地产研习社-万达茂项目d区住宅复盘报告最终版20142033524886
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5
2、部分在售项目成交情况分析
宝能城市广场
宝能城市广场成交情况分析
面积 133㎡ 125㎡ 116㎡ 110㎡ 98㎡ 96㎡ 93㎡ 77㎡ 房间数 4房 4房 4房 4房 3房 3房 3房 3房 总套数 68 68 64 64 66 66 102 102 总数占比 11.33% 11.33% 10.67% 10.67% 11.00% 11.00% 17.00% 17.00% 成交套数 68 65 62 56 55 57 65 52 成交占比 100.00% 95.59% 96.88% 87.50% 83.33% 86.36% 63.73% 50.98%
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：D2户型 户型描述：9#、10#、11#、12#楼D2户 型建筑面积约116㎡，为2+2房，装修前 2房2厅1厨，装修后4房2厅1厨2卫。① 户型方正紧凑，功能齐全。②生活阳台 ，可改造成为客房、娱乐室，空间创意 随心发挥。③主次卧带阳光飘窗，将 MALL的繁华尽收眼底。④3.9米空中庭 院与客厅、餐厅温馨相连。 户型结构：2房2厅2卫1厨1阳台 建筑面积：116㎡
A户型
30
3、绿地国际花都
产品分析
B户型
31
3、绿地国际花都
产品分析
C户型
32
3、绿地国际花都
产品分析
D户型
33
3、绿地国际花都
赠送面积分析
房型
2+1房1卫 2+1房2卫 3房1卫
建筑面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送率（%）
84.59 91.74 92.80 11.36 12.20 15.60 13.43% 13.30% 16.81%
使用面积 （ ㎡） 95.95 103.94 108.40
4房2卫
122.05
22.10
18.11%
144.15
34
3、绿地国际花都
产品小结
绿地国际花都户型亮点：
户型方正，南北通透，采光充足，动静相宜； 户型功能性完备，使用性强。
3、本地客群注重学区房及未来区域发展，目前市场上竞品较多，客户 越来越重视性价比；
4、南宁市场认同度江景住宅资源项目，市场对文旅商综合体缺乏足够 认识； 5、周边一线房企扎堆开发，区域市场竞争加剧。
4
2、部分在售项目成交情况分析 华润二十四城成交情况
面积 121㎡ 101㎡ 93㎡ 81㎡ 68㎡ 房间数 4房 3房 3房 3房 2房 总套数 440 220 220 220 220 总数占比 33.33% 16.67% 16.67% 16.67% 16.67%
万达茂项目D区住宅复盘报告
2014.11.26
1
目录
1 南宁市整体市场简析 2 典型竞品分析 3 B区住宅销售情况 4 D区住宅调整建议
2
一、南宁市整体市场简析
3
1、市场整体特征概况 1、南宁为二线城市，是广西省会城市，同时为东盟博览会永久举办城 市，发展前景较好，经济结构以服务业为主，城市发展速度较快，县份 及周边城市到南宁置业需求量大，房地产市场主要以首改的刚性需求为 主； 2、本地客群对开发商品牌要求较高，注重小区配套，户型普遍追求高 赠送面积；
2、华润二十四城
产品分析
25
2、华润二十四城
产品分析
26
2、华润二十四城
产品分析
27
2、华润二十四城
赠送面积分析
房型 4房 3房 3房
建筑面积 （㎡） 121 100 93
赠送面积（㎡） 赠送率（%） 20 15 10 16 15 11
使用面积（㎡） 141 115 103
3房
2房
81
68
8
5900元/㎡。
6
2、部分在售项目成交情况分析 云星乾隆首府首次开盘销售情况
云星乾隆首府
面积 127㎡ 116㎡ 95㎡ 85㎡
房间数 4房 4房 3房 3房
总套数 27 54 27 27
总数占比 成交套数 成交占比 20% 40% 20% 20% 25 40 15 8 92.59% 74.07% 55.56% 29.63%
1、南宁市取消限购，同时央行利率下调，五象新区未来规划较好，较多改善
型客户愿意置业五象新区，希望再次置业可以一步到位；而五象新区目前生 活基础配套不完善，刚需群体无法接受漫长等待，导致刚需群体购买新区意
向不强；所以出现该区域纯刚需产品相对滞销现象。
2、新区购买群体属于首改型及部分投资型客户较多，其中110㎡左右4房产 品深受市场追捧，这种产品能满足购买者一步到位的需求； 3、70-90㎡左右房源由于刚需客户较少，出现销售滞销现象，但也有特例， 万科魅力之城，利用自身品牌优势，价格精装且实惠，超高性价比，赢得刚 需市场； 4、五象新区未来发展前景如何，需提升客户对新区的购买信心。
华润二十四城
成交套数 435 212 204 201 173
成交占比 98.86% 96.36% 92.73% 91.36% 78.64%
成交价格 6000 5950 5900 5800 5700
