161122 成都银泰城调研报告
银泰百货调研报告范文英语
银泰百货调研报告范文英语Yintai Department Store Research ReportIntroductionYintai Department Store is one of the leading department store chains in China. With a history of more than 20 years, Yintai has established a strong presence in major cities across the country. This research report aims to provide an overview of Yintai Department Store, analyze its market position, evaluate its strengths and weaknesses, and provide recommendations for its future development.Market AnalysisYintai Department Store operates in a highly competitive market. The competition comes from both traditional brick-and-mortar stores, as well as online e-commerce platforms. However, the physical presence of Yintai Department Store plays a significant role in attracting customers who prefer to have a tangible shopping experience. Additionally, its strategic locations in busy commercial areas provide convenience for customers.StrengthsOne of the major strengths of Yintai Department Store is its wide range of product offerings. From clothing to home appliances, the store caters to various customer needs. Moreover, the store focuses on premium and high-quality brands, which appeals to the upper-middle-class and affluent customers.Yintai Department Store also emphasizes customer service. The staff is trained to provide exceptional service, includingpersonalized recommendations and assistance. This enhances the overall shopping experience and contributes to customer loyalty.The company effectively utilizes online platforms to reach out to customers. It has developed its own online shopping website and mobile application, which allows customers to conveniently browse and purchase products. This omnichannel approach provides flexibility for customers to choose their preferred shopping method.WeaknessesDespite its strong presence, Yintai Department Store faces challenges in expanding to smaller cities and rural areas. The high rental costs and limited consumer purchasing power in these areas make it difficult for the company to establish profitable stores. This