万科集团.室内设计效果与成本控制要点

门 柱子 电梯 门套
定稿方案效果图
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墙面
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（商业公共区）
方案手稿
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
商业南大堂方案设计过程——定稿方案
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（设计定位）
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
办公大堂——最终方案定稿
（办公大堂）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 墙面 连桥 服务台 横梁 材料 玻璃顶、电动卷帘 莎阳米黄石材、安哥拉棕石材 莎阳米黄石材、安哥拉棕石材 钢化夹膜玻璃 莎阳米黄石材、安哥拉棕石材 铝单板
定稿方案效果图
材质 不锈钢、背漆玻璃 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 亚克力 不锈钢、背漆玻璃 不锈钢
电源 无 —— —— —— —— —— —— ——
基础 无 —— —— —— —— —— —— ——
300
二 设计效果与成本控制要点——成本分析
（办公大堂）
办公大堂、首层电梯厅主材分析 大堂精装修单方造价约为：8800元/㎡（含卫生间、石材等）
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（电梯轿厢）
装修后尺寸 mm 1940/1540 1840/1490 —— —— 1940/1540 —— —— ——
原标高 mm 2900 2900 —— —— 2900 2600 —— ——
大堂
1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并 留下深刻的印象。（现代简洁风格） 2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧 的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字 楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上） 3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空 间整体，将水景移至大堂东侧）
中楼 150m 35层 56000㎡ 1754㎡ 3050mm 130㎡ 4000mm 2800mm 143㎡ 1800m 2800m 男卫14㎡女卫15㎡ 2700m 1171㎡ 2800mm
一 万科广场项目简介——室内空间概括
首层电梯厅基本技术指标
内容 1 2 3 4 5 6 首层建筑层高 首层电梯厅面积 首层电梯厅面宽 首层电梯厅层高 标准层卫生间面积 标准层卫生间层高 中楼 10m 134.5 ㎡ 3850mm 8100mm 男卫14㎡女卫15㎡ 2700mm
数量 办公客梯中楼 办公客梯南楼 办公消防梯中楼 办公消防梯南楼 地库转换梯 商业观光梯 商业货梯 商业消防梯 12 6 2 1 4 2 1 1 装修标准 精装 精装 厂家装配 厂家装配 精装 精装 厂家装配 厂家装配 原尺寸 mm 2050/1650 1950/1600 —— ——


商业大堂精装建议
1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设 计）前后采用玻璃，保证通透。 2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。
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（办公空间——首层）
南楼 10m 58.6 ㎡ 3500mm 8100mm 男卫15㎡女卫13㎡ 2700mm
首层办公大堂基本技术指标
内容 1 2 3 4 大堂高 大堂面积 大堂长/宽 连桥面积 大堂 15m 1120 ㎡ 45m/19m 57 ㎡
一 万科广场项目简介——室内空间概括
电梯轿厢基本指标
电梯轿厢——定稿方案
（电梯轿厢）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 材料 拉膜、拉 丝不锈钢 莎阳米黄 莎阳米黄
概念意向
墙面
定稿方案效果图
实景照片
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
卫生间——定稿方案
部位 马桶 洗手盆 小便斗 龙头
写字楼概念意向
商业概念意向
定稿方案 效果图
实景照片
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标准层电梯厅面宽
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（办公空间——标准层） 南楼 95.35m 21层 26500㎡ 1478㎡ 3200mm 126㎡ 3600mm 2750mm 48㎡ 1800m 2800m 男卫15㎡女卫13㎡ 2650m、2700m 1144㎡ 2850mm
商业大堂——定稿方案
部位 天花 地面 墙面 门 电梯门套 材料 铝单板 莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材 莎阳米黄石材、玻璃 玻璃门 拉丝不锈钢
（商业大堂）
定稿方案主材表
实景照片
定稿方案效果图
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
商业公共区——定稿方案 定稿方案主材表
部位 天花 地面 材料 铝单板 莎阳米黄石材 新贵米黄石材 粉红佳丽石材 贝莎金石材 莎阳米黄石材 玻璃 玻璃门 铝板包柱 拉丝不锈钢
装修后标高 mm 2600 2600 —— —— 2600 2420 —— ——
2050/1650 —— —— ——
一 万科广场项目简介——室内空间概括
商业基本技术指标
B4 建筑面积㎡ 商业面积㎡ 公共面积㎡ 梁底标高 mm 公共层高 mm 卫生间数量 卫生间面积 ㎡ 卫生间层高 mm 11837 —— 183 2700 2450 1 33 2500 B3 11837 —— 236 2750 2400 1 33 2500 B2 9159 —— 236 3050 2500 1 33 2600 B1 11837 5535 3330 3800 3400 4 152 2700 G 7554 5771 3107 4500 4000 3600 3 115 2800 F2 5859 5859 2763 4300 3300 4 152 2800 F3 5859 5859 2616 4200 3000 4 152 2800 F4 1621 1338 97 3750 2800 1 33 2800
实景照片
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
首层电梯厅——定稿方案
定稿方案效果图
实景照片
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（首层电梯厅）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 墙面 门 电梯门套 材料 铝单板 莎阳米黄石材 安哥拉棕石材 莎阳米黄石材 安哥拉棕石材 拉丝不锈钢门 拉丝不锈钢

