目业态规划
三．品牌组合及业态占比
四. 特色商家分析五．楼层规划考察项目分析—购物中心介绍
楼盘技术指标
项目定位
业态占比及品牌组合
品牌组合亮点----特色商家分析
主力、次主力店：
华润万家城旗下高端超市Ole’、香港百老汇电影院、香港著名潮流集团NOVO、真冰滑冰场ICERINK冰纷万象、亨吉利世界名表中心、GUCCI、顺电、宽云美术馆、美悦天美食
其他：
九十潮流眼镜集合店、PANDORA饰品、周生生、ALEXANDRE DE PARIS法国饰品、玻璃工房、全棉时代、基
本生活、艾力斯特、tiger 虎牌、kids land 孩思乐、玩具反斗城、思妍丽专业护肤中心、GSD科学美容田园、

2016年成都万象城考察报告

餐饮布置于流线的尽端，并结合退台花园。
二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电
案例——成都万象城
商业业态
冰场餐饮零售
五层平面图顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿回转寿司、大渔铁板烧。
案例——成都万象城
商业业态
超市, 6%
百货, 21%
餐饮, 22%
系列1, 娱乐, 7%, 7%系列1, 其他(银行、美容、数码、儿童、教育等),…
系列1, 服饰, 32%, 32%
案例——成都万象城
商业空间
中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。
案例——成都万象城
细节设计
地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。
案例——成都万象城
后场区
后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方商业总共设置30个卸货车位。
案例——成都万象城
地下车库
地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。
案例——成都万象城
案例——成都万象城
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。

成都部分商场调研报告(40页)

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九龙广场
业态分布
30%业户批发兼零售
成都市老字号批发零售市场良好的供货渠道达到成本领先老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装男装鞋箱包百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场、美容美发
美妆鞋包淘宝天地
1F
1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称：新中兴购物广场
2、商业类别：城市综合体
3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:00——8:00（双休日与节假日营业时间相同）
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:00——10:00（双休日与节假日营业时间相同）

2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告ppt课件

部份商铺先销售后招商，未能有效地调节投资者投资回报与商铺租金的差异，开业率目前不高，人流不理想。
23
重庆•际华园
24
项目概况：
➢ 区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街 ➢ 规划指标：总占地：933亩总建筑面积：约12万平方米物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等
项目周期：分两期开发。预计明年面市。
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一期、二期商业
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三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）
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鹭岛步行街主要经营业态：
西式餐饮
中式餐饮
美容SPA 便利店运动健身娱乐其它
欧洲房子米兰咖啡比洛克星巴克马格啤酒馆大酒仓迪格酒庄午后阳光梧桐柴门头啖汤卓锦原石滩锦尚名仕 7-11 奥宇健身龙度纯K 大都惠（奢侈品交流平台）
平方米，其中地上部份约3.2万平方米。
项目周期：分两期开发。已全面开街。
项目定位：成都城南的“宽窄巷子”。特
色禅文化主题街区。
文化定位：巴蜀文化
集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体。
3
项目规划：
4
文化展示
巴蜀文化：复制巴蜀文化标志
物及中国传统文化建筑
目前入驻的知名商家有星巴克咖啡、米兰咖啡、米其林餐厅等，以及一些画廊、工艺品类的店面。
成都商业考察报告
1
铁像寺水街
项目概况：铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应。
整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。
2
项目区位：位于成都天府新城大源组团。项
目西临铁像寺，东面、南面、北面均为较密集的高档住住宅区。
项目体量：占地78亩，总建筑面积约5.5万