limits its market reach and growth potential.Another weakness is the lack of diversity in product offerings. While Yintai Department Store focuses on premium brands, it may alienate potential customers who are more price-sensitive. The company should consider introducing more affordable options to cater to a wider range of customers.RecommendationsTo overcome the challenges in expanding to smaller cities and rural areas, Yintai Department Store can adopt a franchise model. By partnering with local retailers, the company can leverage their knowledge and resources to establish stores in these areas. This approach can help reduce costs and risks associated with expansion.In terms of product offerings, Yintai Department Store should consider introducing a private label brand. This will allow the company to offer more affordable options without compromising on quality. The private label brand can target price-sensitive customers and enhance the overall product portfolio.Furthermore, Yintai Department Store should invest in data analytics and customer relationship management systems. By analyzing customer data, the company can gain insights into customer preferences and shopping behavior. This will enable targeted marketing campaigns and personalized promotions, leading to improved customer satisfaction and increased sales.ConclusionYintai Department Store has established itself as a prominent player in the Chinese retail industry. With its wide range of premium products and exceptional customer service, the company has built customer loyalty and brand reputation. By addressing its weaknesses and implementing the recommended strategies, Yintai Department Store can further strengthen its market position and achieve sustainable growth in the future.。
银泰in77 A区考察报告
空间布局充分考虑了人的需求，如舒 适的购物环境、便捷的交通流线等， 为顾客提供舒适的购物体验。
绿化与景观设计
立体绿化
银泰in77 a区采用立体绿化设计，利用屋顶、墙面等空间进行绿化，增加绿地 面积，美化城市环境。
景观节点
在建筑设计中，银泰in77 a区注重景观节点的营造，通过水景、雕塑、植被等 元素，创造出富有艺术感的景观空间。
a区内有多个高端品牌旗舰店、时尚精品店 和潮流服饰店，提供丰富的购物选择。
娱乐设施
金融服务
a区内有电影院、KTV、电玩城等娱乐场所 ，为消费者提供多样化的休闲方式。
a区内有多家银行、证券公司和保险公司等 金融机构，方便消费者办理各类金融业务 。