1、截止目前，华润二十四城累计推售1320套住宅，成交1225套，成交率92%；
2、121平米4房2厅2卫推售量及成交量均最大，市场认可度高，成交率达到98%；
5
9.87
7.35
89
73
28
3、绿地国际花都
基础信息 占地面积：150亩 总户数：3400户 绿化率：35% 交付标准：毛坯 建筑面积：45万㎡ 容积率：3.5 停车位:3453个 主力户型：85-135㎡
基础信息
地址：南宁市良庆平乐大道39号（平乐大道与坛兴路交汇处）
29
3、绿地国际花都
产品分析
基础信息
地址：南宁市五象新区东部龙岗大道9号（龙岗大桥旁）
11
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：D1户型 户型描述：1#楼、5#楼、6#楼D1户型 ，建筑面积约110.9㎡，为2+2房，装修 前2房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫 。①户型宽敞得体，布局合理。②餐厅 客厅一体化设计，直通大阔景空中庭院 。③豪华主卧自带独立卫浴，大尺度阳 光飘窗，奢享私密的同时彰显主人尊贵 身份。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：110.9㎡
13
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：C1户型 户型描述：3#楼、7#楼、9-12#楼的C1 户型，建筑面积约98㎡，为2+2房，装 修前2房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2 卫。①户型方正紧凑，功能齐全。②生 活阳台可以改造成卧室、儿童房，空间 魔方惊喜不断。③主卧独享私密卫浴间 ，270度全景飘窗尽显主人尊贵身份。 ④空中庭院与客厅相连，尽收园林美景 。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：98㎡
1、截止目前，东涫首座累计推售135套住宅，成交88套，成交率65%； 2、127平米4房2厅2卫销售量率最好，整体大户型占有，小户型滞销； 3、改地段位置处于五象新区核心地段，但由于定价在7500元/㎡左右，对 比五象片区，性价比不算太高，收到五象湖片区冲击较大。
7
3、部分在售项目成交情况小结
市场数据分析结论：
21
2、华润二十四城
基础信息 占地面积：217亩 总户数： 3054 户 绿化率：35% 交付标准：毛坯 建筑面积：100万㎡ 容积率：4.0 停车位: 个 主力户型：70-120㎡
基础信息
地址：南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交汇处
22
2、华润二十四城
产品分析
23
2、华润二十四城
产品分析
24
14
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：C2户型 户型描述：3#楼、4#楼、7#楼、14#、 15#楼C2户型，建筑面积约96㎡，为 2+2房，装修前2房2厅1厨2卫，装修后4 房2厅1厨2卫。①户型方正紧凑，功能 布局遵循人体工学，全面呈现舒适生活 感。②生活阳台，可改造客房、娱乐室 。③3.7米大尺度空中庭院与客厅相连， 阳光花草美景不断。④主卧大飘窗，坐 观风云变化。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：96㎡
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：E1户型 户型描述：8#楼、13#、16#楼E1户型 建筑面积约125㎡，为2+2房，装修前2 房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫。 ①户型方正紧凑动静分区、干湿分离。 ②奢华主卧自带阳台，浴室、衣帽间、 尊贵生活致献巅峰人生。③3.9米阔绰空 中庭院连接客厅、餐厅，无限延伸空间 。④卧室私享270度瞰景阳光飘窗。 户型结构：2房2厅2卫1厨3阳台 建筑面积：125㎡
百度文库
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1、宝能城市广场
产品分析
房型 4房 4房 4房 4房 3房 3房 3房 3房
建筑面积 （㎡） 133㎡ 125㎡ 116㎡ 110㎡ 98㎡ 96㎡ 93㎡ 77㎡
赠送面积 （㎡） 35 22 20 19 15 12 10 6
赠送率（%） 26.32 17.6 17.24 17.24 15.3 12.5 11 8
8
3、部分在售项目成交情况小结
未来市场环境预判：
1、区域一线品牌房企扎堆开发，并且年底较多企业为了指标任务，将会加大推 货量，区域竞争越来越大。 2、由于中央限制政府及企事业单位扩建办公楼，新区发展收到很大影响，需提 升老百姓对新区开发建设的信息。 3、新区目前成交客户基本属于首改型客户为主，建议推货量上，迅速加大此类