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办公走道——定稿方案
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
定稿方案效果图
实景照片
门 墙面 乳胶漆、壁纸 地面 地毯 天花 铝单板 部位 材料
定稿方案主材表
玻璃门 （办公走道）
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
（商业南堂）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 墙面 门 材料 石膏板 莎阳米黄石材、新贵米黄石材、粉红佳丽石材、贝莎金石材 莎阳米黄石材 玻璃门
定稿方案效果图
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
办公标识相关参数
名称 1 2 3 4 5 6 7 大堂水牌 楼栋号 电梯名称 到达楼层 数量 2 2 18 12 位置 大堂 大堂 首层电梯厅 首层电梯厅 电梯厅 楼梯间 电梯厅 电梯厅 尺寸 1950*1500 300 130 200
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
标准层电梯厅——定稿方案
（标准层电梯厅）
定稿方案主材表
部位 天花 地面 材料 铝单板 新世纪米黄石材 深啡网石材 新世纪米黄石材 深啡网石材 橡木门 拉丝不锈钢
定稿方案效果图
墙面 门 电梯 门套
实景照片
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大堂照片
名称：莎阳米黄石材 （光面） 产地：伊朗 使用部位：地面墙面 单价约为：922元/㎡
名称：莎阳米黄石材 （喷沙面） 产地：伊朗 使用部位：墙面装饰 单价约为：947元/㎡
名称：安哥拉棕石材 （光面） 产地：安哥拉 使用部位：地面墙面 单价约为：1099元/㎡
名称：金卤射灯 品牌：雷加尼 功率：150w 单价约为：450元
（商业空间）
F5 1186 927 97 3750 2800 1 33 2800
F6 1140 887 97 3850 2800 1 33 2800
商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。 商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。
二 设计效果与成本控制要点——设计前期
定位及相关标准。
根据商务部通过对万科广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格

楼层牌（小） 343 楼层水牌 疏散指示 消防栓 49 380
180
720*260 250*96*3
8
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楼层牌（大） 49
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（标识系统）
（设计定位）
卫生间
1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。 2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板） 3、洁具龙头选用自动感应龙头。 4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光源。 5、洗手盆采用台下盘。 6、采用嵌入式洗手液。 7、采用自动感应冲水设备。 8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。 9、采用自动干手机，同时设置抽纸。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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（卫生间）
洁具品牌
材料 科勒 科勒 科勒 高仪
定稿方案主材表
材料 防水石膏板 新世纪米黄石材、深啡网石材 新世纪米黄石材、深啡网石材 橡木门、人造石隔板、不锈钢门套
部位 天花 地面 墙面 隔间
二 设计效果与成本控制要点——方案设计

4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。 5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。 6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。 7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。 （对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标 准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。
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（设计定位）
二 设计效果与成本控制要点——设计前期
办公区
1、办公区内消防与机电设施安装到位。 2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。 3、墙面为白色环保涂料。 4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。 5、单元门使用双开玻璃门。
一 万科广场项目简介——室内空间概括
办 公 标 准 层 基 本 技 术 指 标
内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 建筑高度 层数 建筑面积 标准层建筑面积 标准层办公区梁底层高 标准层电梯厅面积 标准层电梯厅层高 标准层走道面积 标准层走道宽 标准层走道层高 标准层卫生间面积 标准层卫生间层高 标准层办公区面积 标准层办公区层高
二 设计效果与成本控制要点——设计前期
商业定位
目标消费者定位 1、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。 2、30岁以上具备成熟消费习惯的人群。 3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。 商业档次定位：本项目定位中高档
商业主题定位：为商务办公人群提供舒适的消费环境，便捷的购买服务，使他们在 紧张的工作之余得到视觉、味觉，以及心灵的全方位放松。