人流量分析
a区地理位置优越，位于市中心 繁华地段，人流量较大。
线上线下融合
线上购物平台的兴起使得线下实体商业面临挑战，但线下商业 在体验和服务上具有优势，银泰in77 a区应积极探索线上线下
融合发展模式。
绿色环保理念
随着社会对环保问题的关注度提高，绿色、环保、可持续发展 的理念逐渐深入人心，银泰in77 a区应注重环保和可持续发展
。
a区未来规划
01
02
03
商业业态升级
05
银泰in77 a区运营情况分析
商户经营状况
商户数量与分布
银泰in77 a区共有各类商户200余家，涵盖了时尚零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域。各商户在空间布局上呈现出多 样化的特点，满足了不同消费者的需求。
商户经营状况评估
根据实地考察和数据分析，大部分商户的经营状况良好，销售额稳步增长。其中，时尚零售和餐饮类商户表现尤为突 出，成为拉动整体销售额增长的主要力量。
银泰中心研究报告
银泰中心研究报告银泰中心研究报告（一）银泰中心位于中国的主要城市，是一座以购物、餐饮和娱乐为主题的大型商业综合体。
在这个现代化的城市中，银泰中心成为了人们聚集的热点地点。
本报告旨在对银泰中心的发展和影响进行分析和研究。
银泰中心的地理位置优越，交通便利。
它位于城市的核心地带，周边有大量的居民区和办公楼。
这使得银泰中心成为了人们购物和娱乐的理想场所。
与此同时，银泰中心还充分利用市政府对车辆管理的限制，提供了大量的停车位，方便消费者前来。
银泰中心拥有众多的商店和品牌。
从国际知名品牌到本土知名品牌，银泰中心几乎涵盖了所有的购物需求。
购物中心内还设有各种各样的餐厅和咖啡店，为消费者提供了丰富的用餐选择。
此外，银泰中心还设有电影院、游乐场等娱乐设施，满足消费者的娱乐需求。
银泰中心通过不断的创新保持竞争力。
购物中心的管理团队不断改进和调整购物中心的设计和功能，以适应不同的消费者需求。
他们还举办各种促销活动，吸引消费者前来购物。
购物中心还为消费者提供贴心的服务，如免费WIFI、充电设施等，增强消费者的购物体验。
银泰中心的存在对周边区域的经济和社会发展产生了积极的影响。
首先，它吸引了大量的投资和企业，提供了就业机会。
这不仅提高了当地居民的生活水平，也为城市的发展做出了贡献。
其次，银泰中心的商业活动刺激了消费需求，拉动了相关行业的发展。
无论是供应链还是物流，都因银泰中心的存在而得到了改善和发展。
最后，银泰中心还承担起社会责任，积极参与公益慈善事业，回馈社会，推动城市的和谐发展。
综上所述，银泰中心作为一个现代化的商业综合体，对城市的发展和周边地区的社会经济产生了积极的影响。
它依靠地理位置、品牌力和创新能力，成为了人们购物和娱乐的首选之地。
通过提供多元化的购物、餐饮和娱乐选择，银泰中心不仅提升了消费者的生活品质，也增加了城市的活力。
银泰中心研究报告（二）银泰中心的成功离不开其精心打造的品牌形象。
购物中心在市场推广方面做出了巨大努力，使得银泰中心的品牌在消费者心中树立了良好的形象。
银泰中心研究报告
银泰中心研究报告银泰中心研究报告：探析中国城市化进程对商业地产发展的影响近年来，以城市化为核心的中国现代化进程逐渐加速，城市人口规模不断增长，城市空间不断扩张，城市经济活力不断增强。
这种城市化进程对商业地产发展产生了深刻的影响。
本文将对银泰中心进行深入研究，探析中国城市化进程对商业地产发展的影响与现实问题。
一、背景银泰中心是一座商业综合体，位于北上广等一线城市中心的黄金地段，包括购物中心、写字楼、公寓等业态。
它是中国商业地产领域的典型代表，具有全国性的影响力，对研究中国商业地产发展具有一定的代表性。
二、城市化对商业地产发展的影响1. 商业地产规模扩大随着城市化进程的加速，城市人口规模不断增长，城市空间不断扩张，商业地产的规模也不断扩大。
据最新研究显示，全国商业地产总面积已达到18,000万平米，预计未来还将继续扩大，商业地产对城市经济发展的贡献也越来越大。
2. 商业地产结构升级随着城市人口结构的变化，商业地产的结构也在逐步升级。
城市化进程带来的消费升级，对新业态的需求也越来越高，居民对生活品质的要求也不断提升，因此商业地产结构也在不断变化，如现代化商业综合体的发展，娱乐、健身等新业态的兴起，住宅、办公等业态的混合开发等。
3. 商业地产品质提高城市化进程也带来了对商业地产建设品质的提升要求。
随着城市人口规模增大，其对生活品质的要求也不断提高，人们对商业地产建设的品质、环保、健康等方面的要求也越来越高。
因此，商业地产建设需要提高其品质，以满足人们的需求。
三、银泰中心的发展现状银泰中心是一个包括购物中心、写字楼、公寓等业态在内的商业综合体。
其自2005年投入运营以来，一直保持着强劲的发展态势，并在行业内获得了很高的声誉。