使用面积（㎡） 168 147 136 129 113 108 103 83
20
1、宝能城市广场
产品小结
宝能城市广场户型亮点：
厅大、房大、阳台多，飘窗+阳台+花池赠送率超25%
，得房率超高，如79㎡得3房，赠送3阳台；90㎡得4房，
赠送4阳台；126㎡得4房，赠送5阳台； 产品线丰富，涵盖各个面积段。
16
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：A1户型 户型描述：2-4#楼、7-8#楼、13-16#楼 的A1户型建筑面积约77—80㎡，为2+1 房设计，装修前2房2厅1卫1厨，装修后 3房2厅1卫。①入户庭院繁花似锦，入 门一刻尽洗喧嚣。②户型布局方正紧凑 ，动静分区干湿分离，将实用主义发回 极致。③餐厅、客厅、空中庭院为一体 ，尺度极尽延展。④主卧专属飘窗，全 明通透。 户型结构：2房2厅1卫1厨1阳台 建筑面积：77㎡-80㎡
17
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：F2户型 户型描述：5#楼、6楼F2户型建筑面积 约133.9㎡，为2+2房，装修前2房2厅1 厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫。①经典 三错层设计，打造合理空间布局，动静 分区，干湿分离。②独立厨房，与生活 阳台巧妙相通，充分享受烹饪乐趣。③ 奢华主卧配备独立卫浴，专属阳台，惬 意之余奢享每一寸专属私密。④客厅餐 厅相连，直通大阔景空 户型结构：2房2厅2卫1厨3阳台 建筑面积：133.9㎡
15
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：B1户型 户型描述：1#楼、5#楼、6#楼、9-12# 楼的B1户型，建筑面积约93㎡，为2+2 房，装修前2房2厅1厨2卫，装修后4房2 厅1厨2卫。①户型方正紧凑，功能划分 科学合理。②阳台可作书房，可养花种 草颐养身心，百变空间。③3.9米大尺度 阔景空中庭院、主卧、次卧，俯瞰中庭 绝美园林。④餐厅客厅无缝相连，一气 呵成。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：93㎡
3、101平米3房2厅2卫推售量及成交量仅次于122平米，较受市场青睐； 4、93平米3房2厅2卫推售量作为丰富客群产品，成交量依然可佳； 5、81平米3房1厅1卫推售量作为纯刚需户型，成交量取得不错成交量；68㎡相对去化量较差； 该项目处于中央居住区核心位置，完善的商业配套，未来发展的良好前景，加上华润的品牌实力 ，赢得市场一直认可，其中101-122平米大户型比较畅销。
产品推售，快速走量。
目前新区供大于求，特别是10月份以来，供应量较大，库存积压，竞争越来 越激烈，并且大部分房企已陷入价格战当中，建议我项目通过加大推售热销产 品，开拓其他任何团购渠道，快速去化。
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二、典型竞品分析
10
1、宝能城市广场
基础信息 占地面积：173.08亩 总户数：2191户 绿化率：18.55% 交付标准：毛坯 建筑面积：61.50万㎡ 容积率：3.7 停车位:4382个 主力户型：80-126㎡
1、截止目前，宝能城市广场累计推售600套住宅，成交480套，成交率80%； 2、133平米4房2厅2卫成交率达100%，市场认可度非常高； 3、110-125㎡区间户型销量均较好，平均达到90%； 4、77、93㎡成交较差，产品受欢迎度不高； 5、宝能城市广场取得一定成绩，原因是项目价格较低，整体成交均价在5800-
2、部分在售项目成交情况分析
宝能城市广场
宝能城市广场成交情况分析
面积 133㎡ 125㎡ 116㎡ 110㎡ 98㎡ 96㎡ 93㎡ 77㎡ 房间数 4房 4房 4房 4房 3房 3房 3房 3房 总套数 68 68 64 64 66 66 102 102 总数占比 11.33% 11.33% 10.67% 10.67% 11.00% 11.00% 17.00% 17.00% 成交套数 68 65 62 56 55 57 65 52 成交占比 100.00% 95.59% 96.88% 87.50% 83.33% 86.36% 63.73% 50.98%
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：D2户型 户型描述：9#、10#、11#、12#楼D2户 型建筑面积约116㎡，为2+2房，装修前 2房2厅1厨，装修后4房2厅1厨2卫。① 户型方正紧凑，功能齐全。②生活阳台 ，可改造成为客房、娱乐室，空间创意 随心发挥。③主次卧带阳光飘窗，将 MALL的繁华尽收眼底。④3.9米空中庭 院与客厅、餐厅温馨相连。 户型结构：2房2厅2卫1厨1阳台 建筑面积：116㎡
A户型
