西派城个案(课堂PPT)

客餐厅 （m）
开间 进深
厨房 （m）
开间 进深
主卧 （m）
开间 进深
公卫1 （m）
开间 进深
次卧 （m）
开间 进深
院馆 （m）
开间 进深
公卫2 （m）
开间 进深
三室两厅三卫 +院馆
149
165
7.8 6.0 2.9 3.0 3.9 7.1 1.7 3.0 3.5 7.1 3.0 3.7
-
-
户型分析
世界级湾区精装大平层社区
中铁建·西派城
项目规划
• 项目位于江北区寸滩大佛寺长江大桥旁，总 体量68.97万方，业态涵盖高层、商业及商
项目整体分三期开发，一期为瞰江高务层、，二目期临前江高项层目和商持务公续寓；蓄三客期为中大围，合预中庭计景观2高0层1；7年10
月下旬开盘。 项目于2017年9月25日售房部正式开放，目前一期高层住宅蓄客中，50万资产证明办理VIP卡，高层套内
4.0
1.8
3.0
3.0
3.6
3.0
4.5
-
-
配套分析（外 部）
• 交通方便，周边商业配套满足基本生活需求， 处于寸滩核心区域紧邻江北嘴CBD，区位 优势明显。
项目所在的寸滩核心区域，未来城市重点发展区域，交通便捷，通过轨道交通4、9号线（在 建）和大佛寺长江大桥快捷通达主城各大区域，现有配套能满足基本生活需求。
A1户型 四室两厅双卫 套内：149㎡
两厅三卫+院馆 149㎡
户型点评：
优点：
1
•户型方正实用性强；
•主卧套房设计，3.15米层高舒适度高；
•院馆半赠送，可变舒适四房；
1
2
缺点：
•不明显。
1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送
全赠送
半赠送
动线
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
公共交通： 轨道4、9号线（在建），公交107路、 153路、620路、812路、813路、817路、 831路、835路、845路、866路等； 教育资源： 周边有港城小学，鲁能巴蜀中学等； 医疗： 以社区卫生室为主，周边无大型医院； 商业： 身配套社区商铺和集中商业。
配套分析（内 部）
• ——Block商业
• ——三室两厅双卫+院馆 141㎡
2 1
2 1
2
户型点评：
优点： •户型方正实用性强； •院馆半赠送，可变舒适四房； •主卧套房设计，3.15米层高舒适度高； 缺点： •不明显。
1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送
全赠送
半赠送
动线
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m）
开间 进深
厨房 （m）
1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送
全赠送
半赠送
动线
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m）
开间 进深
厨房 （m）
开间 进深
主卧 （m）
开间 进深
公卫1 （m）
开间 进深
次卧 （m）
开间 进深
院馆 （m）
开间 进深
公卫2 （m）
开间 进深
两室两厅双卫+ 院馆
100
111
4.0
7
3.1
2.4
3.3
港城小学
社区医院
保税港站 社区医院
头塘站
寸滩港
寸滩长江大桥 在建）
（
重庆北站
洋人街
鲁能巴蜀中学 海尔路
大佛寺长江大桥
江北区政府
中
央
公
长江
园
北滨二路
弹子石 CBD
渝航大道（在建）
龙头寺公园
朝天门大桥
地铁环线（在建）
南
6号线
山
江北嘴
风
CBD
景
大剧院
区
科技馆
来福士
黄花园大桥
嘉陵江
千厮门大桥
解放碑 CBD
东水门大桥
推广渠道主要为报媒、微信、网络等。
项目销售
• ——销售中心及样板间已开放
面积100-149㎡。
物业形态 占地面积 建筑面积 绿化率 楼面价 梯户比
地址 开盘日期 预计推售
项目基本指标 高层、商业、商务 263亩 68.97万方 30% 5916 3T5、5T4、3T2 寸滩大佛寺大桥旁
预计2017年10月下旬 1、2号楼
二期
6
5
一期
8 7
1 9
2
3 4
三期
预计新推
项目景观 （内景）
1 2
户型点评：
优点： •户型紧凑，功能性强； •主卧套房设计，3.15米层高舒适度高； •大阳台赠送，满足四房功能； 缺点： •不明显。
1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送
全赠送
半赠送
动线
户型
套内面积 （㎡）
实得面积 （㎡）
客餐厅 （m）
开间 进深
厨房 （m）
开间 进深
主卧 （m）
开间 进深
公卫1 （m）
——围合式中庭景观
项目采用分组团围合式布局，各组团内部打造大中庭景观营造度假式·水岸园林，外部可观长 江江景。
建筑风格
——现代风格
项目高层为现代风格，外立面采用大面积玻璃幕墙，整体建筑干净利落，强调外观的明快， 通过简捷的造型，打造出美观新颖的建筑特点。
产品结构
• ——高层标准层结构
项目一期高层1号楼为5梯4户配置，主力套内面积149㎡；高层2号楼为3梯5户配置，主 力套内面积100-141㎡。
BLOCK独栋商业+街区商业
BLOCK独栋商业+街区商业 BLOCK独栋商业+街区商业
项目配套约5万方商业体量， 打造Block特色商业，引进星 巴克、贝尔特酒店等知名品 牌商家，满足生活所需；同 时小区配置幼儿园、游泳池、 篮球场、羽毛球场等康体设 施。
产品推广
• ——以线上微信推广为主
项目推广以项目品牌（西派系）、区域发展规划为诉求点，以“定长江·以此为界”概念突出 区域打造的高端生活理念；
开间 进深
主卧 （m）
开间 进深
公卫1 （m）
开间 进深
次卧 （m）
开间 进深
院馆 （m）
开间 进深
公卫2 （m）
开间 进深
三室两厅三卫 +院馆
141
163
7.7 5.1 2.0 3.7 4.1 4.5 1.7 3.6 3.2 4.5 3.6 3.5
-
-
户型分析 •
——三 室两厅双卫+书房120㎡
开间 进深
次卧 （m）
开间 进深
书房 （m）
开间 进深
公卫2 （m）
开间 进深
三室两厅双卫+ 书房
120
131
7.6
4.8
2.4
3.1
3.6
4.0
2.3
3.0
3.6
3.0
2.4
3.0
-
-
户型分析 •
2
2 1 2
——两 室两厅双卫+院馆100㎡
户型点评：
优点： •户型紧凑，功能性强； •主卧套房设计，3.15米层高舒适度高； •大阳台赠送，紧凑三房； 缺点： •入户玄关太长。
D1户型 三室两厅双卫
套内：100㎡
D1‘户型 三室两厅双卫
套内：100㎡
D2户型 四室两厅双卫
套内：120㎡
D2‘户型 四室两厅双卫
套内：120㎡
D3户型 四室两厅双卫
套内：141㎡
3梯5户
A2户型 四室两厅双卫 套内：149㎡
A2户型 四室两厅双卫 套内：149㎡
A1户型 四室两厅双卫 套内：149㎡