近年来，银泰中心在商业地产建设的品质、环保、健康等方面都进行了升级，以满足人们对商业地产建设的要求。
银泰中心提供了电梯与自行车库相连接、定期进行京沪高速公路广告塔的定期清洗、提供提升顾客体验的服务、采用可再生能源系统、进行了绿植墙空气净化系统的安装等措施。
银泰中心-酒店式公寓定位报告
套数 户型区间
客梯数
21套 400—1600平米
3部
银泰中心操作模式——面向涉外高端商务人士需求
客户主要来源于国外及港、澳地区，所占比例为70%左右，客户职业主要以私营企业主、商人为 主，比例占到65% ； 面向涉外高端商务人士，实现高价格和高形象的突破，成就CBD第一公寓市场地位。
40年产权公寓市场——公寓发展阶段，投资属性产品，尚未进入 一线物业市场阵列
涉外需求牵引下的公寓契机——以涉外公寓需求，牵动市场， 支撑高价高速
国际公寓高端市场占位——细分市场梳理高端产品线，奠定国际 公寓的市场高端地位
主力 面积区间 主力 销售均价
类别 高层电梯豪宅 （含公寓豪宅）
物业形态
开发状态 在售项目居多，后 续规划项目相对较 多 在售项目居多，后 续开发量较少
小面积公寓能否承载银泰品牌下的高端使命，能否实现整盘的价值最大化？
困局之思1：酒店式公寓角色——木桶原理的尴尬和内部产品 线的割裂
银泰中心： ——成都里程碑式的精神领袖型建筑； ——成都的世界级建筑封面之一。 顶级综合体物业： ——国际甲级写字楼； ——华尔道夫酒店； ——顶级奢侈品商业； ——260-380平米公寓豪宅； ——100平米以下酒店式公寓。 木桶原理的尴尬和内部产品线的割裂：
2011年以前典型公寓项目 2012年典型公寓项目
2011年前市场供应以60平米以内中端小户型产品为主，且供销两旺； 2012年综合体公寓物业仍以100平米以下产品为主，其中铁狮门晶融汇为68-94平米，AFC中航国际广场为 47-76平米等； 潜在供应 40年产权公寓仍以 100平米以下小面积物业为主，本案 1000余套的酒店公寓压力堪忧。
国际城南：成都国际化城市名片； 顶级城市综合体：顶级城市综合体，含国际 甲级写字楼、 世界最豪华最著名五星酒店华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、 公寓豪宅和酒店式公寓等。
成都商圈可行性研究报告
2.不断更新技术，提升项目竞争力。
3.注重人才培养，提高服务质量。
4.关注政策变动，及时调整项目运营策略。
二、技术可行性
成都商圈项目的技术可行性分析是评估项目成功实施的关键。以下是对市场分析、技术支持和基础设施建设三个方面的详细探讨。
1.市场分析
在市场分析方面，成都商圈的可行性研究需要考虑以下几个关键因素：
（2）公共服务设施：考虑项目所需的公共服务设施，如消防、安全监控、卫生设施等。
（3）商业设施：分析商圈内部商业设施的布局和功能，包括购物中心、餐饮店、娱乐设施等，以确保满足消费者的多样化需求。
财务分析是评估成都商圈项目经济可行性的重要组成部分。以下是对投资估算、成本分析和盈利预测的详细讨论。
1.投资估算
（3）盈亏平衡分析：通过计算盈亏平衡点，确定项目达到盈利状态所需的最小营业额。
3.盈利预测
盈利预测是基于对市场需求的估计和成本分析，预测项目的未来收益。以下是对盈利预测的几个关键方面：
（1）收入预测：根据市场需求和项目定位，预测项目的销售收入。
（2）利润预测：考虑项目的成本结构和收入预测，估算项目的净利润。
（3）投资回报期：计算项目的投资回报期，以评估投资的风险和回报。
四、风险评估
成都商圈项目的风险评估是确保项目成功实施的重要环节。以下是对市场风险、技术风险、运营风险和政策风险的详细分析。
1.市场风险
市场风险涉及项目在市场环境中可能遇到的不确定性。以下是对市场风险的几个关键方面：
（1）竞争风险：随着成都地区商业项目的增多，竞争将更加激烈。项目需要面对来自同类商业中心的竞争，以及电子商务等新兴销售渠道的挑战。
（2）建筑技术：考虑商圈的建筑设计、施工技术和建筑材料，确保建筑的安全、环保和功能性。
成都银泰中心高层建筑结构调研
成都银泰in99的地下室 带有自动灭火系统
防火分区面积没超最大允许面积
地下室防水构造为卷材防水， 采用聚氨酯涂膜防水材料
设备层及地下室构造
卷材防水单独使用渗水风险太大,导致地下 室底面及墙面出现渗水现象，照成这建筑
防水等级只能达到2级
设备层及地下室构造
地下室应该采用防为主排为辅的构造基本原则，再次进行构造加强，否则地下室的防潮效果将不是很好。
设备层及地下室构造
03
外墙和内部墙地面构造
外墙和内部墙地面构造
造型 该大楼外墙采用的是玻璃幕墙 玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它 赋予建筑的最大特点是将建筑美学、 建筑功能、建筑节能和建筑结构等因 素有机地统一起来。
幕墙承受风荷载并通过连接件将 自重和风荷载传到主体结构。