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3、绿地国际花都
产品分析
B户型
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3、绿地国际花都
产品分析
C户型
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3、绿地国际花都
产品分析
D户型
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3、绿地国际花都
赠送面积分析
房型
2+1房1卫 2+1房2卫 3房1卫
建筑面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送率（%）
84.59 91.74 92.80 11.36 12.20 15.60 13.43% 13.30% 16.81%
使用面积 （ ㎡） 95.95 103.94 108.40
4房2卫
122.05
22.10
18.11%
144.15
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3、绿地国际花都
产品小结
绿地国际花都户型亮点：
户型方正，南北通透，采光充足，动静相宜； 户型功能性完备，使用性强。
3、本地客群注重学区房及未来区域发展，目前市场上竞品较多，客户 越来越重视性价比；
4、南宁市场认同度江景住宅资源项目，市场对文旅商综合体缺乏足够 认识； 5、周边一线房企扎堆开发，区域市场竞争加剧。
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2、部分在售项目成交情况分析 华润二十四城成交情况
面积 121㎡ 101㎡ 93㎡ 81㎡ 68㎡ 房间数 4房 3房 3房 3房 2房 总套数 440 220 220 220 220 总数占比 33.33% 16.67% 16.67% 16.67% 16.67%
万达茂项目D区住宅复盘报告
2014.11.26
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目录
1 南宁市整体市场简析 2 典型竞品分析 3 B区住宅销售情况 4 D区住宅调整建议
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一、南宁市整体市场简析
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1、市场整体特征概况 1、南宁为二线城市，是广西省会城市，同时为东盟博览会永久举办城 市，发展前景较好，经济结构以服务业为主，城市发展速度较快，县份 及周边城市到南宁置业需求量大，房地产市场主要以首改的刚性需求为 主； 2、本地客群对开发商品牌要求较高，注重小区配套，户型普遍追求高 赠送面积；
2、华润二十四城
产品分析
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2、华润二十四城
产品分析
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2、华润二十四城
产品分析
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2、华润二十四城
赠送面积分析
房型 4房 3房 3房
建筑面积 （㎡） 121 100 93
赠送面积（㎡） 赠送率（%） 20 15 10 16 15 11
使用面积（㎡） 141 115 103
3房
2房
81
68
8
5900元/㎡。
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2、部分在售项目成交情况分析 云星乾隆首府首次开盘销售情况
云星乾隆首府
面积 127㎡ 116㎡ 95㎡ 85㎡
房间数 4房 4房 3房 3房
总套数 27 54 27 27
总数占比 成交套数 成交占比 20% 40% 20% 20% 25 40 15 8 92.59% 74.07% 55.56% 29.63%
1、南宁市取消限购，同时央行利率下调，五象新区未来规划较好，较多改善
型客户愿意置业五象新区，希望再次置业可以一步到位；而五象新区目前生 活基础配套不完善，刚需群体无法接受漫长等待，导致刚需群体购买新区意
向不强；所以出现该区域纯刚需产品相对滞销现象。
2、新区购买群体属于首改型及部分投资型客户较多，其中110㎡左右4房产 品深受市场追捧，这种产品能满足购买者一步到位的需求； 3、70-90㎡左右房源由于刚需客户较少，出现销售滞销现象，但也有特例， 万科魅力之城，利用自身品牌优势，价格精装且实惠，超高性价比，赢得刚 需市场； 4、五象新区未来发展前景如何，需提升客户对新区的购买信心。
华润二十四城
成交套数 435 212 204 201 173
成交占比 98.86% 96.36% 92.73% 91.36% 78.64%