外墙和内部墙地面构造
高层建筑构造调研
目录
1 建筑概况及其结构构造 2 设备层及其地下室构造 3 外墙和内部墙地面构造 4 楼梯、电梯和防火 5 调研总结
01
建筑概况及其结构构造
建筑概况及其结构构造
TEMPLATE
开发商：成都银城置业有限公司
项目类型：城市综合体
所在区域：四川成都
建筑面积：72万 平方米
业态分布：华尔道夫酒店、超甲级写字楼、 全客层国际化购物中心in99、顶级商务豪 宅华悦府、格调阔景公寓华悦居
外墙和内部墙地面构造
点支撑玻璃幕墙 由玻璃面板、点支承装 置和支承结构构成的建筑幕墙 采用了四点支承的玻璃幕墙，用不锈钢制 作，爪件通过转接件于支承结构 连接。连接件以螺栓方式固定玻璃面板， 并通过螺栓于爪件连接
外墙和内部墙地面构造
幕墙的节点设计中通过预留一定的间隙， 消除了由各种构件和饰面材料热胀冷缩引 起的作用效应。
银泰百货市场调研报告
银泰百货市场调研报告银泰概况中国银泰成立于1996年12月，是以房地产、零售、能源三大核心产业为龙头的国际化战略投资集团，现已拥有多家上市公司和20余家下属全资或控股公司。
银泰（集团）有限公司是一家以百货零售业为主营业务的全国性大型百货连锁集团。
公司是一家外资企业，总部位于北京市建国门外大街2号北京银泰中心，公司董事长沈国-军。
银泰百货集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。
银泰百货自1998年开业以来，经过十多年的快速发展，取得了骄人的业绩：银泰百货集团于xx年3月20日成功在全球发行、香港联交所挂牌上市（1833．HK）。
目前集团正在运营及筹建中的大型百货商场和购物中心近三十家，门店遍布北京、武汉、西安、杭州、宁波、温州、金华、义乌等城市的商业中心，已初步形成了全国性的百货连锁集团公司的架构。
湖北银泰百货有限公司是中国银泰投资公司在鄂的投资项目，是其百货投资领域向华中地区发展的基地。
湖北银泰现拥有多家门店，湖北银泰百货世纪店、襄樊店、鄂州店、咸宁店等，均位于市内商贸中心地段，经营业种丰富业态功能齐全，在为顾客提供新颖、舒适、愉快的购物空间与精美商品的同时，也为顾客带来众多贴心服务。
银泰百货，以“传递新的生活美学”为经营理念，以年轻人和新型家庭为主要客群，同时兼顾其他客群的新潮时尚消费，致力于中国城市时尚文化建设，树立年轻活力、时尚品味的百货形象，引领流行趋势，为顾客创造高附加值。
xx年4月25日，湖北银泰襄樊店和武汉世纪店、鄂州店、咸宁店四店同时挂牌开业。
位于襄樊市最繁华的闹市区樊城区解放路特1号，紧邻人民广场和襄樊唯一一家五星级共享国际大酒店，其地理位置优越，交通便利，是潮流人士聚集的核心商业中心。
其建筑面积3.6万平方米，经营面积2.7万平方米，店内超过240个国内外知名流行品牌，一楼主要经营黄金珠宝、名表、化妆品、女鞋、手袋。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
161122 成都银泰城调研报告
项目总结
品牌优势：银泰、阿里巴巴品牌强强联合； 投资价值：银泰百货11万㎡自持商业，投资者信心保证；周边客群不足以支撑如此大体量的商业； 区位价值：天府新区大源组团核心位置，未来潜力无限，但现阶段商业氛围不够成熟； 产品属性：5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心；体验业态+餐饮业态为主，有一定吸引 力；商业街舒适性不够，不能形成全天候的城市综合体； 产品组合策略：商铺划小，根据顾客需求情况，灵活组合销售； 推广强度：力度强，项目亮相至今推广全面铺开，报广商报15版，华西15版，同时节点配合站台、路名牌、电 台、资源渠道等，保证足够的蓄客量；
产品属性：客流动线：横向动线复杂，部分室外中庭尺度过大，可达性不高；竖向动线缺失，主要节点缺失垂 直交通；室内+室外动线，舒适度不够。 建筑设计：购物中心占据最有利位置，街区客流引入不够，层数过多； 立面设计：石材+玻璃，中规中矩，记忆点不够。 景观设计：缺少景观设计，缺乏特色。
谢谢！
单个商铺面积 30-100㎡，售价 150-500万 /套。 第一批次 2015.08月底交 房，第二批次 2015.11月底交 房。
面积50550平方 米，售 价100万 /套起。 阿里巴 巴西部 基地入 驻。
11万方购物 中心盛大开 业。247家 品牌入驻， 体验业态达 70%，20% 品牌首入成 都，招商率 达95%，开 业当天客流 破15万人次 、营业额超 1200万元 。
成都银泰城 Chengdu intime City
2016 11
开发商
银泰置 地
位置
规模
容积率 绿化率 开盘时间
开业时间
业态分布
益州大道与天府四街交 占地96048㎡；
银泰中心研究报告
1.5 项目规划
溜冰场位于6层 30,000平米百货商店 双层叠加12厅 电影院
屋顶天窗 屋顶餐饮平台
220米标志塔楼 10层以下为商业 10-32层为酒店 式公寓、33-52 为华尔道夫酒店
公寓产权40年
195米办公楼
195米办公楼 15万平米商场
下沉广场 175米高端住宅 住宅大堂及服务设施 泳池 住宅产权70年
户型分析： ➢电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。 ➢次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。 ➢60㎡超大主卧，独立衣帽间。 ➢弧形270度观景，超大景观面，观景效果佳。
2.3 在售户型分析-华悦府（住宅）
A2 户型 三室两厅两厨三卫 建筑面积：266㎡ 梯户比：3梯2户 户型分析： 优势 ➢电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。 ➢次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。 劣势 ➢ 主卧进深过深，采光差。 ➢ 餐厅光线较弱。 ➢ 景观面较少，整体采光很差。
2.3 在售户型分析-华悦居（公寓）
F型 250㎡ 三室两厅三卫
户型分析： 优势 • 独特弧形空间，270°阔景 • 客厅、餐厅开阔大气 • 客卧分区而设，私密性更强 劣势 • 卫生间无窗，透气性差 • 次卧开间较小气
三、推 广 分 析
3.1 推广地区
北京、香港为目前项目宣传的主要地区，成都本地的营销较为低调
写字楼
公寓 华尔道夫酒店
住宅
商业
项目名称
项目地址
开发商 物业形态 占地面积（平方米） 建筑面积（万㎡） 分布情况 总套数 绿化率 容积率
面积区间（㎡）
层高 装修标准 车位比例 物管公司 物管费（元/月）
成都银泰中心
四川省成都市天府大道北段
某百货的商圈调查报告(PPT 31张)
组员：方超、杜春雷、李宝山、王克长、 俞乐、陈聪、姚鑫、董一鸣、胡康
银泰百货（武林店）的地理位置
银泰百货 （武林店） 邻靠延安 路，南靠 西湖，西 靠省政府， 是一个川 流不息的 绝佳位置。
分析ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ录
1.商圈结构分析 2、公交路线 3、银泰的内部布局 4、问卷分析 5、我们对银泰百货的一些看法
商圈结构分析
公交路线
乘坐105路106路12路130路13路188路201路216路219路221路 251路270路290路355路517路区间517路55路56路801路900路 900路高峰大站车92路95路991路假日12线/j12假日1线/j1游8线 /y8观光6号线观光8号线到延安新村下车步行50米 2. 乘坐203路204路205路211路214路218路23路991路到武林广 场(东跑道)下车步行237米 3. 乘坐11路151路207路220路228路26路28路28路高峰大站车 355路假日1线/j1游5线/y5到武林广场(体育场路)下车步行242米 4. 乘坐201路202路217路219路22路22路高峰大站车67路67路高 峰大站车到杭州大厦(西跑道)下车步行271米 5. 乘坐72路到百井坊巷下车步行288米
谢谢观赏，再见。
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激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
22 成都银泰城调研报告
22 成都银泰城调研报告成都银泰城位于成都市高新区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、科技等多元化业态于一体的综合性商业中心。
作为城市的新兴商业地标，银泰城吸引了众多消费者和商家的。
本次调研旨在了解银泰城的现状以及未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
通过调研，我们发现银泰城的消费者群体以年轻人和家庭消费为主。
其中，20-35岁的年轻人占比较大，他们注重时尚和品质，追求新鲜感和体验式消费。
家庭消费群体也占据了一定的比例，他们更注重商品品质和价格，追求方便和实用的消费体验。
成都市的商业市场竞争激烈，银泰城面临着来自传统商场、超市、电商等多方面的竞争。
然而，银泰城通过差异化竞争和特色服务，吸引了不少消费者。
银泰城在品牌引进、活动策划等方面也具有较高的市场竞争力。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，银泰城需要不断地进行创新和升级。
未来，银泰城可以加强与科技、文化等产业的融合，打造更加多元化、个性化的消费体验。