成交价格 6000 5950 5900 5800 5700
1、截止目前，华润二十四城累计推售1320套住宅，成交1225套，成交率92%；
2、121平米4房2厅2卫推售量及成交量均最大，市场认可度高，成交率达到98%；
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7.35
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3、绿地国际花都
基础信息 占地面积：150亩 总户数：3400户 绿化率：35% 交付标准：毛坯 建筑面积：45万㎡ 容积率：3.5 停车位:3453个 主力户型：85-135㎡
基础信息
地址：南宁市良庆平乐大道39号（平乐大道与坛兴路交汇处）
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3、绿地国际花都
产品分析
基础信息
地址：南宁市五象新区东部龙岗大道9号（龙岗大桥旁）
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：D1户型 户型描述：1#楼、5#楼、6#楼D1户型 ，建筑面积约110.9㎡，为2+2房，装修 前2房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫 。①户型宽敞得体，布局合理。②餐厅 客厅一体化设计，直通大阔景空中庭院 。③豪华主卧自带独立卫浴，大尺度阳 光飘窗，奢享私密的同时彰显主人尊贵 身份。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：110.9㎡
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：C1户型 户型描述：3#楼、7#楼、9-12#楼的C1 户型，建筑面积约98㎡，为2+2房，装 修前2房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2 卫。①户型方正紧凑，功能齐全。②生 活阳台可以改造成卧室、儿童房，空间 魔方惊喜不断。③主卧独享私密卫浴间 ，270度全景飘窗尽显主人尊贵身份。 ④空中庭院与客厅相连，尽收园林美景 。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：98㎡
1、截止目前，东涫首座累计推售135套住宅，成交88套，成交率65%； 2、127平米4房2厅2卫销售量率最好，整体大户型占有，小户型滞销； 3、改地段位置处于五象新区核心地段，但由于定价在7500元/㎡左右，对 比五象片区，性价比不算太高，收到五象湖片区冲击较大。
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3、部分在售项目成交情况小结
市场数据分析结论：
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2、华润二十四城
基础信息 占地面积：217亩 总户数： 3054 户 绿化率：35% 交付标准：毛坯 建筑面积：100万㎡ 容积率：4.0 停车位: 个 主力户型：70-120㎡
基础信息
地址：南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交汇处
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2、华润二十四城
产品分析
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2、华润二十四城
产品分析
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：C2户型 户型描述：3#楼、4#楼、7#楼、14#、 15#楼C2户型，建筑面积约96㎡，为 2+2房，装修前2房2厅1厨2卫，装修后4 房2厅1厨2卫。①户型方正紧凑，功能 布局遵循人体工学，全面呈现舒适生活 感。②生活阳台，可改造客房、娱乐室 。③3.7米大尺度空中庭院与客厅相连， 阳光花草美景不断。④主卧大飘窗，坐 观风云变化。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：96㎡
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：E1户型 户型描述：8#楼、13#、16#楼E1户型 建筑面积约125㎡，为2+2房，装修前2 房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫。 ①户型方正紧凑动静分区、干湿分离。 ②奢华主卧自带阳台，浴室、衣帽间、 尊贵生活致献巅峰人生。③3.9米阔绰空 中庭院连接客厅、餐厅，无限延伸空间 。④卧室私享270度瞰景阳光飘窗。 户型结构：2房2厅2卫1厨3阳台 建筑面积：125㎡
百度文库