同时，加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度。
根据调研结果，我们建议投资者可以从以下几个方面考虑投资银泰城：租赁商铺：银泰城作为新兴商业中心，仍有大量的商铺可供租赁。
投资者可以根据自身需求和预算租赁合适的位置进行经营。
购买商铺：银泰城的商铺具有较高的投资价值和发展潜力。
购买商铺可以获得稳定的租金收益，同时也可以享受未来资产升值的收益。
合作经营：投资者可以与银泰城合作经营，共同打造特色品牌和消费体验，共享收益和资源。
投资科技、文化等相关产业：银泰城正在积极引进科技、文化等产业，这些产业具有较高的成长潜力和投资价值。
投资者可以相关产业的发展动态，寻找投资机会。
通过本次调研，我们发现成都银泰城具有较高的投资价值和市场前景。
投资者可以根据自身需求和预算选择合适的投资方式进行投资。
我们也建议银泰城加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度，实现可持续发展。
苏泊尔是中国知名的家电品牌，自1994年成立以来，已经成为了中国家电行业的重要一环。
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区位概况
成都银泰城位于大源组团、中和组团、华阳组团、大源CBD组团 四大板块核心交汇处，坐享城南80万中高端消费客群。周边聚集 三大成熟生活社区：大源、中和、华阳和CBD核心区域：央企总 部，金融后台中心，天府软件园 (世界500强33家入住)等资源， 联手阿里巴巴西部基地，天香高端住宅，成为成都绕城外最重要 的商圈新核心。
项目定位
大型
低密度
多业态
体验式
生活中心
银泰自持11万㎡时尚购物中心、5万㎡阿
里巴巴西部总部基地、3栋甲级写字楼， 以及特色商业步行街等多业态的全天候城 市综合体，是5年内成都城南唯一的大型 低密度花园式多业态的生活中心。 通过现场展板分析和销售人员沟通：项目 商业街以“享受和休闲”为主导，打造 “24小时美食酒吧街”、“中央购物公园 大道”、“商务休闲街区”三大主题规划， 业态主要为餐饮、休闲、购物为主。整个 商业街区，由花园、庭院、里巷和层层退 台营销多视角的景观点。
成都银泰城 Chengdu intime City
2016 11
开发商
位置
规模
容积率
绿化率
开盘时间
开业时间
业态分布 7.5万（写字楼）
银泰置 地
益州大道与天府四街交 汇处
占地96048㎡； 建面40万㎡
15%
2013.10.25
2015.10.17
11 万（购物中心） 5.0万（商业步行街）
楼梯 连廊 扶梯 电梯
2016/12/1
横向动线复杂
动线之我的观点
中庭缺少垂直交通组织 室外中庭尺度过大 室外动线过多，舒适性差。
银泰城业态配比
购物中心 -1F
购物中心 1F
购物中心 2F
购物中心 3F
购物中心 4F
购物中心 5F
购物中心空间
内部形态设计元素的提炼是贯穿四川地貌人 文的主要特点，四川独特的自然景观构成了 这座天府之城，将其独特的神韵都融入到了 购物中心的设计中。运用九寨沟黄龙映月彩 池的梦幻，将青山碧水间的流线与设计完美 结合；编织竹篓的结构造型，更体现成都文 化艺术气息；主入口圆中厅中央采用九寨沟 跌瀑的水帘意境给人以畅快的视觉冲击。
2.商业街：位于购物中心南面，临小街，商
业内街下沉式广场； 理由：有效吸附购物中心、写字楼人流、商 业街南面为朗基天香商业，两项目商业可形 成有效互动；下沉式广场增加内街商业的特ຫໍສະໝຸດ 色，有效实现较高的单价出售；
3.写字楼：单独分布于临街角落处成点状式 布局； 理由：由于地块为阿里巴巴拿下的产业用地 与银泰合作开发，带有办公的指标；写字楼
2万抵8万，收筹 配合活动： 银泰城意向商家 签约活动； 通过意向商家的 签约活动，保障 了投资者的投资 信心急资金安全， 为项目商业收筹 造势。
开盘，售罄 首次开盘推出10、 11、12、13、 13a栋，共计约 8000余方商铺， 约110套商铺， 蓄积500组诚意 金认筹客户，开 盘前一晚邀约整 层购买客户优先 购买，大客户先 行。同时商铺3 套起售，开盘一 抢而空。
黄色石材+玻璃
项目总结
品牌优势：银泰、阿里巴巴品牌强强联合； 投资价值：银泰百货11万㎡自持商业，投资者信心保证；周边客群不足以支撑如此大体量的商业； 区位价值：天府新区大源组团核心位置，未来潜力无限，但现阶段商业氛围不够成熟； 产品属性：5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心；体验业态+餐饮业态为主，有一定吸引 力；商业街舒适性不够，不能形成全天候的城市综合体； 产品组合策略：商铺划小，根据顾客需求情况，灵活组合销售； 推广强度：力度强，项目亮相至今推广全面铺开，报广商报15版，华西15版，同时节点配合站台、路名牌、电 台、资源渠道等，保证足够的蓄客量； 产品属性：客流动线：横向动线复杂，部分室外中庭尺度过大，可达性不高；竖向动线缺失，主要节点缺失垂 直交通；室内+室外动线，舒适度不够。