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1、宝能城市广场
产品分析
房型 4房 4房 4房 4房 3房 3房 3房 3房
建筑面积 （㎡） 133㎡ 125㎡ 116㎡ 110㎡ 98㎡ 96㎡ 93㎡ 77㎡
赠送面积 （㎡） 35 22 20 19 15 12 10 6
赠送率（%） 26.32 17.6 17.24 17.24 15.3 12.5 11 8
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3、部分在售项目成交情况小结
未来市场环境预判：
1、区域一线品牌房企扎堆开发，并且年底较多企业为了指标任务，将会加大推 货量，区域竞争越来越大。 2、由于中央限制政府及企事业单位扩建办公楼，新区发展收到很大影响，需提 升老百姓对新区开发建设的信息。 3、新区目前成交客户基本属于首改型客户为主，建议推货量上，迅速加大此类
使用面积（㎡） 168 147 136 129 113 108 103 83
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1、宝能城市广场
产品小结
宝能城市广场户型亮点：
厅大、房大、阳台多，飘窗+阳台+花池赠送率超25%
，得房率超高，如79㎡得3房，赠送3阳台；90㎡得4房，
赠送4阳台；126㎡得4房，赠送5阳台； 产品线丰富，涵盖各个面积段。
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：A1户型 户型描述：2-4#楼、7-8#楼、13-16#楼 的A1户型建筑面积约77—80㎡，为2+1 房设计，装修前2房2厅1卫1厨，装修后 3房2厅1卫。①入户庭院繁花似锦，入 门一刻尽洗喧嚣。②户型布局方正紧凑 ，动静分区干湿分离，将实用主义发回 极致。③餐厅、客厅、空中庭院为一体 ，尺度极尽延展。④主卧专属飘窗，全 明通透。 户型结构：2房2厅1卫1厨1阳台 建筑面积：77㎡-80㎡
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：F2户型 户型描述：5#楼、6楼F2户型建筑面积 约133.9㎡，为2+2房，装修前2房2厅1 厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫。①经典 三错层设计，打造合理空间布局，动静 分区，干湿分离。②独立厨房，与生活 阳台巧妙相通，充分享受烹饪乐趣。③ 奢华主卧配备独立卫浴，专属阳台，惬 意之余奢享每一寸专属私密。④客厅餐 厅相连，直通大阔景空 户型结构：2房2厅2卫1厨3阳台 建筑面积：133.9㎡
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1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：B1户型 户型描述：1#楼、5#楼、6#楼、9-12# 楼的B1户型，建筑面积约93㎡，为2+2 房，装修前2房2厅1厨2卫，装修后4房2 厅1厨2卫。①户型方正紧凑，功能划分 科学合理。②阳台可作书房，可养花种 草颐养身心，百变空间。③3.9米大尺度 阔景空中庭院、主卧、次卧，俯瞰中庭 绝美园林。④餐厅客厅无缝相连，一气 呵成。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：93㎡
3、101平米3房2厅2卫推售量及成交量仅次于122平米，较受市场青睐； 4、93平米3房2厅2卫推售量作为丰富客群产品，成交量依然可佳； 5、81平米3房1厅1卫推售量作为纯刚需户型，成交量取得不错成交量；68㎡相对去化量较差； 该项目处于中央居住区核心位置，完善的商业配套，未来发展的良好前景，加上华润的品牌实力 ，赢得市场一直认可，其中101-122平米大户型比较畅销。
产品推售，快速走量。
目前新区供大于求，特别是10月份以来，供应量较大，库存积压，竞争越来 越激烈，并且大部分房企已陷入价格战当中，建议我项目通过加大推售热销产 品，开拓其他任何团购渠道，快速去化。
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二、典型竞品分析
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1、宝能城市广场
基础信息 占地面积：173.08亩 总户数：2191户 绿化率：18.55% 交付标准：毛坯 建筑面积：61.50万㎡ 容积率：3.7 停车位:4382个 主力户型：80-126㎡
1、截止目前，宝能城市广场累计推售600套住宅，成交480套，成交率80%； 2、133平米4房2厅2卫成交率达100%，市场认可度非常高； 3、110-125㎡区间户型销量均较好，平均达到90%； 4、77、93㎡成交较差，产品受欢迎度不高； 5、宝能城市广场取得一定成绩，原因是项目价格较低，整体成交均价在5800-