开盘，售罄 首次开盘后剩余 为选铺的认筹客 户，通过vip权益 定制合同，通过 此手段有效锁定 客户。 到二批次推出1、 2、3、16栋时， 所有商铺接近 70%均已通过定 制合同优先购买 了。二批次开盘 当天销售一空。
开盘，仅余10%的货 量 由于项目工期进度 等原因，第三批次 今年5月底推出，开 盘前项目冠名举办 2014中国（成都） 商业街峰会—— “传统与创新的对 话”新经济时代商 业发展趋势研讨会， 作为产品推荐，销 售情况持续火热， 销售口径，目前仅 余10%的货量。
区位交通
成都银泰城在成都天府新区大源组团核心位置，临近地铁1号线、 5号线，天府大道、益州大道、剑南大道均可快捷到达，交通优势 明显。
相关新闻
2014年
9月14日 9月20日 10月20日 12月21日 5月31日
售楼部开放 配合活动：银泰 城商业街授牌仪 式； 通过成都商业地 产峰会、中国步 行商业街协会两 者对项目的授牌 仪式，在项目售 楼部亮相后，迅 速为项目制造话 题，炒热项目。
3.第三批次： 商业主题：商务休闲街区 推售楼栋： 5、6、7、8栋
总体规划
项目包括3栋写字楼、2栋阿里巴巴基地、13栋商业、银泰自持购 物中心 项目由13栋商业商业街、3栋写字楼、2栋阿里巴巴基地、5万㎡ 商业街其中包括1.3万㎡下沉式商业街以及11万㎡购物中心组成；
整体布局： 1.购物中心：位置天府四街和剑南大道交汇 处； 理由：两主干道交汇处，车流人流量大，品 牌昭示；
空间设计
中庭组合有序，功能分布基本明确。
室外商业街 1F
室外商业街 2F
室外商业街 3F
室外商业街
中庭缺少垂直交通体，退台空间不够舒适。局部中庭 尺度过大，动线不够简洁流畅。 东南向缺少主力店拉动。
室外商业街
景观小品
细节 雨篷
建筑设计
建筑设计
1.现代感。 2.成都天气。
有效的为商业带来办公人群；
水平动线
北
以本项目三个主出入口互为起点和终点，配合节点小广场进行
主要人流动线的组织；
人流动线：
本项目三个主出入口设置在人流 车流密集处；临两条主干道剑南
节点小广场
大道、天府四街，人流车流密集， 临朗基天香一侧设置主干道，考 虑住宅人流密集；
节点小广场
三个主要出入口互为起点和终点， 配合节点小广场，进行主要人流 动线的组织； 配合三个主要出入口及节点小广 场，设置项目主要动线； 考虑到街区通达性随楼层增高而 递减以及商业街内侧商铺通达性 比之主出入口两侧较差，故规划
连廊
为次要动线。
垂直动线
北
节点小广场
购物、餐饮、休闲不同的业态在 垂直交通设置上有不同的体现； 购物大道，临项目购物中心，
在垂直交通上针对购物人群，
通过层层退台、街街以连廊、
节点小广场
垂直电梯、自动扶梯、楼梯相 连，保证商业的贯通；
休闲、餐饮业态对于交通直达
要求高，消费人群目的性强， 在这部分商业街交通组织上多 采用垂直电梯、楼梯组织交通；
餐饮街在售 面积50550平方 米，售 价100万 /套起。 阿里巴 巴西部 基地入 驻。
开业 11万方购物 中心盛大开 业。247家 品牌入驻， 体验业态达 70%，20% 品牌首入成 都，招商率 达95%，开 业当天客流 破15万人次、 营业额超 1200万元。
写字楼在售 SWAA考察 写字楼在售 均价10800/ ㎡，户型建 筑面积3001800㎡，整 层建筑面积 1200-1800 ㎡。另购物 中心入口处 商铺在售。 商业 街一 层大 量空 铺， 二三 层基 本没 有商 家入 驻。
建筑设计：购物中心占据最有利位置，街区客流引入不够，层数过多；
立面设计：石材+玻璃，中规中矩，记忆点不够。 景观设计：缺少景观设计，缺乏特色。
谢谢！
可租可售
成都银泰城 30-2000㎡ 商铺可租可 售，售价 100万/套起， 租金80-300 元/㎡。商铺 全款优惠 3%，按揭 优惠1%。
1.第一批次： 商业主题：24小时美食酒吧街； 推售楼栋：10、11、12、13、13a栋
2.第二批次： 商业主题：中央购物公园大道 推售楼栋： 1、2、3、16栋
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2015年
7月21日 5月15日 9月10日 10月17日
2016年
5月26日 9月25日 10月28日
商业街在售 悦坊商业街在售， 面积30-2000㎡， 一楼商铺均价 42000/㎡，二层 商铺均价25000 / ㎡，三层商铺均 价17000 /㎡。物 业管理费8.5元/ ㎡。
新批次商铺在售 单个商铺面积 30-100㎡，售价 150-500万 /套。 第一批次 2015.08月底交 房，第二批次 2015.11月底交 房。